De regel van Caveat emptor, of "laat de koper oppassen", is een basisprincipe van zowel het contractenrecht als het bedrijfsleven. De Latijnse uitdrukking caveat emptor, wat betekent "laat de koper oppassen", wordt gebruikt in marketing. De uitdrukking verwijst naar een regel van contractenrecht die vereist dat de koper van een goed of dienst deze uitoefent due diligence '.
Waarschuwing Emptor
Caveat emptor is een Latijnse uitdrukking die 'koper pas op' betekent. De uitdrukking dient als een waarschuwing voor potentiële kopers om hun onderzoek te doen en de verkoper grondig te ondervragen. Eventuele problemen die zich na de verkoop met het product voordoen, zijn niet de schuld van de verkoper. Dit houdt in dat klanten moeten bevestigen dat een product aan hun kwaliteitsnormen voldoet voordat ze het kopen. Omdat de verkoper niet verplicht is om het artikel terug te betalen.
Volgens het caveat emptor-principe moet de koper vóór de aankoop de nodige zorgvuldigheid betrachten om ervoor te zorgen dat een product in goede staat verkeert en aan zijn of haar behoeften voldoet. De koper komt niet in aanmerking voor enige schadevergoeding als het gekochte artikel aanzienlijke gebreken vertoont en hij nalaat de nodige maatregelen te nemen.
Elke aankoop van een goed of dienst kan profiteren van het voorbehoudsprincipe, maar tegenwoordig wordt dit bij onroerendgoedtransacties het meest toegepast. Het caveat emptor-principe geldt niet wanneer de verkoper onjuiste informatie aan de koper verstrekt of wanneer het product verkeerd wordt voorgesteld. Als het gaat om onroerendgoedtransacties, accepteren sommige staten in de VS vaker voorbehoud dan andere.
Waarschuwing Emptor begrijpen
Het principe van het voorbehoud emptor is om geschillen na de aankoop te stoppen die worden veroorzaakt door informatie-asymmetrie, wat gebeurt wanneer de verkoper meer kennis heeft dan de koper over het kaliber van een goed of dienst.
Als er bijvoorbeeld een voorbehoud is en Peter een auto van John wil kopen, kan Peter besluiten om John enkele vragen te stellen om meer over de auto te weten te komen, zoals of er belangrijke onderdelen moeten worden vervangen, hoe vaak zal hij een dergelijk voertuig onderhouden , en andere vragen.
Als Peter echter het voertuig voor de vraagprijs koopt zonder enige moeite te doen om de werkelijke staat of waarde van het voertuig te achterhalen, en het voertuig vervolgens defect raakt, zal de verantwoordelijkheid niet bij John vallen. Het caveat emptor-principe verbiedt verkopers om vrijuit een frauduleuze transactie bekend te maken. Als John onjuiste informatie heeft gekregen over bijvoorbeeld de onderhoudsgeschiedenis of de noodzaak van reparaties aan het voertuig, ligt de verantwoordelijkheid bij hem voor het plegen van fraude. Waardoor Peter in aanmerking komt voor een vergoeding.
Uitzonderingen op de Caveat Emptor-regel
Er zijn een paar duidelijke uitzonderingen op de caveat emptor-regel. Laten we deze uitzonderingen snel bekijken.
#1. Product geschikt voor het doel van de koper
Wanneer de koper zijn voornemen kenbaar maakt om de goederen van de verkoper te kopen, wordt aangenomen dat hij vertrouwen heeft in die keuze. Daarom moet de verkoper ervoor zorgen dat de goederen geschikt zijn voor het beoogde gebruik.
A kan bijvoorbeeld naar B gaan om een fiets te kopen. Hij onthult aan B zijn voornemen om met zijn fiets een berg op te gaan om te gaan wandelen. Als B A een standaardfiets geeft die niet voldoet aan de behoeften van A, ligt de verantwoordelijkheid bij de verkoper.
#2. Goederen gekocht onder merknaam
Verkopers zijn niet verantwoordelijk voor de prestaties of kwaliteit van goederen die worden verkocht aan klanten met merknamen of onder handelsnamen. Als gevolg hiervan is er geen impliciete garantie dat de goederen zullen voldoen aan de specifieke eisen van de koper.
#3. Goederen verkocht op beschrijving
De koper die uitsluitend afgaat op de productomschrijving valt buiten de regel. Als de items niet overeenkomen met de beschrijving, is de verkoper verantwoordelijk.
#4. Goederen van handelskwaliteit
In artikel 16, lid 2, wordt gesproken over de uitzondering voor goederen van handelskwaliteit. De secties bepalen dat de verkoper van goederen die per beschrijving worden verkocht, goederen moet aanbieden van handelskwaliteit of die voldoen aan de marktnormen.
Als gevolg hiervan, als de goederen van slechte kwaliteit zijn, kan de koper niet verantwoordelijk worden gehouden. Het zal de verantwoordelijkheid van de verkoper zijn. Deze uitzondering is echter niet van toepassing als de koper een redelijke gelegenheid heeft gehad om het item te inspecteren.
#5. Verkoop op beschrijving en monster
De koper kan niet verantwoordelijk worden gehouden als de werkelijke goederen verschillen van het monster of de beschrijving als het product op basis van beide is verkocht. De verkoper draagt dan de volledige verantwoordelijkheid.
#6. Fraude of verkeerde voorstelling van zaken door de verkoper
Een andere opmerkelijke uitsluiting is deze. Als de verkoper liegt tegen de koper om hun toestemming te krijgen, is voorbehoud niet van toepassing. Bovendien is de verkoper niet aansprakelijk jegens de koper voor materiële gebreken in de goederen die hij later bij nader onderzoek zal ontdekken. In beide gevallen is de verkoper in gebreke.
Caveat Emptor-voorbeelden
Voorbeeld 1
Adam verkoopt John zijn huis. John vroeg de verkoper naar de gebreken in het huis voordat hij de aankoop deed. Adam vertelde hem dat hoewel de badkamer op de bovenverdieping een lek had, deze al was gerepareerd. Adam raadde hem ook aan om voorzichtig te zijn, want ondanks de reparaties kan er toch af en toe een klein lek ontstaan. John heeft de badkamer niet zorgvuldig geïnspecteerd voordat hij besloot het huis te kopen.
Het plafond van de eetkamer en de badkamervloer werden na drie maanden slecht door een flinke lekkage. John besloot een schadeclaim in te dienen tegen Adam. De rechter oordeelt dat John geen recht heeft op enige tegemoetkoming omdat het caveat emptor-principe van kracht is. John had zijn huiswerk niet zorgvuldig genoeg gedaan om er zeker van te zijn dat het gebrek in de badkamer geen verdere schade zou aanrichten.
Voorbeeld 2
Joe, een vriend van Kelly, besluit Kelly een huis te verkopen. Ze keek nonchalant naar het huis. Ze vertrouwde hem tenslotte om te kopen omdat ze hem kende. Een week later verhuisde Kelly nadat ze hem had betaald. Na verloop van tijd ontdekte ze problemen met het dak en de waterkranen.
Om het probleem op te lossen, sprak ze met Joe en vroeg om een lagere betaling omdat het huis haar meer kosten zou moeten maken. Helaas was Joe niet bereid hieraan te voldoen. Kelly stapte vervolgens naar de rechter.
De rechter was er voorstander van dat de verantwoordelijkheid niet bij Joe zou komen te liggen. Omdat er geen basis was voor een claim omdat Joe geen schriftelijk bewijs heeft geleverd ter ondersteuning van een geld-terug-garantie voor eventuele gebreken die ze na de verkoop zullen ontdekken.
Om ervoor te zorgen dat de koper de verantwoordelijkheid overdraagt aan de verkoper, moet u aan alle drie de volgende voorwaarden voldoen. Als de koper en de verkoper het eens zijn over de doelstellingen van de transactie, als de koper rekent op de expertise en/of technische vaardigheid van de verkoper, en als de verkoper de gevraagde goederen verkoopt.
Regel van Caveat Emptor
De wet gaat ervan uit dat het grootste deel van het product in een monsterverkoop van vergelijkbare kwaliteit zal zijn als het monster en de koper een redelijke kans zal hebben gegeven om het te inspecteren. In gevallen waarin de koper aan de verkoper het precieze doel bekendmaakt waarvoor hij dergelijke goederen nodig heeft, gaat de wet ervan uit dat de goederen in het resulterende contract van handelswaardige (gemiddelde) kwaliteit moeten zijn en redelijkerwijs geschikt voor dat doel. Met andere woorden,
- Als de beschrijving van een product en de daadwerkelijke functies ervan verschillen, is het principe van voorbehoud niet van toepassing.
- Er is minder kans op een kwaliteitsprobleem als de koper een artikel koopt van een verkoper of merk dat bekend staat om de kwaliteitsnorm. Als dit het geval is, is de waarschuwing niet van toepassing.
- Bij een frauduleuze transactie waarbij de koper toestemming heeft gegeven, zal de caveat emptor-regel de verkoper niet beschermen.
- als een klant een product koopt na ontvangst van een positief monster. De waarschuwingsregel is niet van toepassing als het geleverde artikel van slechte kwaliteit is.
Caveat Emptor verminderen
Marktwerking en andere factoren kunnen ervoor zorgen dat caveat emptor in bepaalde omstandigheden een deel van zijn nut verliest. Juridische uitspraken over problemen met de kwaliteit van onroerend goed beginnen kopers te bevoordelen, omdat een verkoper doorgaans een beter begrip heeft van de staat van een onroerend goed dan een koper.
Wat is het verschil tussen Caveat Emptor en Caveat Venditor?
Caveat emptor verwijst naar omstandigheden waarin kopers ijverig moeten zijn bij het onderzoeken van de staat van een item dat te koop wordt aangeboden. Eventuele problemen die zich voordoen na de verkoop zijn niet de schuld van de verkoper. Maar als het over verkopen gaat, geldt nu vaak een ander adagium.
Je kunt de uitdrukking "laat de verkoper oppassen" vertalen als "waarschuwingsverkoper". Tegenwoordig zijn er vaak impliciete garanties voor zowel goederen als diensten. Er is een garantie dat de meeste consumentengoederen zullen werken wanneer ze worden gebruikt voor de beoogde doeleinden, tenzij u een label ziet met "verkocht zoals het is" of als er een andere overeenkomst is tussen de koper en de verkoper.
Voorbehoudverkoper heeft over het algemeen de plaats ingenomen van voorbehoud emptor. Verkopers moeten er nu voor zorgen dat hun producten en diensten aan de normen voldoen. Klanten verwachten dat producten een impliciete garantie zullen hebben en dat er een mogelijkheid is om terug te keren voor een terugbetaling, tenzij anders aangegeven. Als gevolg hiervan moeten verkopers er nu voor zorgen dat hun goederen en diensten aan de verwachtingen voldoen. Kopers verwachten dat producten worden geleverd met een impliciete garantie en kunnen worden geretourneerd voor een terugbetaling, tenzij anders aangegeven.
Tegenwoordig regelt het principe van de voorbehoudsverkoper de meeste verkopen in de VS, wat je kunt vertalen als "laat de verkoper oppassen". Volgens dit idee is op alle producten een impliciete garantie van verkoopbaarheid van toepassing. Tenzij specifiek vermeld (bijvoorbeeld "sold as is") of overeengekomen met de koper, garanderen bijna alle consumptiegoederen dat ze werken als ze worden gebruikt voor het beoogde doel.
Een koper van een koffiemolen die ontdekt dat hij geen koffiebonen kan malen, kan het artikel bijvoorbeeld retourneren voor een volledige terugbetaling onder een impliciete garantie van verkoopbaarheid. Het kan echter een uitdaging zijn om een gebruikte koffiemolen terug te sturen die dezelfde klant heeft gekocht bij een kringloopwinkel die is gemarkeerd met 'verkocht in de huidige staat'. Hoewel het caveat emptor-principe niet langer van toepassing is op consumententransacties, is het nog steeds belangrijk om te weten wanneer de uitzondering nog steeds van toepassing is.
Staten die Caveat Emptor toepassen
De meerderheid van de staten handhaaft het voorbehoud niet consequent, waardoor consumenten enige troost krijgen dat hun aankopen zullen worden beschermd. De rechtbanken in de volgende staten blijven het handhaven voor onroerendgoedtransacties.
- Alabama
- Arkansas
- Noord-Dakota
- Virginia
- Wyoming
Waarom bestaat Caveat Emptor?
Je gebruikt caveat emptor meer in de vastgoed sector in de huidige samenleving. Het doel is om de verantwoordelijkheid voor het uitvoeren van due diligence bij een transactie over te dragen aan de koper.
Is Caveat Emptor een juridische doctrine?
Volgens het rechtsbeginsel van caveat emptor moeten potentiële kopers de woning grondig inspecteren alvorens een beslissing te nemen. In de Koopwet is het caveat emptor-beginsel integraal overgenomen. Het betekent "laat de koper oppassen". .”
Conclusie
Als de woning niet aan uw verwachtingen voldoet, ontheft een voorbehoud emptor clausule de verkoper van alle aansprakelijkheid. Voordat u dit soort aankopen doet, moet u uw huiswerk maken en ervoor zorgen dat u precies weet wat u krijgt.
Als een item wordt verkocht "zoals het is" of een vergelijkbare tekst op de tag heeft, is de uitdrukking "caveat emptor" van toepassing. Controleer het item volledig en naar tevredenheid. Overleg met de verkoper over de staat. Als je eenmaal een aankoop hebt gedaan, kun je geen geld terugkrijgen.
Bij andere soorten transacties is de caveat emptor-regel niet vaak meer betrokken. De wetten die bedoeld zijn om de consument meer bescherming en informatie te bieden, hebben hiertoe geleid. Het is gebruikelijker om de Latijnse uitdrukking caveat venditor te gebruiken, wat betekent "laat de verkoper oppassen".
Waarschuwing Emptor Veelgestelde vragen
Wat is Caveat Emptor?
De Latijnse uitdrukking caveat emptor, wat betekent "laat de koper oppassen", waarschuwt potentiële kopers om hun onderzoek te doen en de verkoper grondig te ondervragen voordat ze een aankoop doen.
Wat zijn de regels van Caveat Emptor?
- Als de beschrijving van een product en de daadwerkelijke functies ervan verschillen, is het principe van voorbehoud niet van toepassing.
- Er is minder kans op een kwaliteitsprobleem als de koper een artikel koopt van een verkoper of merk dat bekend staat om de kwaliteitsnorm. Als dit het geval is, is de waarschuwing niet van toepassing
Welke staten passen Caveat Emptor toe?
- Alabama
- Arkansas
- Noord-Dakota
Gerelateerde artikelen
- BEZWARING IN ONROEREND GOED: DEFINITIE & HOE HET WERKT
- REAL ESTATE ACCOUNTING: Definitie en het basisprincipe van Real Estate Accounting
- Hoe financieel geletterd u kan helpen een bedrijf te runnen
- Marketingstrategieën: hoe een aanbieding voor 'gratis levering' de verkoop voor uw bedrijf kan verbeteren
- Adviserende verkoopbenadering: complete gids voor adviserende verkoop
