Het eigendom van land en onroerend goed in de staat vindt zijn oorsprong in het Engelse feodale systeem. Helaas investeren veel mensen in land en onroerend goed zonder een duidelijk begrip van deze vorm van eigendom. Met een goed begrip van deze wetten kunt u uw vastgoedportefeuille effectief beheren. Deze gids laat u zien wat een vergoeding eenvoudig absoluut landgoed is, vergoeding eenvoudig absoluut versus vergoeding eenvoudig defeasible, evenals de soorten ervan.
Wat is Fee Simple Absolute?
Volgens de Amerikaanse wet is de fee simple absolute de hoogste en meest waardevolle vorm van eigendom in de Verenigde Staten. Fee simple absolute geeft iemand het recht om land te gebruiken, te houden en te vervreemden op elke manier die de eigenaar kiest. Dit omvat het recht om over het land te beschikken door middel van verkoop, erfenis of andere middelen, schade en bezit van het land. Het verleent een absoluut eigendom, controlerechten en belangen over het onroerend goed.
Bovendien kan een vergoeding eenvoudig absoluut worden doorgegeven aan een afstammeling of afstammelingen van de oorspronkelijke eigenaar via een testament of de wet op het testament. Wanneer dit gebeurt, heeft de erfgenaam dezelfde rechten als de oorspronkelijke eigenaar van de grond. De naam vergoeding eenvoudig absoluut betekent dat eigendom en controle niet opzegbaar zijn. Een vergoeding eenvoudig absoluut heeft twee verschillende kenmerken. De eerste is dat het onroerend goed voor onbepaalde tijd in bezit moet zijn en het ook kan worden geërfd door de erfgenaam van de houder. Als een van beide ontbreekt, betekent dit dat de stijl van eigendom niet 'fee simple absoluut' was, maar 'fee simple'.
Belangrijkste kenmerken van de vergoeding Simple Absolute
De volgende zijn enkele van de belangrijkste kenmerken van de vergoeding absoluut.
Bestaat uit zowel huidige als bezitsrechten
Een eenvoudige absolute akte tegen betaling geeft de eigenaar volledige controle over het onroerend goed, inclusief alle huidige en toekomstige eigendomsrechten. Een persoon die een stuk eigendom bezit, heeft wettig gezag over dat eigendom, evenals gezag over de rechten van anderen om dat eigendom te bezitten en te bezetten.
Volledig overdraagbaar
Het is heel goed mogelijk om op elk moment in het heden of in de toekomst het eigendom van een vergoeding over te dragen.
erfelijk
Iedereen die de vergoeding heeft, eenvoudig absoluut eigendom, heeft rechten en belangen die voor altijd zullen gelden. De boedel in vergoedingsrechten wordt niet aangetast door de eigendomsoverdracht. Zij gaan over tot de boedeloverdracht. Dit betekent eenvoudigweg dat als de eigenaar het onroerend goed of eigendom overdraagt aan zijn afstammeling, de erfgenaam de volledige bewaarders van de rechten wordt.
Rechten van een vergoeding Eenvoudig Absoluut
Enkele van de verschillende rechten die een eigenaar van een onroerend goed bezit, zijn als volgt:
- Het eigendomsrecht
- Het recht op vervreemding
- Recht op uitsluiting
Beperkingen op vergoedingen Eenvoudige absolute landgoederen
Hoewel fee simple absolute eigendom de hoogste vorm van eigendom is, zijn de persoon en het onroerend goed niettemin onderworpen aan de wetten van het land, zoals bestemmingsplannen en andere wettelijke eisen.
Vergoeding Eenvoudig Absoluut vs Vernietigbaar
Als 'fee simple absolute' wordt beschouwd als het meest waardevolle eigendomsrecht in de Verenigde Staten, heeft 'fee verdedigbaar' dan een voordeel ten opzichte van dat recht? Welnu, voordat we het bovenstaande beantwoorden en de kosten eenvoudig absoluut versus defeasible behandelen, laten we eens kijken wat een defeasible is.
Wat is een vergoeding eenvoudig defeasible?
Een vergoeding defeasible heeft twee partijen. De schenker en de schenker. In een eenvoudig vernietigbaar landgoed draagt de vorige eigenaar eigendomsrechten van onroerend goed over aan een nieuwe eigenaar die aan bepaalde voorwaarden moet voldoen. Juridisch gezien is fee simple defeasible een vorm van eigendom die afhankelijk is van specifieke omstandigheden waaraan moet worden voldaan. Wanneer niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, kan het eigendom worden teruggegeven aan de concessieverlener of een aangewezen derde partij als de eigendomsvoorwaarden worden geschonden. Bovendien moet een contract voor defeasible fee een overdrachtstaal bevatten om de bedoelingen van de betrokken partijen nauwkeurig weer te geven. De rechtverkrijgende geniet de rechten, belangen en macht van het onroerend goed zolang aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan of een bepaalde gebeurtenis plaatsvindt. De vergoeding eenvoudig defeasible is ook bekend als defeasible vergoeding. Vergoeding Eenvoudige vernietigbare boedelrechten
Soorten vergoedingen Eenvoudig ongedaan te maken
Er zijn drie soorten vergoedingen die eenvoudig teniet kunnen worden gedaan.
#1. Vergoeding eenvoudig te bepalen
Onder de vergoeding eenvoudig bepaalbaar vernietigbaar, is er meestal een voorwaardelijke overeenkomst tussen de concessieverlener en de begunstigde. Zolang aan deze voorwaarden wordt voldaan, blijft de rechtverkrijgende eigenaar. Bij een schending van welke aard dan ook, gaan de eigendomsrechten echter automatisch terug naar de hoofdeigenaar.
Laten we een praktisch voorbeeld bekijken. Albert deed afstand van zijn eigendomsrechten aan Williams op voorwaarde dat het landgoed alleen voor de pluimveehouderij zou worden gebruikt. Zolang Williams het land voor pluimvee gebruikt, is de interesse in het land van hem, maar als hij besluit om veeteelt toe te voegen of een verkoopbedrijf op de boerderij te verkopen, gaat het land terug naar de echte eigenaar.
Ook worden bij de overdracht van eigendomsrechten duurwoorden gebruikt zoals "zo lang als", zolang, "tot", "terwijl", "tijdens", enzovoort. Deze woorden geven de voorwaarden van de gehele grondovereenkomst weer.
#2. Vergoeding Eenvoudig Onder voorbehoud van volgende voorwaarde
Vergoeding eenvoudig onder voorbehoud van latere aftrekbaar is vrij gelijkaardig aan de bepaalbare, maar er is een uitzondering. Onder dit type vernietigbaar gaat het onroerend goed in kwestie niet automatisch terug naar de concessieverlener. Als er een schending plaatsvindt, kan de concessieverlener ervoor kiezen om zijn rechten op het onroerend goed opnieuw te doen gelden.
#3. Vergoeding Eenvoudig onder voorbehoud van uitvoeringsbeperking
Deze eenvoudige defeasible verleent toekomstige eigendomsrechten aan een derde partij in plaats van aan de oorspronkelijke eigenaar. Een eenvoudige vergoeding, onderhevig aan executieve beperkingen, wordt gecreëerd door de oorspronkelijke eigenaar met behulp van duur- of voorwaardelijke uitdrukkingen die een voorwaarde stellen en de derde partij noemen aan wie het eigendom zal worden overgedragen als de voorwaarde niet wordt vervuld of geschonden. Wanneer dit gebeurt, verliest de oorspronkelijke concessieverlener zijn belang in het genoemde eigendom.
Vergelijking van de vergoeding Simple Absolute en de verrekenbare vergoeding
Fee Simple absolute vs de opeisbare vergoeding, in tegenstelling tot de laatste, is een fee simple absolute estate een eigendom in eigendom waaraan geen voorwaarden zijn verbonden. De vergoeding vernietigbaar aan de andere kant vereist bepaalde voorwaarden waaraan moet worden voldaan als u van plan bent om eigendom te houden. Bovendien is eigendom bij een vernietigbare vergoeding voorwaardelijk, terwijl bij een absoluut bedrag het eigendom absoluut is.
Welk voordeel heeft defeasible fee?
Een van de belangrijkste voordelen van de opeisbare vergoeding is dat niet-eigenaren die aan de voorwaardelijke eisen voldoen, eigenaar kunnen worden tot het afgesproken tijdstip. De eigendom kan ook zijn tot een gebeurtenis of niet-gebeurtenis.
Waarom is de vergoeding eenvoudig absoluut het meest wenselijk?
Fee simple absolute, ook wel eigendom genoemd, is de beste vorm van eigendom van onroerend goed omdat het de eigenaar of eigenaren volledige controle over het onroerend goed geeft, met uitzondering van retentierechten en lokale regelgeving zoals bestemmingsplannen, belastingen en strafrecht.
Is betalen eenvoudig een goede zaak?
Als het gaat om eigendom van onroerend goed, is het hebben van een vergoeding voor een eenvoudig landgoed zelfs een goede zaak. Het geeft volledige eigendom van het onroerend goed aan, vrij en vrij van concurrerende claims. Het wordt door verschillende bronnen aangeduid als het hoogste type grondbezit in common law-naties.
Wat zijn de twee soorten fee simple estate?
Pay as You Go-landgoederen, die een volledig belang in land toekennen, zijn het meest typisch (het is van jou om te gebruiken zonder voorwaarden of beperkingen). Fee Simples zijn er in twee varianten: Absolute en Defeasible.
Is betalen eenvoudig een goede zaak?
Als het gaat om eigendom van onroerend goed, is het hebben van een vergoeding voor een eenvoudig landgoed zelfs een goede zaak. Het geeft volledige eigendom van het onroerend goed aan, vrij en vrij van concurrerende claims. Het wordt door verschillende bronnen aangeduid als het hoogste type grondbezit in common law-naties.
Is vergoeding eenvoudig absoluut hetzelfde als eigendom in eigendom?
De termen fee simple en fee simple absolute worden vaak als synoniemen gebruikt en zijn afgeleid van de term eigendomsrecht. Een eigenaar heeft onbeperkte totale controle over het onroerend goed in het geval van een eenvoudige absolute vergoeding. De duur van uw eigendom van het onroerend goed is onbeperkt.
Wat is de meest voorkomende vorm van eigendomsvergoeding eenvoudig?
Omdat het volledig eigendom is zonder enige beperking, is fee simple absolute krachtiger dan fee simple defeasible. In de Verenigde Staten is het eigenlijk de meest typische vorm van eigendom. Bij het bespreken van fee simple ownership wordt vaak de term "fee simple absolute" gebruikt.
Vergoeding Eenvoudig versus Vergoeding Eenvoudig Absoluut
Deze twee lijken hetzelfde te zijn, sommigen gebruikten het zelfs door elkaar, maar in werkelijkheid verschillen beide.
Wat is een vergoeding eenvoudig?
Dit is een vorm van eigendomsrechten op grond of landgoed. Een landeigenaar met een vergoeding voor eenvoudig eigendom is vrij om te doen wat hij wil met zijn eigendom, inclusief het bouwen van structuren op de grond die hij beheert. Eigenaren van gratis eenvoudige eigendommen hebben speciale wettelijke rechten met betrekking tot hun eigendom.
Soorten vergoedingen Eenvoudig
Bij het vergelijken van de vergoeding eenvoudig defeasible en de vergoeding eenvoudig absoluut, verwijzen beide naar eigendom van onroerend goed. Er zijn echter twee soorten fee simple volgens de Engelse wet, de fee simple en de fee simple absoluut.
Conclusie
De meest voorkomende vorm van eigendom in de staat is de vergoeding eenvoudig absoluut. Als u een nieuwe woning koopt, moet u een makelaar raadplegen. Dit komt omdat ze een duidelijk begrip hebben van de onroerendgoedwetten en u zullen helpen uw eigendom zonder dwang te kopen.
Veelgestelde vragen Over vergoeding Eenvoudig Absoluut
Wie wordt eigenaar van een vergoeding eenvoudige absolute nalatenschap als de eigenaar overlijdt zonder erfgenaam?
Wanneer iemand die de vergoeding heeft, eenvoudige absolute rechten, sterft, wordt zijn erfgenaam de eigenaar met volledige rechten. Maar als de overledene zonder erfgenaam is overleden, houdt de staat automatisch een vergoeding voor nalatenschapsrente over het onroerend goed.
Is vergoeding eenvoudig Defeasible erfelijk?
Fee defeasible bestaat op voorwaardelijke basis. Daarom kan het erfelijk zijn als de erfgenaam voldoet aan de voorwaarde van de concessieverlener.
Wat zijn erfdienstbaarheden en inbreuken?
Aantasting wordt door het grote publiek vaak aangezien voor een erfdienstbaarheid. Inbreuken zijn wanneer het eigendom van een buurman wordt aangegaan zonder hun toestemming, terwijl erfdienstbaarheden zijn wanneer beide partijen instemmen met het gebruik van het onroerend goed. Beide houden in dat de eigenaar van het pand van de buren er bovenop hun eigen gebouw aanbouwt.
Waarom wordt een fee simple estate de hoogste vorm van eigendom genoemd?
Er zijn bepaalde redenen waarom de vergoeding eenvoudige landgoed de hoogste vorm van eigendom wordt genoemd. Ten eerste is er geen tijdslimiet voor de duur van de verleende rechten. Ten tweede kan er noch het eminente domein noch een hypotheek op worden geplaatst.
