Eigenaren van onroerend goed hebben een "bundel van wettelijke rechten" die bij het onroerend goed wordt geleverd wanneer ze het kopen. Deze bundel bevat de rechten om het eigendom te bezitten, te besturen, anderen ervan uit te sluiten en te vervreemden. Lees meer over de bundel van rechten vastgoedtest en diepere definitie.
Een bundel van rechten Vastgoeddefinitie?
De definitie van een bundel van rechten op onroerend goed betekent de verzameling van wettelijke rechten die worden verleend aan een eigenaar van een onroerend goed na de aankoop van (en het verkrijgen van een titel op) een stuk onroerend goed in de Verenigde Staten. Bezit, controle, uitsluiting, inkomensafleiding en beschikking zijn allemaal voorbeelden van eigendomsrechten.
Elk van de rechten in de bundel handelt onafhankelijk (vandaar de term "bundel van stokken" in het eigendomsrecht). Bepaalde rechten (of "stokken") kunnen om specifieke redenen verloren gaan of door eigenaren van onroerend goed worden gekozen - als ze er bijvoorbeeld voor kiezen om een kamer op het onroerend goed te verhuren, geven ze het recht op uitsluiting op ten gunste van huur.
Een diepere definitie van een bundel van rechten op onroerend goed
Wanneer u onroerend goed bezit, heeft u een hele reeks opties, waaronder de mogelijkheid om het te verkopen, leasen, gebruiken, uitsluiten, genieten, vervreemden of ontwikkelen. De rechten van eigenaren kunnen verschillen op basis van lokale regelgeving.
De rechten van een eigenaar van onroerend goed kunnen in verschillende omstandigheden worden beperkt, bijvoorbeeld wanneer onroerendgoedbelasting niet wordt betaald. In de meeste gevallen heeft een rechthebbende van onroerend goed het recht om het onroerend goed op een legale manier te gebruiken, te beheren en ervan te genieten, hoewel er enkele beperkingen zijn. Vanwege onderverdelingswetten of convenanten van verenigingen van eigenaren is het bijvoorbeeld verboden om muziek af te spelen binnen een bepaald decibelbereik.
Overzicht
Uit de bovenstaande bundel van rechten voor onroerend goed, kan de normale huizenkoper, zodra de verkoop is voltooid, het hele traditionele pakket van rechten verwachten. Huizenkopers verwachten het recht van bezit, controle, uitsluiting, plezier en beschikking te hebben wanneer ze een huis kopen.
Deze rechten kunnen echter worden verdeeld en aan meerdere partijen worden overgedragen. Dit is vaak het geval bij de aankoop van bedrijfs- of beleggingsvastgoed. Lokale regels en voorschriften van verhuurders en huurders kunnen bijvoorbeeld de rechten van een aankoop van een huurobject, of de eigenaar van een winkelpand kan bepaalde rechten delen met de huurder die daar een bedrijf heeft.
Wat is het belang van een bundel van rechten op onroerend goed?
Een bundel van rechten is belangrijk omdat het uitlegt hoe vastgoedeigenaren hun eigendom legaal kunnen gebruiken. Of u nu een particuliere koper van een woning of een belegger in commercieel onroerend goed bent, het is van cruciaal belang om de reeks rechten die bij de titel van een onroerend goed horen te begrijpen, zodat u realistische verwachtingen kunt stellen voor het nut ervan.
Landgebruikswetten, regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE) of gedeelde rechten met andere huurders of winkelpuien kunnen allemaal een belemmering zijn voor deze rechten in specifieke situaties.
Hoe de bundel van rechten onroerend goed werkt
Beschouw je rechten om een tros bananen te zijn. Een van je vijf rechten wordt vertegenwoordigd door elke banaan.
Je hebt een hele hoop als je je huis volledig bezit zonder pandrechten, lasten of mede-eigendom.
Als je het huis met een hypotheek hebt gekocht, kan het zijn dat je een van je bananen moet verdelen met je geldschieter. De geldverstrekker geeft je banaan terug zodra je je lening hebt afbetaald. Als u uw huis verhuurt als beleggingspand, kan uw huurder ook een deel van uw bananen houden terwijl ze daar wonen. Zelfs als je de eigenaar van het huis bent, heb je misschien niet altijd al je rechten - of een volle tros bananen.
Bovendien, zelfs als u de volledige eigendom van uw huis behoudt, beperken de wet- en regelgeving van Verenigingen van Eigenaren (VvE's) uw rechten.
Voorbeeld van een bundel van rechten op onroerend goed
Lucas v. South Carolina Coastal Commission verklaarde in 1992 dat het wegnemen van het recht van een eigenaar om het onroerend goed te ontwikkelen niet anders is dan het volledig wegnemen van het onroerend goed vanwege de onroerendgoedtest van de bundel van rechten. Vanwege het doel van de staat om het land te behouden en openbare toegang tot het strand te bieden, David Lucas, de eigenaar van een eigendom aan het strand in South Carolina, kreeg geen ontwikkelingsrechten. De staat compenseerde Lucas niet voor zijn verlies totdat de zaak het Hooggerechtshof van de Verenigde Staten bereikte. Deze uitspraak van de rechtbank versterkte het idee dat eigendom van onroerend goed meer omvat dan alleen het feitelijke bezit van het onroerend goed.
Wat houdt de bundel van rechten op onroerend goed in?
In de bundel van rechten op onroerend goed zijn verschillende afzonderlijke eigendomsrechten opgenomen:
#1. Het recht van bezit
Wanneer iemand een huis koopt, heeft hij het wettelijke recht om daar te wonen. Veel bepalingen kunnen betrekking hebben op het bezitsrecht, zoals de verplichting van de eigenaar om onroerendgoedbelasting en VvE-vergoedingen (indien van toepassing) te betalen om het bezitsrecht te behouden. Bovendien, als de koper een hypotheek heeft, heeft de hypotheekverstrekker een pandrecht (een juridische claim op onroerend goed) en is hij technisch gezien eigenaar van de titel, evenals het recht om beslag te leggen (eigendom van het onroerend goed nemen als de hypotheekeigenaar achterblijft bij het betalen van leningen) .
#2. Het recht van controle
Een huiseigenaar heeft het recht om zijn eigendom te besturen, wat betekent dat hij kan beslissen wat daar gebeurt, inclusief het al dan niet houden van een huisdier of er geld mee verdienen. Er zijn andere beperkingen van toepassing op het recht op controle: de huiseigenaar is bijvoorbeeld nog steeds onderworpen aan de regels van de vereniging van huiseigenaren, lokale, provinciale en federale wetten en bestemmingsplannen.
#3. Het recht op plezier
Dit recht, vaak bekend als het 'recht op rustig genot', behoudt het recht van een huiseigenaar om zijn huis (inclusief onroerend goed en tuin) te ontwerpen, te exploiteren en erin te wonen, onderhevig aan VvE en wettelijke beperkingen.
#4. Het recht op uitsluiting
Het betreden van een huis of op privéterrein is illegaal en een huiseigenaar heeft de bevoegdheid om buitenstaanders buiten te houden. Er zijn een paar uitzonderingen op het recht van uitsluiting, zoals wetshandhavers met een bevelschrift en erfdienstbaarheden, waardoor ze delen van het land kunnen gebruiken voor reparaties en onderhoud.
#5. Het beschikkingsrecht
Een huiseigenaar heeft het wettelijke recht om het eigendom van hun huis over te dragen aan een andere persoon, hetzij door een verkoop, een schenking of een legaat. Als het huis nog een hypotheek heeft, is het beschikkingsrecht van de verkoper onderworpen aan een pandrecht en moet de opbrengst van de verkoop zijn om de hypotheek af te lossen.
#6. Aanvullende rechten
Andere, minder gebruikelijke rechten die aan de eigenaar van het onroerend goed worden toegekend, zijn oppervlakterechten (gerelateerd aan de oppervlakte van het land), minerale rechten (gerelateerd aan de chemicaliën die op hun eigendom zijn ontdekt) en luchtrechten (gerelateerd aan de lucht) (wettelijke bekwaamheid om de verticaal luchtruim boven een perceel onroerend goed).
Hoe onthoud je de rechtenbundel?
Het acroniem "DEEPC" is een geweldig hulpmiddel dat kan worden gebruikt om u te helpen bij het onthouden van de primaire rechten die zijn opgenomen in de bundel rechten. Bijvoorbeeld het recht om over de woning te beschikken, waardoor u deze kunt verkopen of schenken aan iemand anders. Plezier hebben in iets betekent het wettelijke recht hebben om dat te doen zonder inmenging van derden.
Wordt een bundel rechten gegeven door?
De Copyright Act van 1957, Sectie 14 somt specifieke rechten op die beschikbaar zijn voor de eigenaar van het auteursrecht, terwijl Sectie 57 morele rechten toekent aan individuen. Ze kunnen worden onderverdeeld in twee categorieën: morele rechten en economische rechten. Op enkele kleine uitzonderingen na zijn deze rechten uniform over de hele linie verspreid in alle gebieden waar auteursrechtelijke bescherming kan worden geboden.
Wat is de bundel van stokjes in eigendomsrecht?
De 'bundel van stokjes'-analogie, waarbij elke individuele stok voor een ander recht staat, is een typische analogie die wordt gebruikt om de rechten samen te beschrijven. Elke persoon die eigenaar is van het land, is in het bezit van een verzameling "stokken" die rechtstreeks verband houden met het onroerend goed. De perfectie van het retentierecht van een monteur verwijdert bijvoorbeeld enkele rechten van de bundel die eigendom is van de eigenaar, maar het verwijdert niet alle rechten.
Hoeveel kost het om een bezitsbevel te krijgen?
Als u wilt dat de rechtbank een kennisgeving van uw verzoek naar uw huurders stuurt, kost dit u £ 275, maar als het niet nodig is (bijvoorbeeld als de zaak dringend is), kost het u slechts £ 108. Als de rechter die uw zaak voorzit, vaststelt dat u verplicht bent om op de hoogte te stellen, maar u hebt nagelaten dit te doen, moet u een extra vergoeding van £ 167 betalen. Het is mogelijk dat u financiële hulp krijgt om uw gerechtskosten te dekken.
Bundel van rechten Vastgoedtest
In deze sectie zullen we een bundel van de onroerendgoedtests met rechten bespreken die men kan tegenkomen bij het opstellen van zijn/haar onroerendgoeddocument, en deze omvatten:
Het energiebedrijf heeft Jason een brief gestuurd. Ze zullen een deel van hun linies door zijn land buiten de stad moeten leiden. Ze willen dat hij een document ondertekent waarin staat dat hij het goed vindt. Wat is dit precies?
- Gemak
- Eminent domein
- Netspanning
- Recht op genot
Dit zijn de bronnen van de bundelrechten:
- De grondwet, gewoonterecht en erfdienstbaarheden
- De grondwet, wetgeving en gewoonterecht spelen allemaal een rol in het rechtssysteem.
- Erfdienstbaarheid, gewoonterecht en statuten
- De grondwet, statuten en erfdienstbaarheden
Keelan wil een strandhuis aan het water kopen. Welke rechten moet hij controleren als het gaat om het gebruik van het strand?
- Rechten op de zeebodem
- Kustrechten
- Rechten van correspondentie
- Erfpachtrechten
Verschillende soorten onroerend goed
Het is noodzakelijk om eigendomsrechten op iets te definiëren, het gebruik ervan te controleren en het eigendom van die rechten af te dwingen. Het volgende is een lijst van verschillende categorieën van onroerend goed:
#1. Eigen terrein
is uitsluitbaar; de eigenaar heeft de mogelijkheid om te voorkomen dat anderen er toegang tot krijgen of er gebruik van maken. Het gebruik, de uitsluiting en het beheer ervan vallen allemaal onder de jurisdictie van de particuliere eigenaar. Een groep juridische eigenaren kan privé-eigendom bezitten, in welk geval de groep macht heeft over wat ermee gebeurt.
Alle materiële en immateriële zaken die een particulier of entiteit bezit en waarop de eigenaren totale eigendomsrechten hebben, zijn privé-eigendom. Gebouwen, grond, auteursrechten, patenten en geld zijn allemaal voorbeelden.
Persoonlijk eigendom, dat eigendom is voor persoonlijk gebruik en consumptie, is niet hetzelfde als privébezit. Privé-eigendom is een juridische term die wordt gedefinieerd en afgedwongen door het politieke systeem van een land.
Uw woning is uw persoonlijk bezit. Als u een tweede woning bezit maar er niet in woont en deze niet persoonlijk gebruikt, is dat uw privé-eigendom, maar niet uw persoonlijke eigendom. Communisten beweren in persoonlijk eigendom te geloven, maar niet in privébezit.
#2. Publiek eigendom
Eigendom dat we allemaal bezitten, ook wel staatseigendom genoemd, is eigendom dat we allemaal bezitten - het is van ons allemaal.
De gemeenschap heeft echter controle over wie er toegang toe heeft (overheid, lokale overheid, enz.). Openbaar bezit omvat staatsbedrijven en nationale parken.
#3. Eigendom met open toegang
Het pand is van niemand 'eigendom'. Niemand kan anderen ervan weerhouden het te gebruiken omdat het niet-uitsluitbaar is. Niemand beheert dit type eigendom en niemand heeft controle over wie er toegang toe heeft.
Bevaarbare rivieren (zeevisserij) en de bovenste atmosfeer zijn voorbeelden van vrij toegankelijke eigendommen.
#4. gemeenschappelijk eigendom
Onroerend goed dat eigendom is van een groep mensen wordt 'gemeenschappelijk bezit' genoemd. De gezamenlijke eigenaren hebben controle over wie er toegang toe heeft, en wie er gebruik van kan maken en wie niet.
Hoe onthoud je de rechtenbundel?
Het acroniem "DEEPC" is een geweldig hulpmiddel dat kan worden gebruikt om u te helpen bij het onthouden van de primaire rechten die zijn opgenomen in de bundel rechten. Bijvoorbeeld het recht om over de woning te beschikken, waardoor u deze kunt verkopen of schenken aan iemand anders. Plezier hebben in iets betekent het wettelijke recht hebben om dat te doen zonder inmenging van derden.
Wordt een bundel rechten gegeven door?
In de Auteurswet van 1957 somt artikel 14 specifieke rechten op die beschikbaar zijn voor de eigenaar van het auteursrecht, terwijl artikel 57 morele rechten toekent aan individuen. Ze kunnen worden onderverdeeld in twee categorieën: morele rechten en economische rechten. Op enkele kleine uitzonderingen na zijn deze rechten uniform over de hele linie verspreid in alle gebieden waar auteursrechtelijke bescherming kan worden geboden.
Wat is de bundel van stokjes in eigendomsrecht?
De 'bundel van stokjes'-analogie, waarbij elke individuele stok voor een ander recht staat, is een typische analogie die wordt gebruikt om de rechten samen te beschrijven. Elke persoon die eigenaar is van het land, is in het bezit van een verzameling "stokken" die rechtstreeks verband houden met het onroerend goed. De perfectie van het retentierecht van een monteur verwijdert bijvoorbeeld enkele rechten van de bundel die eigendom is van de eigenaar, maar het verwijdert niet alle rechten.
Hoeveel kost het om een bezitsbevel te krijgen?
Als u wilt dat de rechtbank een kennisgeving van uw verzoek naar uw huurders stuurt, kost dit u £ 275, maar als het niet nodig is (bijvoorbeeld als de zaak dringend is), kost het u slechts £ 108. Als de rechter die uw zaak voorzit, vaststelt dat u verplicht bent om op de hoogte te stellen, maar u hebt nagelaten dit te doen, moet u een extra vergoeding van £ 167 betalen. Het is mogelijk dat u financiële hulp krijgt om uw gerechtskosten te dekken.
Conclusie
Zodra u een eigendom sluit, verkrijgt u de rechten van bezit, controle, uitsluiting, genot en beschikking. Deze set rechten geeft je alle rechten die horen bij het bezitten van een huis. Afhankelijk van het type woning dat u bezit en of u het al dan niet verhuurt aan huurders, zijn er enkele uitzonderingen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de 4 eigendomsrechten?
Het recht op bezit, het recht op zeggenschap, het recht op uitsluiting, het recht op inkomsten en het beschikkingsrecht zijn de belangrijkste juridische eigendomsrechten. Deze rechten zijn onderhevig aan uitzonderingen en eigenaren van onroerend goed hebben zowel plichten als rechten.
Wat is eigendomsrecht in onroerend goed?
Eigendomsrechten beschrijven wie zaken en middelen juridisch en intellectueel bezit en hoe ze kunnen worden gebruikt. Overheden, individuen en organisaties kunnen allemaal deze activa en middelen bezitten, die immaterieel of tastbaar kunnen zijn.
Wat is de bundel van rechten theorie?
Eigendom van onroerend goed wordt vergeleken met een bundel stokken, waarbij elke stok een ander en individueel recht van de eigenaar vertegenwoordigt, zoals het recht om de bundel van rechten onroerend goed te testen, te verkopen, te leasen, weg te geven of ervoor te kiezen om het uit te oefenen alle of geen van deze rechten.
Gerelateerde artikelen
- Prijsstrategie voor bundels: aanbiedingen voor bundelprijzen maken en gebruiken
- ONGEWENSTE BEZIT: Hoe het werkt; Regels en vereisten
- Hoofdverblijfplaats: tips om belastingen op de verkoop van hoofdverblijfplaats te vermijden
- Begunstigde van een trust: definitie, rechten en beste Amerikaanse praktijken.
