Als u nieuw bent in het onroerend goed-spel, bent u waarschijnlijk de uitdrukking "huisafscherming" tegengekomen, maar heeft u tijd geïnvesteerd om te leren waar het over gaat. Gelukkig ben je hier. Wat je gaat leren, zal je op de lange termijn ten goede komen, vooral als je iets enorms wilt maken van investeringen in onroerend goed.
Huisafscherming is echt en legitiem. Het is geen oplichterij omdat executiewoningen meestal beschikbaar zijn in bijna alle onroerendgoedbedrijven. Maar het is nog nooit zo eenvoudig om een executiewoning te koop te vinden.
Het kopen van executiewoningen is misschien wel de beste manier om een goede deal binnen te krijgen vastgoed. Maar ja, alles wat met afscherming te maken heeft, kan ingewikkeld zijn.
Of u de woning nu zelf wilt gebruiken of als investering eigendom, moet u begrijpen hoe het echt werkt voordat u het koopt. Dit zal u helpen verlies en tijdverspilling te minimaliseren. Lees verder om erachter te komen hoe een executiewoning werkt in de vastgoedwereld.
Wat is een executie?
Wanneer een hypotheekverstrekker een woning in bezit neemt, wordt dit executieverkoop genoemd. Een huis is onder afscherming wanneer en waar het als zodanig is geregistreerd, wat aangeeft dat de geldschieter de juridische eigenaar van de woning is.
Huis afscherming
Huisafscherming is een proces waarbij u legaal een huis bezit wanneer de huiseigenaar de hypotheeklening niet heeft betaald of een van de hypotheekvoorwaarden heeft geschonden. Hierdoor kan de geldschieter het totale bedrag van de hypotheekschuld terugkrijgen door het eigendom van het gehypothekeerde onroerend goed over te nemen of het onroerend goed te verkopen. Ondertussen is het gemiddelde aantal dagen voor afscherming 673, maar dit verschilt per staat.
Voorbeelden van marktafscherming zijn onder meer short sales, pre-executie, eigendom van onroerend goed, sheriff's sales, enz. En nogmaals, regeringen sponsoren huisafscherming met veel financieringsopties.
Huis afscherming verkopen
Dit is om uit te leggen hoe afscherming werkt. Ten eerste is de wettelijke basis voor het executieproces een hypotheek- of trustcontract. Hierdoor kan de geldschieter een onroerend goed als onderpand gebruiken als de lener niet voldoet aan de voorwaarden van de leningsovereenkomst.
Het afschermingsproces begint wanneer een lener in gebreke blijft of ten minste één hypotheekbetaling overslaat. Hoewel zoals eerder gezegd, afscherming verschilt per staat. Zodra de wanbetaling duidelijk is, stuurt de geldschieter vervolgens een bericht van gemiste betaling om aan te geven dat de betaling voor die maand niet is ontvangen.
En dan, zodra de lener twee betalingen mist, stuurt de geldschieter een brief die bekend staat als een "verzoekbrief". Hoewel dit een ernstiger situatie is dan een kennisgeving van gemiste betaling, kan de geldschieter bereid zijn om met de lener samen te werken om plannen te maken om de gemiste betaling in te halen.
Na 90 dagen achterstallige betalingen stuurt de kredietverstrekker de kredietnemer een ingebrekestelling. En dan ontvangt de afschermingsafdeling van de geldschieter de lening. Ondertussen krijgt de lener meestal nog eens 90 dagen om de betalingen te voldoen en de lening te herstellen (dit wordt de herstelperiode genoemd).
En als de huiseigenaar de herstelperiode niet goedmaakt, loopt de geldschieter achter bij de verwerking van afscherming.
Huisafscherming kopen
Op zoek naar een koopwoning? Hier zijn goede plaatsen waar u een executoriale titel kunt vinden:
- Multiple listing service (MLS) publicaties en websites,
- Online zoeken naar onroerend goed, bankkantoren en websites.
- lokale kranten
In elk geval mag een afgeschermd eigendom niet verschijnen of worden vermeld in lokale systemen met meerdere lijsten, maar het kan wel in het onroerend goed worden vermeld. Ondertussen moet u financiële instellingen zoals de Bank of America raadplegen om een directe bron te vinden voor de aankoop van een executiewoning. Ook deze geweldige website (homepath.com) voornamelijk gericht op het verkopen en kopen van executiewoningen.
En tot slot moet u begrijpen dat geldschieters in beslag genomen activa verkopen via makelaars in het hele land. Dus wees niet bang om navraag te doen over verhinderingen van huizen van makelaars of agenten. Ondertussen waren sommige makelaars alleen gespecialiseerd in executie-eigendommen.
Vijf soorten afscherming en hun koopprocessen
Hieronder volgen vijf verschillende soorten faillissementen en hoe u ze kunt kopen:
#1. Pre-afscherming:
Er wordt gezegd dat een onroerend goed in pre-afscherming is wanneer de hypotheekverstrekker de leners informeert dat ze achterstallig zijn. Maar dit is voordat het onroerend goed aan kopers wordt geveild. Als de huiseigenaar zijn huis in deze periode kan verkopen, kan hij mogelijk afscherming voorkomen en alle negatieve gevolgen die afscherming zal hebben voor hun kredietgeschiedenis of toekomstige kansen.
Als gevolg hiervan hebben veel huiseigenaren de neiging om in dit stadium te onderhandelen omdat onderhandelingen zijn toegestaan. Het gerechtsgebouw en de provincie van de stad zijn plaatsen waar vaak advertenties voor sluitingen worden gevonden. Bovendien vermelden verschillende webservices zoals foreclosure.com en homeopath.com altijd huizen in de pre-foreclosure-fase.
#2. Bermuda's zoute:
Dit gebeurt wanneer een geldschieter bereid is minder voor een woning te accepteren dan wat er op een hypotheek verschuldigd is. Een geldschieter hoeft niet akkoord te gaan met een korte verkoop als de lener niet in gebreke is met zijn hypotheekbetalingen. Ze moeten echter wel hebben aangetoond dat ze financiële tegenspoed hebben ervaren, zoals baanverlies.
Het kopen van een korte-verkoopwoning is in veel opzichten vergelijkbaar met het kopen van een standaardhuis, maar de contracttaal zal verschillen, waarbij staat dat de voorwaarden onderworpen zijn aan de goedkeuring van de geldschieter. Bovendien kan de reactie van een bank op een short-sale-aanbod enkele maanden duren, waardoor het proces veel langer duurt dan bij een normale aankoop. Er zijn veel vastgoedwebsites beschikbaar, waaronder individuele bedrijven en listingdiensten.
#3. Sheriff's Sale-veilingen:
Bij sheriff's sale-veilingen gebeurt dit nadat de geldschieter de lener op de hoogte heeft gesteld van de wanbetaling en de lener een uitstelperiode heeft gegeven om de hypotheekbetalingen in te halen. Dan heeft de geldschieter alle recht om een veiling te houden. Het doel van een veiling is dat de geldschieter snel wordt terugbetaald voor een achterstallige lening.
Deze veilingen worden vaak gehouden op de trappen van het gerechtsgebouw van een stad en staan onder toezicht van lokale wetsfunctionarissen. Op een openbaar geadverteerde locatie, datum en tijd. Het pand wordt geveild aan de hoogste bieder. Door te zoeken naar "sheriff sale veilingen" in lokale kranten en verschillende online bronnen, kunt u deze mededelingen vinden.
Deze veilingen worden vaak gehouden op de trappen van het gerechtsgebouw van een stad en staan onder toezicht van lokale wetsfunctionarissen. U kunt meer over sheriff's sale-veilingen vinden door erover te zoeken in de online zoekmachine of via lokale kranten.
#4. Bank eigendom
Als een onroerend goed niet op een veiling wordt verkocht, keert het terug naar de bank en wordt het eigendom van onroerend goed (REO). Vaak is de REO-afdeling van de instelling verantwoordelijk voor hen. RealtyTrac is bijvoorbeeld een online platform met een grote lijst van eigendommen van banken die kunnen worden doorzocht op stad, staat of postcode.
#5. Eigendom van de overheid
Sommige eigendommen worden gekocht met leningen die worden gegarandeerd door de Federal Housing Administration (FHA) of het Department of Veterans Affairs van de regering van de Verenigde Staten (VA). Wanneer deze huizen in afscherming vallen, grijpt de overheid ze en verkoopt ze via federaal erkende makelaars.
Om een eigendom van de overheid te kopen, moet u contact opnemen met een door de overheid geregistreerde makelaar. Kopers kunnen de voor- en nadelen van verschillende opties bekijken.
Kopers kunnen hun opties bekijken op de website van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
Zes eenvoudige stappen voor het kopen van afgeschermde huizen
#1. Zoek een vertegenwoordiger
Dit kan een makelaar of hypotheekmakelaar zijn die goed weet hoe executiewoningen werken. Omdat ze gespecialiseerd zijn en gevaren en risico's kunnen toewijzen. Ze vinden is de allereerste stap die u moet nemen als u een executiewoning wilt kopen.
#2. Laat je hypotheek vooraf goedkeuren
Omdat de meeste vastgoedbeleggers altijd contant betalen voor een afgeschermd huis, maken ze deze markt uiterst competitief. Dus als u het onroerend goed niet vooraf kunt betalen, moet u het financieren. U moet vooraf gekwalificeerd of goedgekeurd zijn voor een lening en begrijpen hoeveel u mag lenen voordat u zich ertoe verbindt om afgeschermde eigendommen te kopen.
#3. Doe onderzoek en winkel rond
Het is cruciaal om te begrijpen wat voor soort onroerend goed u met uw budget kunt kopen. Daarom moet u winkelen en uw opties grondig begrijpen. U kunt een woning ook vergelijken met vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. U kunt afgeschermde eigendommen in uw regio zoeken op sites zoals foreclosure.com.
#4. Onderhandelingsfase:
Het is tijd om een bod uit te brengen. En dit aanbod betekent samenwerken met uw makelaar om een prijs te onderhandelen met de eigenaar of geldschieter. Afhankelijk van de omstandigheden kunt u een bod uitbrengen op een veiling. Maak uw aanbiedingsbrief en maak al het andere klaar.
#5. Haal een huisinspecteur in huis
De taak van een inspecteur is om u te helpen beslissen. Zij helpen u bij het inspecteren van het huis om te zien of de prijs het waard is.
#6. De deal sluiten
Dit is de laatste fase waarin alles op zijn plaats is gezet. U moet de nodige betaling doen en de nodige documenten krijgen. U moet ook waar nodig tekenen en vervolgens de definitieve onderhandelingen afsluiten.
Wat zijn de voordelen van het kopen van een afgeschermd huis?
Een van de belangrijkste voordelen van het kopen van een afgeschermd huis is dat het bijna altijd minder kost dan andere huizen in de provincie of dat ze onder de marktwaarde staan. Dit komt doordat de geldschieter de prijs bepaalt en de geldschieter het huis zo snel mogelijk uit zijn boeken wil halen. zelfs als het bied- en koopproces voor een afgeschermd huis een beetje anders kan zijn, zou je nog steeds moeten kunnen kiezen uit een paar verschillende leenalternatieven, zolang de veiling niet beperkt is tot uitsluitend contante betalingen.
U hebt de mogelijkheid om een conventionele lening, een door de overheid gegarandeerde lening in de vorm van een VA-lening, een FHA-lening of een USDA-lening te verkrijgen om de aankoop van het huis dat u overweegt te financieren. Eigenwoningbezit kan goedkoper worden gemaakt door gebruik te maken van leningen die door de overheid worden gedekt; maar als het eigendom wordt vernietigd, kan de overheid eisen dat er reparaties worden uitgevoerd.
Wat zijn de problemen bij het kopen van een afgeschermd huis?
Wanneer mensen zich ervan bewust zijn dat ze hun huis waarschijnlijk zullen verliezen door executie, wordt de motivatie voor dergelijke mensen om hun huis in goede staat te houden ernstig verminderd. In het geval dat er iets kapot gaat, zal de huiseigenaar geen geld uitgeven om het te repareren, wat betekent dat de situatie na verloop van tijd alleen maar erger wordt. Wanneer u een huis verwerft dat het executieproces heeft doorlopen, neemt u de verantwoordelijkheid op u om eventuele problemen met het onroerend goed op te lossen. Dat gezegd hebbende, moet u geen huis in beslag nemen als u geen apart geld heeft om in reparaties te investeren.
Bovendien is het mogelijk dat een woning juridisch wordt afgeschermd, maar dit betekent niet dat er momenteel niemand in de woning woont. Het feit dat veel afgeschermde panden maanden of zelfs jaren achtereen onbewoond blijven, maakt ze kwetsbaar voor bezetting door krakers. Als u een huis koopt waar al krakers in wonen, bent u verplicht om ze op de juiste manier te ontruimen, zelfs als de persoon of personen in kwestie geen wettelijk recht op het onroerend goed hebben. Dit kan enkele maanden duren en resulteren in advocatenrekeningen van enkele duizenden dollars.
Hoe executiewoningen te kopen zonder geld
Het grootste probleem waarmee veel mensen die een executiewoning willen kopen worden geconfronteerd, is een gebrek aan geld.
Welnu, er zijn verschillende manieren waarop u executiewoningen kunt kopen zonder contant te betalen. Hoewel het misschien niet de beste optie is die wordt aanbevolen voor het kopen van afgeschermde huizen. Maar dan is het een van de alternatieven wanneer u geen contant geld heeft, maar een afgeschermd huis wilt kopen.
Begin met het zoeken naar eigendommen die zijn teruggenomen door de Federal Housing Administration (FHA). De twee manieren waarop u zonder geld een afgeschermd huis kunt kopen, zijn het gebruik van de FHA-lening of het gebruik van een creditcard.
Huisafscherming in New Jersey
Als u op zoek bent naar huisafscherming in New Jersey, hier is een lijst met websites waar u afgeschermde huizen in New Jersey kunt vinden.
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
Huis afscherming veilingen
Investopedia legde uit dat dit misschien riskant is, maar nog steeds een alternatief is bij het kopen van een executiehuis. Met andere woorden: het kopen van huizen via een executieveiling is een populaire methode geweest om onroerend goed met korting te verwerven.
Wat is het verschil tussen een sluiting en een marktafscherming?
Het afsluiten van een persoonlijke lening houdt in dat u een persoonlijke lening volledig afbetaalt en de rekening opzegt. Er is sprake van een normale sluiting wanneer een lener een lening afsluit aan het einde van de looptijd van de lening. Als ze het sluiten voordat de termijn is verstreken, wordt dit een pre-closure of executie genoemd.
Wat is een ander woord voor afgeschermd?
Dit artikel bevat 14 synoniemen, antoniemen en verwante woorden om af te schermen, waaronder uitsluiten, blokkeren, ontnemen, voorkomen, uitsluiten en buitensluiten.
Wat is een afgeschermd actief?
Beëindigde activa zijn onroerende of persoonlijke eigendommen die de bank heeft verworven ofwel (a) door aankopen bij verkopen op grond van vonnissen, decreten of hypotheken waarbij de eigendommen dienden als zekerheid voor eerdere contractuele schulden, of (b) door overdracht ter voldoening of gedeeltelijke voldoening van eerder onderhandelde schulden.
Conclusie
Investeren in een afgeschermd huis kan een slimme zet zijn. U moet echter begrijpen hoe u een executieverkoop kunt kopen en de hulp inroepen van een deskundige makelaar. Houd bij het opstellen van uw budget rekening met de kosten van reparaties. Veel afgeschermde huizen zijn in slechte staat en vereisen mogelijk uitgebreide reparaties.
Mensen zoeken naar:
