Je hebt net een land, en je realiseert je dat het vol is met pijpleidingen voor fossiele brandstoffen of met hoogspanningslijnen die onder je eigendom lopen. wat doe je met ze? Absoluut niets, want u bezit ze niet, maar u kunt anderen naar hun wens van het onroerend goed gebruik laten maken. De Petroleum en de nutsbedrijven hebben een erfdienstbaarheid in bruto voor het leggen en onderhouden van de leidingen en leidingen. Deze tekst gaat over erfdienstbaarheden in bruto, de definitie, beëindiging, een voorbeeld met praktische voorbeelden.
Wat is erfdienstbaarheid in bruto?
Dit is het recht dat een persoon heeft om beperkt eigendom of bezit uit te oefenen over andermans eigendom. het is een bezitloos eigendomsbelang dat door een andere partij in het land van een andere persoon wordt gehouden.
Uit het bovenstaande, definitie, een erfdienstbaarheid in bruto creëert controversiële problemen tussen naburige landeigenaren, maar het is ook essentieel voor hun voordelen. Zo gebruikt meneer A instandhoudingserfdienstbaarheden om ervoor te zorgen dat zijn land veilig is. op dezelfde manier maakt Mr.B gebruik van stimuleringssamenwerking om de toegankelijkheid te vergemakkelijken en ervoor te zorgen dat het perceel dienovereenkomstig wordt gebruikt.
Een ander specifiek voorbeeld doet zich voor wanneer een landeigenaar een andere persoon het recht verleent om op zijn land te komen planten of vissen.
Zodra de eigenaar van deze erfdienstbaarheid echter overlijdt of het onroerend goed aan een andere eigenaar verkoopt. Wederpartij heeft derhalve geen recht om de grond weer voor deze werkzaamheden te gebruiken.
In eenvoudige bewoordingen, een gemakkelijke definitie van erfdienstbaarheid in bruto is een wettelijk recht dat een persoon of entiteit toestaat om iemands land/eigendommen te gebruiken. Een erfdienstbaarheid in bruto overeenkomst komt ten goede aan het onroerend goed eigenaar als individu, niet als eigendom. daarom, een servituut houder is niet gerechtigd de uitkeringen aan een ander over te dragen.
Erfpacht in Bruto Voorbeeld
Erfpacht in bruto is vooral voor nutsbedrijven. Ze zijn impliciet gecreëerd, wat betekent dat een erfdienstbaarheid vereist is voor het gebruik van het onroerend goed. Dus, hier zijn enkele voorbeelden van erfdienstbaarheden in bruto hieronder:
#1. Pijplijn erfdienstbaarheden
Het zijn de meest voorkomende erfdienstbaarheden in bruto die pijpleidingbedrijven in staat stellen toegang te krijgen tot begraven riool- of waterleidingen, of leidingen te onderhouden en te renoveren.
#2. Nutsbedrijf erfdienstbaarheden
Dit soort erfdienstbaarheden in bruto maakt het voor een nutsbedrijf mogelijk om een deel van een eigendom te onderhouden of apparatuur te onderhouden die nodig is om nutsvoorzieningen te leveren.
#3. Landbehoud erfdienstbaarheid.
Dit type erfdienstbaarheid voorkomt dat een eigenaar acties onderneemt die van invloed zijn op het behoud van het land. Denk aan het winnen van mineralen of het kappen van nuttige bomen.
#4. Erfdienstbaarheden naar noodzaak
Een wettelijke erfdienstbaarheid bestaat alleen als het absoluut noodzakelijk is om iemands land over te steken voor een legitiem doel. De wet geeft mensen de juiste toegang tot hun huis. Dit betekent dat als de enige toegang tot het stuk land van meneer A is door het eigendom van meneer B over te steken, de wet een erfdienstbaarheid erkent die toegang geeft over dat land. De heer A heeft namelijk het wettelijke recht door middel van erfdienstbaarheid en de heer B mag zich niet met dat recht bemoeien. Deze erfdienstbaarheid in grove voorbeeld lijkt echter het beste.
Hoe werkt het?
Een erfdienstbaarheid in bruto treft zowel de eigenaar van het onroerend goed als de begunstigde. als een gewone erfdienstbaarheid, die direct van invloed is op de woning. Inderdaad, de overeenkomst wordt ongeldig als het onroerend goed wordt geërfd door een andere persoon. De nieuwe eigenaar heeft echter een nieuw contract nodig als er sprake is van een eigendomsoverdracht.
Note: dat de begunstigde de verwante rechten niet aan een andere partij kan overdragen. De vastgoedeigenaar heeft dus zeggenschap over de beperkingen die in het sjabloon van de erfdienstbaarheidsovereenkomst zijn uiteengezet. In sommige gevallen kunnen de eigenaren van onroerend goed sommige permanente structuren niet bouwen.
Rechten in verband met erfdienstbaarheid in Gross
#1. De houder van het contract is vrij om alles te doen wat nodig is om te genieten van de voordelen die door de overeenkomst worden toegekend, zolang dit geen problemen veroorzaakt voor de eigenaar van het onroerend goed.
#2. de grond/eigenaar van het onroerend goed kan echter het onroerend goed/de grond gebruiken, maar niet om zich in het recht van de houder te mengen.
#3. Als de houder het onroerend goed heeft belast door de onaanvaardbare omvang van het gebruik van de erfdienstbaarheid in bruto, en de rechtbank dit vaststelt, kan de eigenaar van het onroerend goed zijn toevlucht nemen tot juridische oplossingen.
#4. In gevallen waarin de houder schade toebrengt aan het onroerend goed, kan de rechtbank de toegang tot het onroerend goed tot de houder beperken of de overeenkomst beëindigen.
Erfdienstbaarheid in bruto-beëindiging
Een erfdienstbaarheid kan permanent zijn, wat betekent dat het nooit zal vervallen. De eigenaar van de erfdienstbaarheid kan de erfdienstbaarheid op verschillende manieren beëindigen. Verder zijn hier enkele voorbeelden van hoe erfdienstbaarheden kunnen verstrijken: Erfdienstbaarheid bij brutobeëindiging is ook van toepassing wanneer de dominante eigenaar overlijdt.
#1. Als er een erfdienstbaarheid in brutoovereenkomst is die een doel voor de erfdienstbaarheid specificeert, verschijnt de beëindiging wanneer dat doel niet langer nuttig kan zijn, zelfs als de erfdienstbaarheidsovereenkomst dit niet specificeert.
#2. Een erfdienstbaarheid in bruto-beëindiging komt binnen wanneer het gebouw of de structuur wordt vernietigd.
#3. Een erfdienstbaarheid die minder dan een vergoeding ten goede komt of minder belast dan een eenvoudige boedel, eindigt wanneer de betreffende boedel eindigt.
#4. Als de eigenaar van het onroerend goed zich bemoeit met de rechten van de erfdienstbaarheidhouders, dan is hij in overtreding. De rechtbank zal echter de opheffing van de belemmering in de erfdienstbaarheid bruto gelasten. De rechtbanken kunnen de erfdienstbaarheidhouder waarschijnlijk ook een vergoeding verstrekken voor verwondingen.
#5. Wanneer er geen interesse meer is in het gebruik van het onroerend goed, kan de dominante eigenaar van het onroerend goed een vrijwaringsovereenkomst sluiten met een handtekening aan de ondergeschikte eigenaar van het onroerend goed.
Erfdienstbaarheid in brutosteekproef
Hieronder staan voorbeelden van erfdienstbaarheid in brutoovereenkomstvormen. Daarom adviseren wij u contact op te nemen met een advocaat voor juridisch advies. De erfdienstbaarheid in brutovoorbeeld hieronder is slechts een richtlijn.
Gerelateerde artikelen:
Koop- en verkoopovereenkomst: hoe het werkt, belangrijkste elementen en belang
Vastgoedbeheer: alles wat u nodig heeft om helemaal opnieuw te beginnen (+ een werkbaar model)
DE GEEST VAN EEN SUCCESVOLLE ONDERNEMER(Opent in een nieuw browsertabblad)
Financiële prestaties: een uitgebreide gids voor elk bedrijf (+ snelle tools)
Vastgoedzaken: een definitieve gids voor beginners (+ tips om te beginnen)
Conclusie
Samengevat, een erfdienstbaarheid in bruto is een recht waarmee een persoon of een entiteit het land/eigendom van iemand anders kan gebruiken. Het wordt echter ongeldig wanneer het eigendom wordt overgedragen, verkocht of geërfd door een andere persoon. Het is gunstig voor de eigenaar van het onroerend goed en de houder kan de voordelen niet overdragen aan een andere persoon (derde).
