Investeren in huurwoningen is een goede start voor nieuwe vastgoedinvesteerders. Huurwoningen kunnen zowel cashflow als waarde creëren door waardering. Beleggers profiteren van belastingvoordelen en -aftrek wanneer ze onroerend goed kopen.
Hoewel investeren in huurwoningen een lucratieve methode van beleggen in onroerend goed kan zijn, moet er veel worden overwogen voordat u dit doet. Deze uitgebreide tutorial leert je hoe je als beginner kunt beginnen met beleggen in huurwoningen. We zullen doornemen wat er nodig is om te investeren in huurwoningen, veelvoorkomende valkuilen die u moet vermijden en zaken die u moet overwegen voordat u uw eerste huurwoning koopt.
Wat zijn huurwoningen?
Huurwoningen zijn woningen of bedrijfspanden die voor een bepaalde tijd aan een huurder worden verhuurd of verhuurd. Er zijn kortetermijnverhuur, zoals vakantieverhuur, en langetermijnverhuur, zoals huurcontracten voor één tot drie jaar.
Residentiële huurwoningen variëren van eengezinswoningen tot viergezinswoningen en omvatten:
- eengezinswoningen,
- duplexen,
- triplexen, evenals
- quadplexen.
Commerciële huurwoningen zijn er in verschillende vormen, waaronder:
- meergezinswoningen (appartementencomplexen),
- commercieel (zoals een magazijn of self-storage),
- een werkplek,
- & winkelruimte
- multifunctioneel.
Omdat ze goedkoper zijn, zijn huurwoningen vaak beter toegankelijk voor beginners. Er is minder geld vooraf nodig, wat doorgaans betekent dat financiering gemakkelijker te verkrijgen is. Hoewel er uitzonderingen zijn, zijn huurwoningen vaak gemakkelijker te onderhouden. Het beheren van één huurder is meestal gemakkelijker dan het beheren van twintig.
De focus van deze gedegen gids over investeren in huurwoningen ligt dan ook op woninghuur.
De meeste beleggers kopen een huurwoning om een positieve cashflow te genereren of om elke maand meer geld te verdienen dan ze aan uitgaven uitgeven. Hoewel niet alle huurwoningen in het begin een positieve cashflow hebben, is het bereiken ervan een typisch doel van huurinvesteringen.
Investeren in huurwoningen
Het bezitten van huurwoningen is een actieve vorm van beleggen in onroerend goed die tijd, aandacht en betrokkenheid vereist. Het is niet voor iedereen weggelegd om verhuurder te zijn. Zoals u kunt zien, komt er veel werk kijken bij het lokaliseren, beoordelen, kopen en beheren van een hoogwaardige huurwoning.
Hoewel het mogelijk is om sommige van deze actieve taken uit te besteden, is het zelden volledig passief en zijn er altijd risico's.
Denkt u dat investeren in huurwoningen een goede keuze voor u is? Lees verder om te leren waar u moet beginnen en hoe u zich effectief kunt voorbereiden op de opdracht.
Laten we de zeven stappen doornemen die u nodig heeft om te investeren in huurwoningen:
#1. Bepaal waar u uw geld wilt beleggen.
Beginnende vastgoedinvesteerders proberen vaak te investeren in huurwoningen in hun buurt. Dit kan betekenen dat ze in dezelfde postcode, stad of staat wonen als hun huidige adres. Afhankelijk van de markt waarin u leeft, is dit misschien geen mogelijkheid, en ook niet altijd de beste.
Huur ondersteunt mogelijk geen positieve cashflow uit huurwoningen als u in een buurt woont waar de waarde van onroerend goed zich aan de bovenkant van de markt bevindt.
Lees ook: Commercieel vastgoed: definitie, typen, bedrijven en beste investeringstips
Misschien woont u in een dure markt, zoals San Francisco, waar de gemiddelde eengezinswoning in maart 1.6 $ 2021 miljoen bedroeg. Mogelijk heeft u niet genoeg geld om een aangrenzende huurwoning te kopen. Als dit het geval is, zoek dan naar uw initiële investering in andere markten.
Hoewel het misschien gemakkelijker is om een huurwoning te onderhouden die op slechts 10 minuten afstand ligt in plaats van in twee staten, kunt u in elke markt investeren. Als u niet in uw eigen achtertuin gaat investeren, kijk dan breed naar andere markten en zoek naar regio's die aan de volgende criteria voldoen:
- De vraag naar huurwoningen is groot, maar de beschikbaarheid en leegstand zijn laag.
- De banengroei is constant of neemt toe. Economische groei, banencreatie en bevolkingsgroei zijn allemaal positieve indicaties.
- De gemiddelde huuropbrengsten dekken de kosten van de huurwoning en komen overeen met de middelen die u ter beschikking heeft om te investeren. Een huurwoning van $ 200,000 levert niet veel op als het alleen voor $ 700 per maand kan worden gehuurd. En als je maar $ 20,000 hebt om neer te leggen, krijg je waarschijnlijk geen goedkeuring voor bankfinanciering op een huurwoning van $ 200,000.
Lees ook: Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
Er zijn verschillende gratis en betaalde tools beschikbaar om u te helpen bij het uitvoeren van marktonderzoek op verschillende locaties in het land, waaronder onze eigen gids voor de beste plaatsen om een huurwoning te kopen in 2023. Gebruik ze om meer te weten te komen over economische groei, vraag naar woningen , leegstand, gemiddeld inkomen en gemiddelde woningkosten op verschillende plaatsen.
- Mashvisor is een gedeeltelijk gratis website die u helpt bij het evalueren van de prijzen van vakantieverhuur, het huidige aanbod en de levensvatbaarheid van een potentiële investering. Sommige functies zijn alleen beschikbaar met een gekochte upgrade.
- Local Market Monitor is een betaalde website die marktdemografie, investeringsevaluaties en kapitalisatiepercentages biedt.
- Department of Numbers is een gratis website met informatie over bevolking, werkgelegenheid, huisvesting en economie.
- Leegstandspercentages zijn te vinden op Census.gov.
- De belangrijkste vastgoedmarkten in de VS worden weergegeven in PwC's Emerging Trends in Real Estate 2021.
Nadat u een markt heeft gekozen om in te investeren, onderzoekt u deze op microniveau. Identificeer bepaalde buurten of postcodes die u wilt targeten, terwijl u voor elk gebied de volgende factoren in gedachten houdt:
- Vraag en aanbod van woningen, inclusief eventuele toekomstige constructies die de vraag doen toenemen. De misdaadcijfers.
- Schoolevaluaties.
- Woningwaarde gemiddeld.
- Huur is ongeveer gemiddeld.
- Zijn er bepaalde markten die u moet vermijden of nastreven, zoals studentenhuisvesting of goedkope huisvesting?
#2. Bedenk waar je in wilt investeren.
Hoewel eengezinswoningen een investeringskeuze zijn, zijn ze niet de enige. U kunt een duplex, triplex, quadplex of iets veel groters bezitten (als u uw eigendom commercieel wilt verhuren). Bepaal of u vakantieverhuur of langetermijnverhuur wilt bezitten.
Welk type onroerend goed u ook kiest, het is van cruciaal belang om te begrijpen naar welke kenmerken van dat type onroerend goed vraag is. Dit omvat de grootte van de unit of het huis, het aantal slaapkamers en badkamers en alle voorzieningen zoals een zwembad of een open haard.
Bepaal of een bepaald eigenschapstype oververzadigd of onderbezet is. U kunt bijvoorbeeld ontdekken dat een regio veel te veel éénkamerappartementen en veel te weinig tweekamerappartementen te huur heeft. U kunt dit doen door naar de huidige marktinventarissen te kijken op websites voor de verhuur van onroerend goed, zoals Zillow, HotPads of ForRent.com. Spreken met een lokale makelaar is een andere uitstekende manier om meer te weten te komen over een bepaalde markt.
Zorg ervoor dat u begrijpt wat u zoekt in een huurwoning, zoals:
- oppervlakte,
- het aantal slaapkamers of badkamers, enz.
- bouwstijl (bijv. hout of beton),
- het type parkeerplaats dat beschikbaar is, en
- Type onroerend goed (bijv. eengezinswoning, appartement, stadshuis, duplex, triplex of fourplex).
Het is niet ongebruikelijk dat verschillende gemeenschappen verschillende eisen stellen.
#3. Zoek potentiële huurwoningen om in te investeren.
U kunt op zoek gaan naar onroerend goed om in te investeren zodra u uw markt heeft verkleind en uw criteria heeft gedefinieerd. Er zijn verschillende methoden om vastgoedbeleggingen te lokaliseren.
Zoek in de MLS of raadpleeg een makelaar.
Het doorzoeken van de Multiple Listing Service (MLS) is de meest typische techniek om geschikte vastgoedbeleggingen te vinden. Op websites zoals Realtor.com en Zillow kunt u zoekparameters instellen en meldingen ontvangen wanneer een nieuwe woning aan die criteria voldoet.
U kunt ook contact opnemen met een lokale vastgoedbeleggingsagent en hen vragen dezelfde waarschuwingen voor u in te stellen. Een goede makelaar kan een geweldige bron van connecties zijn met banken, kredietinstellingen, aannemers en leveranciers die handig zullen zijn bij het kopen van een huurwoning.
Ze kunnen u mogelijk ook "pocket-vermeldingen" sturen, dit zijn vermeldingen die nog niet op de MLS zijn gepubliceerd.
Koop kant-en-klare huurwoningen
Sommige bedrijven zijn gespecialiseerd in de verkoop van complete huurwoningen. Na aankoop hebben deze huurwoningen weinig tot geen onderhoud nodig; dit is in de eerste plaats een cashflow investering. (Natuurlijk is geen enkele verhuur volledig passief; het kan nodig zijn om in te grijpen als er iets misgaat.)
In de meeste gevallen zijn de panden gerenoveerd, hebben ze een bestaande huurder en worden de verantwoordelijkheden van de verhuurder afgehandeld door een externe beheermaatschappij.
Het feit dat een investering kant-en-klaar is, betekent echter niet dat het een goede investering is. Onderzoek de markt om te zien of de aankoopprijs, huurprijs en locatie van het onroerend goed de investering ondersteunen.
Werk samen met een groothandel.
Beleggingsopties buiten de markt tegen prijzen die onder de marktprijs liggen, worden ontdekt door een groothandelaar in onroerend goed. Ze onderhandelen met de verkoper voor een lage aankoopprijs en wijzen het contract vervolgens toe aan een derde bieder voor een hogere prijs. De groothandel profiteert van het verschil tussen de koop- en verkoopprijs.
Om te sluiten, vereisen groothandelseigendommen vaak een 100 procent contante betaling. Ze vereisen vaak renovaties of verbeteringen, waardoor ze mogelijk niet in aanmerking komen voor financiering. Er zijn alternatieve geldschieters, zoals harde geldschieters en particuliere geldschieters, die kunnen helpen met contant geld voor het afsluiten en financiën voor reparaties aan onroerend goed. Deze kredietverstrekkers kunnen daarentegen forse rentetarieven vragen en slechts voor een beperkte tijd geld verstrekken.
Hoewel groothandels uitzonderlijke investeringsmogelijkheden buiten de markt kunnen bieden, kunnen financiële problemen het werken met hen problematisch maken.
Marketing door direct contact
Een marketingcampagne is een andere techniek om een mogelijke huurwoning te identificeren om in te investeren. U kunt gerichte webmarketing of bandietenborden gebruiken. Een andere veel voorkomende optie is direct mail marketing.
Een belegger gebruikt een direct mail-campagne om een reeks brieven of ansichtkaarten naar verkopers buiten de markt te sturen. Met List Source en Data Tree kunt u bijvoorbeeld lijsten maken en kopen van mensen die aan specifieke criteria voldoen. Zoek naar eigenaren die in executie of pre-afscherming zijn, eigendommen die recentelijk een erfrecht hebben ondergaan, of eigendommen die vrij en duidelijk eigendom zijn (zonder hypotheek).
U kunt de resultaten filteren op eigenschapsparameters zoals het aantal slaapkamers en badkamers, maar ook op provincie, postcode of stad.
Door een reeks brieven of ansichtkaarten te typen of met de hand te schrijven, kunt u uw eigen postcampagne maken. U kunt ook een derde partij inschakelen om dit voor u te doen.
Deze strategie van het lokaliseren van mogelijke investeringen vergt de meeste tijd en geld. Het kan een geweldige manier zijn om huurwoningen buiten de markt te vinden, maar het is misschien niet de beste optie voor u. Dit is een goede bron van off-market inventaris als u bereid bent om de tijd, moeite en geld te steken die nodig zijn om een succesvolle e-mailcampagne uit te voeren.
#4. Onderzoek de huurwoningen en voer de cijfers uit
Het is van cruciaal belang voor het berekenen van de netto cashflow voor een huurwoning. Dit zijn de huurinkomsten na aftrek van kosten en hypotheeklasten. Dit is vooral van cruciaal belang als u een positieve cashflow wilt hebben, wat vrijwel zeker het geval is.
Zoek om te beginnen uit hoeveel huurinkomsten u kunt genereren. Rentometer is een gratis tool waarmee u gemiddelde en gemiddelde huurprijzen kunt vergelijken op basis van de locatie, de grootte en het type van uw woning. Als de woning momenteel een huurder heeft, zorg er dan voor dat de huurder markthuurtarieven betaalt; mogelijk is er ruimte om de huur te verhogen.
Altijd zeker dat de vergelijkbare huurwoningen zich in een vergelijkbare staat bevinden als uw woning. Als uw huurwoning verouderd is of geen voorzieningen heeft in vergelijking met andere eigendommen in de gemeenschap, kunt u mogelijk geen markthuur in rekening brengen totdat u enkele upgrades of renovaties heeft uitgevoerd.
Bepaal het typische leegstandspercentage voor uw specifieke gebied op basis van het type onroerend goed dat u koopt na een schatting van de markthuur voor het onroerend goed. Gebruik voor het verkrijgen van deze informatie de volkstelling of een tool voor vastgoedgegevens.
Vermeld vervolgens eventuele kosten die verband houden met het onroerend goed, waaronder:
- Belastingen,
- Verzekering voor onroerend goed (overstromingsverzekering kan ook vereist zijn),
- Riolering en water,
- Afval,
- Electric,
- Gas,
- Kosten voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's),
- reclame,
- Onderhoud (de industriestandaard is 1%-3% van de waarde van het onroerend goed),
- Gazononderhoud
- Vastgoedbeheer (als u een externe beheerder gebruikt).
Lees ook: 5 onmisbare online onroerendgoedtools voor makelaars
Bij het berekenen van het investeringsrendement gebruiken de meeste huurwoningen een cash-on-cash return. De cap rate is daarentegen voordelig bij investeringen in panden met meer dan één huureenheid.
Houd er rekening mee dat er altijd de mogelijkheid bestaat dat het onroerend goed niet de winst of het rendement genereert dat eerder werd verwacht. U kunt tijdens de onderneming ook onverwachte problemen tegenkomen. Er bestaat niet zoiets als een "perfect" rendement op investeringen, een ideale cap rate of een optimale maandelijkse cashflow. Het komt allemaal neer op uw eigen beleggingsdoelstellingen, gewenst rendement en risicotolerantie.
Analyseer elke huurwoning en ga verder met de investering(en) die aan uw behoeften voldoen.
#5. Financiering verkrijgen (indien nodig)
Als u het hele pand niet contant kunt betalen, moet u financiering krijgen. Zodra u een investering heeft gekozen, begint u zo snel mogelijk met de documentatie- en acceptatieprocedure. Niet elke bank leent aan particulieren voor vastgoedbeleggingen; kies een geldschieter of bank met wie u kunt werken voordat u het onroerend goed onder contract zet.
De meeste banken vragen een aanbetaling van 20%, maar vaker neerleggen staat gelijk aan een betere rente. De rentetarieven voor leningen voor vastgoedbeleggingen zijn normaal gesproken hoger en kunnen variëren op basis van het type onroerend goed dat u koopt.
#6. Zoek een huurder
Nadat u het pand heeft gesloten, moet u een huurder vinden. Het screenen van huurders kan het verschil maken tussen een fatsoenlijke huurder die het pand onderhoudt en op tijd betaalt en iemand die elke maand te laat komt, helemaal stopt met betalen of het pand vernielt als ze weggaan.
Voor een kleine prijs kunnen online programma's zoals My Rental, Turbo Tenant en My Smart Move huurders screenen terwijl u zich houdt aan eerlijke huisvestingswetten. Externe beheerbedrijven zullen ook de procedure voor het screenen van huurders uitvoeren als onderdeel van hun diensten.
Als je het zelf doet, zorg er dan voor dat je screeningsmethode voor elke huurder gelijk is. Begrijp de eerlijke huisvestingsnormen en de screeningvragen die u wilt stellen. Hoewel het aan u is om uw behoeften te beoordelen, zijn er enkele industriestandaarden in de woningverhuursector waarvan u op de hoogte moet zijn:
- Inkomen dat gelijk is aan of groter is dan het huurbedrag (driemaal het huurbedrag is de gouden standaard).
- Werkgeschiedenis die consistent is geweest, met een huidige, stabiele baan.
- Verifieerbare inkomsten (dwz loonstrookjes, bankafschriften of belastingaangiften).
- Krediet dat voldoet aan of overtreft uw absolute minimum (620 is een algemeen minimum).
- Een strafrechtelijk verleden dat voldoet aan uw criteria voor eerdere veroordelingen of misdrijven.
- Eerdere verhuurders die kunnen getuigen van eerdere huurgeschiedenis en -prestaties.
Als tijdens het screeningsproces een misdrijf, criminele geschiedenis, uitzetting of ander ongewenst resultaat wordt ontdekt, stel dan vragen voor meer informatie. U bent niet verplicht om te verhuren aan een potentiële huurder als deze niet voldoet aan uw woonnormen (die binnen de Fair Housing-richtlijnen moeten vallen).
Houd er rekening mee dat zelfs het beste screeningproces kan resulteren in een huurder die de overeenkomst niet nakomt.
Leasepunten om te overwegen
Een huurovereenkomst is een juridisch bindende overeenkomst tussen een huurder en een verhuurder waarin de verantwoordelijkheden van elke partij worden beschreven. Dit omvat vaak:
- of de huurder huisdieren mag hebben,
- Regels voor het wijzigen van het pand,
- grenzen schilderen,
- routebeschrijving voor het parkeren van voertuigen,
- de procedure voor het indienen van een reparatieverzoek,
- Vervaldata voor huur en late vergoedingen,
- hoe u een betaling kunt doen, en
- eventuele andere wet- en regelgeving waarvan de huurder op de hoogte dient te zijn
Een huurovereenkomst kan twee pagina's of twintig pagina's lang zijn. Hoewel er talloze gratis huurovereenkomsten online beschikbaar zijn, is het raadzaam om een vastgoedprofessional de overeenkomst voor u te laten analyseren of op te stellen.
#7. Zorg voor het pand
Vastgoedbeheer omvat de volgende taken:
- Nieuwe huurders doorlichten
- Verzorgen van huurcontracten en verhuizingen;
- Coördineren van onderhoudsverzoeken van huurders;
- Interactie met huurders
- Het verkrijgen van huur;
- Het bezorgen van herinneringen, zoals betalingsachterstanden en uitzettingsberichten;
- Inspecties van verhuizingen; en
- Betaling achteraf van eventuele aanbetalingen
Als het om vastgoedbeheer gaat, heeft u twee opties: huur een derde partij in of regel het zelf.
Maak gebruik van de diensten van een externe beheerorganisatie.
Het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf is waarschijnlijk de beste optie als het doel van het huurobject is om passief inkomen te genereren. In ruil voor maandelijkse kosten regelen zij alles wat met de verhuur te maken heeft.
Elk beheerbedrijf heeft een aparte kosten- en servicestructuur, die een vast bedrag of een percentage van de brutohuur kan zijn. Doorgaans betaalt u 8% - 12% van uw huur.
Voordat u een managementfirma in dienst neemt, moet u een interview met hen hebben. Vraag verwijzingen van eerdere klanten, bezoek andere eigendommen die ze beheren en bekijk internetrecensies om te bevestigen dat ze hun beloften nakomen.
Zelf de huurwoningen beheren
Als u ervoor kiest om het onroerend goed zelf te beheren, overweeg dan om een gratis online verhuurservice zoals Cosy of Avail te gebruiken, waarmee u:
- Huur en verzamel deposito's online,
- Controleer de lease (inclusief het verzenden voor elektronische handtekeningen),
- Stuur sms of e-mail herinneringen wanneer de huur verschuldigd is als de betalingen te laat zijn,
- Automatisch bepalen of een te late vergoeding verschuldigd is, en
- Alle betalingen dienen direct op uw bankrekening te worden gestort.
Lees ook: Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
Het afhandelen van reparaties en onderhoud is een van de laatste actieve banen bij het beheer van een huurwoning. Het is het beste om als verhuurder proactief te zijn met onderhoud, zodat u niet te maken krijgt met noodreparaties. Controleer of het pand in goede staat verkeert voordat de huurder binnenkomt. Onderzoek:
- loodgieter,
- elektrisch,
- het plafond,
- HVAC-systemen, enz.
- de warmwaterboiler
- fans,
- evenals lichten
- huishoudelijke apparaten.
Het kan handig zijn om uw huurder herinneringen te bezorgen of zelfs benodigdheden voor routineonderhoud, zoals het vervangen van luchtfilters.
Veel verhuurders stellen een lijst samen met dienstverleners in de regio, zoals klusjesmannen, loodgieters, elektriciens en aannemers. Als er een onvoorziene reparatie nodig is, weet de verhuurder precies met wie hij contact moet opnemen om het probleem zo snel mogelijk te verhelpen.
Voer een doorloop van het onroerend goed uit voordat de huurder er intrekt. Maak tijdgestempelde afbeeldingen van elke kamer en leg de staat van het onroerend goed vast in een inspectierapport. Deze overeenkomst dient zowel door de huurder als de verhuurder te worden ondertekend bij in- en verhuizing.
Deze overeenkomst toont aan de huurder uw verwachtingen voor de staat van de huur bij het vertrek en stelt u in staat om te verwijzen naar de oorspronkelijke staat als er verschillen zijn. Gebruik dezelfde criteria na verhuizing om de voorwaarden te beoordelen en te bepalen hoeveel van de borgsom van de huurder wordt terugbetaald.
Top 10 kenmerken van winstgevende huurwoningen
#1. Woonplaats
Het type huurders dat u aantrekt en uw leegstand wordt bepaald door de buurt waarin u koopt. Als je in de buurt van een universiteit koopt, zullen studenten waarschijnlijk je pool van potentiële huurders domineren, en het kan zijn dat je elke zomer moeite hebt om vacatures in te vullen. Wees gewaarschuwd dat sommige gemeenten huurconversies proberen te ontmoedigen door dure vergunningsrechten en administratieve rompslomp op te leggen.
#2. Onroerend goed belastingen
De onroerendgoedbelasting zal sterk variëren in het door u gekozen gebied en u wilt weten hoeveel u zult verliezen. Hoge onroerendgoedbelasting is niet altijd een slechte zaak, bijvoorbeeld in een prachtig gebied dat langdurige huurders trekt, maar er zijn ook ongewenste locaties met hoge tarieven.
Het aanslagbureau van de gemeente heeft alle belastinggegevens in ons bestand, of u kunt met lokale huiseigenaren praten. Kijk of er in de nabije toekomst een verhoging van de onroerende voorheffing zal plaatsvinden. In een financiële crisis kan een gemeente de belastingen aanzienlijk verhogen boven wat een verhuurder praktisch aan huur kan vragen.
#3. Onderwijsinstellingen
Als je te maken hebt met een gezinswoning, denk dan eens aan de kwaliteit van de scholen in de buurt. Hoewel uw eerste zorg de maandelijkse cashflow is, zal de totale waarde van uw huurwoning een rol gaan spelen wanneer u deze verkoopt. Als er geen goede scholen in de buurt zijn, kan de waarde van uw investering eronder lijden.
#4. Diefstal
Niemand wil naast een broeinest van illegale activiteiten wonen. Buurtcriminaliteitsstatistieken moeten verkrijgbaar zijn bij de lokale politie of openbare bibliotheek. Controleer de percentages van vandalisme, ernstige en kleine delicten en noteer of criminele activiteiten toenemen of afnemen. Informeer ook naar de frequentie van de aanwezigheid van de politie in uw buurt.
#5. De arbeidsmarkt
Meer huurders trekken naar locaties met groeiende werkgelegenheidsvooruitzichten. Neem contact op met het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics (BLS) of een plaatselijke bibliotheek om erachter te komen hoe een bepaald gebied scoort op het gebied van beschikbaarheid van banen. Als er een aankondiging is dat een groot bedrijf naar de buurt verhuist, kun je er zeker van zijn dat werknemers die op zoek zijn naar een woning daar zullen toestromen. Afhankelijk van het soort bedrijf dat wordt gebruikt, kan dit invloed hebben op het stijgen of dalen van de waarde van huizen. U kunt ervan uitgaan dat als u dat bedrijf in uw achtertuin wilt, uw huurders dat ook zullen doen.
#6. Faciliteiten
Maak een wandeling door de buurt en bekijk de parken, restaurants, sportscholen, bioscopen, openbaar vervoerverbindingen en andere voorzieningen die huurders aantrekken. Het stadhuis kan promotiebrochures aanbieden die u in de richting kunnen wijzen van de beste combinatie van openbare voorzieningen en privébezit.
#7. Toekomstige ontwikkeling
De afdeling ruimtelijke ordening heeft informatie over bestaande ontwikkelingen of plannen voor de regio. Als er veel wordt gebouwd, is het hoogstwaarschijnlijk een uitstekend groeigebied. Houd nieuwe ontwikkelingen in de gaten die een impact kunnen hebben op de waarde van nabijgelegen eigendommen. Extra nieuwe woningen kunnen ook concurreren met uw eigendom.
#8. Het aantal beschikbare advertenties en vacatures
Als een gebied een uitzonderlijk hoog aantal vermeldingen heeft, kan dit het gevolg zijn van een seizoenscyclus of een achteruitgang van de gemeenschap - u moet bepalen welke het is. Hoge leegstandspercentages dwingen verhuurders in elke situatie om de huren te verlagen om huurders te werven. Verhuurders kunnen de huren verhogen omdat de leegstand laag is.
#9. Gemiddeld huren
Huurinkomsten zullen uw brood en boter zijn; daarom moet u op de hoogte zijn van de gemiddelde huurprijs in het gebied. Zorg ervoor dat elk onroerend goed dat u overweegt voldoende huur kan genereren om uw hypotheekbetaling, belastingen en andere uitgaven te dekken. Onderzoek het gebied goed genoeg om te voorspellen waar het de komende vijf jaar zal zijn. Als u de regio nu kunt betalen, maar de belastingen in de toekomst waarschijnlijk zullen stijgen, en betaalbaar vastgoed vandaag kan later een faillissement inhouden,
#10. Natuurrampen
Verzekering is een andere uitgave die u van uw retouren moet aftrekken, dus u moet weten hoeveel het gaat kosten. Als u in een aardbevings- of overstromingsgevoelig gebied woont, kunnen verzekeringskosten uw huurinkomsten opeten.
Veelvoorkomende blunders in huurwoningen
#1. Misrekening van de vraag in de regio
Koop geen onroerend goed op een markt die uw investering niet ondersteunt, simpelweg omdat u denkt dat het een goede plek is om te investeren. Dit geldt voor alle soorten huurwoningen, maar het geldt vooral voor vakantieverhuur.
Het succes of falen van uw huurwoning wordt bepaald door vraag en aanbod. Onderzoek vraag en aanbod in uw regio. Vind in realtime de gemiddelde leegstand voor uw vastgoedcategorie. Deze zullen u vertellen of het een goede plek is om uw geld te beleggen. Leegstandpercentages zijn te vinden in censusgegevens en lokale makelaars en vastgoedbeheerders kunnen u actuele informatie over vacatures geven.
#2. Overschatting van kosten en onderschatting van huur
Beginnende beleggers overschatten vaak de nettohuur omdat ze enthousiast zijn over het potentieel van het bezitten van een huurwoning. Het is verstandig om voorzichtig te zijn en uw cijfers te gebruiken met een huurtarief dat iets lager is dan gemiddeld.
Als je berekeningen met dit aantal goed lijken, is een markthuur nog beter. Hierdoor kunt u flexibeler omgaan met uw huurprijs als de markt verschuift of als er in dat gebied meer aanbod dan vraag is voor uw huurtype.
Bevestig uw verwachte uitgaven voordat u een huur koopt. Onderzoek het jaarlijkse belastingtarief, verkrijg een prijs voor een huurverzekering en onderzoek eerdere energierekeningen. Als dit uw eerste huurinvestering is, overweeg dan om ook een kostenkussen van 5-10% op te nemen.
#3. Niet-onderhouden en onderschatting van reparatiekosten
Zelfs als u geld bespaart voor onverwachte reparaties en jaarlijks onderhoud, heeft u misschien niet genoeg om een groot artikel te vervangen.
Houd uit voorzorg een paar duizend dollar op een spaarrekening. Dit zorgt ervoor dat u over extra geld beschikt in het geval van een dure spoedreparatie.
#4. Ontruimingsprocedure niet snel genoeg beginnen
Uitzetting is geen prettige ervaring. Het is echter altijd mogelijk dat de huurder stopt met betalen, waardoor u hem moet uitzetten.
Ken de uitzettingsvoorschriften van uw staat en stel het starten van de uitzettingsprocedure niet te lang uit. Beginnende verhuurders geven de huurder vaak meerdere kansen, en voordat ze het beseffen, zijn er enkele maanden verstreken zonder huur. Ze moeten nog steeds mensen uitzetten. Volg uw huurovereenkomst als daarin staat dat u een opzegtermijn van 30 dagen zult geven na een bepaald aantal dagen van niet-betaling.
Wat zijn enkele veelvoorkomende juridische problemen bij huurwoningen?
Veelvoorkomende juridische problemen bij huurwoningen zijn onder meer ontruiming, geschillen over borgsom, huurcontrole en bewoonbaarheid. Verhuurders moeten bekend zijn met hun nationale en lokale wet- en regelgeving om mogelijke juridische geschillen met huurders te voorkomen.
Wat zijn de wet- en regelgeving rond huurwoningen in verschillende staten?
De wet- en regelgeving rond huurwoningen verschilt van staat tot staat. Sommige staten hebben bijvoorbeeld huurcontrolewetten die het bedrag beperken dat een verhuurder de huur kan verhogen, terwijl andere dat niet doen. Bovendien hebben sommige staten specifieke wetten over borgsommen, terwijl andere dat niet hebben. Het is belangrijk dat verhuurders bekend zijn met de specifieke wet- en regelgeving in hun staat om juridische problemen te voorkomen.
Wat gebeurt er als een huurder schade toebrengt aan een huurwoning?
Als een huurder schade toebrengt aan een gehuurde woning, mag de verhuurder de kosten van het herstel van de schade bij de huurder in rekening brengen. Dit kan door middel van inhoudingen op de borgsom of door middel van directe betaling door de huurder. Als de schade omvangrijk is, kan de verhuurder ervoor kiezen om juridische stappen te ondernemen tegen de huurder om hun schade te verhalen.
Wat is de rol van een vastgoedbeheerder bij huurwoningen?
Een vastgoedbeheerder is verantwoordelijk voor het beheer van de dagelijkse activiteiten van een huurwoning, inclusief het vinden en screenen van huurders, het innen van huur, het afhandelen van onderhoud en reparaties en het aanpakken van klachten of problemen van huurders. Vastgoedbeheerders kunnen door verhuurders worden ingehuurd om hun huurwoningen te helpen beheren en kunnen waardevolle ondersteuning en expertise in het veld bieden.
Hoe kan een verhuurder zijn huurwoningen beschermen tegen natuurrampen?
Verhuurders kunnen hun huurwoningen beschermen tegen natuurrampen door bepaalde voorzorgsmaatregelen te nemen, zoals het plaatsen van rookmelders, het beveiligen van losse voorwerpen en het maken van een noodevacuatieplan. Bovendien kunnen verhuurders verzekeringen afsluiten om hun huurwoningen te beschermen tegen schade veroorzaakt door natuurrampen.
Conclusie
Elke staat heeft goede steden, goede buurten en goede eigendommen. Om alle drie op één lijn te krijgen, is veel voetenwerk en studie vereist. Wanneer u uw perfecte huurwoning identificeert, houd dan uw verwachtingen realistisch en zorg ervoor dat uw eigen financiën in goede staat zijn om te wachten tot de woning geld begint te genereren.
Huurwoningen kunnen, mits zakelijk benaderd, een uitstekende investering zijn. Maar voordat u uw geld neerlegt, wilt u (zoveel mogelijk) begrijpen waar u aan begint. Hoewel het vooruitzicht van het verdienen van een passief maandelijks inkomen uit onroerend goed aantrekkelijk is, is het cruciaal om te begrijpen dat het vaak veel werk kost om die inkomsten op peil te houden.
Investeren in huurwoningen kan behoorlijk winstgevend zijn. U moet echter grondig onderzoek doen naar eigendommen, markten en huurders.
- HUUROVEREENKOMST: Formulieren, sjablonen en beste praktijken in de VS (gedetailleerde gids)
- VASTGOEDBEHEER: Rollen van vastgoedbeheerders en -firma's (+Topsoftwarekeuzes)
- HARD MONEY LENDERS: Beste hard geldschieters voor de eerste keer investeerders (bijgewerkt)
- Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
- Commercieel vastgoed: definitie, typen, bedrijven en beste investeringstips
- OFF MARKET EIGENSCHAPPEN: Hoe u off-market eigendommen te koop kunt vinden?
