HUURHUIZEN BEZITTEN: voor- en nadelen van investeren in verhuur van onroerend goed

Q: Hoeveel geld moet je neerleggen op een huurwoning?

Typisch, 3-5% van de waarde van het huis wordt bewaard als borg of wordt in termijnen betaald als u geen geld heeft. De woning wordt meestal getaxeerd op 3-5% van de waarde van het onroerend goed, wat u niet zou hebben als u geen geld had. Als dit het geval is, kunt u ervoor kiezen om het spaarprogramma aan te vragen of u kunt ervoor kiezen om de borg in termijnen te betalen.

Q: Wat is het verschil tussen huurwoningen en het kopen van een huis?

Huren om te bezitten is een hybride benadering van huisbezit waarbij alle of een deel van een leasebetaling wordt besteed aan het creëren van overwaarde in een huis in de loop van de tijd. Het is typisch een methode waarbij de eigenaar van een huis een huurder toestaat om overwaarde te creëren zonder een aanbetaling te doen of een hypotheek te krijgen.

Als het gaat om het bezitten van huurwoningen, zijn er een aantal dingen waar u zich bewust van moet zijn, zelfs voordat u begint met het proces om ze te bezitten. Dit komt omdat de prijzen van huurwoningen werden beïnvloed door de pandemie, waardoor ze goedkoper werden. Er zijn enkele voor- en nadelen waarmee u rekening moet houden, vooral voor beginners, voordat u in huurwoningen investeert. Je moet ook voorbereid zijn op wat gepaard gaat met het bezitten van huurwoningen, omdat het veel voorbereiding vereist. Dit bericht dient als leidraad als u binnenkort een huurwoning wilt bezitten.

Blijf het lezen en begrijp het tot in detail!!

Huurwoningen bezitten

De waarheid die niemand je vertelt over het bezitten van huurwoningen, is dat het vaak stressvol is. De uitdagingen van het bezitten van huurwoningen beginnen vroeg en brengen bijna altijd tijd en geld met zich mee. Hier zijn de zes fundamentele uitdagingen van het bezitten van huurwoningen die u moet kennen voordat u de residentiële vastgoedmarkt betreedt. Uitdagingen die gepaard gaan met het bezitten van huurwoningen zijn onder meer:

Een geschikte woning vinden
Het apparaat voorbereiden
Goede huurders vinden
Onderhoudsproblemen, problemen die zich voordoen
Veranderende rentetarieven hebben invloed op de huurprijs.

Alle uitdagingen zijn nog steeds van toepassing en ter plaatse wonen betekent dat u altijd beschikbaar bent en in nauw contact staat met uw huurders. Plan op de juiste manier en voer de onderstaande stappen uit

#1. Ga Basis

Houd er rekening mee dat het kopen en verhuren van een appartement zonder extra voorzieningen het huurproces eenvoudig kan houden. U moet echter ook uw markt kennen en identificeren. Als je bijvoorbeeld voornamelijk aan studenten verhuurt, heb je geen high-end apparaten of decoratiestukken nodig. Dit komt omdat het het risico loopt kapot te gaan tijdens een studentenfeest of een van hun vele activiteiten.

Een andere manier om geld te verdienen is door samen te werken met huisvestingsprogramma's van de overheid. Dit komt omdat je een eenvoudig, schoon appartement kunt verhuren met de nodige apparaten die gezinnen kunnen gebruiken via door de overheid gesubsidieerde programma's. Je kunt dit eenvoudig bereiken door jezelf te betrekken bij een soort huisvestingsprogramma, dat een veilig onderkomen kan bieden aan gezinnen in nood. U kunt ook geld verdienen met uw investering.

#2. Langetermijnbeleggingen

De meeste vastgoedbeleggers zullen u vertellen dat ze uitbreken op de huur en kosten. Dit betekent dat hun benadering is om een koopje voor een lage prijs te kopen en vervolgens de huur van de huurders de hypotheek te laten betalen. Dan, op een gegeven moment, verkopen ze het huis in 30 jaar, terwijl ze profiteren van enige prijsstijging. Hoewel het een redelijke benadering is, zullen de winsten waarschijnlijk klein zijn en de vermogenswinstbelasting hoog. Het vergt nog steeds tijd en moeite die beter ergens anders aan besteed kan worden.

#3. Ga fulltime

Serieuze verhuurders pakken het streng aan, dus dat zou jij ook moeten doen. Ze nemen meerdere gebouwen op en kopen ze aan, waardoor ze een aanzienlijk deel van het werk zelf doen. Een strategie voor kopen en verkopen is het maximaliseren van voorwaartse overdracht en afschrijvingen van belastingverliezen en het minimaliseren van inkomsten.

Voor- en nadelen van het bezitten van huurwoningen

Ongetwijfeld is een huurwoning cool en ook een kans om uw vermogen te ontwikkelen. Deze mogelijkheid brengt ook enige verantwoordelijkheid met zich mee, evenals enkele nadelen. De voor- en nadelen van het bezitten van en investeren in huurwoningen omvatten.

Voordelen van het bezitten van huurwoningen

Hoewel er nadelen zijn, zou u weten hoe u de meeste nadelen kunt vermijden met de voordelen die hieronder worden vermeld, terwijl u investeert in huurwoningen. Enkele belangrijke voordelen van het bezitten van huurwoningen zijn de volgende:

#1. Vastgoedprijzen zijn momenteel omlaag

De hypotheekrentes en onroerend goed bevinden zich nu voornamelijk op enkele van hun laagste waarden in de geschiedenis, dus dit zou doorgaans de beste tijd zijn om in onroerend goed te investeren.

#2. Maandinkomen

Wanneer uw huurders u meer betalen dan uw hypotheeklasten, verdient u elke maand extra inkomsten, wat doorgaans winstgevend is. Houd er ook rekening mee dat om hogere huurkosten te hebben, uw huur schoon en in orde moet zijn.

#3. Strand Vakantiehuis

Als je van plan bent om je terug te trekken naar het strand of zelfs de bergen, dan is dit een geweldige manier om je plannen op te starten. U kunt beginnen met het verhuren van uw huis terwijl u er niet bent en een uitje plannen in uw praktisch gratis vakantiehuis. Hiermee reserveert u automatisch uw plek op uw pensioendroomlocatie totdat u klaar bent om daar definitief te verhuizen.

#4. Zweetvermogen

Door deel te nemen aan low-budget projecten voor woningverbetering, kunt u waarde toevoegen aan uw huis zonder veel geld uit te geven. Dit "zweetvermogen" zal waarschijnlijk extra waarde toevoegen aan uw eigendom terwijl u het upgradet en onderhoudt.

#5. Eigendomskosten zijn ook aftrekbaar

Eigenaren kosten aftrekbaar is van de voordelen van het bezitten van huurwoningen of onroerend goed. Dit komt omdat, wanneer een vastgoedbelegger een lokale vastgoedbeheerder inhuurt om voor de huurder en het huis te zorgen, er nog steeds kosten zijn die de eigenaar kan aftrekken om het belastbare inkomen te verlagen: zoals permanente educatie, reizen en thuiskantoor

#6. Verhuurders vermijden VAIS-belastingen

Een ander groot voordeel van het bezitten van huurwoningen is voor zelfstandige doeleinden. Zelfstandige belastingbetalers moeten zowel het werkgevers- als het werknemersgedeelte van de sociale zekerheid betalen, evenals Medicare-belastingen, bekend als VAIS of loonbelasting. Voordeel is dat inkomsten uit een huurwoning niet worden gecategoriseerd als inkomsten die u verdient. Dit betekent dat de inkomsten niet onderworpen zijn aan VAIS-belasting.

#7. Kwalificatie voor een pass-through-aftrek

Tot slot, de voordelen van het bezitten van of investeren in huurwoningen of onroerend goed, vooral voor beginners, zijn dat vastgoedbeleggers die in aanmerking komen voor de doorgifte-inkomstenaftrek tot 20% van hun netto bedrijfsinkomsten aftrekken van hun inkomstenbelasting, die onderworpen is aan aan bepaalde beperkingen. Om in aanmerking te komen, moet de belegger een pass-through-bedrijf bezitten en in aanmerking komende bedrijfsinkomsten (QBI) hebben. Een pass-through-bedrijf omvat een partnerschap, een naamloze vennootschap (LLC), een S-corporatie en een eenmanszaak.

Nadelen van het bezitten van huurwoningen

Nadat we de voordelen hierboven hebben bekeken, zijn er ook belangrijke nadelen waarvan u op de hoogte moet zijn voordat u een huurwoning koopt, en de meeste bevatten de volgende

#1. Vreselijke huurders

Sommige huurders betalen hun huur op tijd en verlaten het huis nog steeds in ongeveer dezelfde staat als toen ze het kregen. Niet iedereen is echter zo en zal uw eigendom in een staat achterlaten, terwijl sommige huurders uw huis gewoon slecht behandelen. Dit komt omdat ze al weten dat ze hun borg toch zouden verliezen. Er is ook een kans dat sommige huurders helemaal stoppen met het betalen van huur en wachten tot je ze voor de rechtbank daagt of uitzet, waardoor je alle kosten moet betalen. In samenwerking met het juridische systeem raad ik u aan een antecedentenonderzoek te doen bij al uw huurders voordat u uw woning huurt, waardoor dit probleem meestal wordt voorkomen.

#2. Verantwoordelijkheid van de verhuurder

Je wordt een verhuurder, wat betekent dat je verantwoordelijk bent voor het repareren van alle kapotte apparaten, het bellen van verdelgers en het doen van antecedentenonderzoek bij huurders. Een verhuurder kan sneller een fulltime baan worden dan je had gehoopt, dus begrijp de verantwoordelijkheden goed. Deze verantwoordelijkheden zijn zowel voor- als nadelen, aangezien u over het algemeen graag een huurwoning bezit.

#3. Vereist kapitaal

Je hebt natuurlijk geld nodig om een aanbetaling op de woning te doen, en je hebt ook liquide middelen nodig voor onverwachte reparaties. Nou, in ieder geval het dubbele van de noodbesparing die je hebt voor je huidige woning voor je huurhuis. U heeft echter wel een extra verzekering nodig, aangezien de meeste polissen van huiseigenaren alleen betrekking hebben op koopwoningen

#4. Risico

Huurwoningen zijn een investering, dus er is altijd een risico aan verbonden. Dit komt omdat u al uw activa consolideert in één onroerend goed. Hoe dan ook, er gebeurt iets in uw buurt dat u koopt, en uw huis gaat bergafwaarts. Dit betekent dat u veel geld zult verliezen. Het is dus mogelijk dat u niet altijd geld verdient met uw eigendom. Ook is de kans groot dat uw woning niet altijd verhuurd wordt. Kortom, u moet de voor- en nadelen van het bezitten van huurwoningen analyseren voordat u erin duikt. Onderzoek wat u kunt winnen voordat u de stappen onderneemt.

Meer voordelen van het bezitten van een huurwoning of huis

Zoals u kunt zien, zijn de voordelen van het bezitten van een huurwoning onuitputtelijk. Het is bijna als een win-win en er zijn geen verliezen bij betrokken. Het bezitten van een huurwoning is echt winstgevend omdat het rendement hoger is dan wat u zou verdienen met andere conservatieve beleggingen, zoals obligaties of blue-chipaandelen. Hoewel niet iedereen de mogelijkheid heeft om onroerend goed en huurders te beheren. Naast de voordelen hierboven, zijn hier nog enkele andere voordelen van het bezitten van huurwoningen;

#1. Belastingvoordelen van het bezitten van een huurwoning

Met de Internal Revenue Service kunt u veel kosten in verband met huurwoningen aftrekken in de categorieën:

Gewone en noodzakelijke uitgaven
Verbeteringen
waardevermindering

Dit betekent dat u uw verzekeringen, hypotheekrente, onderhoudskosten en fysieke slijtage aan uw eigendom kunt aftrekken. De afschrijving levert een nominaal verlies op, dat u weer kunt aftrekken van andere inkomsten. Met andere woorden, u kunt profiteren van een netto positieve kasstroom uit de huurinkomsten minus kosten, maar u heeft nog steeds een fiscaal verlies. U moet zich er ook van bewust zijn dat afschrijving de kostenbasis van een onroerend goed verlaagt, met name voor het berekenen van meerwaarden wanneer u uw onroerend goed verkoopt.

Lees ook: HSA-investering: beste opties en belastingvoordelen

Naast deze fiscale voordelen biedt de Wet Belastingverlaging en Werkgelegenheid een aantal fiscale voordelen voor verhuurders. Als u een doorgeefbedrijf of een doorstroomentiteit bezit en deze ook exploiteert als eenmanszaak, naamloze vennootschap, maatschap of S-vennootschap, kunt u een bedrag aftrekken dat gelijk is aan 20% van uw netto huurinkomsten. Welnu, dat wil zeggen, zolang uw totale belastbare jaarinkomen uit alle bronnen na aftrek minder is dan $ 250,000 voor alleenstaanden of $ 500,000 voor gehuwde paren die gezamenlijk een aanvraag indienen.

#2. Seizoensverhuur

Wanneer u uw woning seizoengebonden verhuurt, kunt u deze 14 dagen per jaar of, afhankelijk van 10% van het aantal dagen dat u tegen een marktconforme prijs aan anderen verhuurt, voor uzelf gebruiken en toch uw kosten aftrekken .

#3. 1031 Uitwisseling

In een 1031-uitwisseling kunt u een huurwoning verkopen en investeren in een andere van 'soortgelijke soort' zonder vermogenswinstbelasting te betalen.

#4. Extra ruimte huren

Dit betekent dat u een kamer of een deel van uw huis, zoals de garage, kelder of accessoire woning, kunt behandelen als een huurwoning. Als u dit doet, trekt u meestal het percentage van de hypotheekrente en andere kosten af van het inkomen. U moet zich echter bewust zijn van de mogelijke valkuilen van het verhuren van extra ruimte, waaronder lokale bestemmingsplan regels.

#5. Bedrijfskosten zijn altijd aftrekbaar

Exploitatiekosten voor het beheer en onderhoud van een huurwoning zijn fiscaal aftrekbaar. De IRS legt uit dat gewone en noodzakelijke uitgaven zijn:

Advertentiekosten
Leasecommissies
Kosten voor vastgoedbeheer
Reparaties en onderhoud.
Onderdelen
paisajismo
Plaagbestrijding
Eigendom belasting
Huiseigenaar en verhuurder aansprakelijkheidsverzekering
Nutsvoorzieningen die de verhuurder rechtstreeks betaalt
Professionele servicekosten, zoals de accountant of vastgoedadvocaat.

#6. Hypotheekrente aftrekbaar

Twee andere voorbeelden van fiscaal aftrekbare rentekosten zijn de rente die een LLC betaalt en een rente die het bedrijf geld leent. Beleggers die bijvoorbeeld een creditcard gebruiken om belangrijke artikelen zoals apparaten te kopen, kunnen een zakelijke creditcard willen om zakelijke uitgaven gescheiden te houden van persoonlijke uitgaven.

U kunt een afschrijvingsaftrek krijgen, wat een ander belastingvoordeel is van het bezitten van een huurwoning. De IRS stelt vastgoedbeleggers in staat om de huurwoning af te schrijven over een periode van 27.5 jaar. Dit is om de kosten van slijtage terug te verdienen omdat grond niet verslijt, alleen de kosten van het huis en andere items verhogen de kostenbasis. Zo kan een nieuw dak en apparaten worden afgeschreven. Volgens IRS-publicatie 527 worden apparaten voor residentiële huurwoningen afgeschreven over een periode van vijf jaar.

Investeren in een huurwoning voor beginners

Het bezitten van en investeren in huurwoningen kan een geweldige kans zijn voor particulieren en beginners die doe-het-zelf (doe-het-zelf) hebben. Dit komt door de renovatievaardigheden en het geduld dat nodig is om huurders te beheren. Deze strategie vereist echter aanzienlijk kapitaal om de onderhoudskosten vooraf te financieren en om lege maanden te dekken.

Volgens gegevens van het US Census Bureau zijn de verkoopprijzen van nieuwe huizen van de jaren zestig tot 1960 voortdurend in waarde gestegen, voordat ze tijdens de financiële crisis daalden. Het is belangrijk voor beginners die willen investeren in huurwoningen om dat te weten, terwijl ze er ook rekening mee houden dat de verkoopprijzen opnieuw stijgen en zelfs het niveau van vóór de crisis meestal overtreffen. De langetermijneffecten van de coronaviruspandemie op vastgoedwaarden zijn er altijd. Er is basisinformatie waar beginners die willen investeren in huurwoningen rekening mee moeten houden:

Het zorgt voor een regelmatig inkomen en uw eigendom kan waarderen
Maximaliseert het kapitaal door middel van leverage
Let op: er zijn veel fiscaal aftrekbare bijbehorende kosten
Houd er rekening mee dat er potentieel beschadigde eigendommen van huurders kunnen zijn
Het beheren van huurders kan meestal vervelend zijn
Lagere inkomsten uit potentiële vacatures

Als beginner hoeft investeren in een huurwoning geen haast te zijn. Dit komt omdat je nog steeds de voor- en nadelen moet beheersen om de winst te maximaliseren. Je kunt ook andere beginners leren of je familie en vrienden die geïnteresseerd zijn in het investeren in huurwoningen, maar er hun weg niet in kunnen vinden.

Conclusie

Als u geïnteresseerd bent in het investeren of bezitten van een huurwoning of zelfs het kopen van huizen in 2023, moet u rekening houden met de voor- en nadelen, vooral voor beginners. Dit komt omdat u alle details goed moet begrijpen voordat u een woning bezit.

Veelgestelde vragen

Hoeveel geld moet je neerleggen op een huurwoning?

Typisch, 3-5% van de waarde van het huis wordt bewaard als borg of wordt in termijnen betaald als u geen geld heeft. De woning wordt meestal getaxeerd op 3-5% van de waarde van het onroerend goed, wat u niet zou hebben als u geen geld had. Als dit het geval is, kunt u ervoor kiezen om het spaarprogramma aan te vragen of u kunt ervoor kiezen om de borg in termijnen te betalen.

Hoe lang zijn huurovereenkomsten?

De overeenkomst die u ondertekent, is een juridisch bindend contract om een huis te kopen dat wordt gesloten binnen één tot drie jaar na ondertekening van de overeenkomst.

Wat is het verschil tussen huurwoningen en het kopen van een huis?

Huren om te bezitten is een hybride benadering van huisbezit waarbij alle of een deel van een leasebetaling wordt besteed aan het creëren van overwaarde in een huis in de loop van de tijd. Het is typisch een methode waarbij de eigenaar van een huis een huurder toestaat om overwaarde te creëren zonder een aanbetaling te doen of een hypotheek te krijgen.