Een huis bezitten is een Amerikaanse droom. In feite is het kopen van een huis een van de grootste aankopen die veel mensen in hun leven zullen doen. Om dit doel te bereiken, moet u echter een woningbudget hebben voordat u een woninghypotheek gaat afsluiten.
Als u dit doet, zorgt u ervoor dat u niet buiten het bereik van uw budget gaat en dat u alleen leent wat u nodig heeft voor het huis.
Voor sommige mensen is het gebruik van een rekenmachine voor het herfinancieren van een hypotheek een goede manier om hun hypotheeklening te maximaliseren, hun rente te verlagen of de looptijd van hun lening te verkorten.
Ontdek waar het bij hypotheekherfinanciering om gaat en wat een hypotheekherfinancieringscalculator voor u doet terwijl u dit artikel leest.
Wat is hypotheek herfinancieren?
Hypotheek oversluiten betekent simpelweg het vervangen van uw bestaande woninghypotheek door een nieuwe lening.
Het oversluiten van uw hypotheek is vergelijkbaar met andere leningen die u aanvraagt. Het sollicitatieproces omvat namelijk een grondige duik in uw financiële administratie.
Er zijn verschillende redenen waarom de meeste mensen herfinancieren. Als u echter op zoek bent naar een betere hypotheekrente die uw rente verlaagt en de looptijd van uw lening verkort, dan is het oversluiten van uw hypothecaire lening wellicht de juiste optie voor u.
Wanneer u herfinanciert, betaalt u uw oorspronkelijke lening af met het geld dat u van de nieuwe hypotheek hebt gekregen. Meer nog, dit herfinancieringsproces geeft u de mogelijkheid om een lening op kortere termijn te kiezen die u kan helpen rente te besparen en binnenkort huiseigenaar te worden.
Verder zijn er twee basisopties voor u beschikbaar wanneer u herfinanciert;
- Een rente-en-termijn herfinanciering
- Cash-out herfinancieren
Een herfinanciering op basis van rente en termijn verandert de rentevoet of looptijd of soms beide van een bestaande hypothecaire lening, en het eigen vermogen wordt niet van het huis gehaald.
Terwijl een uitbetalingsherfinanciering u een nieuwe woninglening geeft die meer waard is dan wat u verschuldigd bent. Bovendien trekt het het vermogen dat in het huis is opgebouwd eruit, terwijl het verschil tussen beide contant aan u wordt betaald.
LEES OOK: Secundaire hypotheekmarkt: stapsgewijze handleiding over hoe het werkt
Hoeveel kost het om een hypotheek te herfinancieren?
Bij het oversluiten van een hypotheek hoeft u niet per se een grote aanbetaling te doen, maar u moet wel afsluitkosten betalen.
Meestal liggen de herfinancieringskosten tussen de 2% en 5% van het nieuwe hypotheeksaldo, dus u heeft een hoog bedrag aan vergoedingen. De herfinancieringskosten variëren van kredietverstrekker tot kredietverstrekker, dus het is belangrijk dat u de beste hypotheekverstrekker voor uw herfinancieringslening.
De specifieke kosten die u moet betalen, zijn afhankelijk van tal van factoren, zoals het type herfinanciering dat u krijgt en de locatie van uw huis.
Andere factoren die van invloed zijn op het bedrag van de herfinancieringsleningen die u krijgt, zijn onder meer;
- Enquêtekosten
- Taxatiekosten
- titel vergoedingen
- Kortingspunten
- Kosten voor kredietcontrole
- Inspectiekosten
- Kosten voor het ontstaan van leningen
- Escrow-kosten
- Aanvraagkosten
- Advocatenkosten
Afhankelijk van het eigen vermogen dat u op uw huis heeft, kunt u mogelijk een deel van of alle kosten voor het herfinancieren van uw nieuwe lening toevoegen aan uw nieuwe lening.
Dit wordt ook wel een herfinanciering zonder sluitingskosten genoemd. Waarbij u verantwoordelijk bent voor de kosten, maar u betaalt ze gedurende de looptijd van de lening in plaats van vooraf.
LEES OOK: Hypotheekbemiddelaars: hoe verdienen hypotheekbemiddelaars geld in de VS (bijgewerkt)
Waarom zou u herfinancieren?
Er zijn tal van redenen voor u om uw hypothecaire lening te herfinancieren. Ze bevatten;
#1. Hypotheekverzekering op FHA-hypotheek verwijderen
Ongeacht uw aanbetaling, vereisen FHA-leningen een hypotheekverzekering. Een manier om van deze hypotheekverzekering af te komen, is door uw lening te herfinancieren.
Zodra u een eigen vermogen van 20% op uw eigendom heeft, bent u klaar om te gaan.
#2. Hypotheek eerder aflossen
Met hypothecaire herfinanciering kunt u deze keer een andere lening krijgen voor een kortere looptijd dan uw oorspronkelijke lening.
Zo kunt u door de korte looptijd uw hypotheek op tijd terugbetalen. U moet echter maandelijks een groter bedrag betalen.
#3. De overwaarde van uw huis laten uitbetalen
Een optie voor het herfinancieren van een uitbetalingslening kan een kosteneffectieve manier zijn om uw woninglening te upgraden.
LEES VERDER: Zillow Hypotheek Calculator: Hoe nauwkeurig is Zillow Hypotheek Calculator? (+ snelle tips)
#4. Je maandelijkse hypotheek verlagen met een langlopende lening
In tegenstelling tot de kortlopende lening, daalt je maandelijkse hypotheeklast wanneer je herfinanciert voor een lening met een langere betalingstermijn.
Het nadeel hiervan is echter dat u de looptijd van uw lening verlengt en in de toekomst vatbaar bent voor een hogere rente.
#5. Van een aanpasbaar tarief naar een vast tarief
Met een herfinancieringslening kunt u overstappen van een lening met variabele rente naar een lening met vaste rente. Zo kun je geld besparen door je tarief vast te stellen op de nieuwe lening.
Wanneer is het verkeerde moment om uw hypotheek te herfinancieren?
Zoals we eerder hebben vastgesteld, zijn er verschillende redenen waarom mensen ervoor kiezen hun lening te herfinancieren. U moet er echter zeker van zijn dat u het om de juiste redenen doet.
Ten eerste moet u er zeker van zijn dat herfinanciering uw financiën enorm ten goede zal komen en dat u lang genoeg thuis blijft om de kosten terug te verdienen.
Uiteindelijk is het een verkeerd idee om uw woningkrediet te herfinancieren voor kortetermijnwinsten.
LEES VERDER: Hypotheek: eenvoudige 2021-gids voor beginners en alles wat je nodig hebt Bijgewerkt !!!
Hoe kan een hypotheekcalculator helpen?
Een hypotheekbetaling bestaat meestal uit vier hoofdcomponenten die samen worden uitgesproken als PITI. Zij zijn; Hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen.
Veel huizenkopers zijn zich bewust van deze componenten en zijn ook niet klaar voor de extra kosten die gepaard gaan met eigenwoningbezit. Deze vergoedingen omvatten particuliere hypotheekverzekeringen, rekeningen van nutsbedrijven, vergoedingen van de Vereniging van Eigenaren (VvE), enz.
Het gebruik van een hypotheekherfinancieringscalculator kan u helpen rekening te houden met PITI- en HOA-kosten, maar niet met andere uitgaven, dus zorg ervoor dat de maandelijkse betaling die het voor u berekent niet het exacte maximum is van wat u zich kunt veroorloven. Het is belangrijk om een deel van uw budget te hebben dat onverwachte kosten dekt.
Bovendien kunt u uw lening en aanbetaling aanpassen, evenals de rentevoet en leentermijn om te zien hoe deze uw maandelijkse hypotheekbetaling beïnvloeden.
Er wordt rekening gehouden met andere factoren, zoals uw debt-to-income-ratio (DTI) en kredietscore. Meer nog, als u een hogere DTI en een lage kredietscore heeft, kunt u er in de ogen van een hypotheekverstrekker risicovoller uitzien.
En dit heeft gevolgen voor uw hypotheekrente. Want hoe riskanter u op papier lijkt, hoe hoger uw rentepercentage waarschijnlijk zal zijn.
LEES VERDER: AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING: Vereenvoudigd!!!, Overzicht, Soorten & Quotes
Hoeveel daalt uw hypotheekrenteaftrek bij herfinanciering?
Evenzo kan herfinanciering uw maandelijkse hypotheekbetaling verlagen door de looptijd van de lening te verlengen. Probeer indien mogelijk uw rentetarief met 1% tot 2% te verlagen voordat u uw hypotheek herfinanciert.
Hoe bereken je of herfinanciering de moeite waard is?
Vergelijk de maandelijkse betaling van uw huidige lening met de voorgestelde betaling voor de nieuwe lening om de waarde van het herfinancieren van uw huis te bepalen. Nadat u hetzelfde bedrag aan betalingen heeft gedaan dat u op uw huidige lening heeft betaald, vergelijkt u het hoofdsaldo van uw toekomstige lening met behulp van een aflossingsschema.
Wat zijn de negatieve effecten van herfinanciering?
Herfinancieren kost geld. In feite is de kans groot dat uw afsluitingskosten, waaronder mogelijk kosten voor het initiëren van een lening, een taxatie en eigendomsverzekering, in totaal duizenden dollars bedragen. U kunt die afsluitkosten uiteindelijk betalen als u bespaart op uw rente en maandelijkse betalingen.
Hoe snel is te vroeg om een huis te herfinancieren?
Hoewel het in sommige omstandigheden mogelijk is om een hypotheek direct te herfinancieren, moet u meestal minimaal zes maanden en vaak zelfs twee jaar wachten voordat u een uitbetalingsherfinanciering van uw eigendom kunt aanvragen.
Is herfinanciering gebaseerd op de huidige woningwaarde?
De waarde van uw huis is ook van invloed op de herfinancieringstarieven. Mogelijk komt u in aanmerking voor een nog betere rente dan u had verwacht of kunt u herfinancieren met meer beschikbare contanten als uit een taxatie blijkt dat de waarde van uw huis is gestegen.
Is herfinanciering van 30 naar 20 jaar de moeite waard?
Een lening met een vaste rente van 30 jaar kan de betere optie zijn als maandelijkse betalingen en cashflow uw topprioriteit zijn. Het kan de voorkeur hebben om een hypotheek met een looptijd van 20 jaar af te sluiten als het uw primaire doel is om zo min mogelijk rente te betalen over het geld dat u leent voor uw hypotheek.
Wat is de grootste valkuil bij het herfinancieren van uw huis?
Herfinanciering heeft veel nadelen, maar de grootste is dat het duur is. U krijgt een nieuwe hypotheek om de vorige af te betalen, dus u zult het grootste deel van dezelfde sluitingskosten moeten dekken als toen u het huis voor het eerst kocht, zoals opstartkosten, titelverzekering, aanvraagkosten en sluiting kosten.
Tot slot
Ik hoop dat dit artikel zorgvuldig uitlegt wat een hypotheek herfinancieren rekenmachine voor u doet en wat hypotheek herfinancieren is alles over.
Als je vragen of suggesties hebt, laat het me dan weten in het opmerkingengedeelte.
Cependant, dans ce cas, vous devez être très prudent.
Aanbeveling
- Beveiligde obligaties: de ultieme gids
- ZAKELIJKE KREDIETSCORE: hoe u uw zakelijke kredietscore kunt controleren
- Persoonlijke financiën: basisprincipes, belang, typen, beheer (+ gratis software)
- Wat zijn de soorten makelaars en tussenhandeldiensten?
- HUISVESTING RATIO: Hoe de huisvestingsverhouding met gemak te berekenen (+ gratis tools)
Referenties
