Toebehoren onroerend goed is alles wat aan het onroerend goed is gehecht en dat niet kan worden verwijderd, of het nu wordt verkocht of overgedragen als een erfenis. Je leert ook wat aanhorigheden onroerend goed inhoudt, evenals het voorbeeld.
Toebehoren Vastgoed
U kunt aanhorigheidsvastgoed eenvoudig definiëren als alles dat aan het onroerend goed is vastgemaakt en dat niet kan worden verwijderd, of het nu wordt verkocht of overgedragen als een erfenis. Om iets als een fysiek toebehoren in onroerend goed te beschouwen, moet u de volgende criteria definiëren of hieraan voldoen:
- U moet het aanhangsel zo bevestigen dat het eeuwig is. Dingen moeten bijvoorbeeld aan het huis worden vastgeschroefd, in de fundering worden bevestigd of in het huis worden bedraad. Persoonlijk eigendom is alles wat u eenvoudig kunt verwijderen en heeft geen betrekking op onroerend goed.
- U moet van plan zijn de aanhorigheid bij de woning voor onbepaalde tijd te behouden.
- Het toebehoren moet afneembaar zijn zonder schade toe te brengen aan de structuur van het appartement. Het maakt deel uit van het onroerend goed. Is het niet iets bijzonders als iets zo stevig is dat verwijdering een deel van het land zou ruïneren? Een plafondventilator kan bijvoorbeeld afneembaar zijn en vervangen worden door een plafondlamp. Of een schuur kan worden gedemonteerd en gedemonteerd. Hoewel geen van beide projecten eenvoudig of snel is, ruïneert geen van beide het pand.
Voorbeeld van aanhorigheden onroerend goed
Aanhorigheden zijn op verschillende plaatsen op onroerend goed te vinden. Sommige zijn te vinden in het huis, terwijl de meeste aan de buitenkant te vinden zijn. Hier is een voorbeeld van aanhorigheden onroerend goed in meer detail.
#1. Binnen het huis
Het merendeel van de goederen in een huis wordt geclassificeerd als privébezit. Er zijn echter een paar uitzonderingen. Toebehoren zijn items die zijn aangesloten op het elektrische systeem van het huis, zoals verlichting en plafondventilatoren. Hoewel u deze apparatuur kunt loskoppelen. Een nieuwe eigenaar verwacht normaal gesproken dat de ventilatoren en lampen in dezelfde staat zijn als toen ze het huis kochten. Kasten in de badkamers en keuken, ingebouwde boekenkasten en bedrade apparaten zoals de airconditioner en verwarming maken er allemaal deel van uit.
#2. Objecten die aan het land zijn vastgemaakt
Omdat ze niet verbonden zijn met het hoofdgebouw. Een garage of een fabriek op het terrein naast uw huis noemen we aanhorigheden. Wanneer u uw eigendom verkoopt, is het altijd een goed idee om een lijst met toebehoren te verstrekken. Omdat een huidige eigenaar misschien het ene huis boven het andere verkiest vanwege een grote grote fabriek of een schuur voor hun vee.
#3. De achtertuin van het huis
Een ander voorbeeld van aanhorigheid onroerend goed is de achtertuin van uw huis. Die kunnen elementen bevatten die u hebt geïnstalleerd om het comfortabel te maken. Deze elementen zijn onder meer een tuin, vijver, marmeren tegels, pompen, een ingegraven zwembad, hekken en bomen.
Het is belangrijk om te definiëren wat u wilt in onroerend goed onroerend goed en weet wat er allemaal in de transactie komt als u een huis koopt. Om te voorkomen dat je in een schokkende toestand komt wanneer je je vestigt.
#4. Erfdiensten op het land
Een erfdienstbaarheid is een roerend goed waarmee een ander gebruik kan maken van uw eigendom. Dit type toegang heeft over het algemeen beperkingen en een nauwkeurig doel. Een gedeelde rijbaan of pad waardoor door land ingesloten eigendommen bereikbaar zijn, is een goed voorbeeld van een erfdienstbaarheid. Hoewel deze rijbaan de persoonlijk eigendom, u heeft door middel van een erfdienstbaarheid toegang tot de naastgelegen woning. Aangezien de erfdienstbaarheid u beveiligt, kan de huidige koper uw toegang niet weigeren als de eigenaren van het onroerend goed met de rijbaan verkopen. Drainageafvoeren, elektriciteitspalen of pijpleidingen en toegang tot de mailbox zijn allemaal veelvoorkomende erfdienstbaarheden. Omdat niet alle erfdienstbaarheden in een akte staan, moet u ervoor zorgen dat u volledig begrijpt hoe de hele zaak werkt.
#5. Natuurlijke hulpbronnen gevonden op het land
Natuurlijke hulpbronnen zijn een ander voorbeeld van aanhorigheden in onroerend goed. Land kan af en toe olie, mineralen en andere hulpbronnen bevatten, zoals een beek. De bezitter kan ervoor kiezen om deze middelen te gebruiken omdat ze tot het land behoren. Wanneer een individu een huis verwerft, neemt de koper de soevereiniteit over de middelen over.
#6. Huurwoning
Huurwoningen bieden dezelfde voorzieningen als een woning waarin de eigenaar woont. De bezittingen zijn echter eigendom van de grondeigenaar, niet van de huurder. Veel huurcontracten specificeren welke items, zoals de koelkast en magnetron, tot het onroerend goed behoren, dus er is geen discussie over wie de eigenaar is. Als een huurder verbeteringen aan het onroerend goed aanbrengt of een moderne verwarming plaatst (wat een voorbeeld is van aanhorigheden in onroerend goed), blijven dergelijke goederen bij het huis nadat de persoon verhuist, ongeacht de persoon die het op het onroerend goed installeert.
Wat zijn dan geen toebehoren?
U kunt niet veel objecten in een woning definiëren die niet worden beschouwd als bijbehorend onroerend goed, ook al zijn er meerdere varianten. Persoonlijke spullen, meubels, banken, verlichting en tapijtvulling zijn allemaal inbegrepen. Deze goederen zijn van u en u dient ze te verwijderen wanneer u het pand verlaat.
Aanhorigheden onroerend goed
Een erfdienstbaarheid is een vrijheid om een eigendom dat niet van u is te gebruiken voor een specifiek doel dat met het eigendom samenvloeit. U kunt een erfdienstbaarheid bij onroerend goed definiëren als een soort erfdienstbaarheid die twee eigendommen met elkaar verbindt, zoals een ondergeschikte huurkazerne en dominante huurkazernes.
De dominante eigenschap is degene die profiteert van de erfdienstbaarheid, terwijl de dienaar eigendom is degene die het mogelijk maakt. Een andere route naar een nabijgelegen park, toegang tot een voorziening of een recht van overpad naar de rijbaan zijn allemaal voorbeelden van erfdienstbaarheden.
Hoe u een erfdienstbaar maakt?
In de onderstaande lijst staan enkele manieren waarop u erfdienstbaarheden kunt maken:
#1. Erfdienstbaarheden expliciet
Dit is de meest voorkomende methode om een erfdienstbaarheid te creëren. Het is wanneer een aangrenzend landgoed een erfdienstbaarheid koopt of verkoopt. Het wordt ofwel gemaakt door een schriftelijke erfdienstbaarheidsovereenkomst tussen de twee eigenaren van onroerend goed of door de uitspraak van een rechter.
#2. Certificaten van Estoppel
Het erfdienstbaarheidscontract moet een overeengekomen type uitsluitingscertificaat specificeren en elke persoon verplichten het af te leveren wanneer de ander daarom verzoekt. Als het estoppel-certificaat niet wordt overgelegd, wordt aangenomen dat de erfdienstbaarheidsovereenkomst volledig van kracht is. Evenals de andere persoon is in strikte overeenstemming met al hun taken. Een estoppel-certificaat van de eigenaar van een bijbehorende erfdienstbaarheid die de legitimiteit ervan bevestigt, wordt vaak gebruikt door een potentiële belegger of hypotheekverstrekker.
#3. Erfdienstbaarheden met recepten
Elke regio heeft zijn eigen regels voor het verkrijgen van een recept voor erfdienstbaarheden. Om de indringer van het huis de erfdienstbaarheid te laten verkrijgen, moet de inbraak openbaar en onvriendelijk zijn en over een bepaalde periode plaatsvinden.
Vanwege de manier waarop ze dat pad hebben gebruikt, kan een huisindringer die dagelijks door uw landgoed loopt om naar een openbaar reservoir te lopen, een erfdienstbaarheid op uw landgoed hebben verworven. Evenzo verschillen de regels en wetgeving die het recht van een indringer op een recept voor erfdienstbaarheid regelen, per staat. Erfdienstbaarheden met voorschriften kunnen vatbaar zijn om uw grondige onderzoek als landeigenaar te vermijden.
#4. Titel verzekering
De ontvanger van een bijbehorende erfdienstbaarheid dient ervoor te zorgen dat zijn dominante titel verzekering de polis dekt eveneens de aanspraken van de ontvanger op de bijbehorende erfdienstbaarheid als een voorziening ten gunste van de dominante boedel.
#5. Noodzakelijke erfdienstbaarheid
Noodzakelijke erfdienstbaarheid vindt plaats bij splitsing van de eigendom van de woning.
#6. Bouw en onderhoud
Als de erfdienstbaarheid infrastructuurprojecten vereist, zoals een weg, drainagesysteem of drainagekanalen, moet het contract bepalen wie de taken zal uitvoeren en hoeveel elke partij zal betalen. Onderhoudsverantwoordelijkheden moeten duidelijk zijn in het contract, met oplossingen voor de andere partner als de verantwoordelijke persoon weigert te voldoen.
#7. Vrijwaring/verzekering
De ontvanger moet de eigenaar vrijwaren van alle claims, schade of kosten die voortvloeien uit fysieke schade of lichamelijk letsel veroorzaakt door het gebruik van de erfdienstbaarheid door de ontvanger. Als de ontvanger gaat werken op het dienende landgoed, moet hij of zij de verplichting hebben om voldoende schadeloosstelling of verzekering te hebben die de eigenaar als een extra beschermingslaag omvat.
#8. Erfdienstbaarheid door implicatie
Wanneer een groot perceel van een eigendom in een onderverdeling gaat, blijven de rechten van elk perceel hetzelfde als vóór de verdeling. Als de enige route om bij de rijbaan of een voorziening te komen via een bepaald eigendom is, vindt er impliciet een erfdienstbaarheid plaats.
#9. Titel zoeken
Op het dienende landgoed is het zoeken naar een titel belangrijk en de prestatie moet zijn om te controleren wie de eigenaar is van het onroerend goed en eventuele lopende hypotheken. De goedkeuring van de erfdienstbaarheid moet worden gedaan door de grondeigenaar en eventuele huidige hypotheekhouders. De hypotheekverstrekkers moeten ermee instemmen hun leningen te verminderen tot de erfdienstbaarheidsregeling, zodat de persoon de erfdienstbaarheid niet verliest als de hypotheekverstrekkers beslag leggen op het onroerend goed.
#10. Kosten
Alle vergoedingen die de ontvanger moet betalen, zoals een deel van de onroerendgoedbelasting of onderhoudskosten, moeten in het contract worden gespecificeerd.
Verschil tussen erfdienstbaarheid en het bruto
Erfdienstbaarheden behorende bij het onroerend goed hebben betrekking op het onroerend goed en maken onderdeel uit van de akte. Als het dienend landgoed wordt gekocht, moet de huidige koper de bezitter van het dominante landgoed in staat stellen de grond te blijven gebruiken. Op dezelfde manier, als het dominante eigendom wordt gekocht, wordt de erfdienstbaarheid overgedragen aan de huidige eigenaar.
Op een belangrijke manier verschilt een erfdienstbaarheid aanhorigheid van een algemene erfdienstbaarheid. Het belangrijkste verschil is dat bij erfdienstbaarheid het dominerende landgoed - bijvoorbeeld uw buurman - eigenaar is van het onroerend goed. De begunstigden van een erfdienstbaarheid in bruto zijn geen eigendommen; in plaats daarvan zijn het personen zoals nutsbedrijven.
Bijkomende erfdienstbaarheden worden aan het onroerend goed gehecht en met de eigendom overgedragen, wat niet het geval is bij een bruto erfdienstbaarheid. Het dienend vermogen kan rechten op een erfdienstbaarheid niet effectief overdragen met a grove erfdienstbaarheid.
Waarom is toebehoren belangrijk?
Alle eigenaren van onroerend goed moeten bekend zijn met het idee van toebehoren. Dit is echter een zeldzaam verschijnsel. Daarom is het een goed idee om te begrijpen waarom het belangrijk is in onroerendgoeddeals.
De meeste kopers onderzoeken eigendommen en maken selecties over wat te verwerven en wat te verlaten, afhankelijk van specifieke kenmerken. Houd er rekening mee dat een toebehoren iets is dat is verbonden met een stuk onroerend goed. Bij het kopen van een huis zijn sommige voorzieningen standaard, zoals poorten, ramen, keukenkasten en het verwarmings- en airconditioningsysteem.
U heeft een claim voor beslaglegging als de verkoper weigert mee te werken, ook al heeft het item alle benodigde bewijzen om uw claim te ondersteunen.
Daarom moet u altijd informeren naar wat wel en niet is inbegrepen bij de woning die u van plan bent te kopen. En als u iets wilt in het pand, maar dat niet is, zorg er dan voor dat u een voorwaarde in uw contract opneemt om toekomstige problemen te voorkomen.
Belangrijke factor
Het is een beetje moeilijk om de nuances van erfdienstbaarheden te begrijpen, maar het is cruciaal, vooral als u een eigenaar van onroerend goed bent. Dus of u nu uw land koopt, verhandelt of behoudt, uw verbeterde kennis van de erfdienstbaarheid zal u zoveel voordeel opleveren.
Ongeacht waar u zich in de woningtransactie bevindt, als u meer over eigendomsgrenzen leest, krijgt u een beter begrip van uw juridische status.
Is aanhorigheid een armatuur?
Een armatuur is zowel belangrijk voor de werking van een bedrijf op het terrein als verwijderbaar, in tegenstelling tot een aanhorigheid, wat een permanente verbetering of toevoeging is.
Is een garage een bijbehorende structuur?
Bijbehorende constructies omvatten, maar zijn niet beperkt tot, een garage, dek, opslagloods, houtschuur, pomphuis, hooggelegen keermuur en hek; ze zijn typisch verbonden met het gebruik en genot van een eengezinswoning.
Wat is de beste definitie van een aanhorigheid in onroerend goed?
Een aanhorigheid wordt gedefinieerd als eigendomsrechten of dingen die permanent zijn en samen met de verkoop van het onroerend goed worden overgedragen. Onroerend goed, dat we eerder definieerden als onroerend goed of vast aan het land, is een aanhorigheid. Aanhorigheden hebben betrekking op de grond aangezien ze eraan gehecht zijn.
Wat is een kenmerk van een bijbehorende erfdienstbaarheid?
Het belangrijkste kenmerk van deze vorm van erfdienstbaarheid is dat het eigendom is van de eigenaar in zijn hoedanigheid van heersende erf. De erfdienstbaarheid gaat onmiddellijk over met het land als de dominante huurkazerne wordt weggegeven of verkocht.
Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen een erfdienstbaarheid en een bruto erfdienstbaarheid?
Als een erfdienstbaarheid deel uitmaakt van het onroerend goed, gaat deze automatisch over op de volgende eigenaar en kan deze worden gebruikt. Aan de andere kant vindt er een erfdienstbaarheid in bruto plaats wanneer er slechts één stuk land is en geen overheersend landgoed. Als gevolg hiervan is er geen overheersend landgoed in een grove erfdienstbaarheid.
Wat is de meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid in bruto?
In de VS zijn erfdienstbaarheden van nutsbedrijven de meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid stelt een nutsbedrijf in staat om apparatuur te behouden die nodig is om nutsvoorzieningen te leveren of om een deel van een eigendom te onderhouden. Leidingerfdienstbaarheden worden in het algemeen ook als gewone erfdienstbaarheden beschouwd.
Wat is een negatieve erfdienstbaarheid?
een machtiging verleend door een erfdienstbaarheid om andermans eigendom te gebruiken voor een specifiek doel. Een recht dat de ene persoon toestaat een andere persoon te verbieden zijn eigendom op een bepaalde manier te gebruiken.
Conclusie
Aanhorigheden onroerend goed is alles dat aan het onroerend goed is gehecht en dat niet kan worden verwijderd, of het nu wordt verkocht of overgedragen als een erfenis.
HUISHOUDELIJKE VEELGESTELDE VRAGEN VAN ONROEREND GOED
Wat is het verschil tussen toebehoren en armatuur?
Een aanhorigheid is iets dat bij of vast zit aan iets als een huis, terwijl een armatuur is (juridisch) iets dat wordt geplaatst, met name permanente uitrusting of andere privébezittingen die als onderdeel van een onroerend goed worden beschouwd en dus ermee worden gekocht.
Wat is geen toebehoren?
Toebehoren zijn privé-bezittingen die betrekking hebben op de persoon die het huis of landgoed verkoopt en die moeiteloos kunnen worden verwijderd. Toebehoren omvatten geen meubels, decoraties, huishoudelijke apparaten, schilderijen of lampen, maar wel plafondventilatoren en verlichting.
