Koopovereenkomst: koop- en verkoopcontract voor onroerend goed

Koopovereenkomst

Degenen die een huis verkopen of kopen, kunnen de omvang van de transactie onderschatten. Natuurlijk weten we allemaal dat er veel grote beslissingen moeten worden genomen, en dat het stressvol en tijdrovend kan zijn. Als u het echter nog niet eerder hebt meegemaakt, weet u misschien niet dat er ook een belangrijke juridische component aan vastzit.
Wanneer u een huis koopt en het onroerend goed wordt overgedragen van de ene persoon naar de andere, wordt een juridisch contract dat bekend staat als een koopovereenkomst voor onroerend goed, gebruikt om de voorwaarden van de verkoop te specificeren. Het kan ook worden aangeduid als verkoop- en koopovereenkomst.

Wat is een koopovereenkomst?

Een koopovereenkomst in onroerend goed is een juridisch bindend contract tussen een koper en een verkoper waarin de details van een transactie voor de verkoop van een huis worden beschreven. De koper zal contractvoorwaarden voorstellen, met inbegrip van hun aanbiedingsprijs, waar de verkoper mee instemt, afwijst of onderhandelt. Onderhandelingen tussen koper en verkoper kunnen heen en weer gaan totdat beide partijen tevreden zijn. Wanneer beide partijen overeenstemming bereiken en de koopovereenkomst ondertekenen, wordt gezegd dat ze "onder contract" zijn.

U heeft misschien ook wel eens koopovereenkomsten gehoord die worden genoemd:

  • Verkoopovereenkomst onroerend goed
  • Koopovereenkomst voor een huis
  • Koopovereenkomst onroerend goed
  • Koopovereenkomst voor een woning
koop en verkoop contract, koopovereenkomst

Wie stelt de koopovereenkomst voor onroerend goed op?

Meestal stelt de makelaar van de koper de koopovereenkomst op. Tenzij ze echter een wettelijke vergunning hebben om als advocaat te werken, zijn makelaars in onroerend goed over het algemeen niet in staat om hun eigen juridische contracten op te stellen. In plaats daarvan zullen bedrijven vaak gestandaardiseerde formuliercontracten gebruiken waarmee agenten de lege plekken kunnen invullen met de details van de verkoop.

Wat komt er kijken bij een koopovereenkomst onroerend goed?

Omdat elke transactie uniek is, zullen geen twee koopovereenkomsten voor onroerend goed hetzelfde zijn. Er zijn echter enkele eenvoudige producten die in elke koopovereenkomst moeten worden opgenomen.

  • Koper- en verkopersgegevens
  • Bijzonderheden van de woning
  • Prijzen en financiering
  • Armaturen en apparaten zijn inbegrepen / uitgesloten van de verkoop.
  • Sluitings- en bezitsdata
  • Bedrag van de oprechte geldstorting
  • Afsluitingskosten en wie daarvoor verantwoordelijk is?
  • Voorwaarden waaronder het contract kan worden beëindigd
  • Onvoorziene omstandigheden of voorwaarden waaraan moet worden voldaan om de verkoop door te laten gaan

De onderdelen van de Koopovereenkomst begrijpen

Hoewel veel delen van uw contract redelijk eenvoudig zijn, zoals de prijs die u betaalt en de datum van afsluiting, kunnen andere delen van de koopovereenkomst een beetje verwarrend zijn, vooral voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Voordat u de koopovereenkomst ondertekent, moet u ervoor zorgen dat u deze volledig begrijpt.

#1. Financiering

Uw koopovereenkomst voor onroerend goed bevat informatie over hoe het huis zal worden betaald. Als de koper niet contant betaalt, heeft hij een soort financiering (dwz een lening) nodig om het huis te kopen, waarvan de details in het contract worden uiteengezet.

Het contract specificeert bijvoorbeeld of de koper een hypotheek afsluit om het onroerend goed te kopen of dat hij een alternatief gebruikt, zoals het aannemen van de huidige hypotheek op het onroerend goed of het gebruik van financiering door de verkoper, waarbij de koper betalingen aan de verkoper doet in plaats van dan een traditionele hypotheekverstrekker.

#2. Oprechte geldstorting

Verdiend geld, ook wel een aanbetaling te goeder trouw genoemd, geeft aan dat een koper serieus bezig is met het kopen van een huis. Verkopers willen hun tijd niet verspillen; ze willen weten dat een koper het contract tot het einde volhoudt. De serieuze geldstorting geeft hen die zekerheid.

Als de koper tussen het moment dat u de koopovereenkomst ondertekent en het huis sluit, besluit dat hij wil terugtrekken om een ​​reden die niet in het contract is vermeld, verliest hij zijn verdiende geld en houdt de verkoper het. Een koper kan echter zijn verdiende geld terugkrijgen als hij zich terugtrekt om een ​​in het contract gespecificeerde reden.

Echt geld wordt meestal vastgehouden in escrow door een derde partij en toegepast op de aanbetaling of afsluitingskosten op het moment van afsluiting.

#3. Situaties die zich kunnen voordoen

Er zijn talloze soorten onvoorziene gebeurtenissen die kunnen worden opgenomen in onroerendgoedcontracten aan zowel de zijde van de koper als de verkoper, en het is van cruciaal belang om alle onvoorziene gebeurtenissen te begrijpen die in uw koopovereenkomst zijn opgenomen.

Contingenties zijn voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat de verkoop kan plaatsvinden. Hier zijn enkele van de meest voorkomende onvoorziene omstandigheden die worden aangetroffen in contracten voor de verkoop van woningen.

  • Onvoorziene financiering:

De verkoop is afhankelijk van het vermogen van de koper om financiering rond te krijgen. Als de koper geen hypotheek kan krijgen, beschermt deze clausule hem.

  • Inspectie onvoorziene:

De koper heeft het recht om de verkoop zonder boete te annuleren als hij niet tevreden is met de inspectie van de woning door een bevoegde inspecteur.

  • Onvoorziene beoordeling:

Hierin staat dat het huis moet taxeren voor hetzelfde of meer dan wat de koper heeft afgesproken te betalen.

  • Onvoorziene woningverkoop:

De aankoop van een huis is afhankelijk van het vermogen van de koper om zijn huidige woning te verkopen.

#4. Afsluiting van de kosten

Tot slot moeten dergelijke vergoedingen en kosten worden voldaan. Het bedrag dat elke partij zal betalen, wordt bepaald door wat is overeengekomen in het contract. Afsluitingskosten kunnen zaken omvatten als commissie, taxatie- en inspectiekosten, belastingen, geldschieterskosten en verzekeringen.

De sluitingskosten voor kopers zullen variëren van 3% tot 6% van de aankoopprijs. De sluitingskosten van verkopers kunnen iets hoger zijn.

Andere factoren waarmee u rekening moet houden bij koopovereenkomsten.

Er zijn verschillende factoren waarmee u rekening moet houden voordat u uw koopovereenkomst verzegelt. Als deze dingen op enig moment worden gepleegd, leiden ze meestal tot misverstanden. Enkele van deze andere dingen om te overwegen zijn;

#1. Verkopers helpt

De wet staat de kopers toe om verkopers te helpen bij het afbetalen van een deel van de betaling die gepaard gaat met de verkoop van een huis. De term moet echter in een contract worden gespecificeerd om een ​​bindende overeenkomst te zijn.

#2. Huisinspectie

Het is ook aan te raden om een ​​woninginspecteur te vragen het huis te inspecteren voordat de deal wordt gesloten. Zorg ervoor dat u hierin voorziet om extra kosten als gevolg van het repareren van schade te voorkomen. Zorg voor huisinspectie duidelijk omschreven in uw contract.

#3. Overeenkomsten voor armaturen en apparaten

Wanneer een koper aanbiedt om sommige of alle armaturen en het apparaat bij het huis te verkopen, zorg er dan voor dat dit in het contract wordt gedocumenteerd. Een schriftelijk contract kan niet gemakkelijk worden ontkend.

#4. Huis van de verkoper

Voorbeelden van verkoopkoopovereenkomsten op de markt

Een van de meest voorkomende SPA's vindt plaats tijdens onroerendgoedtransacties. Beide partijen komen een definitieve verkoopprijs overeen als onderdeel van het onderhandelingsproces. Andere items die relevant zijn voor de transactie, zoals een sluitingsdatum of onvoorziene gebeurtenissen, zijn ook inbegrepen

Grote, beursgenoteerde bedrijven gebruiken SPA's in hun toeleveringsketens. SPA kan worden gebruikt bij het verkrijgen van een groot aantal materialen van een leverancier of bij het doen van een grootschalige eenmalige aankoop. Zo worden er bijvoorbeeld 1,000 widgets allemaal tegelijk geleverd.

SPA kan ook dienen als contract voor terugkerende aankopen, zoals een maandelijkse levering van 100 widgets die maandelijks in de loop van een jaar worden gekocht. De koop-/verkoopprijs kan vooraf worden vastgesteld, ook als de leveringsdatum op een later tijdstip of gespreid in de tijd wordt gesteld. SPA's worden gecreëerd om leveranciers en kopers te helpen bij het voorspellen van vraag en kosten, en hun belang groeit naarmate de transactie groter wordt.

In een ander geval is vaak een SPA vereist tijdens een transactie waarbij het ene bedrijf het andere overneemt. Omdat de SPA de exacte aard specificeert van wat er wordt gekocht en verkocht, kan de overeenkomst een bedrijf toestaan ​​zijn materiële activa aan een koper te verkopen zonder de naamgevingsrechten die aan het bedrijf zijn verbonden te verkopen.2

Kan een koopovereenkomst onroerend goed worden opgezegd?

De beste tijd om af te zien van de aankoop van onroerend goed is voordat u de koopovereenkomst ondertekent. Daarna staat u onder contract en kunt u worden bestraft als u zich terugtrekt om redenen die niet in de koopovereenkomst zijn vermeld.

Zorg ervoor dat voordat u een koopovereenkomst ondertekent, deze informatie bevat over de voorwaarden waaronder het contract kan worden beëindigd.

Een koopovereenkomst beëindigen?

De koopovereenkomst kan niet worden geannuleerd tenzij zowel de koper als de verkoper akkoord gaan. De volgende factoren zorgen ervoor dat de meeste koopovereenkomsten worden geannuleerd:

  • Het niet doen van een aanbetaling
  • Defecten in de materialen (gevonden tijdens bouwinspectie)
  • Annulering tijdens de Noodperiode
  • Het niet verkrijgen van financiering
  • Overeenstemming

Als de koper en verkoper overeenkomen om te beëindigen, zullen de meeste makelaars in onroerend goed beide vragen om een ​​opzeggingsbrief te autoriseren voordat ze geblokkeerde fondsen vrijgeven.

Wat gebeurt er als een partij de voorwaarden van een koopovereenkomst schendt?

Als de koper of de verkoper de voorwaarden van de Koopovereenkomst schendt, kan de niet-schendende partij juridische middelen aanwenden, zoals het recht om de overeenkomst te beëindigen of schadevergoeding te eisen. Het is belangrijk om de voorwaarden van de overeenkomst zorgvuldig door te nemen en ervoor te zorgen dat beide partijen zich volledig inzetten om aan hun verplichtingen te voldoen.

Wat gebeurt er als het pand vóór sluitingstijd beschadigd raakt?

Wat er gebeurt als het onroerend goed schade oploopt vóór de sluitingsdatum, moet worden gespecificeerd in de voorwaarden van de koopovereenkomst. De koper of de verkoper kan zich mogelijk terugtrekken uit de deal als aan een bepaalde voorwaarde is voldaan, bijvoorbeeld als het onroerend goed aanzienlijke schade oploopt. In andere gevallen kunnen de partijen verplicht zijn om de verkoop af te ronden zoals gepland en eventuele reparaties achteraf uit te voeren in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst.

Kan een Koopovereenkomst na ondertekening worden gewijzigd of gewijzigd?

Een eenmaal getekende Koopovereenkomst kan alleen worden gewijzigd als beide partijen schriftelijk akkoord gaan met de nieuwe voorwaarden. Voordat u wijzigingen aanbrengt in de overeenkomst, is het van cruciaal belang om de voorwaarden grondig te lezen.

Wat gebeurt er als het onroerend goed gebreken blijkt te hebben nadat een koopovereenkomst is ondertekend?

De voorwaarden van de koopovereenkomst moeten aangeven wat er gebeurt als het onroerend goed gebreken blijkt te vertonen nadat de overeenkomst is ondertekend. In sommige gevallen kan de overeenkomst een onvoorziene voorwaarde bevatten waardoor de koper of de verkoper zich uit de deal kan terugtrekken als er significante gebreken worden ontdekt. In andere gevallen kan de overeenkomst vereisen dat de partijen doorgaan met de verkoop en eventuele noodzakelijke reparaties uitvoeren na de sluiting.

Wat is het verschil tussen een bindende en niet-bindende Koopovereenkomst?

Een bindende koopovereenkomst is een juridisch bindend contract dat vereist dat zowel de koper als de verkoper hun verplichtingen nakomen zoals uiteengezet in de overeenkomst. Een niet-bindende koopovereenkomst daarentegen is geen juridisch bindend contract en vereist niet dat de partijen hun verplichtingen nakomen. Niet-bindende koopovereenkomsten worden vaak gebruikt als voorlopige overeenkomsten om de voorwaarden van een voorgenomen verkoop te schetsen.

Hoe wordt het sluitingsproces behandeld in een koopovereenkomst?

Sluitingsprocedures worden meestal uitgevoerd in overeenstemming met de voorwaarden die zijn gespecificeerd in de Koopovereenkomst. Sluitingsdetails, zoals tijd en plaats, en wie eventuele vergoedingen betaalt of andere acties uitvoert met betrekking tot de eigendomsoverdracht, moet allemaal in het contract worden vermeld. Afhankelijk van de overeenkomst en lokale regelgeving kan het sluitingsproces worden afgehandeld door een makelaar in onroerend goed, een sluitingsadvocaat of een titelbedrijf.

Samengevat

Zelfs als u geen juridisch expert bent, moet u de juridische en contractuele aspecten van de verkoop of aankoop van uw huis begrijpen. Het kopen of verkopen van een huis is een groot probleem, en u kunt hoofdpijn voorkomen door ervoor te zorgen dat de deal die u krijgt een goede deal is.

Veelgestelde vragen over koopovereenkomsten

Kan ik mijn eigen koopovereenkomst schrijven?

U kunt uw eigen koopovereenkomst voor onroerend goed schrijven zonder te betalen geld zolang u bepaalde bijzonderheden over uw huis vermeldt. … Geef de aankoopprijs van de woning op in uw koopovereenkomst onroerend goed. U kunt ook een aanbetaling vermelden die in escrow gaat.

Wat moet er in een koopovereenkomst staan?

Zoals hierboven besproken, moet een koopovereenkomst bevatten: koper- en verkoperinformatie, een wettelijke beschrijving van het onroerend goed, sluitingsdata, oprechte stortingsbedragen, onvoorziene omstandigheden en andere belangrijke informatie voor de verkoop

Hoe maak ik een koopovereenkomst?

Elke koopovereenkomst moet ten minste de volgende informatie bevatten;

  1. De identiteit van de koper en verkoper.
  2. Een beschrijving van het onroerend goed dat wordt gekocht.
  3. De aankoopprijs.
  4. De voorwaarden over hoe en wanneer de betaling moet worden gedaan.
  5. De voorwaarden over hoe, wanneer en waar de goederen aan de koper worden geleverd.

Is een koopovereenkomst hetzelfde als een aanbieding?

Een aanbod tot aankoop wordt vaak een koopovereenkomst, koopcontract, een koopovereenkomst, of een koop- en verkoopovereenkomst, afhankelijk van waar u woont en wat voor soort onroerend goed u koopt. … De namen van zowel de koper die het bod doet als de verkoper van het huis. De voorgestelde koopprijs van de woning.

  1. Koop- en verkoopovereenkomst: hoe het werkt, belangrijkste elementen en belang
  2. Escalatieclausule in onroerend goed: praktische voorbeelden (+ snelle tips)
  3. ONROEREND GOED ONTWIKKELINGSBEDRIJF: Hoe een ontwikkelaar te worden en gedetailleerde stappen om een ​​bedrijf te starten
  4. Factuurkorting: uitgelegd!! (+ Snelle tools en alles wat je nodig hebt)
2 reacties
  1. Vielen Dank für den ausführlichen Bericht über den Kaufvertrag. Ich stehe kurz davor, ein Kaufvertrag erstellen zu lassen, bin aber noch relativ unerfahren. Ich werde mich definitief noch genauer darüber informieren.

  2. Oké, jetzt habe ich genug zum Immobilien-Kaufvertrag gelesen. Ich glaube, ich kann jetzt loslegen. Vielen Dank für die Informationen.

Laat een reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd *

Dit vind je misschien ook leuk