Dit bericht behandelt de 10 beste strategieën voor het beleggen in onroerend goed voor beginners zonder geld. Leer hoe u in onroerend goed kunt investeren zonder honderdduizenden dollars uit te geven. Vastgoedbeleggingen zijn eigendommen die puur voor winst worden bezet door huurinkomsten of marktwaardestijging. Vastgoed heeft ergens geld voor nodig. U moet het geld van andere mensen leren herkennen, analyseren en gebruiken om met weinig of geen geld in onroerend goed te investeren.
Investeren in onroerend goed zonder geld
De vastgoedsector is booming. Veel mensen investeren, kopen grond en bouwen huurwoningen. Geld hebben om aan goederen te besteden is natuurlijk de ideale manier om mee te doen. Het is echter nog steeds mogelijk om onroerend goed te kopen zonder contant geld. Zelfs als het geld krap is, moet er een donatie worden gedaan. Het kan een combinatie zijn van uw capaciteiten, kennis of tijd. Bepaalde transacties kunnen zonder uw financiële hulp worden uitgevoerd, ja. Hoe? Jij vraagt. Hier zijn zes goedkope methoden om zonder geld in onroerend goed te investeren.
#1. Partner
U kunt een partner met de nodige middelen vinden als u geweldige ideeën, een solide bedrijfsplan en een succesvolle staat van dienst heeft. Terwijl u zich blijft concentreren op het runnen van het bedrijf, kan de andere persoon de financiering aanbieden. Bespreek ook de verdeling van de winst. Zorg ervoor dat uw partners baat hebben bij de regeling voordat u deze in de praktijk brengt.
Investeren met een aannemer is een andere manier van samenwerken. Als u niet over de nodige expertise beschikt om een huis te repareren en door te verkopen, zoals timmerwerk en loodgieterswerk, kunt u werken met iemand die dat wel kan, en die kan zelfs bijdragen aan de aanbetaling. U krijgt de aanbetaling voor uw volgende investering in onroerend goed zodra u winst heeft gemaakt op de verkoop.
#2. Praat met andere mensen.
Het sluiten van een deal of het vinden van deals voor investeerders is gratis. Misschien heb je geleidelijk genoeg geld gespaard om je eigen huis te kopen, wat de voorkeur zou hebben boven anderen te helpen bij het vinden van onroerend goed en vervolgens het vinden van investeerders voor jouw deal.
#3. Vraag goede vrienden en familieleden om een lening.
Geld lenen van familie en vrienden is een andere mogelijkheid als u geen geld heeft om uw vastgoedbedrijf te starten. Ook al is dit misschien minder formeel, zorg ervoor dat u hen toch een formeel promesse geeft met de vervaldata voor betalingen, de toe te passen rentevoet en of de geldschieter enig eigendomsbelang in het onroerend goed zal hebben.
Je woord houden is van cruciaal belang, omdat het van invloed kan zijn op hoe anderen je zien als je ooit weer iets soortgelijks nodig hebt. Als u uw lening tijdig en rentedragend terugbetaalt, zijn deze kredietverstrekkers mogelijk bereid u meer geld te lenen voor meer projecten. Dit is een fantastische oplossing, maar veel relaties zijn geruïneerd omdat de procedures niet op de juiste manier werden afgehandeld.
#4. Maak een deal.
U kunt onroerend goed kopen door de nodige vaardigheden die u bezit te ruilen. Een bouwer kan bijvoorbeeld diensten uitvoeren voor een vastgoedontwikkelaar in ruil voor een aanbetaling.
#5. Zoek naar wanhopige verkopers
Deze mensen hebben dringend verkoop nodig vanwege zaken als faillissement, echtscheiding, het verlies van een familielid, een nieuwe baan waarvoor ze de stad moeten verlaten, de erbarmelijke staat van het pand, enz. Om de deal met het bedrijf snel te sluiten, zijn ze vaak meer bereid om contante donaties te doen
#6. Overweeg verkopersfinanciering
Als de verkoper voldoende gemotiveerd is, kan hij ermee instemmen u geld te lenen om de verkoop te vergemakkelijken. U kunt hogere maandelijkse termijnen voorstellen als alternatief voor een aanbetaling. Om het huis sneller te verkopen, kunt u zelfs een regeling accepteren waarbij de verkoper de aanbetaling van de koper betaalt. De verkoper kan afzien van de aanbetaling of om terugbetaling vragen, in welk geval hij zijn vraagprijs zou verlagen. Wat je ook kiest, zorg ervoor dat een vastgoedadvocaat het contract opstelt om beide partijen te beschermen.
#7. Harde geldschieters
Leningen met hard geld zijn een uitstekende financieringsbron als u niet over de middelen beschikt om onroerend goed aan te gaan. Het geld dat wordt gebruikt voor investeringen in onroerend goed komt niet van een bank; in plaats daarvan zal het afkomstig zijn van organisaties of particulieren. Deze leningen hebben doorgaans minder voorwaarden om in aanmerking te komen, omdat er vaak geen bedrijfsprocedures voor nodig zijn. Daardoor kunnen ze snel worden beschermd. Bovendien kunnen particuliere geldschieters graag onzekere initiatieven steunen.
#8. Microleningen
Nieuwe financieringskeuzes zijn er in vele vormen, waardoor de markt voor winstgevende vastgoedondernemingen toeneemt. Zoals hun naam al aangeeft, zijn microleningen vaak gericht op start-ups of jongere ondernemingen die financiering nodig hebben om toekomstige groei te stimuleren. Vergeleken met de leningen die door conventionele financiële instellingen worden aangeboden, zijn microleningen aanzienlijk kleiner. Als gevolg hiervan zullen deze programma's minder strenge geschiktheidsbeperkingen hebben, zoals een hogere kredietscore, vanwege de lagere saldi. Een microlening is een haalbare financieringskeuze voor investeringen in onroerend goed zonder geld.
#9. Eigen vermogen leningen
Hypotheekleningen zijn een optie als u niet over het geld beschikt voor uw tweede vastgoedonderneming. De meeste investeerders profiteren doorgaans van het eigen vermogen in hun hoofdverblijfplaats en gebruiken dit om de aankoop van een ander onroerend goed te financieren. Banken en andere financiële organisaties bieden verschillende producten aan, zoals kredietlijnen voor eigen vermogen en leningen op afbetaling voor eigen vermogen, waardoor kopers kunnen profiteren van hun bestaande vermogen.
#10. Handelshuizen
Een praktisch alternatief voor het kopen van een nieuwe woning is het verhandelen van huizen. Door een bestaande woning in te ruilen voor een nieuwe, kunt u een nieuwe kopen zonder uw oude te verkopen en vermijdt u de meerwaarden die daarmee gepaard gaan. Dit is een andere beproefde strategie om in onroerend goed te investeren zonder contant geld te hebben. Het is geen recent fenomeen om zonder geld een vastgoedbelegging te koop te kopen.
Bovendien is er geen geld nodig bij het investeren in onroerend goed, omdat het geld moet worden opgehaald. Als alternatief voor de hierboven genoemde methoden, zijn er verschillende andere opties voor het kopen van een vastgoedbelegging zonder aanbetaling.
#11. SBA-leningen voor investeringen in commercieel onroerend goed
Om kleine ondernemingen te financieren, werkt de SBA samen met geldschieters. De SBA 504-lening is de meest voordelige optie als u commercieel onroerend goed probeert te kopen. Voor koopwoningen biedt een SBA 504-lening financiering voor commercieel onroerend goed. SBA-leningen, financiering van $ 125,000 tot $ 20 miljoen, vereisen slechts een aanbetaling van 10% van de eigenaar van het kleine bedrijf. Een aankoop van een gebouw, nieuwbouw of upgrades van gebouwen kunnen allemaal worden gefinancierd met een SBA 504-lening.
Een vastgoedbeleggingsfonds, of REIT, is er een. Liquiditeit is het belangrijkste voordeel van onder andere REIT's. U kunt uw eigendom van 20% in een appartementencomplex niet verzilveren, tenzij iemand anders uw aandeel koopt of het gebouw wordt verkocht. Aandelen in een vastgoedtrust kunnen doorgaans net zo gemakkelijk worden verkocht als aandelen. U kunt bepaalde vastgoedbeleggingsfondsen kopen, zoals die van bedrijven die industrieterreinen, medische voorzieningen, verpleeghuizen, winkelcentra en kantoorgebouwen bouwen. Door te beleggen in een reeks REIT's kunt u uw bezit gemakkelijker diversifiëren en hoeft u zich nooit zorgen te maken over het beheer.
Hoe kan ik met weinig geld in onroerend goed investeren in de VS?
Topstrategieën voor vastgoedbeleggingen voor mensen met weinig tot geen geld:
- Koop geld hypotheek / verkoper financiering. …
- Investeren in onroerend goed via lease-optie.
- Hard geldschieters.
- Microleningen.
- Partnerschappen aangaan om met weinig geld in onroerend goed te investeren. …
- Eigen vermogen leningen. …
- Handelshuizen. …
- Speciale Amerikaanse overheid.
- Kun je onroerend goed kopen met 1000 dollar?
Kort gezegd zijn beursgenoteerde REIT's eenvoudige, liquide investeringen in onroerend goed die u kunt doen met slechts $ 1,000 of $ 10. Beschouw deze beste REIT's voor beginners als uw eerste investering in onroerend goed.
Kunt u investeren in onroerend goed met slecht krediet?
Geen geld of krediet? Het antwoord is ja. De eerste stap bij het beleggen in onroerend goed zonder geld en met een laag krediet is het begrijpen van uw credit score. Deze score, die in wezen een statistische manier is voor geldschieters om de mogelijkheid in te schatten dat u het geleende geld terugbetaalt, is van vitaal belang bij het veiligstellen van financiering voor onroerend goed. Betere hypotheekrentes zijn het resultaat van hogere kwaliteitsscores, wat resulteert in langetermijnbesparingen voor u - de belegger.
Kredietbeoordelingen zijn meestal gebaseerd op een scoremodel, waarbij FICO de meest prominente is. Deze scores, die variëren van 300 tot 850, bepalen iemands kredietwaardigheid. Het lijkt zoiets te zijn:
- Slecht krediet: 300-600
- Slecht krediet: 600 - 649
- Eerlijk krediet: 650 - 699
- Kredietscore: 700 - 749
- Kredietscore: 750 - 850
Hoewel elk kredietbureau zijn evaluatietechniek op verschillende elementen heeft gebaseerd, zijn de meest gebruikelijke berekeningen van de kredietscore gebaseerd op vijf primaire factoren:
- Betalingsgeschiedenis: 35 procent
- Openstaand saldo: 30 procent
- Lengte kredietgeschiedenis: 15 procent
- Accounttypen = tien procent
- Kredietvragen = 10 procent
De eerste stap is inzicht in uw kredietscore en hoe deze uw toekomstige investeringsstrategie beïnvloedt. Afhankelijk van uw credit score, komt u mogelijk in aanmerking voor een standaardlening en hulp bij het betalen van een aanbetaling. Begrijpen waar u staat in de financiële wereld van krediet komt uw vastgoedinvesteringsplannen en financieringsmogelijkheden alleen maar ten goede. Leren beleggen in onroerend goed zonder geld is van vitaal belang als belegger, maar het is niet altijd uw enige optie.
Kunt u voor 10 dollar in onroerend goed investeren?
Iedereen die in de Verenigde Staten woont en minimaal 18 jaar oud is, mag gebruik maken van het beleggingsplatform. Voor de startersportefeuille is een minimale inzet van $ 10 vereist. Vanaf oktober 2022 had Fundraise meer dan $ 7 miljard verdiend aan lokale vastgoedprojecten.
Hoe kan ik mijn onroerend goed in $ 500 investeren?
Een REIT-aandeel, een vastgoedfonds of ETF, het starten van een groothandel of het gebruik van een vastgoed-app zijn allemaal opties. De beste apps voor investeringen in onroerend goed hebben een lage openingsbalansvereiste, minimale kosten en diversificatie van de portefeuille over verschillende eigendommen.
Hoe start ik een onroerend goed van 10K?
Hoe u online in onroerend goed kunt investeren met $ 10,000:
- Crowdfunding van onroerend goed.
- Real Estate Investment Trusts (REIT's)
- Vastgoed syndicatie.
Kan ik voor 100 dollar in onroerend goed investeren?
Iedereen kan met behulp van het American Homeowner Preservation Fund (AHPFund) $ 100 in onroerendgoedhypotheken stoppen en een jaarlijks rendement van 12% verwachten.
Conclusie
Investeren in onroerend goed omvat het kopen, bezitten, beheren, huren en verkopen van onroerend goed met winst. Beleggen in onroerend goed is slim vanwege het uitzonderlijke potentieel van de activaklasse voor stabiliteit op de lange termijn, betrouwbare inkomsten en substantiële waardestijging. Hoewel het rendement lager kan zijn dan dat van beleggen in de aandelenmarkt tijdens zijn hoogtepunt, is uw kapitaal veilig. Investeren in onroerend goed dat goed gepland en uitgevoerd is, kan resulteren in een gestage stroom van passieve inkomsten, en het kan ook een goede langetermijngok zijn als de waarde van het onroerend goed snel stijgt.
Gerelateerde artikelen
- Microleningen: gids om u te helpen weloverwogen beslissingen te nemen (+ alles wat u nodig heeft)
- LENING VOOR KLEINE BEDRIJVEN: hoe u een lening voor kleine bedrijven krijgt
- Hoe u een onroerendgoedbedrijf start: stapsgewijze beginnershandleiding
- HOE KRIJG JE SBA-LENING GOEDGEKEURD: Beste gemakkelijke gids (+ gratis tips).
- SBA-LENINGPROCES: wat het is en hoe het werkt
Referenties
