Een slotverklaring, ook bekend als een HUD-1-verklaring of een afrekeningsformulier, is een document dat wordt gebruikt bij onroerendgoedtransacties en dat een gespecificeerd overzicht bevat van alle kosten die door de koper en verkoper zijn gemaakt. Als het gaat om de aankoop van een woning, kunnen kopers binnen drie dagen na het aanvragen van een hypotheek een schatting van de lening verwachten. In dit artikel gaan we in detail de hud-slotverklaring bespreken, evenals enkele voorbeelden van slotverklaringen; dit omvat ook de slotverklaring van Adam Schiff.
Wat is een slotverklaring?
Een slotverklaring is een document waarin een financiële transactie wordt beschreven. Een bank presenteert een slotverklaring aan een huizenkoper die de aankoop financiert. Terwijl de huisverkoper er een ontvangt van de makelaar die toezicht hield op de verkoop.
Een makelaar stelt de slotverklaring op, die een afrekeningsformulier is. Het is een uitgebreide lijst van alle kosten die de koper en verkoper moeten dragen om de onroerendgoedtransactie te voltooien. Provisies, hypotheekverzekeringen en borgsommen voor onroerendgoedbelasting behoren tot de vergoedingen in dit document. Het omvat ook kosten voor het ontstaan van leningen, taxatiekosten, inspectiekosten en kosten voor hypotheekmakelaars. Het kan ook kosten omvatten voor het verkrijgen van het kredietrapport van de lener, geblokkeerde fondsen en kosten voor het zoeken naar titels. Ook honoraria voor diensten verleend door advocaten, notarissen en makelaars.
Voor transacties waarbij gebruik wordt gemaakt van een onroerendgoedafsluitingsverklaring; de koper en verkoper gaan meestal zitten met een professional zoals een advocaat, makelaar of sluitingsagent om de verklaring te bekijken en ervoor te zorgen dat alles correct is. Zelfs nadat ze de verklaring hebben opgesteld, kan deze op het laatste moment wijzigingen bevatten die beide partijen op juistheid moeten controleren. Het overzicht vermeldt de vergoedingen in twee kolommen, één aan de linkerkant van het blad voor de kosten van de koper en één aan de rechterkant voor de kosten van de verkoper. Het bedrag in contanten dat de koper aan de verkoper moet geven, heeft zijn eigen vermelding onderaan het document.
Wat is het doel van de slotverklaring?
Het slotargument is de laatste kans voor een advocaat om de rechter en/of jury te overtuigen waarom hun cliënt de zaak zou moeten winnen. Ze doen dit door te beschrijven hoe het bewijs hun perspectief op de zaak ondersteunt en door eventuele vragen toe te lichten die de jury moet beantwoorden om tot een beslissing te komen.
Hud-1 Slotverklaring
De HUD-1 slotverklaring is een regulier overheidsformulier dat wordt verzonden naar leners die op of vóór 3 oktober 2015 federaal verzekerde hypotheken aanvragen. De HUD-1 specificeerde aanpassingen (zoals belastinglasten, aanslagen en afwikkelingskosten) van het verschuldigde bedrag van de lener of vanwege de verkoper in een onroerendgoedtransactie. Zoals vereist door de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Ze bieden ook HUD-1, evenals de Truth in Lending Act (TILA) Disclosure Statement en de Good Faith Estimate.
De HUD-1 specificeert alle kosten in overeenstemming met de voltooiing van de transactie. De formulieren zijn voorbeelden van een standaard vastgoedafsluitingsverklaring. In omgekeerde hypotheek- en hypotheekherfinancieringstransacties onder federale wetgeving.
De wetgeving vereist ook dat leners ten minste één dag voor de afwikkeling een kopie van de HUD-1 ontvangen. Maar ze kunnen cijfers toevoegen, corrigeren of aanpassen totdat de partijen aan de slottafel zitten.
Een makelaar kan het formulier samen met de huizenkopers, advocaat of schikkingsagent bekijken. Zelfs als er geen sprake is van een lening, verwijzen ze meestal naar kopers als "leners" op het HUD-1-formulier.
Is de HUD -1 slotverklaring nog steeds in gebruik?
Over het algemeen gebruiken omgekeerde hypotheken en herfinanciering nog steeds de HUD-1-formulieren. Het overheidsdocument dat afwikkelingsagenten gebruiken, beschrijft alle kosten waarvoor kredietnemers en verkopers verantwoordelijk zijn bij onroerendgoedtransacties. In 2015 werd het HUD-1-formulier vervangen door het Closing Disclosure-formulier.
Terwijl de HUD-1 is uitgefaseerd voor conventionele hypotheekaanvragen. Ze gebruiken nog steeds omgekeerde hypotheken, waardoor mensen ouder dan 62 jaar kunnen lenen tegen het eigen vermogen in hun huis zonder maandelijkse hypotheekbetalingen te hoeven doen. Bovendien kan een geldschieter een oude HUD-1-afrekeningsverklaring opvragen als bevestiging dat een onroerend goed gedurende een bepaalde periode is gesloten na een korte verkoop vóór 2015.
De TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID)-wetten hebben het typische hypotheekproces gewijzigd door de TILA- en RESPA-formulieren te integreren in twee afzonderlijke openbaarmakingen. Leners van de meeste closed-end consumentenhypotheken krijgen vanaf oktober 1 een schatting van de lening en een sluitingsverklaring in plaats van een HUD-2015 sluitingsverklaring.
Welke informatie staat in een HUD-1-formulier?
Blijkbaar moet een recensie eerst de HUD-1 of de achterkant zijn. De andere kant is opgesplitst in twee kolommen. In de linkerkolom staan de kosten van de lener en in de rechterkolom de kosten van de verkoper.
Kosten met betrekking tot de hypotheek staan ook op de lijst van de lener, zoals een vergoeding voor het initiëren van een lening, kortingspunten, betaling voor een kredietrapport en taxatie- en overstromingscertificeringskosten. Het kan ook eventuele vooruitbetaalde rentekosten, verzekeringskosten van de huiseigenaar, onroerendgoedbelasting, eigendomsverzekering voor de eigenaar en geldschieter en bemiddelingskosten omvatten.
De verkooplijst kan ook onroerendgoedcommissies, eventuele overeengekomen koperskredieten en details over hypotheekbetalingen bevatten. De gespecificeerde kosten van de verkoper zijn doorgaans lager dan de kosten van de koper.
De cijfers op de HUD-1 verso (achterpagina) worden samengevat en naar de recto (voorzijde) van het formulier gedragen. De hoeveelheid contant geld die de lener moet betalen en het bedrag dat de verkoper moet betalen staan onderaan de eerste pagina.
Voorbeelden van slotverklaringen
Als er een slotverklaring is bij een onroerendgoedtransactie, moeten zowel de koper als de verkoper deze ten minste één dag voordat de deal wordt gesloten ontvangen. Bij bepaalde gelegenheden is het echter pas een paar uur voor sluitingstijd beschikbaar. Beide partijen hebben een volledig en gespecificeerd overzicht van alles wat ze zullen betalen om de transactie te voltooien. Ze moeten ook weten waar al het geld naartoe gaat en hoeveel ze uitgeven. Hieronder staan voorbeelden van een slotverklaring.
- De hypotheekafsluitingsverklaring
- De leningspecifieke slotverklaring
- De verkoperspecifieke slotverklaring
Wat is de eindverklaring van een lener?
Een afrekening is een document dat een overzicht geeft van alle uitgaven die de huizenkoper en verkoper verschuldigd zijn, evenals alle verschuldigde kredieten (of lener bij herfinanciering). Het papierwerk bevat ook de aankoopprijs van het onroerend goed, het geleende bedrag en andere informatie.
Wat is een slotverklaring versus slotverklaring?
Elke vorm van lening wordt geleverd met een soort afsluitingsverklaring of kredietovereenkomst. Het afwikkelingsbureau zal een afsluitende openbaarmaking voor de verkoper opstellen die niet alleen het nettobedrag vermeldt dat aan de verkoper verschuldigd is, maar ook alle provisies en kosten in verband met de transactie.
De hypotheekafsluitingsverklaring
Een van de laatste acties die een lener moet ondernemen voordat hij op de stippellijn tekent en het geld voor een hypotheek of herfinanciering accepteert, is het lezen en accepteren van de definitieve openbaarmaking.
De schatting van de lening, die een schatting maakt van de verschillende vergoedingen en extra kosten die de lener bij afsluiting zal tegenkomen, komt vóór de definitieve openbaarmaking van de afsluiting. De openbaarmaking van de definitieve afsluiting mag niet veel verschillen van de schatting van de lening. Wanneer u de leningaanvraag indient, kunt u binnen drie dagen de schatting van de lening ontvangen.
De lener moet de definitieve openbaarmaking ten minste drie werkdagen voor de sluiting ontvangen. Het bevat een volledig overzicht van alle vergoedingen en kosten die de lener zal betalen, evenals wie ze zal ontvangen. Ze zullen ook alle kosten die de lener al heeft betaald aftrekken en ook het totale bedrag dat de lener verschuldigd is.
Voor het gemak worden in de definitieve mededeling al deze gegevens weergegeven naast de aanvankelijke leningsraming. Het bevat ook informatie over de lening, zoals het rentepercentage, het maandelijkse betalingsbedrag en het betalingsschema.
Het is belangrijk om de hypotheekafsluiting zorgvuldig door te nemen om ervoor te zorgen dat alles correct is en om eventuele anomalieën te zoeken.
Is de eindafrekening hetzelfde als de afrekening?
U krijgt een afrekening als u bijna klaar bent. Uw geldschieter stuurt ze drie dagen voor sluitingstijd. Dit document wordt over het algemeen de "afsluitingsopenbaarmaking" genoemd en is bedoeld voor kopers om te bestuderen vóór de afsluiting.
De leningspecifieke slotverklaring
Bijna elk ander type lening heeft zijn eigen voorbeelden van eindverklaringen, zoals afwikkelingsbladen of kredietovereenkomsten.
De afsluitende details van een draaiend krediet lening, zoals een nieuwe creditcard of een bankkrediet. Ze rapporteren ook in de kredietaanvraag, waarbij de handtekening van de lener aangeeft dat hij vooraf akkoord gaat met de leenvoorwaarden. Persoonlijke leningen met een aanzienlijke forfaitaire betaling, met of zonder onderpand, vereisen doorgaans een meer uitgebreide overeenkomst.
U zou de standaard sluitingsverklaring niet ontvangen als u al een omgekeerde hypotheek heeft. U ontvangt ook een HUD-1-schikkingsverklaring en een formulier voor openbaarmaking van de waarheid in uitleen. U kunt een formulier voor de bekendmaking van de waarheid in leningen ontvangen als u een kredietlijn voor home equity (HELOC) aanvraagt. Maar geen HUD-1-schikkingsverklaring of een slotverklaring. Houd er ook rekening mee dat de Truth in Lending Disclosure Statement essentiële informatie bevat over de kosten van krediet, inclusief uw jaarlijkse percentage (JKP). Dit zijn enkele voorbeelden van onroerendgoedafsluitingen.
De verkoperspecifieke sluitingsverklaring
De verkoper zal de definitieve sluitingsdocumenten ontvangen die de vereffeningsagent met de titel heeft belast, inclusief de sluitingskennisgeving om de transactie af te ronden. Dit bevat een lijst van alle commissies en vergoedingen die u betaalt, evenals alle tegoeden die ze aan hen zullen toewijzen. Het uiteindelijke bedrag is wat de verkoper ontvangt zodra de transactie is voltooid. De Consumer Financial Protection Bureau vereist dat de verkoper de verklaring ontvangt.
Voor zowel kopers als verkopers in een onroerendgoedtransactie publiceert de American Land Title Association (ALTA) voorbeeldafsluitingen. Deze verklaringen lijken op elkaar, maar er zijn enkele kleine afwijkingen in de feiten. Hieronder staan voorbeelden van de slotverklaring van een verkoper. De kopersverklaring, evenals de verkoopverklaring.
Tips voor het opstellen van slotverklaringen
Vastgoedtransacties zijn een van de meest uitdagende processen vanwege de kleine details van onroerend goed waarvan de meeste mensen zich niet bewust zijn. Laten we enkele details bespreken en het proces van het maken van onroerendgoeddocumenten vergemakkelijken met behulp van de volgende aanwijzingen:
- Controleer de rechten van elke partij twee keer. Voordat u een document opstelt, moet u ervoor zorgen dat ze allemaal over de nodige competenties beschikken om beslissingen over onroerend goed te nemen.
- Gebruik onroerendgoedcontracten die specifiek zijn voor uw land. De regels voor documenten verschillen van staat tot staat.
- Bepaal alle noodzakelijke voorwaarden. Het invoeren van een Sluitingsformulier is vaak een struikelblok; wat tot veel misverstanden en geschillen tussen partijen heeft geleid. Maak je startdata vanaf het begin duidelijk.
- Houd een register bij van de staat van uw verblijf. Maak foto's van de staat van een woning of appartement en bevestig dat alles werkt op de datum van vrijgave aan de tegenpartij.
- Maak gebruik van hedendaagse technologieën. Gebruik de beschikbare connectoren met een professionele PDF-editor en een geavanceerde eSignature-oplossing om tijd te besparen.
Hieronder vindt u een voorbeeld van een slotverklaring van Adam Schiff over de afzetting van president Trump.
Adam Schiff Slotverklaring
Op donderdag 23 januari 2020 legde Adam Schiff een emotionele slotverklaring af tijdens het afzettingsproces in de Senaat van Donald Trump. Hij beschreef Donald Trump als "gevaarlijk" en bekritiseerde hem omdat hij Rudy Guliani voorrang gaf boven Amerikaanse inlichtingendiensten.
Adam Schiff was als voorzitter van de Inlichtingencommissie een belangrijke onderzoeker in het afzettingsonderzoek naar Donald Trump als gevolg van de Trump-Oekraïne-affaire.
Adam Schiff zei in zijn slotverklaring: “Als rechts niet belangrijk is, maakt het niet uit hoe goed of afschuwelijk de grondwet is. “Het maakt niet uit hoe geweldig lijstenmakers waren”. “Er is geen verschil in hoe goed of afschuwelijk onze belangenbehartiging in dit proces is. Het maakt niet uit hoe goed de eed van onpartijdigheid is geschreven. We zijn verloren als het recht er niet toe doet. We zijn verloren als de waarheid er niet toe doet.
Adam Schiff vervolgde in zijn slotverklaring, waarin hij verklaarde dat president Trump niet kan worden vertrouwd om "te doen wat goed is voor het land" en dat hij alleen "zal doen wat goed is voor zichzelf" omdat hij het eerder heeft gedaan. Adam Schiff leek in zijn slotverklaring te stikken toen hij senatoren opriep om de president te veroordelen. 'Dit is de reden waarom, als je hem schuldig vindt, je hem moet uitzetten. “Omdat wat goed is belangrijk is”
Tot slot concludeerde Adam Schiff in zijn slotverklaring. “Omdat wat juist is belangrijk is en de waarheid belangrijk. Anders zijn we verloren
Veelgestelde vragen over afsluitingsverklaring
Wat is een sterke slotverklaring?
De slotverklaring is de laatste verklaring van de advocaat aan de jury voordat de beraadslaging begint. De advocaat herhaalt de belangrijkste punten, schetst wat het bewijs wel en niet heeft bewezen, en vraagt de jury om het bewijs te onderzoeken en de wet in het voordeel van zijn of haar cliënt toe te passen.
Hoe lang is een slotverklaring?
Elk slotargument duurt meestal 20-60 minuten. Sommige regeringen beperken de duur van de afsluiting, terwijl andere toestaan dat een deel van die tijd voor later wordt bewaard.
Wat is het doel van een afsluitende quizlet?
Het doel van een slotverklaring is om de financiële transactie samen te vatten en te vereenvoudigen.
Wat is een schikkingsverklaring quizlet?
Een document dat een definitieve, grondige boekhouding biedt voor een vastgoedtransactie. Detaillering van de af- en bijschrijvingen van elke partij, evenals het bedrag dat elk zal ontvangen of betalen bij afsluiting.
Gerelateerde artikelen
- SLUITING AGENT: salaris, functieomschrijving en hoe een agent te worden (gedetailleerde gids)
- 6 tips om meer hypotheekleningen af te sluiten (opent in een nieuw browsertabblad)
- REAL ESTATE ATTORNEY: & hoeveel ze verdienen en wat ze doen
- Lijst met subsidies van de federale overheid 2022, bijgewerkt !!!
- FINANCIEEL VERSLAG VAN EEN BEDRIJF: Beste 2022-voorbeelden en sjablonen om van te leren
