Investeren in onroerend goed in de Lone Star State is een wijs besluit. Beleggers en kopers van onroerend goed staan een traktatie te wachten in Texas, dankzij het ontbreken van een inkomstenbelasting in de staat en de overvloed aan grote steden zoals Dallas, Houston en San Antonio. Elke staat heeft zijn eigen regels en voorschriften die u moet kennen als u daar in onroerend goed wilt investeren. Als u bijvoorbeeld voor het eerst een huis koopt en een lening nodig heeft, maar een slechte kredietwaardigheid of een grote aanbetaling heeft, zijn er leningprogramma's die zijn ontworpen om u te helpen. Dus als u op zoek bent naar een antwoord op de vraag: "Wat heb ik nodig om een huis in Texas te kopen?" je bent hier aan het juiste adres. Hier zijn de fasen en vereisten voor het kopen van een huis in Texas. Maar eerst en vooral: waarom investeren in een huis in Texas?
Waarom investeren in een huis in Texas?
Er bestaat een uitstekende investeringsmogelijkheid in onroerend goed in de staat Lone Star in Texas. Het maakt niet uit of u op zoek bent naar een plek om de rest van uw leven naar huis te bellen, een plek om een gezin te stichten of een plek om te verhuren als investering, het potentieel voor een gezond rendement op uw investering (ROI) ) is, zoals met al het andere in Texas, enorm.
Bovendien kan het niet eenvoudiger zijn om die website te gebruiken om naar huizen in Texas te zoeken. Met andere woorden, het kopen van een huis in Texas is iets moeilijker als je niet weet waar je moet zoeken, wat de vereisten zijn of wat de procedure is. Maar wees niet bang; dit stuk is alles wat je nodig hebt om je te helpen. Lees gewoon verder tot het einde.
Wat is het proces voor het kopen van een huis in Texas?
De robuuste economie, bloeiende steden en grote open ruimtes van Texas maken het tot een topbestemming voor jonge professionals en starters op huizenkopers. Bovendien, met een historisch lage hypotheekrente, kan het kopen van een huis nu helpen om uw lopende financieringskosten te verlagen.
De aankoop van uw eerste huis is natuurlijk een belangrijke keuze. Daarom is het van cruciaal belang om de specifieke kenmerken van onroerend goed in Texas te begrijpen voordat u een stap zet. In het licht van het voorgaande is het proces voor het kopen van een huis in Texas opgesplitst in acht eenvoudige stappen;
- Beoordeel uw financiële situatie
- Laat u vooraf goedkeuren
- Kies een locatie
- Zoek een makelaar
- Ga op huizenjacht
- Doe een bod
- Ontvang een inspectie en beoordeling
- Sluit op het huis.
Welke kredietscore is nodig om een huis in Texas te kopen?
Over het algemeen moet u in Texas een kredietscore van ten minste 620 hebben om te worden goedgekeurd voor een conventionele lening. Maar ook met een lagere score heb je nog verschillende mogelijkheden. Houd er echter rekening mee dat hypotheekverstrekkers bij het beoordelen of u in aanmerking komt voor een lening, naast uw kredietscore ook andere financiële variabelen in overweging nemen.
Hoeveel geld heb je nodig om een huis in Texas te kopen?
Als u nog geld schuldig bent aan uw hypotheek, dekt de bank het verschil. Een gebruikelijke aanbetalingsvereiste van hypotheekverstrekkers in Texas is over het algemeen 20%. De gemiddelde prijs van een huis in Texas is $ 289,252, dus dat komt op een totaal van $ 57,850.
Belangrijke informatie voor huizenkopers in Texas
Het is vrij eenvoudig om onroerend goed te kopen of verkopen in Texas, zoals in veel andere staten. Elke verstandige koper in Texas moet echter op de hoogte zijn van enkele beperkingen en standaard zakelijke praktijken met betrekking tot de aankoop van een huis.
#1. Dual Agency is ontoelaatbaar
Wanneer een makelaar zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt bij een transactie, wordt dit een 'duaal bureau' genoemd. In tegenstelling tot veel andere staten staat Texas geen dubbele vertegenwoordiging toe.
#2. De norm voor escrow is 30 dagen.
Een overeenkomst tussen een koper en een verkoper wordt als volledig uitgevoerd beschouwd wanneer alle parameters van de overeenkomst zijn onderhandeld en door beide partijen zijn overeengekomen. Het Escrow-proces begint officieel op dit punt. De sluitingsdatum kan sterk verschillen van transactie tot deal en van staat tot staat. Over het algemeen duren escrow-periodes in Texas 30 dagen. Dit aantal kan echter naar behoefte worden ingekort of verlengd.
#3. Rapporten over openbaarmaking van verkopers zijn noodzakelijk
De staat Texas schrijft voor dat huizenverkopers informatie vrijgeven over de structurele integriteit van het huis. De verkoper is verplicht om alle bekende problemen met het onroerend goed te onthullen, inclusief eventuele geschiedenis van waterschade of brand. Dit is ook de norm in de overgrote meerderheid van de Amerikaanse staten.
#4. Professionele juridische vertegenwoordiging is niet nodig
Texas is niet zoals die andere staten die in principe het mandaat hebben om aparte juridische vertegenwoordiging voor de koper en de verkoper aan de sluitingstafel te hebben. Dit houdt in dat uw makelaar, geldschieter en titelbedrijf een grotere verplichting hebben om alle punten van het contract die voor u onduidelijk zijn, op te helderen voordat u het ondertekent.
#5. Alle aanbiedingen moeten schriftelijk worden ingediend
In Lone Star State moeten alle aanbiedingen op een residentieel of commercieel onroerend goed schriftelijk worden gedaan. Dit is een uitstekende praktijk, waar u ook gaat, wettelijke vereisten of niet, het is niettemin essentieel in Texas.
#6. De winter is altijd het goedkoopste seizoen om te kopen
Net als in de rest van het land is de lente het verkooppiekseizoen in Texas. Daarom worden aanbiedingen voor de winter meestal gemaakt uit wanhoop. Vanwege deze seizoenstrend is het gebruikelijk dat verkopers tijdens de wintermaanden hun vraagprijzen verlagen. Desondanks waren 2020 en 2021 (in veel opzichten) uitzonderlijke jaren en is de woningmarkt nog niet terug op het activiteitsniveau van voor de pandemie.
Lees ook: LAATSTE WALKTHROUGH: Checklist en gids
Vereisten voor het kopen van een huis in Texas
Een aanbetaling, een sterk kredietverleden en een beheersbaar niveau van schuld/inkomen zijn enkele van de vereisten voor het kopen van een huis in Texas.
Degenen die voor het eerst een huis kopen en een kredietscore van rond de 580 hebben, geven de voorkeur aan leningen van de Federal Housing Administration (FHA). Ondertussen wordt verondersteld dat elke volwassene een kredietscore heeft van ten minste 620 of hoger en een schuld-inkomenratio van 28% tot 31%. Een lagere rente kan ook het gevolg zijn van een aanbetaling die gelijk is aan ten minste 20% van de totale waarde van het onroerend goed. Toch zijn er opties voor mensen die geen goede kredietwaardigheid, veel schulden of voldoende spaargeld hebben voor een aanbetaling van 20%. Dus sla jezelf niet te veel in elkaar. Hier zijn enkele andere vereisten bij het plannen van het kopen van een huis in Texas
#1. Kredietscore-vereisten
De meeste Texaanse huizenkopers die voor het eerst een huis kopen, maken zich zorgen dat ze niet voldoende krediet hebben om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Houd er rekening mee dat de minimale kredietscore die nodig is om een huis in Texas te kopen, varieert van geldschieter tot geldschieter.
Als uw kredietwaardigheid goed is, zou u geen problemen moeten hebben om een lening te krijgen. Als het echter verschrikkelijk is, kunt u moeite hebben om een hypotheek te krijgen.
Zelfs als u een lage kredietscore heeft, is er nog steeds een kans dat u in aanmerking komt voor een hypothecaire lening. Omdat leners met lagere kredietscores een groter risico vormen voor geldschieters, is het misschien mogelijk om in aanmerking te komen als u de blootstelling van de geldschieter aan dit risico op een andere manier kunt verminderen, bijvoorbeeld door een medeondertekenaar of een grotere aanbetaling.
Experian meldt dat de typische Texaan een kredietscore van 656 heeft. De meeste hypotheekverstrekkers in Texas beschouwen een score van 620 of hoger echter als goed. Dit is waar u op kunt rekenen in termen van vereiste kredietscores bij het kopen van een huis:
- Conventionele hypotheek: 620 minimale kredietscore
- De minimale kredietscore voor een FHA-hypotheek is 580, terwijl sommige kredietverstrekkers een score van slechts 500 accepteren met 10% korting.
- USDA-woningleningen vereisen een kredietscore van 640 of hoger.
- Het Amerikaanse Department of Veterans Affairs heeft geen minimale kredietscore-vereiste, maar de meeste kredietverstrekkers hebben een score van 620 nodig.
#2. Vooraf toestemming verkrijgen
Om vooraf goedgekeurd te worden voor een hypothecaire lening, moet u een aanvraagformulier invullen met bepaalde persoonlijke gegevens. Kredietverstrekkers kunnen contact opnemen met uw huidige standplaats om uw arbeidsverleden te verifiëren, uw huidige activa te valideren en uw kredietscore te beoordelen bij een van de drie grote kredietbeoordelingsbureaus (TransUnion, Equifax of Experian).
#3. Inkomenseisen
Het onderwerp hoeveel geld u nodig heeft om een woning te kopen, is een veelvoorkomend onderwerp onder starters. Om bijvoorbeeld een huis in de omgeving van Dallas te kopen voor de gemiddelde prijs van $ 269,900, meldt hsh.com dat men een jaarinkomen nodig heeft van ongeveer $ 64,000. De gemiddelde huizenprijs in Austin is daarentegen $ 485,000. U moet dus elk jaar $ 98,496 binnenhalen om rond te komen.
Er zijn hier eigenlijk geen ijzersterke regels, al is het hebben van een vaste baan en inkomen meestal wel een must als je een huis wilt kopen.
Kredietverstrekkers zullen doorgaans uw arbeidsstatus en inkomen verifiëren om er zeker van te zijn dat u een hypotheek kunt betalen voordat u uw leningaanvraag goedkeurt. Daarom hebben de meeste kredietverstrekkers nu minimaal 24 maanden ononderbroken tewerkstelling nodig om in aanmerking te komen voor een woningkrediet.
Als u als zelfstandige werkt en een hypotheek aanvraagt, moet u ook uw belastingaangifte van de afgelopen twee jaar indienen, zowel zakelijk als persoonlijk. De laatste 24 maanden ononderbroken inkomsten moeten worden vermeld op de belastingaangifte. Over het algemeen heeft de meerderheid van de hypotheekverstrekkers in Texas de volgende gegevens nodig:
- Arbeidsdocumentatie
- Financiële achtergrond (belastingaangifte, loonstroken en W-2's van de afgelopen twee jaar)
- Maandelijkse inkomsten
- Herhaalde schulden
- Bankafschriften en details over extra activa
- Een identiteitsbewijs met foto
- Vorige verhuur
- Een winst- en verliesrekening van het hele jaar, als u zzp'er bent.
Daarnaast zijn er bepaalde programma's voor hypotheekleningen die inkomensgrenzen opleggen aan leners. Het Amerikaanse ministerie van landbouw vereist bijvoorbeeld dat het jaarinkomen van een huishouden 115% of minder van het mediane inkomen van het gebied bedraagt, terwijl Fannie Mae's HomeReady en Freddie Mac's Home Possible beide inkomensplafonds hebben.
#4. Vereiste van een aanbetaling
De aanbetaling die u op een woning doet, is de eerste betaling die u doet voor de totale aankoopprijs. Als u nog geld schuldig bent aan uw hypotheek, dekt de bank het verschil. Een gebruikelijke aanbetalingsvereiste van hypotheekverstrekkers in Texas is 20%. De gemiddelde prijs van een huis in Texas is $ 289,252, dus dat komt op een totaal van $ 57,850.
Er zijn echter manieren om de omvang van uw eerste betaling te verminderen. Wanneer u een lening krijgt die wordt ondersteund door de overheid, zoals een VA- of FHA-lening, hoeft u geen geld te storten voor de kosten van het huis. Aanbetalingen van slechts 3% zijn mogelijk met conventionele leningen (hoewel het minimum per geldschieter verschilt).
Gelukkig hebben Texanen toegang tot een aantal verschillende soorten programma's voor aanbetalingshulp (DPA). Als u voldoet aan de kwalificaties voor een van deze programma's, kunt u mogelijk een beurs of een tweede hypotheek krijgen om uw aanbetaling en afsluitingskosten te dekken.
#5. Begin vandaag nog met je huizenjacht!
Het vinden van jouw ideale woning kan in principe op verschillende manieren. Mensen beginnen hun jacht meestal op internet, waar ze meer te weten kunnen komen over de branche en potentiële gebieden kunnen onderzoeken. Daarna moeten ze een makelaar in onroerend goed inschakelen om hun opties te verkleinen.
Door een lijst te maken van de belangrijkste eigenschappen die u zoekt in een huis en deze bij de hand te houden terwijl u online winkelt, kan elke huizenkoper de perfecte plek vinden.
U moet nadenken over de totale prijs van het huis, de grootte (vierkante meters, aantal slaapkamers en badkamers), staat, reparaties of renovaties die nodig kunnen zijn, locatie, buurt, schooldistrict, onroerendgoedbelasting, grootte van de voor- en achterkant werven, en meer. Dus houd je hoofd koel en wees geduldig terwijl de dingen zich ontvouwen. Om het juiste huis te vinden, kan het echter enkele bezoeken aan verschillende buurten kosten.
#6. Doe een bod
Dien een schriftelijk bod in bij de verkoper met uw beoogde aankoopprijs, een serieuze aanbetaling (vaak 1-2% van de aankoopprijs) en een reactiedeadline nadat u het perfecte huis heeft gevonden. Een makelaar in onroerend goed regelt dit normaal gesproken voor u als u hem eenmaal heeft ingeschakeld.
Als de verkoper echter niet bereid is om aan uw gewenste prijs te voldoen, loop dan gerust weg. Er zijn eigenlijk genoeg andere huizen op de markt. dus laat de prijs van een van hen je niet afschrikken van de anderen.
#7. Inspectie en taxatie
Een professionele huisinspecteur controleert op problemen met de bedrading, het dak, de apparaten en de fundering van het huis. De verkoper zal een lijst met problemen verstrekken en u moet het oplossen van belangrijke problemen met hem bespreken voordat u sluit. Ondertussen, als de reparatie veel werk met zich meebrengt, heeft de koper opties;
- pleiten voor een prijsverlaging
- laat de verkoper de reparatie uitvoeren
- of laat ze een deel van de sluitingskosten van de koper betalen.
U kunt geen hypotheek krijgen zonder eerst een taxatie te krijgen, wat net zo belangrijk is als een inspectie. Zo krijgt u een goed beeld van de waarde van uw woning op dit moment. De koper moet altijd een laatste controle uitvoeren om te controleren of de verkoper alle zorgen die tijdens het inspectieproces naar voren zijn gebracht, heeft weggenomen.
#8. Verliezen op je nieuwe hoop
Een koper moet een identiteitsbewijs met foto, een bewijs van financiën en al het andere papierwerk tonen dat de verkoper nodig heeft tijdens de slotvergadering. Alvorens de hypotheeknota en de akte te ondertekenen, moet de lener de afsluitingsopenbaarmaking, inclusief de schatting van de lening en de afrekening, controleren om de juistheid ervan te waarborgen.
Inwoners van Texas kunnen de beste huizen voor hun behoeften selecteren door middel van onderwijs en planning, ondanks het lange en complexe aankoopproces van een huis.
Welke documenten zijn nodig om een huis in Texas te kopen?
Hieronder staan de documentvereisten van de huizenkoper voor het kopen van een huis in Texas;
- Overeenkomst kopersvertegenwoordiging
- Taxatierapport onroerend goed
- Verzekeringsbeleid
- Koopovereenkomst
- Eigendomsakte
- Inspectierapport woning.
- Openbaarmaking van het eigendom van de verkoper
- Afsluitende openbaarmaking.
Hoeveel zijn de sluitingskosten in Texas?
In Texas variëren de sluitingskosten voor kopers doorgaans tussen de twee en zes procent van de verkoopprijs van het huis. De typische commissie voor de verkoop van een huis is 6% tot 10% van de verkoopprijs (inclusief makelaarscommissies).
Wat zijn de drie basisdingen die je nodig hebt om een huis te kopen?
- Begrijp waarom je een huis wilt kopen
- Controleer uw kredietscore
- Maak een woonbegroting
Is 2023 een goed jaar om een huis te kopen?
Sinds 2023 de hypotheekrente enorm is gestegen en de huizenprijzen jaarlijks zijn gestegen, is het moeilijker geworden om een woning te financieren. Bovendien wordt het met over de hele linie stijgende kosten steeds moeilijker om genoeg geld opzij te zetten om volgend jaar een huis te kopen.
Conclusie
Vanwege de cultuur en het brede scala aan alternatieven, waaronder kleine steden en bloeiende steden, heeft Texas een sterke huizenmarkt. Dit houdt echter in dat er sprake kan zijn van hevige concurrentie. Maar maak je geen zorgen; u zult ongetwijfeld een huis binnen uw mogelijkheden vinden.
De hoeveelheid geld die nodig is om een huis in Texas te kopen, is natuurlijk afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie, inclusief de grootte van het huis dat u zich kunt veroorloven, uw kredietwaardigheid, het bedrag van de aanbetaling die u kunt doen en de soorten hypotheekbijstandsprogramma's waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.
Desalniettemin zijn de bovenstaande vereisten en stappen alles wat u nodig heeft om het kopen van een huis in Texas gemakkelijk en succesvol te maken.
Vereisten voor het kopen van een huis in Texas Veelgestelde vragen
Wat heb ik realistisch gezien nodig om een huis te kopen?
Een aanbetaling, een sterk kredietverleden en een beheersbaar niveau van schuld/inkomen zijn enkele van de vereisten voor het kopen van een huis in Texas. Huizenkopers moeten ook rekening houden met afsluitkosten, die ze moeten betalen vóór de ondertekening van het laatste stuk papierwerk om het onroerend goed te kopen
Hoe koop ik voor het eerst een huis in Texas?
Hier zijn de basisvereisten voor het kopen van een huis in Texas;
- Duik diep in uw financiën
- Keur uzelf vooraf goed voor een hypotheek.
- Zoek een makelaar in Texas.
- Begin met het zoeken en onderzoeken van eigenschappen.
- Doe een bod op het huis dat u wilt
- Vraag een taxatie en inspectie aan
- Vestig escrow en voltooi uw transactie.
Gerelateerde artikelen
- Hoe koop je een huis in Texas
- EEN AUTO KOPEN ZONDER TITEL: Wat u moet weten
- AFSLUITEN OP AFSTAND: Stapsgewijze handleiding voor het online kopen van een huis
- HOE AAN DE SLAG IN ONROEREND GOED: Stapsgewijze handleiding voor het starten van uw eigen onroerendgoedbedrijf in 2022
Referentie
