Het woord "pre" betekent een handeling die van tevoren wordt gedaan en die op iets vooruitloopt. Pre-afscherming is dus het proces dat plaatsvindt voordat juridische stappen worden ondernomen door een geldschieter. Het begrijpen van pre-afscherming kan u dus helpen als lener, belegger en mogelijk als geldschieter. Weten hoe pre-executiewoningen worden verkocht, wat pre-executielijsten zijn en hoe lang het pre-executieproces zal duren, is zeer essentieel.
Maar laten we het eerst even hebben over afscherming.
Wat is afscherming?
Afscherming kan worden gedefinieerd als het in bezit nemen van een gehypothekeerd goed wanneer de schuldenaar de betalingen niet bijhoudt. Het gehypothekeerde eigendom wordt verkocht ter vervanging van het geld dat de lener verschuldigd is. Tijdens afscherming worden meestal korte verkopen aangetroffen.
Wat is pre-afscherming?
Pre-afscherming is de eerste stap in het afschermingsproces om het geld dat de lener verschuldigd is legaal terug te vorderen door een onroerend goed in bezit te nemen. Pre-afscherming kan ook de periode zijn die aan een lener wordt gegeven voor aflossing. Bij pre-afscherming is de geldschieter bereid om met de lener te onderhandelen.
Hoe werkt pre-afscherming?
Wanneer iemand geld leent of een lening aangaat om een onroerend goed te kopen, ondertekenen ze een contract met de geldschieter om de leningen terug te betalen in maandelijkse of jaarlijkse termijnen, naargelang het geval. Maandelijkse betalingen zijn meestal gestructureerd om een deel van de hoofdsom en rentebetalingen op de hypotheek te dekken. Er zijn meestal regels in het contract waarin staat dat als de lener een betaling gedurende drie opeenvolgende maanden mist, de rechtbank de geldschieter de bevoegdheid geeft om pre-afscherming te beginnen.
In eerste instantie stuurt de rechtbank een ingebrekestelling om de kredietnemer eraan te herinneren dat er over 30 dagen een executieprocedure kan beginnen als de schuld niet volledig is gedekt. Deze actie kan weken tot maanden duren, omdat deze per staat verschilt. In dit stadium is de geldschieter bereid om met de lener te onderhandelen om onnodige kosten te vermijden die gepaard gaan met het indienen van een executoriale titel. Als uiteindelijk executie wordt verleend, wordt een ontruimingsbevel verzonden en neemt de geldschieter het gehypothekeerde eigendom in bezit.
Hoe pre-afscherming te voorkomen?
Hoewel de pre-afscherming niet zo verwoestend is als de afscherming, is het noodzakelijk om ze te vermijden. Uw maandelijkse betaling op tijd uitvoeren is de beste oplossing om de uitdagingen te vermijden die gepaard gaan met pre-executieprocedures. In gevallen waarbij er gegronde redenen zijn, dient de geschiktheid met uw kredietverstrekker te worden besproken om tot een passende voorwaarde te komen.
Voordeel van pre-afscherming
Pre-afscherming kan voor iedereen een win-winsituatie zijn als de lener en de geldschieter het eens kunnen worden. Een pre-executie is een aflossingstermijn voor de kredietnemer. Je kunt er een paar kwijtraken, maar niet allemaal. Het verkopen van uw huis tijdens pre-executie zal u misschien niet zonder geld achterlaten.
Pre-afscherming huizen
Een pre-executiewoning kan soms moeilijk te vinden zijn omdat ze mogelijk niet beschikbaar zijn via reguliere bronnen. Investeren in pre-executiewoningen kan een geweldige bron van inkomsten zijn als u het geld heeft, aangezien hun prijzen meestal onderhandelbaar zijn.
Wat is een pre-executiewoning?
Een pre-executiewoning is een woning die het risico loopt in executie te gaan. Een huis gaat in pre-executie wanneer een geldschieter een ingebrekestelling indient. Huizen in pre-executie kunnen voldoende waarde hebben om de uitstaande hypotheek te dekken. De huiseigenaar heeft twee opties: het onroerend goed verkopen of de schuld betalen. Aangezien de huiseigenaar niet het risico wil nemen om in afscherming te gaan, omdat het hun kredietgeschiedenis schaadt, zijn ze verplicht om het onroerend goed op korte termijn te verkopen. Een huis in pre-afscherming en afscherming zijn verschillend.
Wat is een korte verkoop?
Een korte verkoop is een verkoop waarbij een huiseigenaar in gebreke een huis verkoopt om afscherming te voorkomen. Short verkopen van huizen omvat onderhandelingen met de hypotheekmaatschappij om het onroerend goed te verkopen voor minder dan wat verschuldigd is. De lener kan dan weglopen van de afsluitende tafel zonder iets verder te bezitten. Bij de verkoop van de woning krijgt de geldschieter niet al zijn geld terug en moet hij het resterende geld verbeuren. Maar de lener kan ook bij elke transactie met lege handen vertrekken, maar met een goede kredietgeschiedenis.
Het voordeel van het kopen van een pre-executiewoning
De huiseigenaar is een gemotiveerde verkoper en heeft een beperkte tijd, dus ze zijn misschien bereid om op de prijs te bezuinigen.
Kun je een pre-executiewoning kopen met een lening?
Ja, u kunt een lening krijgen voor een pre-executiewoning, maar er kan concurrentie zijn omdat beleggers willen investeren in pre-executiewoningen omdat deze goedkoper zijn. U moet vooraf worden goedgekeurd voor een lening voordat u op zoek gaat naar een pre-executiewoning.
Zie ook: Onze gids voor het kopen van een afgeschermd huis
Hoe te onderhandelen over een pre-afscherming?
U kunt alleen onderhandelen over een voorafscherming als u er een vindt. Dit zijn de volgende stappen om te volgen:
Kijk voor pre-afscherming aanbiedingen. Er zijn verschillende plaatsen om pre-executielijsten te vinden. U kunt beginnen met het controleren van openbare registers, aangezien de meeste eigendommen die op het punt staan af te schermen, worden geregistreerd voor openbare kennisgeving. U kunt onroerendgoedwebsites bezoeken om te zoeken naar onroerend goed dat op het punt staat te worden afgeschermd.
Zoek naar een afgeschermd eigendom op een goede locatie, aangezien de meeste eigendommen waarschijnlijk in een gesloten staat worden gevonden. U kunt een makelaar inhuren die ervaring heeft op dat gebied.
Maak een afspraak met de verkoper en maak een prijsafspraak.
In veel gevallen is het gemakkelijker om executies in contanten te kopen. De huiseigenaren zijn onder tijdsdruk en zullen willen verkopen aan een contante koper. Verkopers zijn meer gemotiveerd om te verkopen aan een contante koper, en het kan het sluitingsproces veel sneller laten verlopen. Veel kopers van executiewoningen doen dat echter met een hypotheek. Hypotheken kunnen worden verkregen voor afgeschermde huizen op dezelfde manier als u ze krijgt voor reguliere huisaankopen. Zorg ervoor dat u de kosten van reparaties, renovaties en sluitingskosten meetelt bij het berekenen van het te lenen bedrag
Lijsten vóór afscherming
Een pre-afscherming, zoals de naam al aangeeft, is een lijst die veel huizen bevat die het risico lopen op afscherming.
Waar zijn pre-executielijsten voor?
Pre-afscherminglijsten kunnen eigendommen opsporen die op het punt staan in afscherming te gaan. Met pre-executievermeldingen kunnen vastgoedbeleggers het gemakkelijker vinden om huizen tegen lagere tarieven te kopen.
Waar vindt u een pre-executielijst?
Er zijn verschillende plaatsen om goede pre-executievermeldingen te vinden, zoals:
#1. Websites
Er zijn verschillende websites online die namen en details van pre-executielijsten bevatten. U kunt op internet surfen en zoeken naar pre-executielijsten en deze zijn meestal gratis.
#2. Openbaar register
Dit is een van de gratis methoden om onroerend goed in pre-afscherming te zoeken. Lenders plaatsen een openbare kennisgeving wanneer een huis in pre-afscherming gaat. Pre-executievermeldingen kunnen gratis worden gevonden in de openbare registers bij het kantoor van de county recorder. Het bevat meestal het adres van de woning en de naam van de huiseigenaar. Ze bevatten ook de naam van de bank die verantwoordelijk is voor de executie. De informatie die gewoonlijk in openbare registers wordt gevonden, is niet voldoende, en het gebruik van openbare registers kan tijdrovend zijn.
#3. Makelaar
Als u contact heeft met een makelaar die gespecialiseerd is in afgeschermde eigendommen, dan is het gemakkelijker als u het hen kunt vragen. Ze hebben voldoende informatie en kunnen mogelijk contact opnemen met de huiseigenaar, maar het kost een paar munten.
#4. kredietverstrekkers
Omdat het in hun voordeel is, zullen veel kredietverstrekkers u een pre-executielijst bezorgen als u er gewoon om vraagt.
#5. Kranten
U kunt uw krant ophalen en controleren op pre-executielijsten. Lokale kranten publiceren adressen van huizen die op het punt staan in de verkoop te gaan. Lees in uw plaatselijke krant de aankondiging van de verkoopadvertenties en zorg ervoor dat u uw exemplaar ontvangt direct nadat ze het hebben gepubliceerd, zodat u de eerste kunt zijn die op een veelbelovende kans springt.
Zie ook: Ons artikel over executievermeldingen
Hoe lang duurt het pre-afschermingsproces?
Hoe lang het pre-executieproces duurt, kan onder ongebruikelijke omstandigheden variëren. Wanneer een debiteur maanden aan betalingen mist, stuurt de geldschieter doorgaans 30 dagen na een gemiste betaling een ingebrekestelling naar de lener.
Hoe lang duurt het pre-executieproces? De staatswet vereist dat de geldschieter 90 dagen wacht naast de eerste kennisgeving voordat hij een rapport verzendt waarin staat dat de lener de betaling niet heeft voldaan.
De rechtbank staat de geldschieter dan toe om een executieklacht in te dienen. Het invullen van de afschermingsklacht begint officieel met de afschermingsprocedure. De lener krijgt een bepaalde hoeveelheid tijd om op de klacht te reageren en uit te leggen waarom een afscherming niet gepast is. Als de lener niet op de klacht reageert, kan de rechtbank een verstekvonnis tegen de lener uitspreken, waardoor de geldschieter de executie van het onroerend goed kan afronden en kan beginnen met het executieveiling- of verkoopproces.
Dus technisch gezien duurt de pre-executie 120 dagen, maar kan per staat of rechtbank verschillen.
Hoe lang blijft een huis in pre-executie? Technisch gezien blijft het huis in het pre-afschermingsproces totdat de geldschieter officiële afschermingsdocumenten bij de rechtbank indient. Dit betekent dat u uw huis nog steeds kunt redden van het pre-executieproces tot het moment dat de geldschieter de officiële executieprocedure bij de rechtbank begint. Hoe lang kan een huis in pre-executie blijven? Doorgaans duurt het pre-executieproces ongeveer 120 dagen, maar deze periode kan langer zijn als de geldschieter de executieklacht indient na de vereiste wachttijd van 120 dagen.
LEES OOK BIJGEBOUWDE ESTATE
Hoe u uit pre-afscherming komt
Als u ooit met een preforeclosure-probleem te maken krijgt, zijn er verschillende manieren om onder een preforeclosure-probleem uit te komen en we zullen er hier enkele behandelen. Zodra de pre-afschermingsprocedure begint, zijn er verschillende manieren om u af te melden. In dit geval is de geldschieter bereid om met de kredietnemer te onderhandelen om de kosten te vermijden die gepaard gaan met executieprocedures:
#1. lening wijziging
Een lening wijziging is een manier om afscherming te voorkomen. Wanneer een lener niet in staat is om de maandelijkse betaling te voldoen, kunnen ze een ontmoeting regelen met de geldschieter en tot overeenstemming komen. U kunt aan uw kredietverstrekkers uitleggen wat de redenen zijn voor uw late betaling en, als de kredietverstrekker begrip heeft, kunt u de lengte van de lening verlengen. In andere gevallen kan de geldschieter waarschijnlijk de rente verlagen naar een lagere. De geldschieter kan ermee instemmen om het gedoe dat gepaard gaat met het afschermingsproces te vermijden.
#2. Korte uitverkoop
Wanneer de lener verplicht is zijn eigendom voor een lager bedrag te verkopen om de schuld te dekken, wordt dit een 'short sale' genoemd. Door het onroerend goed te verkopen en de schuld te betalen, kunnen zowel de lener als de geldschieter ontsnappen aan het executieproces. Verkopers in korte verkopen zijn niet altijd mensen die onder water staan op hun hypotheek.
Soms houden verkopers zich bezig met short verkopen omdat de markt niet geweldig is en ze een eigendom of eigendommen hebben die ze moeten verkopen. Ongeacht of het onroerend goed in een korte verkoop in afscherming, pre-afscherming of geen van beide is, het werken met een advocaat in het korte verkoopproces kan u helpen ervoor te zorgen dat uw overeenkomsten met de geldschieter aan de lening voldoen en u helpen echt aan de afscherming te ontsnappen werkwijze.
#3. Betaal het saldo
U kunt pre-executie eenvoudig voorkomen als u het openstaande saldo betaalt. Als u het openstaande saldo betaalt, moet de kredietverstrekker zich onmiddellijk terugtrekken.
#4. herfinanciering
Een andere manier om vervroegde afscherming te voorkomen, is door goedkeuring te krijgen voor een andere lening. U kunt deze verkrijgen via uw huidige geldverstrekker of via een andere hypotheekverstrekker. Hierdoor kunt u opnieuw onderhandelen over nieuwe voorwaarden en heeft u een lange tijd om de lening af te betalen.
Conclusie
Pre-afscherming is de eerste stap naar afscherming. Het leidt meestal tot afscherming als de lener niet snel handelt.
Pre-afscherming woningen zijn eigendommen die op het punt staan in afscherming te gaan. Huizen in pre-executie kunnen voldoende waarde hebben om de uitstaande hypotheek te dekken. Ze zijn meestal voor een korte verkoop. Een huis in pre-afscherming en afscherming zijn verschillend.
Lijsten met pre-afscherming zijn te vinden op websites, openbare registers, kranten, enzovoort, en kunnen tot 120 dagen duren, afhankelijk van de locatie, aangezien dit per staat verschilt.
Veelgestelde vragen
Hoe verkoop ik mijn huis tijdens een pre-executie?
U kunt contact opnemen met een makelaar om uw huis op de markt te brengen, of u kunt een makelaarswebsite bezoeken.
Wat betekent het als een huis een pre-executie is?
Het betekent dat uw huis het risico loopt in afscherming te gaan, en als dat gebeurt, kan er schade aan uw kredietgeschiedenis ontstaan
Waar kan ik pre-executiewoning vinden?
U kunt pre-executiewoningen vinden in openbare registers, websites en lokale kranten.
- HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen
- VERZEKERINGSVERSLAGEN: Hoe u stressvrij gratis executievermeldingen kunt vinden
- Wat is een korte verkoop? Gids voor het korte verkoopproces
- KORTE VERKOOP: definitie, proces en voordelen
- WAT IS REDLINING: Wat u moet weten
- HOE EEN UITGESCHERMD HUIS TE KOPEN: Stappen voor het kopen van een afgeschermd huis?
- RIJDERVERZEKERING: betekenis, typen en factoren
