Heeft u ooit het idee overwogen om een onroerend goed te kopen dat is afgeschermd? Het is van cruciaal belang om een duidelijk begrip te hebben van uw vereisten en de juiste aanpak voor de aankoop van een afgeschermd onroerend goed. In dit artikel gaan we dieper in op het concept van huisafscherming en leggen we ook uit hoe je een huisafscherming kunt kopen bij een bank in Florida. Dus laten we er meteen in duiken!
Wat is een afscherming?
De vastgoedsector verwijst naar een huis dat iemand momenteel bezit door middel van een lening als een 'verhinderd huis'. Elke hypotheekovereenkomst wordt geleverd met een pandrecht op uw eigendom. Een retentierecht geeft de geldschieter het wettelijke recht om eigenaar te worden van het onroerend goed als de gebruiker stopt met het betalen van zijn hypotheek. Mensen raken meestal hun huis kwijt door executie als ze hun hypotheekbetalingen niet kunnen bijbenen. Het kopen van een verkochte woning is iets anders dan het kopen van een huis van een individuele huiseigenaar.
In onroerend goed vinden faillissementen plaats wanneer een lener zijn schuld niet op tijd betaalt, wat standaard wordt genoemd, en de geldschieter neemt het onroerend goed terug. Na het terugnemen van onroerend goed, zal de lening proberen terug te krijgen wat ze erin hebben gestoken door het te verkopen voor iets minder dan wat het werkelijk waard is. Rose Sklar, een makelaar in onroerend goed van het Sklar-team bij Coldwell Banker in Weston, Florida, zegt dat als de bank een onroerend goed wil verkopen, het mogelijk is om het voor minder dan de marktwaarde te krijgen.
Hoe een executiewoning te kopen
Overweegt u een onroerend goed uit de executie te kopen? Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een afgeschermd huis, zijn er verschillende stappen die u kunt nemen om het proces soepeler te laten verlopen. Hier is een gids om u te helpen bij het navigeren door het proces:
#1. Bepaal uw opties voor het kopen van een afgeschermd huis
In bepaalde staten is het vereist dat afgeschermde eigendommen die op een veiling worden verkocht, contant worden betaald op het moment van aankoop. In tegenstelling tot sommige andere staten is slechts een nominaal percentage van de verkoopprijs vereist als contante aanbetaling. Voor personen met beperkte financiële middelen kan het nodig zijn om zich te concentreren op eigendommen die voorafgaan aan de afscherming of eigendommen die al in bezit zijn genomen.
#2. Bepaal uw financiële vermogen
Welke route u ook neemt om een huis te kopen, het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u de maandelijkse betalingen kunt betalen. Het is slim om uw financiële situatie in kaart te brengen en maandelijks een bedrag opzij te zetten dat u kunt gebruiken voor uw hypotheek. Uw hypotheekbetaling mag als vuistregel niet meer zijn dan 28% van uw nettoloon per maand. Naast de hoofdsom en rente zijn er nog andere kosten verbonden aan een hypotheek waar rekening mee moet worden gehouden.
Laten we eens kijken naar de monetaire effecten van de aanname van een jaarlijks inkomen van $ 72,000, of een maandelijks inkomen van $ 6,000. Het is het beste om een hypotheekbetaling van niet meer dan $ 1,680 per maand te hebben. Met behulp van een hypotheekcalculator kunt u op basis van uw huidige inkomen snel berekenen hoeveel u aan een woning kunt besteden.
#3. Verkrijg de diensten van een makelaar die gespecialiseerd is in faillissementen
Het kopen van een onroerend goed dat door afscherming is gegaan, vereist vaak uitgebreide onderhandelingen met geldschieters en verkopers. Vind een betrouwbare makelaar. Vind makelaars in onroerend goed die eerder te maken hebben gehad met faillissementen in uw regio.
#4. Zoek waar u eigendommen van banken kunt kopen
Het internet staat vol met hulpmiddelen om u te helpen bij het lokaliseren van afgeschermde eigendommen. Zillow en Redfin stellen gebruikers in staat om specifiek te zoeken naar aanbiedingen voor afscherming en voorafscherming. De websites van verschillende overheidsorganisaties, waaronder HUD, USDA, Fannie Mae en Freddie Mac, vermelden ook faillissementen die eigendom zijn van de overheid.
#5. Vooraf Hypotheek aanvragen
U moet uw geldschieter enkele financiële gegevens verstrekken om vooraf goedkeuring te krijgen voor een hypotheek. In ruil daarvoor doen zij u een voorwaardelijk leenaanbod voor een bepaald geldbedrag. Als je eenmaal een huis hebt gekozen, kan dit je enige zekerheid geven dat je waarschijnlijk wordt geaccepteerd voor een hypotheek. U kunt uw opties eenvoudig vergelijken na voorafgaande goedkeuring van verschillende geldschieters.
#6. Een deal maken
Een bod uitbrengen is de volgende stap als u en uw makelaar een woning en prijs hebben bepaald. Mogelijk moet u een bod uitbrengen op een veiling, onderhandelen met de bank of één op één met de huiseigenaar praten, afhankelijk van waar het executieproces staat. Zorg ervoor dat uw aanbieding bij de juiste persoon wordt afgeleverd door uw agent te raadplegen.
#7. Laat het inspecteren en evalueren
Nadat uw bod is goedgekeurd, moet u een professionele huisinspectie laten uitvoeren voordat u papierwerk ondertekent. Een huisinspectie is een techniek waarbij een derde partij een woning inspecteert op tekenen van schade. Als de inspectie ernstige problemen aan het licht brengt die duur zijn om te repareren, kunt u zich mogelijk terugtrekken uit de verkoop.
Woningen met executieverkoop worden daarentegen vaak 'zoals ze zijn' verkocht, wat betekent dat u misschien niet eens een uitgebreid onderzoek kunt uitvoeren voordat u tot aankoop overgaat. Dit kan schadelijk zijn. Als je deze route volgt, wees dan bereid om wat geld uit te geven aan huisreparaties. Als u van plan bent de aankoop met een lening te financieren, zal uw hypotheekverstrekker een taxatie van de woning eisen.
#8. Koop je huis
Nogmaals, de specifieke kenmerken van het huis dat u koopt, kunnen de manier veranderen waarop dit eruitziet. U zou een contante aanbetaling kunnen doen na een veiling, of u zou aanwezig kunnen zijn aan de sluitingstafel om documenten te ondertekenen, zoals bij een gewone woningtransactie. De hulp van een makelaar en een hypotheekverstrekker zal op dit moment van onschatbare waarde zijn.
Lees ook: PRE-AFSLUITING: kunt u een pre-executiewoning kopen met een lening?
Hoe afscherming huis van bank te kopen
De manieren om een executiewoning van de bank te kopen, zijn onder meer:
#1. Zorg voor een evaluatie en controle
Afscherming huizen zijn niet altijd de beste deals. Omdat hun primaire doel winst is, bieden financiële instellingen woningen tegen redelijke tarieven aan. Sommige eigendommen van onroerend goed (REO) kunnen met forse kortingen worden verkocht vanwege schade of locatie, terwijl andere mogelijk helemaal niet worden verlaagd. De werkelijke marktwaarde van een woning kan worden bepaald met behulp van een professionele taxatie.
Woningen met executieverkoop, waarvan sommige al maanden of zelfs jaren leeg staan, worden meestal 'zoals ze zijn' en zonder enige garantie verkocht. Laat daarom, voordat u een bod uitbrengt, een woninginspecteur rondkijken.
#2. Opzoeken van titels
Het is veilig om aan te nemen dat een bank de titel heeft goedgekeurd voordat een onroerend goed wordt vermeld. Voordat de verkoop wordt afgerond, is het belangrijk om de openbare registers te controleren op achtergebleven pandrechten of belastingen en om een titelbedrijf in te schakelen om een grondig, verzekerd titelonderzoek uit te voeren.
#3. Beheer uw financiën verstandig
Degenen die serieus een aankoop willen doen, moeten zich vooraf kwalificeren voor een lening. Beter nog, laat u vooraf goedkeuren door de geldschieter van het onroerend goed. Realiseer u dat als uw huis grote schade oploopt, dit van invloed kan zijn op uw vermogen om financiering te krijgen. Als de woning bijvoorbeeld niet in een instapklare staat verkeert, kan het lastiger zijn om een VA-lening te krijgen.
Als de executiewoning waar u naar kijkt in uitstekende staat verkeert, zou het feit dat het eigendom is van een bank geen invloed moeten hebben op uw leningaanvraag. Hypotheekrentes op executiewoningen die in redelijke staat verkeren, mogen niet hoger zijn. Zorg er daarom voor dat u uw onderzoek doet voordat u aanbiedingen doet. Controleer de prijzen van recent verkochte eigendommen in het gebied om er zeker van te zijn dat uw aanbod concurrerend is. Vergeet de verbouwingskosten niet mee te rekenen.
#4. Wees geduldig
In tegenstelling tot het plaatsen van een bod op een particulier huis, waar de eigenaar meestal snel reageert, kan het bieden op een onroerend goed eigendom (REO) een tijdje duren. Na het indienen van een executiebod, kan het weken duren voordat u iets hoort, omdat meerdere partijen het bod doorgaans beoordelen. U mag een tegenbod van de bank verwachten, aangezien zij hun aandeelhouders en investeerders moeten laten zien dat zij al het mogelijke hebben gedaan om de hoogst mogelijke prijs voor het onroerend goed te verkrijgen. Als de geldschieter niet bereid is toe te geven aan de aankoopprijs, probeer dan in plaats daarvan te onderhandelen over een lagere rente of lagere afsluitkosten. De bank kan de aanvaarding van de overeenkomst afhankelijk stellen van de interne goedkeuring binnen vijf tot tien dagen.
#5. Financiering
De bank kan u lenen tot de volledige aankoopprijs van de executieverkoop, of zelfs meer als er grote reparaties nodig zijn, op voorwaarde dat uw krediet uitstekend genoeg is. De geldschieter kan een aanbetaling van 10 procent vragen als u van plan bent de afgeschermde woning te verhuren. De koper kan ook een particuliere geldschieter vragen om een executiewoning te kopen.
Misschien wil je het zien: HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen)
Hoe een executiewoning in Florida te kopen
Hieronder volgen de stappen voor het kopen van een executiewoning in Florida.
#1. Identificeer uw doelen
U moet de wiskunde doen en uw bottom line kennen als u winst wilt maken op een vastgoedveiling in Florida. Ken zowel uw ideale prijs als de hoogste waartegen u een artikel kunt verkopen en toch winst kunt maken. Op een veiling is het gemakkelijk om je te laten meeslepen en te veel te betalen voor een huis. Totdat het huis is verkocht en geïnspecteerd, kan het moeilijk zijn om te bepalen hoeveel reparatie nodig zal zijn. Daarom moet u, voordat u de veiling bijwoont, een goed beeld hebben van uw financiële beperkingen en de parameters waarbinnen uw investeringsstrategie valt.
#2. Laat je niet meeslepen
Veilingen voor huizen in Florida zijn vaak zaken waar veel op het spel staat. Je zou in staat kunnen zijn om een bepaald bedrag mentaal te berekenen. Het is echter eenvoudig om in het heetst van de strijd door de concurrentie te worden afgeleid en onbedoeld te overbieden. Als je een blindganger koopt omdat je je hebt laten meeslepen, investeer je misschien nooit meer in onroerend goed. Blijf kalm en ga door met uw strategie. Een huis kopen op een veiling vereist discipline en een nuchtere geest, die beide essentieel zijn voor financieel succes.
#3. Richt hoog, maar wees bereid om indien nodig op borgtocht te gaan
Afschermingsaankopen moeten met de nodige voorzichtigheid worden benaderd. Er is geen manier om de werkelijke staat van het onroerend goed te weten totdat u het fysiek kunt inspecteren. Als u de restauratie ingaat en denkt dat het huis een volledige revisie of zelfs sloop nodig heeft, zult u aangenaam verrast zijn. Het kan echter lelijk worden als u van plan was een cosmetische restauratie uit te voeren, maar ontdekte dat de vorige huurder het huis ernstig had beschadigd.
Wie zou geen afgeschermd huis moeten kopen?
Het kopen van een afgeschermd eigendom is misschien niet aan te raden als u niet over substantiële middelen beschikt om de nodige reparaties uit te voeren.
Wat maakt het kopen van een afgeschermd eigendom riskant?
Het kopen van een geëxecuteerd onroerend goed houdt in dat het wordt verworven in de huidige staat, gewoonlijk aangeduid als "zoals het is". Als verantwoordelijke partij bent u verantwoordelijk voor eventuele noodzakelijke reparaties. In bepaalde gevallen hebben de voormalige eigenaren mogelijk aanzienlijke schade toegebracht aan het pand vóór hun afscherming.
Hoe werkt afscherming in Indiana?
Het proces van afscherming in Indiana bestaat doorgaans uit vier fundamentele componenten. Er zijn vier verschillende stadia in het executieproces: (1) de initiële periode van betalingsachterstand, (2) het indienen van een executierechtszaak, (3) het vonnis tot executie en (4) de verkoop door de sheriff. In de staat Indiana is de typische tijdlijn voor voltooiing van dit proces ongeveer 8-10 maanden.
Verzamelen
Afgeschermde eigendommen kunnen er op het eerste gezicht verleidelijk uitzien. Onvoorspelbare kosten en verborgen achteruitgang kunnen een huis onaantrekkelijk maken. Het langdurige koopproces kan ertoe leiden dat sommige potentiële kopers zichzelf gaan twijfelen, terwijl de grote vraag naar betaalbare afgeschermde huizen anderen kan afschrikken.
In het licht van het bovenstaande is het duidelijk dat executieverkopen de potentie hebben om fantastische koopjes te zijn. Huizenkopers krijgen een once-in-a-lifetime kans om onroerend goed te kopen tegen prijzen die lager zijn dan de marktprijs. Geld besparen tijdens het aankoopproces verhoogt het vooruitzicht op toekomstige investeringen en meerwaarden uit de verkoop van het gekochte actief. Een koper die op een verantwoorde manier een huis uit executie koopt, kan jarenlang vele voordelen behalen.
Referenties
- zillow.com
- investopedia.com
- ik bankrate.co
- creditkarma. com
gerelateerde berichten
- PRE-AFSLUITING: kunt u een pre-executiewoning kopen met een lening?
- HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen)
- PRE-AFVALLIJST: Manieren om pre-afschermingsvermeldingen te vinden - Gids
- HOOGSTE SLECHTE KREDIETHUISLENINGEN: voor starters en veteranen met gegarandeerde goedkeuring
- Financiering van huisverbeteringen: opties voor het financieren van huisverbeteringen
- VERKOOPTRAININGSSOFTWARE: de beste opties van 2023
