Een huis kopen met een voorwaardelijke verkoop kan soms stressvol zijn. Hoewel er waarborgen zijn in de vorm van onvoorziene gebeurtenissen die u kunnen beschermen naarmate u vordert in het koopproces van uw huis, kunnen deze onvoorziene gebeurtenissen een aanzienlijke impact hebben op een huis met een voorwaardelijk bod. De prijs is echter bijna de belangrijkste factor voor zowel de koper als de verkoper, maar onvoorziene omstandigheden komen op de tweede plaats. Lees verder om de procedures te kennen voor het doen van een bod op een voorwaardelijke verkoop van een huis.
Wat is een contingent huis?
Een voorwaardelijk huis betekent dat iemand een bod op het huis heeft gedaan en de verkoper het heeft geaccepteerd. Er moet echter nog aan enkele andere onvoorziene omstandigheden worden voldaan vóór de definitieve transactie. Deze onvoorziene omstandigheden zijn clausules in het verkoopcontract die taxatie, huis inspectie, en problemen met de goedkeuring van hypotheken.
Een onvoorziene gebeurtenis is een reeks vereisten in de koopovereenkomst die u moet voltooien voordat het huis in voorwaardelijke verkoop gaat. Gewoonlijk zullen de meeste onvoorziene gebeurtenissen in de overeenkomst van de koper zijn, maar sommige kunnen van de verkoper zijn.
Tijdelijk huis aanbieding
Wanneer een koper een voorwaardelijk bod op een huis doet, geven ze in feite aan; "Ik zou het onroerend goed willen kopen, maar ik moet ervoor zorgen dat ik een aantal dingen heb opgelost voordat ik de verkoop sluit." Houd er rekening mee dat wat een verkoper misschien wenst bij een voorwaardelijke verkoop van een huis, mogelijk niet gepaard gaat met onvoorziene omstandigheden. Natuurlijk wil de koper een aanbieding maken die hem beschermt door onvoorziene omstandigheden toe te voegen. Maar in een situatie waarin u zich terugtrekt uit uw aanbod zonder een ontsnappingsclausule voor onvoorziene omstandigheden, kunt u het serieuze geld verliezen dat u bent overeengekomen om de verkoop te voltooien.
Het toevoegen van onvoorziene gebeurtenissen kan echter problematisch zijn, vooral in een markt waar veel voorwaardelijke huisaankopen plaatsvinden. Andere potentiële kopers kunnen een bod doen zonder onvoorziene omstandigheden, waardoor hun bod voor de verkoper acceptabeler lijkt dan het uwe. Bijvoorbeeld als u een onvoorziene omstandigheid heeft dat uw eigen huis moet worden verkocht zodat u een nieuwe aankoop kunt doen. En misschien doet het bod van een andere koper dat niet, de verkoper kan besluiten dat ze niet willen wachten. U dient de noodclausule zorgvuldig toe te passen om uw aanbod zo aantrekkelijk mogelijk te maken.
Het is vermeldenswaard dat u een bod op een tijdelijk huis kunt doen. Houd er rekening mee dat de aard van het voorwaardelijke aanbod ingewikkelder kan zijn dan u denkt. Als de verkoop van de oorspronkelijke koper mislukt, kan een andere potentiële koper de kans krijgen om het tijdelijke huis te kopen. Dit is waarom u zou moeten nadenken over het maken van een aantrekkelijk back-upaanbod voor de verkoper
Tips voor het doen van een bod op een huis met voorwaardelijke aanbieding
Als u overweegt een bod uit te brengen op een tijdelijk huis, zijn er een paar dingen die u kunt doen om uw bod aantrekkelijk te maken. Ze bevatten:
#1. Partner met een makelaar
Een ervaren aankoopmakelaar kan u helpen bij het verkrijgen van informatie over de voorwaardelijke huisclausules. Ze kunnen communiceren met de makelaar om meer te weten te komen over de onvoorziene omstandigheden. Dit geeft u een beter inzicht in hoe u uw aanbod kunt structureren.
#2. Begrijp de onvoorziene omstandigheden van het huidige aanbod
Verzamel informatie over huidige onvoorziene omstandigheden, zodat u die van uzelf kunt verminderen om uw aanbod aantrekkelijker te maken. Als het huidige aanbod bijvoorbeeld een financiële onvoorziene gebeurtenis heeft, zorg er dan voor dat u eerst uw financiering rond heeft. Bevestig eerst uw financiering, zodat u de verkoper kunt benaderen met een aanbieding die die onvoorziene gebeurtenis niet omvat.
#3. Neem contact op met de huisverkoper
Een persoonlijk gebaar kan een lange weg gaan als je ervoor kiest om een bod uit te brengen op een starterswoning. U kunt een e-mail of een brief sturen naar de huisverkoper. Als u hen ervan kunt overtuigen dat hun eigendom uw ideale thuis is; ze zijn misschien meer bereid om uw aanbod in overweging te nemen in plaats van het proces te verlengen met het voorwaardelijk geaccepteerde aanbod.
#4. Probeer geduldig te zijn
Als je wacht om te zien hoe het huidige aanbod uitpakt, probeer dan geduldig te zijn. Voorkom dat u de makelaar en de huisverkoper lastigvalt met de status van het voorwaardelijke bod. Dit kan hen irriteren en de kansen van uw aanbod in gevaar brengen.
Is het de moeite waard om naar een huis te kijken dat voorwaardelijk is?
Dit geeft aan dat het bod van de huidige koper "onstabiel" is en mogelijk niet doorgaat. Zolang het nieuwe bod minder bepalingen bevat dan het huidige, loont het voor de aspirant-aanbieder waarschijnlijk de moeite om een nieuw bod uit te brengen.
Is het beter om contingent of in afwachting te zijn?
Een voorwaardelijke verkoop geeft aan dat de koper en verkoper wachten tot aan bepaalde vereisten is voldaan voordat de transactie wordt afgerond, terwijl een lopende verkoop aangeeft dat aan de voorwaarden is voldaan en dat de deal nu wordt verwerkt.
Soorten voorwaardelijke statussen
Een huizenkoper kan om verschillende redenen een voorwaardelijk bod op een woning doen. Het volgende is een lijst van de meest voorkomende soorten voorkomende onvoorziene gebeurtenissen.
#1. Onvoorziene woningtaxatie
Er is sprake van een onvoorziene taxatie van een huis wanneer een verkoop afhankelijk is van een taxatie van het huis. Dit bevestigt dat de verkoopprijs van het huis correct is. Voordat hypotheekverstrekkers aanvraaggeld voor hun huis toekennen, hebben ze doorgaans een taxatie van het huis nodig.
#2. Onvoorziene woninginspectie
Er is sprake van een onvoorziene woninginspectie wanneer de verkoop van een woning afhankelijk is van een huisinspectie. Indien de inspectie geen ernstige gebreken aan de woning aan het licht brengt die aanleiding kunnen geven tot heronderhandeling over de verkoopprijs.
#3. Hypotheekvoorwaarde
Een hypotheekvoorwaarde doet zich voor wanneer een huizenkoper in afwachting is van een bericht van een geldschieter. Dit is om te weten of ze al dan niet een goedkeuring voor een woningkrediet hebben.
#4. Onvoorziene woningverkoop
Een onvoorziene situatie bij de verkoop van een huis doet zich voor wanneer een koper wacht om een bestaande woning te verkopen voordat hij de aankoop van het voorwaardelijke huis voltooit.
#5. Titel onvoorziene
Een eigendomsvoorbehoud stelt de koper in staat zijn bod te annuleren als hij merkt dat het onroerend goed geen duidelijke titel heeft. Dit geeft aan dat er claims van derden tegen het onroerend goed, zoals pandrechten of onbetaalde rekeningen van de voormalige eigenaar. Om aan een titelvoorwaarde te voldoen, zullen kopers een titelrapport bekijken of een titelcontrole uitvoeren.
Wat is het verschil tussen voorwaardelijk en onder contract?
Als de verkoop van een woning voorwaardelijk is, betekent dit dat een bod is geaccepteerd, maar dat er nog geen contract is gesloten tussen de koper en de verkoper. Het sluiten van de verkoop is echter afhankelijk van de vervulling van bepaalde voorwaarden door de koper en/of de verkoper.
Voorwaardelijk huis te koop
In het geval van een huis met een voorwaardelijke verkoop, is de koper niet verplicht om de aankoop van het nieuwe huis te voltooien, tenzij zijn huidige huis wordt verkocht. Als de transactie afhankelijk is van de verkoop van het huis van de koper. Als het huis van de koper echter voor de deadline wordt verkocht, loopt het contract door. Maar als dat niet het geval is, is het contract ongeldig.
Deze onvoorziene omstandigheden zijn meestal goed voor een of twee maanden, waardoor kopers een bepaalde tijd hebben om hun huidige woning op de lijst te zetten en een koper te vinden. Als hun huis niet binnen deze termijn wordt verkocht, kan het contract worden ontbonden. Er zijn twee soorten onvoorziene omstandigheden bij de verkoop van een huis, waaronder:
- Onvoorziene verkoop en afwikkeling
- Regeling onvoorziene gebeurtenis
Onvoorziene verkoop en afwikkeling
Een verkoop- en afwikkelingsvoorwaarde is afhankelijk van het feit dat de koper zijn huis verkoopt. Als de koper nog geen aanbod tot aankoop van zijn huidige woning ontvangt of accepteert. U kunt dit soort onvoorziene omstandigheden gebruiken. Over het algemeen stelt dit soort onvoorziene omstandigheden een verkoper in staat om het huis aan andere potentiële kopers te blijven verkopen. Aangezien de koper de mogelijkheid heeft om de onvoorziene verkoop en afwikkeling binnen een bepaalde periode te verwijderen. Dit is meestal binnen 24-48 uur als de verkoper een ander bod ontvangt. Maar als de koper de onvoorziene omstandigheid niet kan verwijderen, wordt het contract ontbonden. Daarom kan de verkoper het andere aanbod accepteren en de aanbetaling van de koper terugbetalen.
Regeling onvoorziene gebeurtenis
Een schikkingsvoorwaarde wordt daarentegen gebruikt als de koper zijn huis eerder heeft vermeld, een contract in de hand heeft en een sluitingsdatum heeft vastgesteld. Omdat het pand pas bij de sluiting volledig is verkocht, beschermt dit de koper als de verkoop om welke reden dan ook niet doorgaat. Het contract blijft geldig als de woning van de koper op de afgesproken datum sluit. Het contract kan worden beëindigd als de woning niet sluit.
Overwegingen bij de verkoop van huizen voor kopers
Een koper mag zijn hoofdverblijfplaats om een nieuwe te kopen, vooral als ze een duurder huis verhandelen. Een noodgeval bij de verkoop van een huis stelt kopers in staat een nieuw huis te verkopen en te sluiten. Kopers kunnen voorkomen dat ze twee huizen bezitten en tegelijkertijd twee hypotheken hebben terwijl hun eigen huis op de markt staat. Een noodgeval bij de verkoop van een huis kan ook een vlotte transactie vergemakkelijken door de koper in staat te stellen het ene huis te verkopen en naar het volgende huis te verhuizen.
Hoewel een onvoorziene gebeurtenis bij de verkoop van een huis de koper gemoedsrust biedt, elimineert het niet andere kosten die verband houden met het bezit van een huis. De koper betaalt nog steeds voor huisinspecties, bankkosten en taxatiekosten. Als de deal niet doorgaat omdat de woning niet op tijd verkoopt, worden deze kosten niet terugbetaald.
Kopers moeten mogelijk meer betalen voor een huis dan wanneer ze een bod zouden doen zonder een onvoorziene verkoop van een huis. Ze vragen de verkoper in wezen om te "wedden" op hun vermogen om hun huidige huis te verkopen, en de verkoper zal verwachten te worden vergoed voor het nemen van dit risico.
Hoe lang duren voorwaardelijke aanbiedingen?
Een voorwaardelijk aanbod voor de verkoop van een huis duurt meestal tussen de 30 en 90 dagen. De duur wordt bepaald wanneer de overeenkomst tot koop van het huis wordt gesloten. Wanneer de koper en verkoper de koopovereenkomst ondertekenen, spreken ze een tijdsbestek af voor als er iets misgaat.
Overwegingen bij de verkoop van huizen voor verkopers
Een voorwaardelijke verkoop van een huis kan problematisch zijn voor verkopers, omdat er geen zekerheid is dat het huis zal worden verkocht. Zelfs als het contract de verkoper toestaat om door te gaan met het verkopen van het onroerend goed en het accepteren van aanbiedingen, kan het huis "onder contract" worden vermeld, waardoor het minder aantrekkelijk wordt voor andere mogelijke kopers. Veel mensen die op zoek zijn naar een huis zullen een onroerend goed vermijden dat onder contract staat, omdat ze geen tijd willen besteden en het risico lopen verliefd te worden op een plek die ze misschien nooit zullen kunnen kopen. Alvorens in te stemmen met een voorwaardelijke verkoop van een huis, moet de verkoper (of de makelaar van de verkoper) het huidige huis van de mogelijke koper bestuderen om te bepalen:
- Als het huis al op de markt staat. Als het tijdelijke huis niet op de markt is, suggereert dit dat de mogelijke koper op dit moment alleen aan kopen en verkopen denkt.
- De juiste prijs staat op de lijst. Een makelaar kan vergelijkbare verkopen voorbereiden om ervoor te zorgen dat het huis correct geprijsd is.
- De tijdsduur op de markt. Als het lang geleden is, kan het huis te duur zijn. Het verkoopproces kan omslachtig zijn, of de markt kan gewoon droog zijn.
- De gemiddelde tijd dat een woning in de buurt op de markt staat. Als de gemiddelde tijd 30 dagen of minder is, moet het huis worden verkocht. Maar als het 90 dagen of langer is, kan de verkoper even wachten met de verkoop van het huis van de koper.
Conclusie
Bij het kopen van een huis met een voorwaardelijk bod. U moet enkele veelvoorkomende onvoorziene omstandigheden die hierboven zijn genoemd, begrijpen. U bent beter voorbereid als u bij het kopen van een huis een huis met een voorwaardelijke status tegenkomt. Misschien als je je hart op een specifiek huis hebt gezet. Uw makelaar zal u ongetwijfeld adviseren om te blijven om naar huizen te kijken en zelfs andere aanbiedingen te doen terwijl het huis dat u wenst op de markt staat als een voorwaardelijke aanbieding.
Dit is vooral essentieel in vastgoedmarkten met een kleine woningvoorraad en een groot aantal kopers. Het laatste dat u wilt, is al uw eieren in één mand leggen en uw aanbod afgewezen zien omdat een onvoorziene gebeurtenis zich niet heeft voorgedaan. U kunt ook onderhandelen over clausules die het vermogen van de verkoper om nieuwe aanbiedingen te accepteren beperken. Vertrouw altijd op uw makelaar om u te helpen bij het onderhandelen over de beste voorwaarden voor uw specifieke scenario.
Veelgestelde vragen over contingenten
Wat is het verschil tussen voorwaardelijk en in behandeling?
Een huis in afwachting houdt in dat de potentiële koper aan alle onvoorziene omstandigheden heeft voldaan. Terwijl een contingent huis nog enkele onvoorziene omstandigheden heeft die moeten worden aangepakt.
Wie is een voorwaardelijke begunstigde?
Een voorwaardelijke begunstigde is gewoon uw uitwijkmogelijkheid. Primaire begunstigden worden genoemd voor verschillende aspecten van uw boedelplan, zoals rekeningen, activa en polissen die in uw trust of testament zijn vermeld.
Moet ik een voorwaardelijk bod accepteren als ik mijn huis verkoop?
De grootste reden waarom u voorzichtig moet zijn met het accepteren van een voorwaardelijk aanbod, is dat het veel risico's met zich meebrengt. Het is al moeilijk genoeg om een huis te verkopen zoals het is. Als de verkoop van een tweede huis van iemand anders ook een factor is, wordt het proces veel stressvoller en onvoorspelbaarder.
Hoe versla ik een contant bod op een huis?
De volgende zijn eenvoudige stappen om een volledig contant bod op een huis te verslaan;
- Krijg pre-goedgekeurd voor een hypotheek.
- Als je niet wilt omgaan met onvoorziene omstandigheden, doe het dan niet.
- Verhoog de hoeveelheid serieus geld dat u neerlegt.
- Doe een bod dat hoger is dan de vraagprijs.
- Zorg voor een garantie tegen hiaten in de evaluatie.
- Maak het persoonlijk.
- Overweeg een bod in contanten te doen.
Gerelateerde artikelen
- Voorwaardelijke begunstigde: definitie, kenmerken en alles wat u moet weten
- Buyer's Journey: betekenis, fasen en hoe te implementeren in het verkoopproces
- Koopovereenkomst: koop- en verkoopcontract voor onroerend goed
- NOODGEVALLEN ONROEREND GOED: veelvoorkomende onvoorziene omstandigheden die elke koper of verkoper zou moeten weten (opent in een nieuw browsertabblad)
- Gelijke huisvestingsmogelijkheden: verantwoordelijkheden en wetten voor onroerend goed
- Voorwaardelijk versus in behandeling: wat u moet weten !!!
(zolpidem)
