Ooit gehoord van de term "verordening z?" Welnu, als u doodsbang was om geld te lenen vanwege de strikte voorwaarden van kredietverstrekkers die niet duidelijk zijn opgehelderd, dan is hier een oplossing om u te beschermen door ervoor te zorgen dat u een bedenktijd hebt om uw beslissing te heroverwegen voordat u enige stap onderneemt . Het is eigenlijk een federale wet die is ontworpen om de consumentenrechten op de financiële en kredietmarkten te beschermen. In principe zijn kredietverstrekkers verplicht om de klant schriftelijke informatie te verstrekken over rentetarieven, vergoedingen en kosten. De wet beperkt ook misleidende kredietverleningspraktijken. In eenvoudige bewoordingen illustreert dit artikel alles over regelgeving Z in onroerend goed (door eerst een definitie te geven) en ook alles wat u moet weten als het gaat om het schrijven van het examen om toe te passen en adverteren.
Verordening Z Vastgoeddefinitie
Regulation Z is een federale wet die de eerlijkheid van klanten op de economische en kredietmarkten waarborgt. Kredietverstrekkers moeten de klant echter schriftelijke informatie verstrekken over rentetarieven, vergoedingen en kosten. Deze wet verbiedt misleidende leenpraktijken.
Reglement Z onroerend goed definitie omvat vele soorten consumentenkrediet. Dat omvat woninghypotheken, kredietlijnen voor eigen vermogen, omgekeerde hypotheken, creditcards, leningen op afbetaling en bepaalde soorten studieleningen.
Volgens de Federal Reserve Board is het basisdoel van Regulation Z en TILA "om ervoor te zorgen dat kredietvoorwaarden die op een expressieve manier worden onthuld, voor consumenten zijn om kredietvoorwaarden gemakkelijker en met kennis van zaken te vergelijken. Vóór de implementatie hebben consumenten te maken met veel onverklaarbare weergaven van kredietvoorwaarden en tarieven.
Wat is verordening Z in onroerend goed?
Regulation Z is de verordening van de Federal Reserve Board die de Truth in Lending Act van 1968 handhaaft, die deel uitmaakte van de Consumer Credit Defense Act van datzelfde jaar. De belangrijkste doelen van de wet waren om consumenten een betere kennis te geven van de werkelijke kosten van krediet en om hen te beschermen tegen bepaalde misleidende praktijken door de kredietverleningsindustrie. Volgens deze regels moeten kredietverstrekkers de rentetarieven schriftelijk bekendmaken en kredietnemers de kans geven om bepaalde soorten leningen binnen een bepaalde periode op te zeggen.
Volgens de definitie van Verordening Z in onroerend goed, regelt het niet de werkelijke leningsvoorwaarden, dicteert het niet wie krediet kan aanvragen, of geeft het kredietverstrekkers opdracht om bepaalde soorten leningen aan te bieden. De wet biedt consumenten echter verschillende soorten bescherming als het gaat om leenpraktijken, waaronder:
- Assisteren om te garanderen dat kredietverstrekkers betekenisvolle blootstellingen aan kredietnemers verstrekken, met gebruikmaking van terminologie die consumenten kunnen begrijpen. Dit omvat echter ook het verplichten van kredietverstrekkers om schriftelijke informatie te verstrekken over rentetarieven en alle vergoedingen en financieringskosten die aan een lening of creditcard zijn verbonden.
- Van kredietverstrekkers eisen dat ze vooraf het volledige rentetarief op de hoogte stellen van leningen met onregelmatige rente die door het huis van de kredietnemer worden gedekt.
- Verbieden van creditcarduitgevers om een creditcardrekening voor een consument te openen, of zelfs de limiet van een creditcard te verhogen, zonder eerst te beoordelen of de consument de vereiste betalingen kan doen onder de voorwaarden van de rekening.
- Kopers beschermen tegen oneerlijke factureringspraktijken, waaronder het eisen dat er procedures zijn om factureringsfouten op creditcards aan te pakken, zoals ongeautoriseerde afschrijvingen.
Reglement Z Vastgoedreclame
De advertentiebepalingen van Verordening Z in onroerend goed zijn van toepassing op elke advertentie die een verlenging van het consumentenkrediet beoogt. Indien de betreffende advertentie geen aanbod van consumentenkrediet, dan kunnen de advertentiebepalingen van Verordening Z onroerend goed niet nuttig zijn.
De term "publiciteit" zelf is vrij breed en omvat alle vormen van verkoopbare berichten, inclusief het weergeven van borden in etalages. Meerdere aanbiedingskaarten die aan het publiek worden getoond, vormen bijvoorbeeld een 'advertentie'. Aan de andere kant zou literatuur, zoals meerdere aanbiedingskaarten die niet aan het publiek worden getoond en alleen worden gebruikt in relatie tot en in reactie op het verzoek van een individuele koper, niet als een 'advertentie' worden beschouwd.
De aansprakelijkheid voor waarneming met de reclamebepalingen van Reglement Z gaat verder dan die van de verstrekker. Zodra het dicteert dat het onderwerp van de publiciteit een consumentenkrediettransactie is, zijn de bepalingen van 226.10 van toepassing op elke adverteerder, ongeacht zijn rol in de transactie. De test is of de advertentie bedoeld is om consumentenkrediet te promoten, niet of de adverteerder een kredietgever, consumentenkredietgever, bemiddelaar, enz. is.
Methoden voor het adverteren van onroerend goed
Internetreclame is een van de voordeligste methoden voor het adverteren van onroerend goed. De beste website voor het kopen en verkopen van onroerend goed is Zillow.com. Er zijn andere online methoden die u kunt gebruiken. Dit kunnen echter Facebook, YouTube, Google AdWords of zelfs uw eigen website zijn. Maar vergeet niet de klassieke methoden van adverteren die bestonden voordat internet er was. Mensen kiezen er nog steeds voor om andere methoden te gebruiken, zoals kranten, makelaarsevenementen en zelfs verwijzingen.
Hoewel verschillende advertentieverordeningen niet nieuw zijn, kunnen deze bepalingen moeilijk toe te passen zijn, vooral in de context van hypotheken en andere beveiligde onroerendgoedproducten. Regelgeving Z reclamecontroles in onroerend goed zijn bijzonder complex, terwijl de reclameregel van de National Credit Union Administration (NCUA) vrij breed is. Het nemen van een stapsgewijze methode om onroerendgoedadvertenties te beoordelen, kan een kredietvereniging echter helpen om aan haar marketinginspanningen te voldoen.
Hoe werkt Verordening Z?
Regeling Z in onroerend goed beschermt kredietnemers tegen wanpraktijken van kredietverstrekkers door meer informatie te verstrekken volgens de definitie. Het ontbreken van diepgaande kennis kan kredietnemers echter financieel schaden. Dit zijn veelvoorkomende fouten die leners maken tijdens het winkelen voor verzekeringen, onroerend goed, creditcards en investeringen. Beschouw het volgende voorbeeld van een loodgieter.
Jude ontdekt dat zijn keukenkraan lekt. Helaas heeft Jude niet de opleiding om er zelf mee om te gaan. Hij had nog nooit een lek gerepareerd. Dus belt hij een loodgieter. De loodgieter komt binnen een minuut het probleem uitzoeken; het is een kleine beschadiging. Toch informeert de loodgieter Jude verkeerd en eist hij de hele pijplijn te veranderen.
Jude heeft geen idee van loodgieterswerk en uiteindelijk vertrouwt hij de loodgieter toe om al zijn kosten goed te keuren. Helaas is de manager van de ijzerhandel aanwezig en moet Jude een flink bedrag betalen. Twee dagen later licht Jude's vriend hem in en verduidelijkt hoe de loodgieter hem bedrogen heeft.
Het voorbeeld benadrukt twee belangrijke conclusies. Ten eerste is Jude opzettelijk verkeerd geïnformeerd. Ten tweede was Jude naïef of ontbrak het in de eerste plaats aan feiten. In de financiële markt, zou een dergelijke fout klanten hun volledige spaargeld kunnen kosten. Deze wet beschermt kredietnemers door hun recht op informatie af te dwingen en wanpraktijken op het gebied van kredietverlening aan banden te leggen.
Hoe is Verordening Z van toepassing op leningen?
Wanneer een consument een home equity-lening of een particuliere studielening afsluit, heeft hij drie dagen bedenktijd om zijn beslissing te heroverwegen. Als de lener de lening binnen dit tijdsbestek afzegt, zal hij geen geld verliezen. Dit deel van de wet beschermt niet alleen leners die van gedachten veranderen, maar ook leners die zich onder druk gezet voelden door de geldschieter.
Regeling Z is ook van toepassing op leningen op afbetaling, zoals persoonlijke leningen en autoleningen. Bij dit soort leningen moeten kredietverstrekkers maandelijkse rekeningoverzichten, eerlijke en tijdige antwoorden op factureringsgeschillen en duidelijke details over de leningsvoorwaarden verstrekken.
Regelgeving Z in onroerend goed vereist ook dat kredietverstrekkers bepaalde informatie verstrekken aan kredietnemers die particuliere studieleningen afsluiten:
#1. Wanneer je een Particuliere Studielening aanvraagt:
U zou een leningaanvraag en openbaarmaking moeten ontvangen met algemene informatie over leentarieven, vergoedingen en voorwaarden. De geldschieter moet u ook vertellen over uw federale opties voor studieleningen, die over het algemeen meer bescherming bieden.
#2. Zodra u bent goedgekeurd voor de lening
Zorg ervoor dat u de openbaarmaking van de goedkeuring van de lening ontvangt, die informatie bevat over het tarief, de kosten en de voorwaarden van de specifieke lening, plus een schatting van hoeveel u in de loop van de tijd zult terugbetalen. U heeft 30 dagen om de lening te aanvaarden.
#3. Als u de lening accepteert
Ontvang de leningconsummatieverklaring, die een kennisgeving bevat over uw recht om de lening binnen drie dagen op te zeggen. Dan kan de geldschieter het geld uitbetalen.
Welke leningen zijn vrijgesteld van Verordening Z?
Deze kredietbeschermingen zijn uitdrukkelijk bedoeld voor consumenten die contracten aangaan met kredietverstrekkers voor termijnbetalingen of open kredietlijnen. veel soorten Consumentenleningen zijn in Verordening Z in onroerend goed lening vrijstellingen te kennen. De volgende leningen zijn niet onderworpen aan Verordening Z-wetten:
- Federale scholierenleningen.
- Krediet voor bedrijfs-, handels-, landbouw- of administratief gebruik.
- Leningen boven een drempelbedrag.
- Leningen voor algemene nutsvoorzieningen die worden beheerd door een overheidsproduct.
- Items worden aangeboden door de Securities and Exchange Commission of de Commodity Futures Trading Commission-makelaar.
Sommige specifieke hypotheken kunnen in aanmerking komen voor een gedeeltelijke vrijstelling als de mogelijkheid aan een reeks strikte vereisten voldoet.
Welke transacties zijn er in Verordening Z?
Alle vastgoedleningstransacties waarbij consumenten betrokken zijn, worden beschermd door Verordening Z. Met uitzondering van onroerendgoedtransacties, vallen alle kredieten die in vijf of meer termijnen worden geopend en niet meer dan $ 25,000 voor persoonlijke, gezins-, huishoudelijke of landbouwdoeleinden onder de verordening. De verordening is niet van toepassing op kredieten die worden verstrekt aan niet-natuurlijke personen zoals bedrijven of overheden, kredieten die worden verstrekt voor zakelijke en commerciële doeleinden, of voor krediettransacties met een bij de SEC geregistreerde makelaar voor de handel in effecten en grondstoffen. De verordening is van toepassing op nieuwe leningen, herfinancieringen of samenvoeging van leningen. Het overnemen van een lening door een nieuwe kredietnemer is echter vrijgesteld.
Op wie is Verordening Z van toepassing?
Voorschrift Z is van toepassing op een persoon of onderneming die is aangemerkt als “schuldeiser”. Een schuldeiser is iemand die regelmatig verlengt consumentenkrediet die ofwel onderworpen is aan financieringskosten ofwel in meer dan vier termijnen moet worden betaald. Een persoon verstrekt regelmatig consumptief krediet alleen als hij meer dan 25 keer of meer dan 5 keer krediet heeft verleend voor transacties die in het voorafgaande kalenderjaar door een woning zijn gedekt.
Indien een persoon in het voorafgaande kalenderjaar niet aan deze cijfermatige criteria voldeed, worden de cijfernormen gespreid naar het huidige kalenderjaar. Voorschrift Z eist ook dat de door de consument ondertekende nota op zijn gezicht betaalbaar is aan de kredietgever. Met andere woorden, Verordening Z is alleen van toepassing op daadwerkelijke extenders, makelaars, of verkoper die helpt bij het organiseren van slimme financiering om een huis te verkopen, zou de makelaar-verkoper niet hoeven te voldoen aan de openbaarmakingsvereisten van Verordening Z.
Heb ik het Regulation Z Real Estate-examen nodig om toe te passen?
Meestal geeft het afleggen van het regulatie z onroerendgoedexamen geen garantie of u zich kunt aanmelden of niet. Houd echter rekening met de volgende verordening z onroerend goed examen doel:
- Het examen is om de kwaliteit van de naleving van de financiële organisatie te beoordelen beheersysteem voor Verordening Z in onroerend goed.
managementsysteem, inclusief interne controles en procedures uitgevoerd door de persoon (personen)
verantwoordelijk voor het monitoren van de compliance review-functie van de financiële instelling voor de
waarheid in de uitleenwet en regeling Z. - Het selecteren van de naleving door de financiële instelling van de waarheid in de uitleenwet en
verordening Z. - Het regelexamen is bedoeld om disciplinaire maatregelen te treffen wanneer het beleid of de interne controles slecht zijn.
- Om te bepalen of er behoefte is voor organisaties om aanpassingen te doen aan de consument
rekeningen onder de terugbetalingsvereisten van de Truth in Lending Act.
Veelgestelde vragen
Welke openbaarmakingen zijn vereist door Verordening Z?
Voorschrift Z vereist dat hypotheekverstrekkers leners een schriftelijke bekendmaking verstrekken van tarieven, vergoedingen en andere financieringskosten.
Wie handhaaft Verordening Z?
Het is de Federal Trade Commission toegestaan om Regulation Z en TILA af te dwingen.
Wat zou worden beschouwd als een trigger-item onder voorschrift Z?
Een triggerterm is een woord of zin die, wanneer gebruikt in reclameliteratuur, de uitdrukking van de voorwaarden van een kredietovereenkomst vereist.
Gerelateerde artikelen
- Bestuursadvocaat: hoe word je er een?
- REG E (Verordening E): Wet elektronische overboeking verklaard!
- BAKKERIJBEDRIJF: Hoe start je een lucratief thuisgebaseerd bakkerijbedrijf?
- HARD MONEY LENDERS: Beste hard geldschieters voor de eerste keer investeerders (bijgewerkt)
- PRIVÉGELDVERLENERS: definitie, voordelen, nadelen en alles wat u moet weten
- Wat zijn geldschieters en hoe u ze in de VS kunt vinden?
- COMMUNAUTAIRE EIGENDOM MET RECHT VAN OVERLEVING Gids met voor- en nadelen
- OPDRACHT VASTGOED: een gids voor een contract in onroerend goed
