Beleggers in onroerend goed moeten altijd een einddoel voor ogen hebben en kansen in de gaten houden. Daartoe is het van cruciaal belang om de waarde van een onroerend goed na reparatie te kennen om het potentieel van een deal te maximaliseren. Uiteindelijk is het de ARV van het onroerend goed die bepaalt of een deal de moeite waard is. Als de ARV de aankoopprijs en alle voorzienbare kosten ondersteunt, kunnen investeerders een stap dichter bij het sluiten van een deal zijn. Als u niet zelf weet hoe u ARV in onroerendgoed- of groothandelscijfers moet berekenen, heeft u enkele tips nodig om u op weg te helpen.
Arv in onroerend goed
De onroerendgoedterm "ARV" staat voor "na reparatiewaarde", of de geschatte waarde van het onroerend goed na alle reparaties en upgrades. Eigenaren van vastgoedbeleggingen moeten het verschil weten tussen de waarde van een onroerend goed dat volledig is gerenoveerd en een onroerend goed dat helemaal niet is gerenoveerd, aangezien dit aantal belangrijk is voor hun succes.
Het is mogelijk om te beginnen met het wegen van de kosten nadat u de waarde van het onroerend goed kent. Pogingen om potentiële aanbiedingen te achterhalen zonder een ARV-calculator is een dwaze boodschap.
De waarde van het onroerend goed na reparatie bepaalt hoe de belegger uit de deal komt en welke financieringsopties beschikbaar zijn. Een ARV vertelt beleggers hoeveel ze kunnen verwachten voor een onroerend goed wanneer ze het verkopen.
Om de ARV van een woning te beoordelen, zijn betrouwbare schattingen van reparaties en kennis van de lokale markt essentieel. Een ervaren vastgoedbelegger kan een woning binnenlopen en snel de waarde bepalen op basis van de huidige marktomstandigheden. Degenen die net beginnen, kunnen dat echter niet.
Wat is ARV in onroerend goed?
In de context van onroerend goed verwijst de term "na reparatiewaarde" naar de verwachte marktwaarde van een onroerend goed na bepaalde reparaties en verbeteringen. Vastgoedflippers moeten ARV gebruiken om vastgoedwaarden te schatten en de winstgevendheid en ROI te maximaliseren.
ARV in onroerend goed helpt investeerders om te bepalen hoeveel geld ze moeten investeren in upgrades en of het onroerend goed hun geld waard is.
Als een huis bijvoorbeeld ondergewaardeerd is en vergelijkbare woningen voor minder worden verkocht, kunnen beleggers ARV gebruiken om de winstgevendheid te bepalen.
Hoe ARV werkt in onroerend goed
Het is gebruikelijk in huis omdraaien om ARV, of na reparatiewaarde, te gebruiken als een maatstaf voor het rendement op de investering. House flipping omvat het kopen en snel opknappen van een bestaand onroerend goed (vaak een "opknapbeurt" of noodlijdend onroerend goed) voordat het wordt verkocht.
Een belegger zal op zoek gaan naar een huis met een lagere koopprijs dan de ARV en renovatiekosten om de winst te maximaliseren.
Particuliere kredietverstrekkers of geldschieters die ARV-leningen aanbieden aan eigenaren van onroerend goed in nood, gebruiken ARV ook als een belangrijk criterium. Lenders stellen het maximale bedrag van een ARV-lening vast op basis van de waarde na de reparatie van het onroerend goed, niet de huidige waarde of vraagprijs.
Vervolgens gebruikt een erkende taxateur de ARV om het uiteindelijke leenbedrag te bepalen.
Hoe Arv in onroerend goed te berekenen
De basis-ARV die wordt gebruikt om de onroerendgoedvergelijking te berekenen, is vrij eenvoudig:
ARV in onroerend goed = huidige waarde onroerend goed + waarde van renovaties
Met behulp van deze techniek zou u de waarde van een huis na renovatie moeten kunnen inschatten, ervan uitgaande dat alles volgens plan verloopt. Uw ARV is $ 245k als uw huis $ 190k waard is en uw renovaties $ 55k zijn.
De eenvoudige methode die wordt gebruikt om onroerend goed te berekenen, negeert enkele elementen die nodig zijn om de ARV nauwkeurig te schatten. Wanneer u ARV gebruikt om een aankoop- of reparatieaanbieding te doen of financiering te verwerven, moet u ook het volgende doen:
#1. Evalueer de vergelijkingen
Vergelijkingen, ook wel 'comps' genoemd, zijn recent verkochte eigendommen die identiek zijn aan degene die u aan het renoveren of opknappen bent. Een MLS (multiple listing service) is de beste plaats om vergelijkbare vastgoedobjecten te vinden.
Een vastgoedprofessional met toegang tot een MLS en kennis van vergelijkbare verkopen op uw locatie kan u mogelijk helpen bij het bepalen van de ARV.
Gebruik vergelijkbare woningen in dezelfde buurt, met vergelijkbare vierkante meters, ontwerpstijl, leeftijd en staat als degene die u wilt restaureren (in termen van upgrades)
Door recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt te analyseren, kunt u de ARV schatten door rekening te houden met de gemiddelde prijs die voor upgrades is betaald.
De meeste vastgoedexperts gebruiken 3 tot 5 vergelijkbare panden om de ARV van een woning te bepalen. Kijk naar vier vergelijkbare huizen die onlangs zijn verkocht voor $ 170,000 of minder om de waarde van uw verbouwing te schatten.
#2. Beoordeel het pand
U moet uw eigendom laten taxeren om een nauwkeuriger beeld te krijgen van de ARV. U kunt een beter beeld krijgen van de waarde van uw huis door de huidige marktwaarde te bepalen.
Er zijn verschillende factoren die een taxateur kan beoordelen bij het bekijken van uw huis, inclusief maar niet beperkt tot:
- De algehele gezondheid van het pand
- Hoe groot is het pand in vierkante meters?
- Het totaal aantal kenmerken omvat verblijfplaatsen, zoals slaapkamers en badkamers.
- Aantrekkelijkheid op straat
- Locatie
U kunt een schatting van de huidige waarde van het huis krijgen nadat de taxateur het grondig heeft geïnspecteerd. Als u de huidige marktwaarde van uw huis kent, heeft u een nauwkeuriger uitgangspunt voor het schatten van uw ARV in vastgoed.
Nadat u een verbouwing heeft uitgevoerd, moet u het huis laten taxeren. De werkelijke waarde van uw huis kan hoger of lager zijn dan de ARV-schatting.
Om in de huidige veranderende woningmarkt tot de juiste verkoopprijs voor een huis te komen, is het van cruciaal belang om een taxatie uit te voeren nadat de verbouwing is voltooid.
#3. De waarde van reparaties beoordelen
Naast het bepalen van de marktwaarde, een taxateur kan u ook wijzen op reparaties die moeten worden uitgevoerd en, indien nodig, een schatting maken van de kosten van die reparaties.
Zoek na het berekenen en gebruiken van de ARV naar alles dat mogelijk moet worden gerepareerd naast de reeds geplande reparaties.
Om de kosten en waarde van reparaties (ARV) in onroerend goed te berekenen, is het cruciaal om praktisch te zijn. Vanwege zoveel variabelen kan het moeilijk zijn om de ARV te bepalen. Zolang je rekening houdt met alle reparaties en vergelijkbare woningen, zou je een ARV-schatting voor je woning moeten kunnen maken.
Hoe Arv Groothandel te berekenen
Bij het omdraaien van huizen is de ARV (na reparatiewaarde) een van de meest kritische dingen om te weten. Bovendien is het een van de meest kritische dingen om te weten bij het kopen of verkopen van huur- of groothandelswoningen. "After Repaired Value" is de waarde van het huis nadat het is gerepareerd.
U moet de ARV in onroerend goed kennen als u in onroerend goed als geheel handelt. In de meeste gevallen kopen groothandels een huis en verkopen het vervolgens zonder reparatie aan een andere belegger.
U moet de ARV berekenen en kennen om te bepalen hoeveel een andere belegger bereid is te betalen voor het onroerend goed, omdat de ARV in groothandelshuizen een cruciaal onderdeel is.
Veel groothandels denken dat ze goede koopjes hebben, maar zoeken meer dan wat een thuisflipper of verhuurder bereid is te betalen.
Als gevolg hiervan begrijpen ze de ARV niet of hoeveel een belegger zal betalen, afhankelijk van die waarde. Een manier om de ARV-groothandel te berekenen van hoeveel een huisflipper zal betalen, is door de 70 procent regel.
Wat is de 70%-regel?
Een manier waarop beleggers kunnen inschatten hoe lang het duurt voordat een investering is verdubbeld, is door de regel van 70 te gebruiken, ook wel bekend als de formule voor de verdubbelingstijd.
Na verloop van tijd biedt de regel beleggers een geschatte benadering van exponentiële groei, maar het werkt het beste als het jaarlijkse groeitempo hetzelfde blijft. Gebruik de regel van 70 om het jaarlijkse rendement te delen door 70 om te bepalen hoe lang het duurt voordat een investering is verdubbeld.
De methode kan in verschillende situaties worden gebruikt, waaronder macro-economie, zoals bevolkingstoename, inflatie en bbp-groei. In feite vertelt de formule hoe lang het duurt voordat een investering in waarde verdubbelt.
Tweecijferige groeisnelheden worden gemeten met behulp van regels 69 en 72, die dezelfde methode volgen als regel 70, maar de groeisnelheid delen door 69 of 72 in plaats van 70.
Deze regels zijn nauwkeuriger bij het berekenen van investeringen met samengestelde rente, of rente die wordt toegevoegd aan of herbelegd in de oorspronkelijke hoofdsom.
Hoe de 70%-regel te berekenen
Het evalueren van de regel van 70 is een eenvoudig, ongecompliceerd proces in twee stappen:
#1. Bepaal het jaarlijkse rendement.
Bepaal eerst het jaarlijkse rendement van uw investering, dat zal fungeren als de deler voor uw vergelijking met de regel van 70.
Deel de formule bijvoorbeeld door vijf als uw pensioenportefeuille jaarlijks 5% spaart. Om een decimale groeisnelheid om te zetten in een percentage, vermenigvuldigt u deze met 100.
#2. Deel het door 70.
De "70" in de regel van 70 geeft het dividend of deelbaar deel van de formule aan. Om erachter te komen hoe lang het duurt voordat uw investering is verdubbeld, deelt u uw groeipercentage door 70.
Deel 70 door 5 als de groei van uw beleggingsfonds bijvoorbeeld 5% is. Omdat 70 gedeeld door drie 14 is, is de verdubbelingstijd 14 jaar.
Wat zijn de beperkingen van de 70%-regel?
De regel van 70 heeft enkele nadelen, waarvan de belangrijkste is dat de berekening slechts een benadering geeft van hoe lang het duurt om in omvang te verdubbelen.
Als het groeitempo constant blijft, is de regel het meest effectief. Als groeipercentages of jaarlijkse rentetarieven op enigerlei wijze veranderen, kan er geen nauwkeurige schatting worden gemaakt.
Hoe berekenen en gebruiken beleggers de waarde na reparatie?
- Reparatiekosten en onkosten nauwkeurig berekenen
- Vergelijkingen uitvoeren en onderzoeken
Wat zijn de voorbeelden van apps voor onroerend goed?
- Over het algemeen het beste: Zillow
- Xome Auctions is het beste voor veilingen.
- Redfin is de beste plek om een huis te kopen.
- Trulia is de beste site voor het bepalen van woningwaarden.
- Makelaar is de beste keuze voor verhuur.
- Apartments.com is de beste optie voor huurders.
- LoopNet.com is de beste optie voor ondernemers.
Hoe bereken je de Arv in onroerend goed?
Om ARV in onroerend goed te berekenen = huidige waarde van onroerend goed + waarde van renovaties
Hoe berekent u Arv-groothandel?
Een manier om de ARV-groothandel te berekenen van hoeveel een huisflipper zal betalen, is door de 70 procent-regel te gebruiken
Hoe bereken je het maximaal toegestane bod?
Het maximaal toegestane bod wordt berekend door de waarde na reparatie (ARV) te nemen, de vaste kosten en de revalidatiekosten af te trekken en vervolgens uw verwachte winst (of eigen vermogen)* af te trekken. Het maximaal toegestane bod is dus de som van deze getallen.
Conclusie
De meest succesvolle vastgoedbeleggers van vandaag zijn sterk afhankelijk van de ARV-formule. Door vastgoedwaarden en marktgegevens te gebruiken, is het mogelijk om te bepalen of een deal de moeite waard is om na te streven door gebruik te maken van vastgoedwaarden en marktgegevens. Bij correct gebruik moet u de ARV berekenen en kennen om te bepalen hoeveel een andere belegger bereid is te betalen voor het onroerend goed vanwege groothandel. Soms kan het zelfs helpen bij het besluitvormingsproces als het gaat om de financiering van uw nieuwe huis of eigendom. Hoewel ARV niet op zichzelf moet worden gebruikt om het winstpotentieel van een contract te beoordelen, is het essentieel om het in uw dealanalyse op te nemen. Bekijk het op uw volgende vastgoedbelegging met behulp van ARV of de 70%-richtlijn.
Gerelateerde artikelen
- GROOTHANDELSHUIS: definitie, voor- en nadelen en alles wat u moet weten
- Groothandel in onroerend goed: hoe te beginnen met groothandel in onroerend goed (gids voor beginners)
- REGEL VAN 72: Betekenis en formule
- Hoe u een onroerendgoedbedrijf start: stapsgewijze beginnershandleiding
- BELEGGINGSHYPOTHEEK-TARIEVEN: Beste beleggingshypotheektarieven
