Een logische strategie om een deal voor een huurwoning te vinden, is ervoor te kiezen een huis te kopen dat op het punt staat te worden afgeschermd. Voor kopers en investeerders vormen pre-executieverkopen een bijzondere en waardevolle kans om misschien een huis onder de marktwaarde te kopen. Weten waar je op jacht moet naar een huis in de pre-afscherming en het lokaliseren voor rivalen die een soortgelijk concept hebben, zijn ook de uitdagende onderdelen. In Harris County, Texas, zijn er verschillende manieren om gratis een pre-executielijst te vinden, terwijl er veel betaalde tools zijn die u kunnen helpen bij het vinden van deze eigendommen. Maar laten we eerst naar de basis kijken voordat we verder ingaan op deze bronnen.
Wat is pre-afscherming?
Pre-afscherming is volgens Investopedia de eerste fase van een juridisch proces dat er uiteindelijk toe kan leiden dat een huiseigenaar die zijn hypotheek niet meer kan betalen, zijn eigendom terugkrijgt. Pre-afscherming geeft aan dat de geldschieter actie begint te ondernemen omdat de huiseigenaar achterop is geraakt met zijn betalingen. Het executieproces kan formeel zijn gestart door de geldschieter door middel van een ingebrekestelling of door het aanspannen van een rechtszaak, maar de executieveiling heeft nog niet plaatsgevonden.
De huiseigenaar heeft tijdens deze pre-afschermingsperiode vaak een bepaalde tijd om te proberen achterstallige betalingen in te halen, het huis te verkopen om de lening af te betalen of een optie met de geldschieter te onderhandelen, zoals een korte verkoop, hypotheekaanpassing of overdracht in plaats van executie.
Wat is het verschil tussen afscherming en pre-afscherming?
Pre-afscherming vindt niet plaats tenzij de bank besluit uw eigendom terug te vorderen, wat het belangrijkste onderscheid tussen beide is. De geldschieter zal meestal proberen uw woning op een openbare veiling te verkopen omdat ze het geld nodig hebben. U bepaalt meestal het openingsbod door de hypotheek, retentierechten, belastingen en verkoopkosten met betrekking tot het onroerend goed. De winnende bieder (of de koper die waarschijnlijk zal sluiten) krijgt uiteindelijk uw huis en neemt het meteen in bezit.
Pre-afscherming is de periode tussen het ontvangen van een kennisgeving van betalingsachterstand en het verlies van uw huis aan uw geldschieter of een koper. U hoeft zich geen zorgen te maken over uw kredietscore of het krijgen van een toekomstige hypotheek als u uw huis kunt verkopen tijdens de pre-afscherming. Bij een contante koper is de procedure extreem snel en is er geen financiering vereist.
Gratis pre-afschermingslijst
Een verstandige strategie om een goede prijs voor een vastgoedbelegging te vinden, is door een huis te kopen dat wordt afgeschermd. Maar om dat juweel op heterdaad te vinden voordat een andere investeerder dat doet, moet u weten waar u moet zoeken. In Harris County, Texas, kunnen veel betaalde sites u gratis helpen bij het vinden van een pre-executielijst, maar er zijn ook veel gratis methoden om deze eigendommen te lokaliseren.
Hier zijn een paar typische methoden voor het vinden van een gratis pre-afschermingslijst in Harris County, Texas. Hier zijn enkele van de beste bronnen die u kunt gebruiken om een lijst met pre-executies in uw regio te vinden:
- Afscherming.com
- Preforeclosure.com
- Vastgoed TRAC
- FlipScout
- REDEX
- Zillow
- Lijst bron
- Eigendom Haai
Hoe u een pre-afschermingslijst kunt krijgen
Preforeclosure treedt op wanneer huiseigenaren achterlopen op hun hypotheekbetalingen. Op dit punt kunnen ze beslissen of ze het onroerend goed verkopen, behouden of doorgaan met een korte verkoop. Dit maakt het kopen van een huis tijdens een preforeclosure een goede gelegenheid voor kopers en investeerders om een deal te sluiten voor een onroerend goed of voor makelaars in onroerend goed om een notering te krijgen. U kunt leads kopen, door de MLS en lokale mappen bladeren of om aanbevelingen vragen om gratis een pre-afschermingslijst te ontdekken.
Met REDX kunt u pre-afschermingsleads, FSBO (For Sale by Owner) en verlopen leads vinden op een van de meest efficiënte en tijdbesparende manieren die mogelijk zijn. Preforeclosure-eigendomsgegevens voor uw provincie zijn verkrijgbaar bij REDX voor $ 39.99 per maand. Om u een voorsprong op de concurrentie te bieden, bevat het moeilijk te verkrijgen contactgegevens van de huiseigenaar en organiseert het deze in een database.
Probeer een van deze acht technieken om een gratis Harris County pre-afschermingslijst te krijgen:
#1. Krijg pre-afschermingsleads online
Het online kopen van pre-afschermingsleads is een van de eenvoudigste manieren om een afgeschermd huis te kopen. Sommige leadbronnen leveren routinematig nieuwe leads in uw inbox, waardoor u meteen kunt beginnen met marketing naar prospects in plaats van uren of zelfs dagen te moeten wachten om contact op te nemen.
#2. De lokale MLS
De Multiple Listing Service (MLS) is een van de meest verstandige gebieden om vastgoedleads te lokaliseren en te creëren. Alleen makelaars hebben toegang tot de Multiple Listing Service (MLS), een lokale database met te koop staande woningen. De meest betrouwbare bron van informatie is vaak uw lokale MLS, die u kan helpen bij het vinden van een lijst met actieve faillissementen en pre-executies, evenals uitgebreide eigendomsdetails.
#3. Online-gidsen
U kunt een afschermings- en pre-afschermingslijst krijgen door online-gidsen te gebruiken, die een schat aan informatie bieden over huizen in uw buurt. Bovendien bevatten mappen filterfuncties die het eenvoudiger maken om door mogelijke vermeldingen te bladeren en de meest relevante informatie te identificeren.
Hoewel gidsen belangrijk zijn voor vastgoedprofessionals, zijn ze het beste voor vastgoedbeleggers die net beginnen met hun zoektocht naar pre-afschermingsvermeldingen, omdat ze onmiddellijk toegankelijk zijn vanaf elk apparaat met de minste inspanning en zonder een vastgoedlicentie.
#4. openbare registers
U kunt gratis toegang krijgen tot een pre-afschermingslijst online of in de openbare registers van het kantoor van uw county-recorder. Zoek naar Lis Pendens, Notice of Sale en Notice of Default. Tijdens het afschermingsproces worden deze kennisgevingen aan de huiseigenaar gegeven en openbaar vastgelegd.
#5. Lokale kranten
De adressen van huizen die zich in enig stadium van de executieprocedure bevinden, worden gepubliceerd in lokale publicaties. De huiseigenaar ontvangt kennisgevingen van afscherming nadat de pre-afschermingsprocedure is gestart, inclusief "Lis Pendens", dat ook wordt afgedrukt in het juridische gedeelte van de krant.
#6. Vastgoedadvocaten en groothandels
U kunt op verschillende manieren gratis een pre-executielijst in Harris County vinden zonder actief door gegevens en eigendommen te zoeken. U kunt voordelige relaties aangaan met gespecialiseerde experts die routinematig communiceren met leads die voorafgaan aan executiesluiting, zoals vastgoedadvocaten en groothandelaren, in plaats van handmatig door gegevens te bladeren.
#7. Verwijzingen naar onroerend goed
De beste strategie om leads te genereren en een reputatie op te bouwen in de vastgoedmarkt als geheel, is door middel van netwerken. U zult succesvoller zijn in onroerend goed, of u nu een koper, investeerder of makelaar bent als u meer relaties heeft. De National Association of Realtors (NAR) meldt dat 68% van de vastgoedverkopers hun makelaar vinden via een persoonlijke aanbeveling. U kunt potentiële pre-afschermingsvermeldingen vinden via de vele andere vrienden, familieleden en kennissen die u waarschijnlijk heeft.
#8. Pre-executielijst met prospectiebrieven
Er zijn talloze manieren om in contact te komen met investeringsleiders en afgeschermde huiseigenaren op het gebied van internetcommunicatie. Hoewel het sturen van brieven naar mensen misschien omslachtig, saai of ouderwets lijkt, kan het een zeer succesvolle techniek zijn voor executieverkopen. Het is nogal een uitdaging om ontvangers van internetadvertenties of communicatie met empathie en mededogen aan te spreken, aangezien ze niet in hun omstandigheden verkeren vanwege hun keuze.
Pre-afschermingslijst Texas
Pre-executieverkopen vinden in wezen plaats wanneer een eigenaar van een onroerend goed achterloopt op zijn hypotheekbetalingen en executie wil voorkomen. Aan zo'n huiseigenaar kan een Notice of Sale (NOS), een Lis Pendens of een Notice of Default (NOD) worden gestuurd. In Harris County, Texas, zijn makelaars, de buurtkrant, online directories, groothandelaren in onroerend goed, advocaten en openbare archieven enkele van de plaatsen waar investeerders gratis een pre-executielijst kunnen vinden.
Huizenkopers in Harris County, Texas hebben de kans om onroerend goed met korting te vinden voordat het formeel te koop wordt aangeboden en om dergelijke vastgoedbeleggingen of een nieuw huis voor een fantastische prijs te krijgen dankzij een gratis pre-executielijst. De pre-afscherming zal worden vermeld op de huidige Texas pre-afscherming lijst, of het nu gaat om Lis Pendens of een kennisgeving van wanbetaling.
Deze woningen kunnen ook vaak voor een korte verkoop worden aangeboden. Pre-executies zijn doorgaans niet altijd toegankelijk voor verkoop of bewoning, maar door er vroeg in het executieproces van te profiteren, hebben goedkope huizenkopers een voordeel ten opzichte van rivalen die een huis met korting in Texas willen kopen.
Het ideale moment om een woning in Texas te kopen is meestal terwijl het zich in het executieproces bevindt. In deze periode worden veel huizen gekocht en daarom kunnen onze lezers zich aanmelden voor een gratis proefperiode op een website die een uitgebreide en betrouwbare pre-afschermingslijst biedt voor Harris County, Texas.
Hoe een pre-afschermingslijst in Texas te kopen
U kunt op verschillende manieren een pre-afscherming kopen die u online vindt.
- U kunt rechtstreeks met de eigenaar van het huis spreken. U kunt zich aanmelden voor een gratis proefperiode als nieuwe lezer of abonnee, waarna u toegang krijgt tot een pre-afschermingslijst en de contactgegevens van de eigenaar van de website. U zou de eigenaar kunnen vragen om een tijd voor u af te spreken om zo'n woning te bezichtigen en de mogelijkheid om het te kopen te bekijken.
- U kunt contact opnemen met een makelaar of agent omdat ze in uw buurt hebben gezocht naar de beste professionals die u kunnen helpen bij het kopen van onroerend goed in de pre-executielijst van Texas.
- U kunt online in contact komen met een makelaar. Elk onroerend goed dat bij een makelaar wordt aangeboden, betekent dat de makelaar op de hoogte is van de omstandigheden van de verkoper en u gedetailleerde informatie over het onroerend goed kan geven, inclusief foto's en de prijs, vierkante meters en verschuldigde belastingen.
Er zou aanzienlijk meer concurrentie en hogere prijzen zijn om de juridische kosten van de geldschieter te dekken als u ervoor kiest om te wachten tot de openbare executieveiling of daarna. Dit houdt ook in dat het actief op een veiling wordt verkocht aan de hoogste bieder.
U krijgt toegang tot honderden pre-executielijsten, waaronder Texas Notice of Default Listings, Texas Notice of Trustee Sale Listings en Texas Pre-foreclosure Listings, evenals de contactgegevens van de agent die naast elk onroerend goed wordt vermeld. Bovendien ga je aan de slag met professionals die je kunnen helpen bij het navigeren door het volledige verkoopproces.
Hoe vind ik gratis executievermeldingen in mijn omgeving?
Gratis websites met executievermeldingen
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- Zillow Afschermingscentrum.
- Realtor.com Verhinderingen.
Doet pre-afscherming pijn aan uw krediet?
Pre-afscherming heeft niet zoveel invloed op uw kredietwaardigheid als een afscherming, het zal uw kredietwaardigheid nog steeds schaden. Uw betalingsgeschiedenis, of deze nu of achterstallig is, is over het algemeen goed voor een aanzienlijk deel van uw kredietscore.
Hoe koop je een pre-afscherming in Florida?
U kunt een lening krijgen of contant betalen om het onroerend goed te kopen. Voordat u een bod op een huis doet en u een lening nodig heeft, moet u een gerenommeerde geldschieter zoeken die u een voorafgaande goedkeuringsbrief kan geven.
Wat betekent EMV bij een afscherming?
EMV staat voor "Estimated Market Value". Het vertegenwoordigt de marktwaarde van de woning zoals bepaald door de bank of hypotheekhouder. Het is de som geld die ze verlangen.
Wat betekent Pre-Foreclosure Nod?
De officiële kennisgeving (die een brief kan zijn) die de geldschieter aan de lener bezorgt in een niet-gerechtelijke afscherming om hem te laten weten dat de geldschieter van plan is af te schermen omdat hij zijn betalingen niet heeft gedaan, staat bekend als een ingebrekestelling (NOD).
Wat veroorzaakt afscherming?
Kredietverstrekkers starten het afschermingsproces meestal drie tot zes maanden nadat u uw eerste hypotheekbetaling hebt gemist. U kunt binnen 30 dagen na drie maanden achterstallige betalingen een "Demand Letter" of "Notice to Accelerate" ontvangen waarin om betaling wordt gevraagd.
Conclusie
Er zijn veel verschillende plaatsen om gratis een pre-afschermingslijst te vinden in Harris County, Texas, inclusief de MLS, online directories, aanbevelingen voor onroerend goed en openbare registers. Ook al is er misschien meer werk nodig dan een standaard woningaanbod, er is de mogelijkheid om een aanzienlijke winst te maken, jezelf te onderscheiden van concurrenten en je te concentreren op een bepaald gebied van onroerend goed.
Gerelateerde artikelen
- PRE-AFSLUITING: kunt u een pre-executiewoning kopen met een lening?
- Alternatieve beleggingen: beginnersgids voor de beleggingsopties
- FORECLOSURE LISTINGS: Hoe u gratis executievermeldingen kunt vinden zonder stress
- HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen
- ZAKELIJKE RECLAME: gratis tips, voorbeelden en ideeën voor kleine bedrijven
Referenties
