Meer weten over executie of het kopen van een executiewoning? Dit artikel gaat over de betekenis van "afgeschermd huis" en hoe u een afgeschermd huis kunt kopen op een veiling, van de bank, zonder geld, en in Californië. We zullen ook het volgende bespreken: short sales, bank-eigendom, pre-executie, terugneming, faillissement en makelaars.
Overzicht
Het woord "afscherming" is afgeleid van een oud Frans woord dat bekend staat als "forclos", en wordt ook "afscherming" genoemd met de Latijnse betekenis (For) als buiten en (dichtbij) zo dicht.
Om een afgeschermd huis te kopen, moet de geldschieter het onroerend goed wettelijk (afschermen) van de lener. Voordat we verder gaan, laat ons weten wat de betekenis van afscherming en andere discussies van het volgende hierboven vermeld.
uitsluiting
Afscherming kan ook bekend staan als afscherming of afscherming, wat betekent dat wordt voorkomen of voorkomen dat iemand of iets ontsnapt of hen ervan weerhoudt iets te doen. Het betekent ook het proces of de handeling van het innen van schulden of het in bezit nemen van iemands eigendommen als onderpand als de lener de schuld niet betaalt als gevolg van de afwikkeling van de schuld.
Het is een onvrijwillig proces waarbij de geldschieter legaal iets aan het huis/eigendom doet zonder toestemming van de lener. Afscherming vindt plaats op een openbare veiling. Voordat een executie wordt afgesloten, moet het een executieproces voltooien. Het kan 120 dagen duren, afhankelijk van de staat/het gebied.
Afgeschermd
Een afgeschermd huis is de verleden tijd van afscherming. De woning (hypotheek) die eigendom is van de lener is wettelijk in het bezit geweest van de geldschieter. Als de lener de schuld niet op het uitgezonderde tijdstip betaalt.
Als er niets wordt gedaan om uw schulden af te betalen, wordt het huis of de hypotheek wettelijk eigendom van de geldschieter. Dat is wanneer het onroerend goed wordt afgeschermd.
Korte verkoop
A korte verkoop is een overeenkomst die is goedgekeurd door zowel de lener als de geldschieter, zodat de lener zijn/haar hypotheek kan verkopen.
Het is ook een vrijwillig proces waarmee de lener de eigendommen kan verkopen tegen een lagere prijs dan het bedrag dat aan de geldschieter verschuldigd is.
Elke transactie die op de hypotheek wordt gedaan, is eigendom van de geldschieter. En de lener moet nog meer betalen als de geldschieter dat wil.
Pre-afscherming
Het is de eerste fase of stap die de geldschieter gebruikt om het eigendom van de in gebreke blijvende lener te claimen. Het is een kennisgeving die de geldschieter aan de lener geeft om het geld te verkrijgen dat vóór de afscherming in bezit was. Dat wil zeggen als de lener het specifieke bedrag op een bepaald moment niet betaalt.
Bij pre-afscherming kan de geldschieter de lener een betaling laten doen of onderhandelen om uit de pre-afscherming te komen.
Bank eigendom
Bankbezit betekent een eigendom (huis) dat al door de lener is afgeschermd of door de geldschieter is teruggekocht als het op een openbare veiling is geplaatst en na de executie niet is verkocht. De bank, die een andere naam heeft als vastgoedeigenaren, wordt eigendom van de bank en de bank onderhoudt deze. Bank-owned is uit op concurrerende prijzen via makelaars om hun initiële investering terug te verdienen. De hypothecaire lening op het onroerend goed bestaat niet meer als het eigendom wordt van de bank.
Faillissement
Het is een aanvraagformulier om de lener uit te stellen of te redden van afscherming door middel van een herbevestigingsovereenkomst. In de overeenkomst moet worden opgenomen dat de eigenaar het onroerend goed nog steeds in bezit heeft en dat de eigenaar de lening op een afgesproken dag aan de geldschieter betaalt om afscherming te voorkomen.
Er zijn twee types faillissement namelijk;
- Hoofdstuk 7
- Hoofdstuk 13
In hoofdstuk 7 moet de lener een kwijtscheldingsformulier verkrijgen voor alle of de meeste schulden tot nader order van de rechtbank. Terwijl hoofdstuk 13 leners in staat stelt een formulier te krijgen waarmee ze wat tijd hebben om de schuld te vereffenen. Het kan 3 tot 4 maanden zijn, of 3 tot 5 jaar, afhankelijk van de overeenkomst tussen de rechtbank.
terugneming
Wanneer een huis of hypotheek in beslag wordt genomen, kan een in gebreke blijvende lener de schuld niet op tijd betalen. Het is een legaal proces om de hypotheek van de lener te bezitten nadat de afscherming al is voltooid. Het is een van de gevolgen van afscherming voor de kredietnemer.
Tijdens een executieproces blijft de lener nog steeds totdat het executieproces voorbij/voltooid is. Dat zal enkele dagen duren, afhankelijk van het gebied/de staat.
Daarna biedt de geldschieter de lener een ontruimingsbrief aan die door de rechtbank is goedgekeurd om het huis te ontruimen. Daarna neemt de geldschieter het pand weer in bezit.
Waarom zou u een afgeschermd huis kopen?
Gewoonlijk is een bank of geldschieter de eigenaar van een afgeschermd eigendom. Wanneer een huiseigenaar stopt met het doen van hun reguliere maandelijkse hypotheekbetalingen, kan de geldschieter de executieprocedure starten om beslag te leggen op het eigendom van het huis.
De volgende stap is dat banken en hypotheekverstrekkers proberen deze woningen te verkopen, vaak voor minder geld of met een kleinere aanbetaling. Het grootste voordeel van het kopen van een afscherming is dit: u kunt misschien een huis kopen dat anders buiten uw prijsklasse zou zijn geweest.
Hoewel het kopen van een afscherming bepaalde gevaren met zich meebrengt, verschilt de procedure niet zo veel van het kopen van een conventioneel huis, en als u de juiste afscherming kiest, kunt u misschien een huis voor een goede prijs krijgen.
Wie moet een afgeschermd huis kopen?
Dit kan een nuttige techniek zijn voor mensen die bereid zijn een uitgebreide studie uit te voeren alvorens een bod uit te brengen en die bereid zijn langdurige vertragingen en lastig papierwerk te verdragen.
De mogelijkheid om op korte termijn een aanzienlijk bedrag contant te betalen voor reparaties, achterstallige belastingen en pandrechten is heel nuttig.
Een voordeel komt in aanmerking voor een financieringsprogramma van de overheid, zoals een lening van 203 (k), HomePath ReadyBuyer of een HomeSteps-hypotheek. U kunt deze programma's gebruiken om te helpen bij het kopen van een huis.
Als dat niet werkt, maak je een kans als je een volledig contant bod kunt doen.
Wie zou geen afgeschermd huis moeten kopen?
Een afgeschermd huis is moeilijk en tijdrovend om te zoeken. Een overeenkomst officieel maken is erger. Dit moet je echt niet doen als je nu direct huisvesting nodig hebt of als je niet de emotionele kracht hebt om met terugkerende teleurstellingen om te gaan.
Als u boven uw stand winkelt, is het ook geen goed idee. U kunt wat meer geld nodig hebben om onvoorziene uitgaven te betalen.
Wat betekent het dat een huis wordt afgeschermd?
Kredietverstrekkers hebben de bevoegdheid om een huis af te schermen wanneer een huiseigenaar de hypotheek niet kan betalen. Uw hypotheek is gekoppeld aan uw huis, net zoals een autolening is gekoppeld aan het onderpand, de auto.
Uw geldschieter heeft de macht om het onderpand - uw huis - in bezit te nemen als u niet betaalt. Marktafscherming is een langdurige juridische procedure die in sommige gebieden jaren kan duren. In sommige situaties kan het snel en zonder tussenkomst van de rechtbank worden afgerond.
Wat zijn de verschillende soorten afgeschermde huizen?
Woningen die eigendom zijn van een bank en eigendommen van onroerend goed (REO) zijn de twee belangrijkste soorten afgeschermde woningen. Zowel eigendommen die eigendom zijn van een bank als REO's zijn eigendom van de geldschieter, die vaak een bank is. Het stadium van afscherming is het enige dat een verschil maakt.
Eigendommen die eigendom zijn van de bank bevinden zich diep in het executieproces, wat betekent dat de eigenaar is gestopt met betalen. Als reactie hierop is de geldschieter de formele procedure gestart om hem of haar uit het pand te zetten. Huizen die al enige tijd 'bankbezit' zijn, komen op een veiling terecht wanneer de bank probeert de kosten van het onroerend goed terug te verdienen.
Het huis is nog steeds eigendom van de bank als het niet wordt verkocht, maar het wordt nu een REO-huis genoemd. REO-eigendommen zijn al geveild, maar hebben nog geen koper gevonden. De bank of kredietverstrekker houdt deze eigendommen in bezit en spant zich in om ze te verkopen, vaak via REO-makelaars.
Hoe een afgeschermd huis te kopen
Dit zijn de volgende stappen of procedures om te overwegen als u een afgeschermd huis wilt kopen:
- U kunt een afgeschermd huis kopen in een korte verkoop, op een veiling door de geldschieter of via een zeer goede makelaar (makelaar) die erin geïnteresseerd is.
- U kunt onderzoek doen en kijken naar financieringsmogelijkheden voor het afgeschermde huis dat u wilt kopen.
- Het is goed om te kijken naar leningen van de FHA (federale huisvestingsadministratie).
- Een door de overheid gesteunde of conventionele hypotheek gebruiken
- Kijk niet naar de gewenste aankoopprijs van het onroerend goed, want daar kan op worden onderhandeld.
Hoe een afgeschermd huis te kopen op een veiling
Om een afgeschermd huis op een veiling te kopen, moet u een paar procedures kennen die hieronder worden vermeld;
- Doe je onderzoek naar waar ze veilingbiedingen doen.
- Zoek en volg de afgeschermde huisveilingsite.
- Bevestig alle veilingdetails voordat het zover is.
- Krijg uw financiering om het afgeschermde huis op een veiling te kopen.
- Ga op de dag van de veiling naar de locatie en doe je bod.
- Ga naar het pand en wees klaar om, indien mogelijk, de staat van het huis in een snel proces te bekijken.
- Verzamel alle benodigde documenten met betrekking tot het huis om u als eigenaar van het onroerend goed te identificeren (certificaat van eigendom / eigendomstitel).
Hoe een afgeschermd huis van de bank te kopen?
Om een afgeschermd huis van de banken te kopen. Hier zijn de stappen om te overwegen bij het kopen bij de onderstaande bank;
- Doe onderzoek naar banken die te maken hebben met of een afgeschermd huis hebben dat u wilt.
- Vervolgens scherpt u uw onderhandelingsvaardigheden aan en begint u met een laagdrempelig bod op de woning die u zoekt.
- Zet uw geld klaar en start uw onderhandelingen met de bank voor het onroerend goed. Als u een executiewoning van de bank wilt kopen,
- Hoe langer het onroerend goed in handen is van de bank, hoe lager de biedprijs waarover u onderhandelt.
- Om een executief huis van de bank te kopen, kunt u beginnen met bieden met ten minste 20%, zelfs onder de huidige marktprijs, of meer als het zich in een gebied met hoge executiewoningen bevindt.
- Ten slotte kunt u een afgeschermd huis van de bank kopen door contant te betalen als u ziet wat u wilt en het kunt betalen. Je inspecteert en voert eventuele verbouwingen uit.
Hoe koop je een afgeschermd huis zonder geld?
Zodat u uw investering in afgeschermd onroerend goed niet misloopt. Dit is de haalbare optie om een afgeschermd huis te kopen zonder geld, zoals hieronder vermeld.
- Ten eerste, om een afgeschermd huis te kopen zonder geld neer te leggen, zoek eerst naar een noodlijdend huis om je heen. Zeker in het gebied waar je wilt kopen.
- Maak kennis met de hypotheekverstrekker die beslag legt.
- Ontmoet ook de huiseigenaren als de geldschieter het eens is met uw plannen om het afgeschermde huis zonder geld te kopen.
- Over de nodige criteria beschikken Zoals mikken op de FHA (federale woningbouwvereniging) of de renovatielening FHA 203(k) krijgen, een kredietkaart gebruiken, enz.
- De agent/geldschieter schrijft een koopovereenkomst op met een addendum voor leningovername.
- Goedkeuring krijgen van de hypotheekverstrekker dat u een afgeschermd huis wilt kopen
- Sluit de aankoop af met het eigendom van het bedrijf of het titelkantoor met de geldschieter om de volledige eigenaar te worden. En dan heb je het pand zonder geld.
Hoe een afgeschermd huis in Californië te kopen?
Dit zijn de volgende stappen die u moet nemen als u een afgeschermd huis in Californië wilt kopen:
- Doe wat onderzoek naar de afgeschermde huizen in Californië online of persoonlijk.
- Als je wilt, kun je een makelaar vinden om je te helpen een afgeschermd huis in Californië te kopen als je wilt.
- Beoordeel de marktwaarde van faillissementen in Californië.
- Doe een bod/bieding of dien ze in.
- Krijg vooraf goedkeuring voor de hypotheek op het afgeschermde huis dat u wilt kopen.
- Beveilig de eigendommen die u heeft en, tot slot,
- Om een afgeschermd huis in Californië te kopen, moet u de verkoop (certificaat van eigendom/titel) na aankoop sluiten.
Makelaars
Een makelaar is een persoon die als makelaar optreedt bij de verkoop en aankoop van gebouwen en grond. De makelaar houdt zich bezig met het kopen van een afgeschermd huis.
Huis
Een huis is een plaats of structuur voor menselijke bewoning. Het kan een plek zijn voor het fokken van boerderijdieren en het doen van andere activiteiten zoals kantoorwerk, enz., die ook bestaat uit een begane grond en een plafond van een of meer verdiepingen.
Is het kopen van een afgeschermd huis geschikt voor u?
Als u op zoek bent naar een goede prijs, de mogelijkheid hebt om samen te werken met een ervaren makelaar en geen haast heeft, kan het kopen van een afgeschermd huis de juiste keuze voor u zijn.
Wie zou geen afgeschermd huis moeten kopen?
Als u dringend een huis moet kopen en niet over de financiële middelen beschikt om de mogelijkheid van aanzienlijke reparaties aan te pakken, moet u voorkomen dat u op zoek gaat naar geëxecuteerde eigendommen.
Conclusie
In een korte verkoop, niet alle kredietverstrekkers accepteren het omdat ze een verlies kunnen hebben. Om short-sales te voorkomen, kan de lener het onroerend goed dus vóór de dag van de executie tegen een hogere prijs verkopen. Als u die optie niet wilt, kunt u uw eigendom in akte van executie geven, zelfs in eigendom van een bank.
Maar de betere manier is om een faillissement te doen om de executie uit te stellen. Indien de executie na faillissement opnieuw volgt, vinden de verkopen van de sheriff en de verkopen van de curator plaats.
Hoe een afgeschermd huis te kopen Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen afscherming en afscherming?
Een afscherming is een juridisch proces dat de geldschieter gebruikt om het eigendom van de lener te claimen als deze de schuld niet op tijd betaalt. Een eigendom is afgeschermd wanneer het een executieproces heeft ondergaan, dat tot 120 dagen kan duren.
Kun je onderhandelen over de prijs van een afgeschermd huis?
Leners kunnen onderhandelen over de prijs als de geldschieter het toestaat en de lener een korte verkoop kan laten doen.
Waarom geeft de geldschieter de voorkeur aan afscherming boven korte verkoop?
Bij een afscherming kost het de lener meer en is het altijd in het voordeel van de geldschieter, terwijl: als ze een korte verkoop zouden doen, krijgt de geldschieter geen rente en kan de verkoop gelijk worden verdeeld.
Willen kredietverstrekkers dat u beslag legt?
Geen enkele geldschieter wil geen beslag leggen op uw eigendom, maar als u de geaccepteerde overeenkomst niet nakomt, zal de geldschieter beslag leggen op uw eigendom.
