Een gebruikelijke manier voor twee mensen om een eigendomstitel samen te houden in Arizona of Californië is gemeenschapseigendom met het recht op overlevingspensioen. Deze eigendomsstructuren voorkomen dat uw eigendom door de erfrechtbank gaat. Het zorgt er ook voor dat een langstlevende mede-eigenaar de woning erft na het overlijden van de andere partner. Laten we dit in meer detail bespreken…
Wat is gemeenschapseigendom met het recht op overleving?
Gemeenschappelijk eigendom met het recht op nabestaanden is een soort eigendomsrecht voor alleen gehuwde paren. Elke echtgenoot is in gelijke mate eigenaar van het onroerend goed, waardoor ze na echtscheiding of overlijden een gelijke verdeling van het onroerend goed hebben. Leuk vinden gezamenlijke huur, geeft gemeenschappelijk vermogen met het recht op overleving ook de langstlevende echtgenoot de volledige eigendom van het onroerend goed. Arizona is een van de slechts vijf staten die gemeenschapsbezit hebben met het recht op overlevingswetten. De andere vier staten zijn Nevada, Californië, Wisconsin en Texas.
Gemeenschappelijk eigendom met recht van overleving in Californië
Gemeenschappelijk bezit met overlevingsrecht is een relatief nieuwe vorm van bezit van onroerend goed. Het werd in 2001 opgericht door de wetgevende macht van Californië. Het combineert de veiligheid van het bezitten van onroerend goed als gezamenlijke huurders met de belastingvoordelen die worden geboden door het Californische gemeenschapseigendomssysteem. Als u in een staat van gemeenschapseigendom zoals Californië of Arizona woont, kunnen u en uw echtgenoot waarschijnlijk nalatenschap vermijden. Dit kan door de eigendom als gemeenschapsgoederen op te nemen met het Nalevingsrecht.
Apart eigendom van de partner
laten we de volgende activa beschouwen als het afzonderlijke eigendom van één partner:
- Partnerinvesteringen voor het huwelijk.
- Goederen die door de partner zijn verkregen door schenkingen.
- Activa die zijn gekocht met het aparte geld van de partner.
- Winst uit het eigen vermogen van een partner.
Het recht op nabestaanden bepaalt wat er gebeurt met een bepaald type eigendom van het onroerend goed nadat een van de eigenaren is overleden. Een voorbeeld hiervan is als A, B en C gezamenlijk bezit hebben van het onroerend goed. Het aandeel van C wordt gelijkelijk verdeeld over A en B wanneer C komt te overlijden. Het recht op nabestaanden is een zeer krachtig wettelijk recht, omdat het andere juridische overwegingen, zoals successierechten, kan opheffen. Tot voor kort werd het recht op overleving alleen erkend onder bepaalde common law-doctrines. Het wordt nu erkend onder de statuten in alle Amerikaanse staten.
Hoe gemeenschappelijk eigendom te creëren met een recht op overleving in Californië?
Om een gemeenschapsgoed met overlevingsrecht te creëren, moet het onroerend goed zich in een gemeenschap van goederen bevinden. Om het eigendom om te zetten in het recht van gemeenschapseigendom voor nabestaanden, hoeft u alleen de juiste taal te gebruiken bij het opstellen van het eigendomsdocument. Californische stellen moeten de volgende clausule in het titeldocument opschrijven. "Het echtpaar neemt de eigendom van het onroerend goed als gemeenschapseigendom met recht op overleving." Een advocaat kan ervoor zorgen dat de juiste juridische taal in gebruik is, zodat het creëren van dergelijke eigendom juridisch afdwingbaar is.
Krachtens 33-431(C) kan een toelage of een voorstel aan een getrouwd stel, door uitdrukkelijke woorden, de nalatenschap toekomen aan de langstlevende echtgenoot bij het overlijden van een van de echtgenoten, wanneer dit uitdrukkelijk is verklaard in de verlening, overdracht of bedenking als een nalatenschap in gemeenschap van goederen met recht van overleving. Een nalatenschap in gemeenschap van goederen met het recht op nabestaanden kan ook een schenking of overdracht creëren van een man en vrouw, wanneer ze eigendom hebben als gemeenschap van goederen of anderszins, aan henzelf of van man of vrouw aan zowel man als vrouw.
Om het gemeenschappelijk bezit met het recht op overlevingspensioen te verwijderen, kunnen echtgenoten uit Californië of Arizona eenvoudig de overlevingsbepaling uit het titeldocument verwijderen. Ze zouden dan een nieuw titeldocument opstellen dat het recht op overleving uitsluit.
Het is belangrijk om te beweren dat het recht op nabestaanden moet zijn om effectief te zijn. De partijen kunnen geen aanspraak maken op het aandeel van de overledene als zij geen aanspraak maken op het recht van overleving in het eigendomsbewijs. Er kan een verdeling van het aandeel van de overleden huurder zijn volgens andere wetten, zoals erfrechtwetten, of volgens de aanwijzingen in het testament van de overledene.
Hoe vermijdt gemeenschapseigendom nalatenschap?
De term nalatenschap verwijst naar het juridische proces van het verdelen van de activa van een persoon bij hun overlijden, volgens hun testament. Het proces van nalatenschap zelf is een reeks hoorzittingen die wordt gecontroleerd door een rechter om:
- Bepaal en bewijs de geldigheid van het testament van de overledene.
- Documenteer het eigendom van de overledene dat moet worden verspreid.
- Zorg ervoor dat u alle belastingen en schulden van de nalatenschap betaalt.
- Zorg ervoor dat de verdeling van alle activa in overeenstemming is met de wil van de overledene, evenals alle toepasselijke staatswetten.
- Het proces van nalatenschap verschilt van staat tot staat en is grotendeels afhankelijk van de grootte en verdeling van het landgoed.
In een gemeenschapseigendomssysteem zoals in Californië, wanneer de eerste echtgenoot overlijdt, gaat het volledige eigendom automatisch over op de langstlevende. De woning hoeft niet door de proces van nalatenschap om bij de overlevende te komen. Het proces wordt dus vereenvoudigd.
Over het algemeen is alles wat een getrouwd stel tijdens het huwelijk verwerft automatisch gemeenschapsvermogen. Bezittingen die vóór het huwelijk zijn verkregen, of schenkingen, testamenten en erfenissen, zijn meestal het enige en afzonderlijke (individuele) vermogen. De principes van gemeenschapseigendom zijn om de oneerlijkheid aan te pakken die kan optreden wanneer beide partijen substantieel bijdragen aan het huwelijk. Slechts één partij handelt echter transacties af of verdient meer geld en krijgt uiteindelijk alle titels of activa alleen op zijn/haar naam.
Gemeenschappelijk eigendom met recht van overleving in Arizona
Zoals veel westerse staten, staat Arizona wettelijk gehuwde paren toe om onroerend goed te bezitten als gemeenschapseigendom, met of zonder overlevingsrechten. De regels en definities staan in sectie 33-431 van de statuten van Arizona. Bij deze vorm van eigendom hebben beide echtgenoten onverdeelde aandelen van het geheel, en wanneer een van de echtgenoten overlijdt, verkrijgt de langstlevende de eigendom van het hele onroerend goed zonder dat er een nalatenschap nodig is, en beide helften ontvangen een nieuwe belastinggrondslag die gelijk is aan de billijke marktwaarde vanaf de datum van overlijden. Anders wordt, wanneer een van de echtgenoten overlijdt, de gemeenschap van goederen gelijkelijk verdeeld, waarbij de helft naar de langstlevende echtgenoot gaat en de andere helft volgens het testament van de overleden echtgenoot. Bij echtscheiding of vernietiging bepaalt de rechter vaak de billijke verdeling van de gemeenschap van goederen.
Sectie 33-431(D) stelt verder dat in het geval van onroerende goederen die eigendom zijn van echtgenoten als gemeenschapsgoederen met het recht op overleving, het recht op overleving teniet gaat zoals bepaald in sectie 14-2804, of op de registratie in het kantoor van de recorder van het graafschap of de provincies waar het onroerend goed zich bevindt, een beëdigde verklaring met de titel "beëdigde verklaring die het overlevingsrecht beëindigt", uitgevoerd door een van beide echtgenoten onder ede, waarin de intentie van de echtgenoot wordt uiteengezet om het overlevingsrecht te beëindigen, een beschrijving van de instrument waarmee het recht op nabestaanden is gecreëerd, inclusief de datum waarop het instrument is geregistreerd en het boek van de county recorder en het pagina- of instrumentreferentienummer en de juridische beschrijving van het onroerend goed waarop de beëdigde verklaring betrekking heeft. De registratie dooft het gemeenschapsbelang van een van de echtgenoten niet, dus ze delen nog steeds het eigendom, maar kunnen hun rechten individueel in een testament vastleggen.
Gevolgen van gemeenschapseigendom met recht op overleving
De belangrijkste consequentie is dat, wanneer de eerste partner overlijdt, de gehele woning automatisch toebehoort aan de langstlevende. Daarom hoeft het niet door een nalatenschap te gaan om bij de overlevende te komen.
Als u de titel "gemeenschappelijk eigendom" hebt en een van de echtgenoten overlijdt, wordt de andere echtgenoot eigenaar van het onroerend goed. Probate is niet nodig om de overdracht te maken. Het proces om de titel over te dragen aan de langstlevende echtgenoot zal eenvoudig zijn. De exacte stap is afhankelijk van het type woning. Alle nieuwe eigenaren moeten echter een eenvoudig formulier invullen en dit samen met een overlijdensakte overleggen aan degene die de eigendomsgegevens bijhoudt. Het kan een bank zijn, of een gemeentelijk archiefkantoor.
Wat gebeurt er met gemeenschapseigendommen als een echtgenoot overlijdt?
Wanneer een van de echtgenoten overlijdt, bepaalt de gemeenschap van goederen dat de andere echtgenoot de volledige eigendom van het onroerend goed zou krijgen. Als een getrouwd stel bijvoorbeeld samen een huis als gemeenschap van goederen heeft gekocht, zou de langstlevende echtgenoot de volledige eigendom van het onroerend goed krijgen.
Bovendien zal het gemeenschapseigendom een wettelijk proces van nalatenschap vermijden, aangezien eigendom op overdrachten zou zijn in plaats van geërfd. De langstlevende echtgenoot komt in aanmerking voor een dubbele verhoging van de heffingsgrondslag voor het vermogen. De onroerende voorheffing is echter afhankelijk van de waarde op het moment van overlijden van de overleden echtgenoot.
Kan de echtgenoot eigenaar zijn van gemeenschapseigendommen met het recht op nabestaanden?
De wetten van gemeenschappelijke eigendomsstaten staan echtgenoten toe om gemeenschapsgoederen te bezitten met het recht op overlevingspensioen. De echtgeno(o)t(e) kan onderling overeenkomen dat al het gemeenschappelijk vermogen dat hij nu heeft of in de toekomst zal verwerven, bij het overlijden van een echtgeno(o)t(e) eigendom wordt van de langstlevende.
Dergelijke overeenkomsten voorkomen nalatenschap bij het eerste overlijden van een echtgenoot. Het wordt echter ten zeerste aanbevolen dat echtgenoten om verschillende redenen geen gemeenschap van goederen aangaan met de juiste overlevingsovereenkomsten.
- Beperking van eigendomsstructuren die nuttig is in familie- en vastgoed planning.
- Het is moeilijk voor een testament of contract om gemeenschapsgoederen met recht op overleving te veranderen. Het titeldocument maakt alle latere afspraken van partijen ongeldig.
- Overlevingsvermogen van de gemeenschap kan meer problemen veroorzaken dan het kan oplossen. Dat is de reden waarom de meeste paren wegblijven van dergelijk eigendom.
Wat zijn de 7 huwelijksregels?
Enkele van deze richtlijnen zijn: hun 'liefdeskaarten' verbeteren, hun genegenheid en waardering koesteren, zich naar elkaar keren in plaats van weg van elkaar, hun partner hen laten beïnvloeden, hun oplosbare problemen oplossen, patstelling vermijden en een gedeeld gevoel van doelgerichtheid ontwikkelen.
Wat zijn de 4 soorten huwelijken?
In wezen zijn er vier hoofdsoorten huwelijken die in Nigeria kunnen plaatsvinden. Deze omvatten wettelijk erkende huwelijken, traditionele verbintenissen, christelijke verbintenissen en islamitische verbintenissen.
Wat zijn de 5 C's van het huwelijk?
Gebruik ze als een prisma om je eigen verbinding te overwegen en ze te accepteren zoals ze zijn. De eerste van een reeks blogs over de vijf C's - chemie, gemeenschappelijkheid, constructief conflict, beleefdheid en toewijding - wordt in dit bericht behandeld.
Wat is de 777-datingregel?
Hoe dan ook, we hebben net gehoord over de 777-regel voor gezonde huwelijken. Ga elke zeven dagen op date. Ga eens in de zeven weken een nachtje weg. En neem elke zeven maanden een week vakantie.
Wat is de gouden regel van het huwelijk?
De morele code. Vergeet niet om uw partner te behandelen zoals u zelf behandeld wilt worden. Het soort persoon zijn met wie je zou willen trouwen.
Wat zijn de 2 soorten huwelijken in Nigeria?
Nigeriaanse huwelijkstypes. Over het algemeen zijn er twee soorten huwelijken in Nigeria: huwelijken die onder de wet vallen en traditionele of gebruikelijke verbintenissen.
Voor- en nadelen van gemeenschapseigendom met het recht op overleving
Het is belangrijk om de waarschijnlijke voor- en nadelen te overwegen voordat u voor deze overeenkomst kiest. Hier zijn een paar dingen die u moet overwegen voordat u gemeenschapseigendommen met het recht op overlevingspensioen kiest.
voordelen
Overweeg de volgende voordelen van gemeenschap van goederen met het recht op nabestaanden:
- Gelijke eigendom van het onroerend goed.
- De overdracht van eigendom vermijdt erfrecht.
- Gemeenschappelijk bezit kan onroerend goed, voertuigen, meubels en andere eigendommen omvatten die de paren tijdens hun huwelijk kunnen verwerven.
Nadelen
Laten we ook eens kijken naar de volgende nadelen van gemeenschapsgoederen met het recht op nabestaanden:
- Voor gemeenschapsgoederen met overlevingsrecht is een wettelijk huwelijk vereist.
- Het vermogen kan niet overgaan op iemand anders dan de langstlevende echtgenoot, zelfs niet met een testament.
- Common law huwelijken die in andere staten geldig waren geweest.
Veelgestelde vragen over gemeenschapseigendommen
Wat gebeurt er met een gemeenschapseigendom als een eigenaar overlijdt?
Als een partner overlijdt, gaat het vermogen automatisch over op de andere langstlevende partner.
Heeft het recht van nabestaanden voorrang op een testament?
Ja, ook als de overledene een testament heeft geschreven waarin staat dat het belang in de woning moet worden overgedragen aan iemand anders.
Wat is het recht op nabestaanden?
Het recht op nabestaanden is een recht van gezamenlijke eigenaren van onroerend goed dat ervoor zorgt dat het belang van één eigenaar wordt overgedragen aan de overblijvende eigenaar in het geval van zijn of haar overlijden.
Gerelateerde artikelen
- GEZAMENLIJKE HUUR: definitie en voordelen van het bezitten van een gemeenschappelijk eigendom
- Credit Shelter Trust: de complete gids voor beginners (+ snelle tips)
- PENSIOENEN GEMEENSCHAPPEN IN ARIZONA: de beste actieve pensioengemeenschappen in Arizona (bijgewerkt)
- INTERSPOUSAL TRANSFER DEED: Overzicht en richtlijnen voor het invullen van formulieren
- Eigenaar bouwer bouwleningen in verschillende staten
- a
