Voor de meeste huizenkopers heeft u een hypotheek nodig om een nieuwe woning te financieren. U moet een sterke kredietscore en voldoende geld hebben om een aanbetaling te doen om in aanmerking te komen. De gebruikelijke weg naar eigenwoningbezit is misschien niet mogelijk zonder deze. Er is echter nog een andere mogelijkheid om een eigen woning te huren. Dit is wanneer u een woning voor een bepaalde periode huurt met de kans om deze te kopen voordat de huurovereenkomst afloopt. Een conventionele huurovereenkomst met koopmogelijkheid vormt een overeenkomst van huur tot eigen woning. Hier leest u hoe het contractproces van de lease-to-own-woningen werkt in staten als Atlanta GA en Houston.
Is het huren van een eigen huis een goed idee?
Een huurovereenkomst kan gunstig zijn voor mensen met een slechte kredietwaardigheid, omdat het hen tijd geeft om hun score te verhogen voordat ze een hypotheek moeten aanvragen. Een huurovereenkomst kan u helpen sneller in een huis te komen, zelfs als u niet aan de conventionele hypotheekvereisten voldoet.
Huurwoningen in Atlanta
Atlanta, Georgia, is een verfijnde metropool in het zuiden langs de oostkust met al het charisma dat je van een zuidelijke stad mag verwachten. Atlanta is ongetwijfeld meer dan een 'hub', want het is de thuisbasis van de grootste en drukste passagiersluchthaven van het land. Sommigen komen voor de muziek, winkelen, attracties en eten, maar blijven voor de betovering, aantrekkelijkheid en vriendelijkheid van de mensen.
Hoewel banen beschikbaar zijn in bijna elke branche in Atlanta, zijn twee gebieden naar voren geschoven, waardoor de totale economie van de stad een boost krijgt. Entertainment (televisie en films) en gezondheidszorg/biomedisch zijn twee van deze industrieën. In het afgelopen decennium is Atlanta getuige geweest van een aanzienlijke toename van het aantal productiebedrijven dat onroerend goed koopt en studio's opricht. Dit resulteert echter in een aanzienlijke toename van banen voor zowel de lokale bevolking als transplantaties. Atlanta is de thuisbasis van The Walking Dead en Strangers. Het is nu de nummer drie bestemming in de Verenigde Staten voor televisie- en filmproductie.
De gemiddelde verkoopprijs voor een eengezinswoning in Atlanta is $ 259,000. Hoewel dit ongeveer $ 28,000 meer is dan het nationale gemiddelde, is het nog steeds veel goedkoper dan de gemiddelde prijs van een onroerend goed in de meeste andere grote steden, zoals New York City, Los Angeles en Miami, om er maar een paar te noemen. Probeer een huurovereenkomst te vinden om huizen, eigendommen en onroerend goed in Atlanta, GA te koop te kopen met de kans om te testen voordat u koopt.
Wat is het nadeel om te leasen om te bezitten?
De aanbetaling van de huurder en alle andere niet-restitueerbare kosten gaan verloren als de huurder besluit het huis niet te kopen, wat een belangrijk nadeel is van het rent-to-own-model. Om de aanbetaling te beschermen, kunnen sommige verkopers zelfs profiteren van huurders door het onmogelijk of onaantrekkelijk te maken om het huis te kopen.
Is het goedkoper om een huis te huren of te kopen?
Huren is meestal goedkoper. Niet altijd. Of u nu op zoek bent naar vrijheid of zekerheid, uw professionele ambities en een locatie om u eigen te noemen kunnen uw keuze beïnvloeden.
Huurwoningen in Houston
Houston staat bekend om NASA's Johnson Space Center, cowboys in olievelden, het Texas Medical Center en andere enorme bouwwerken die de grappige slogan van de staat illustreren: "alles is groter in Texas."
Met zoveel huisvestingsalternatieven is variatie net zo belangrijk bij het bepalen van het gebied om te wonen als in het algemene karakter van de stad. Buurten zoals Memorial en Clear Lake zorgen voor een gevoel van verbondenheid en gemeenschap. Kingwood Area en Willowbrook daarentegen bieden betaalbaarheid en flexibiliteit op het gebied van persoonlijke en gezinsontwikkeling. Het controleren van misdaadcijfers, woon-werkverkeer en de nabijheid van scholen, gebedshuizen en boerenmarkten zijn allemaal belangrijke factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van een gebied in Houston.
Als mensen "op het punt staan" naar Houston te verhuizen, zijn er verschillende financiële redenen voor hun beslissing. Met een gemiddelde woningprijs van ongeveer $ 240,000 en een gemiddeld gezinsinkomen van ongeveer $ 66,000, hebben bewoners meer vrijheid om te kiezen hoe en waar ze willen wonen. Door geld te besparen op huisvesting kunnen de bovengemiddelde prijzen voor live sportevenementen en eetgelegenheden in het gebied worden gecompenseerd. Forbes plaatste Houston vorig jaar in de top 35 van beste locaties om in de Verenigde Staten te wonen voor zakelijke en carrièregroei.
Huurcontract voor eigen woning
Een lease-to-own-woningenovereenkomst is een contract waarin u ermee instemt een woning voor een bepaalde tijd te huren met de optie om deze te kopen voordat de huurovereenkomst afloopt. Voordat u iets ondertekent, is het altijd een goed idee om een ervaren vastgoedadvocaat de deal te laten beoordelen. U kent dus uw rechten en precies waar u aan begint.
In een huurcontract voor een eigen woning moet worden vermeld wanneer en hoe de koopprijs van de woning wordt vastgesteld. Wanneer het contract is ondertekend, kunnen u en de verkoper een koopprijs overeenkomen. die over het algemeen meer is dan de huidige marktwaarde. In andere gevallen wordt de prijs aan het einde van de huurovereenkomst vastgesteld op basis van de huidige marktwaarde van het onroerend goed. Veel kopers, vooral op locaties waar de vastgoedprijzen stijgen, willen de aankoopprijs "vastzetten".
Verliest u geld door te leasen om te bezitten?
Aan het einde van de leaseperiode levert u de auto in, betaalt u eventuele kosten en loopt u weg. De auto zal na verloop van tijd waarde verliezen, maar u kunt de contante waarde gebruiken zoals u wilt. Aan de positieve kant verliest u geen geld vanwege de toekomstige waarde.
Woningonderhoud voor verhuurde woningen
Afhankelijk van de contractvoorwaarden bent u mogelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van het onroerend goed en het betalen voor reparaties. Dit is meestal de plicht van de verhuurder, dus controleer de kleine lettertjes van uw huurovereenkomst zorgvuldig. Omdat de verkopers uiteindelijk aansprakelijk zijn voor eventuele verenigingskosten, belastingen en verzekeringen. In ieder geval hebt u een huurdersverzekering nodig om persoonlijke eigendomsverliezen en aansprakelijkheidsdekking te dekken in het geval dat iemand gewond raakt terwijl u in uw huis bent of als u iemand per ongeluk verwondt.
Zorg ervoor dat het contract de behoeften voor onderhoud en reparaties specificeert (vraag uw advocaat om uw verantwoordelijkheden uit te leggen). Het onderhouden van het pand, zoals het maaien van het gras, het harken van de bladeren en het opruimen van de goten. Dit is echter niet hetzelfde als het vervangen van een beschadigd dak of het op orde brengen van de elektrische installatie. Voordat u iets tekent, onderzoekt u het huis, vraagt u een taxatie aan en controleert u of de onroerendgoedbelasting actueel is. Dit helpt je om te controleren of je verantwoordelijk bent voor alles of alleen voor het maaien van het gazon.
Contractvoorwaarden voor huurwoningen
Wat er gebeurt nadat het contract afloopt, wordt mede bepaald door het soort contract dat je hebt getekend. Als u een lease-optiecontract heeft en het onroerend goed wilt kopen, heeft u vrijwel zeker een hypotheek (of een andere vorm van financiering) nodig om de verkoper volledig te betalen.
Als u daarentegen besluit de woning niet te kopen of aan het einde van de leaseperiode geen financiering kunt krijgen. De optie vervalt en u bent gedwongen het pand te verlaten, net zoals u zou doen als u een ander pand zou huren. U verliest waarschijnlijk al het geld dat u tot dan toe hebt uitgegeven, inclusief het optiegeld en eventueel verdiende huurtoeslag, maar u bent niet verplicht om het huis te blijven huren of kopen.
Het kan zijn dat u wettelijk verplicht bent om het onroerend goed te kopen wanneer uw huurovereenkomst afloopt als u een huurkoopcontract heeft. Dit kan om verschillende redenen moeilijk zijn, vooral als u geen hypotheek kunt krijgen. Lease-optiecontracten hebben bijna altijd de voorkeur boven lease-koopcontracten. Dit komt omdat ze meer flexibiliteit bieden en de mogelijkheid elimineren om voor de rechter te worden gedaagd als u de woning niet wilt of kunt kopen aan het einde van de huurovereenkomst.
Wat zijn de stappen die u moet nemen voordat u een contract tekent?
- Selecteer de juiste voorwaarden
- Schakel de diensten in van een deskundige vastgoedadvocaat om u te helpen het contract en uw rechten en plichten te begrijpen.
- Zorg ervoor dat u het begrijpt voordat u het contract ondertekent,
- Laat een eigendomsinspectie uitvoeren. Dit is om ervoor te zorgen dat de onroerendgoedbelasting actueel is en ervoor te zorgen dat er geen pandrechten op het onroerend goed zijn.
- Controleer het kredietrapport van de verkoper op symptomen van financiële problemen. Het is ook aan te raden om een titelrapport op te vragen om erachter te komen hoe lang ze het onroerend goed al in bezit hebben. Evenals hoeveel eigen vermogen ze hebben, hoe langer ze het hebben gehad en hoe meer eigen vermogen ze hebben, hoe beter.
- Onderzoek de locatie, vergelijk prijzen met andere naburige eigendommen, onderzoek het contract en onderzoek de geschiedenis van de verkoper, net zoals u zou doen als u een huis zou kopen.
hersenbloeding
Als u een huiseigenaar wilt worden, maar financieel nog niet helemaal klaar bent, kan een lease-to-own-deal een goede keuze zijn. Met deze overeenkomst kunnen potentiële huizenkopers direct een woning betrekken. Het geeft hen ook enkele jaren de tijd om hun kredietscores te verbeteren of te sparen voor een aanbetaling voordat ze een hypotheek aanvragen. Bovendien bepaalt de lease-to-own-overeenkomst dat specifieke voorwaarden moeten worden gevolgd. Zelfs als u de hulp heeft van een makelaar, moet u een ervaren makelaar raadplegen, die het contract en uw rechten kan uitleggen voordat u iets tekent.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Is leasen een goed idee?
Zowel de koper als de verkoper nemen een risico bij deze transacties. Maar als het goed wordt gedaan, kan huren voor eigen gebruik een goede optie zijn.
Is het slim om te huren om een huis te bezitten?
Als het gaat om het kopen en verkopen van onroerend goed, kan een huurovereenkomst een goede optie zijn. Het is een geweldig alternatief voor huizenkopers met een zwak krediet of voor degenen die ervoor willen zorgen dat het onroerend goed geschikt is voor hen voordat ze kopen. Terwijl het ook een aangenaam rendement oplevert voor de eigenaar van het pand.
Hoeveel aanbetaling heb ik nodig voor een huurwoning?
Als u geen geld heeft, kunt u zich inschrijven voor het Spaarprogramma of de borg in termijnen afbetalen. Dit is als het tussen de 3-5 procent van de waarde van het huis is.
Gerelateerde artikelen
