Een taxatie van onroerend goed is waarschijnlijk een essentieel onderdeel van het proces, of u nu probeert te kopen, verkopen of herfinancieren. U moet immers weten hoeveel een huis waard is voordat u er belangrijke financiële beslissingen over kunt nemen. Het taxatieproces van onroerend goed kan stressvol zijn, vooral als u niet alles begrijpt wat erbij komt kijken. Laten we eens kijken naar wat een taxatie van onroerend goed is, hoe ze werken en hoeveel ze kunnen kosten.
Wat is taxatie van onroerend goed?
Taxatie van onroerend goed is het proces van het schatten van de huidige marktwaarde van een onroerend goed. Het is een cruciaal onderdeel van de onroerendgoedmarkt, omdat het kopers en verkopers helpt om de reële marktwaarde van een onroerend goed te bepalen. Het taxatieproces omvat een ervaren taxateur die het onroerend goed inspecteert en de omgeving onderzoekt om een nauwkeurige inschatting te maken van de waarde van het onroerend goed. Taxaties worden meestal gedaan voor eigendommen die worden gekocht en verkocht, gehypothekeerd of geherfinancierd.
De taxateur onderzoekt doorgaans de staat en kenmerken van het onroerend goed, zoals de grootte van de slaapkamers, badkamers en andere voorzieningen. Ze houden ook rekening met de locatie van het onroerend goed, de recente verkopen van vergelijkbare eigendommen in het gebied en alle andere factoren die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden. De taxateur zal deze informatie vervolgens gebruiken om de reële marktwaarde van het onroerend goed te bepalen.
Taxatie van eigendomswaarde
De getaxeerde waarde van een onroerend goed is de geschatte marktwaarde van het onroerend goed op basis van de analyse en het onderzoek van de taxateur. Deze waarde wordt gebruikt om de reële marktwaarde van het onroerend goed te bepalen. De getaxeerde waarde is niet noodzakelijkerwijs dezelfde als de verkoopprijs van het onroerend goed en het is belangrijk op te merken dat de getaxeerde waarde geen garantie is voor de waarde van het onroerend goed.
De geschatte waarde van een onroerend goed kan worden gebruikt om kopers en verkopers te helpen overeenstemming te bereiken over de verkoopprijs van het onroerend goed. Het kan ook door geldschieters worden gebruikt om te bepalen hoeveel geld ze bereid zijn aan een koper te lenen.
Wat zijn de drie methoden voor het taxeren van onroerend goed?
De drie methoden voor het taxeren van onroerend goed zijn de kostenbenadering, de marktgegevensbenadering en de inkomenskapitalisatiebenadering. De kostenbenadering is de methode om een woning te beoordelen op basis van de vervangingswaarde. De taxateur houdt rekening met de kosten van het land, de kosten van materialen en arbeid, en de kosten van eventuele verbeteringen of renovaties die aan het onroerend goed zijn aangebracht.
De marktgegevensbenadering is de methode voor het taxeren van onroerend goed op basis van recente verkopen van vergelijkbare eigendommen in het gebied. De taxateur vergelijkt de kenmerken en voorzieningen van het onroerend goed met die van recent verkochte eigendommen in de omgeving. Dit is de meest gebruikte methode voor het taxeren van onroerend goed.
De inkomenskapitalisatiebenadering is de methode om onroerend goed te taxeren op basis van de potentiële inkomstenstroom. De taxateur schat het potentiële inkomen dat het onroerend goed zou kunnen genereren in huur of andere vormen van inkomsten. Deze methode wordt meestal gebruikt voor commercieel onroerend goed dat wordt gebruikt om inkomsten te genereren.
Wat houdt een taxatie van onroerend goed in?
Een taxatie van onroerend goed omvat doorgaans een beoordeling van de staat, kenmerken en voorzieningen van het onroerend goed. De taxateur zal ook rekening houden met de locatie van het onroerend goed, de recente verkopen van vergelijkbare eigendommen in het gebied en alle andere factoren die van invloed kunnen zijn op de waarde van het onroerend goed. De taxateur zal ook een geschatte waarde van het onroerend goed geven op basis van zijn analyse en onderzoek.
Hoe waardeert u een taxatie van onroerend goed?
De waarde van een taxatie van onroerend goed wordt bepaald door de taxateur op basis van zijn analyse en onderzoek. De taxateur gebruikt doorgaans een of meer van de drie methoden voor het taxeren van onroerend goed (kostenbenadering, marktgegevensbenadering en inkomenskapitalisatiebenadering) om de waarde van het onroerend goed te bepalen. Het is belangrijk op te merken dat de getaxeerde waarde van een onroerend goed niet noodzakelijkerwijs gelijk is aan de verkoopprijs van het onroerend goed.
Wat is het beoordelingsproces?
Het taxatieproces begint meestal met een ontmoeting van de taxateur met de klant om het onroerend goed en de reikwijdte van de taxatie te bespreken. De taxateur zal vervolgens het onroerend goed inspecteren en de omgeving onderzoeken om een nauwkeurige inschatting te maken van de waarde van het onroerend goed. De taxateur bezorgt de opdrachtgever vervolgens een taxatierapport met daarin de geschatte marktwaarde van de woning.
Soorten beoordeling
#1. Woning taxaties
Een woningtaxatie is verplicht bij de aan- of verkoop van een woning, evenals bij het oversluiten van een bestaande hypotheek. Een herfinanciering is het proces waarbij een lening of hypotheek opnieuw wordt geëvalueerd en gewijzigd om de huidige rentetarieven en voorwaarden weer te geven.
Een taxatie stelt de waarde van een woning vast om te controleren of de prijs de staat, leeftijd, locatie en kenmerken zoals het aantal badkamers weerspiegelt. Bovendien helpen taxaties banken en geldschieters om te voorkomen dat ze meer geld aan de lener lenen dan de woning waard is.
In geval van wanbetaling, wanneer de lener niet in staat is om te betalen, gebruikt de bank de taxatie om de waarde van de woning te bepalen. Als het huis in afscherming is, wat betekent dat de bank het eigendom ervan heeft overgenomen, moet het worden doorverkocht zodat de geldschieter eventuele verliezen kan terugbetalen als gevolg van het verstrekken van de hypothecaire lening.
Het is van cruciaal belang om op te merken dat wanneer een bank een hypotheek leent, zij de verkoper het volledige bedrag van de waarde van het huis aanbiedt op de verkoopdatum. Met andere woorden, de bank leent geld uit en ontvangt van de lener een terugbetalingsgarantie plus rente. Als gevolg hiervan is beoordeling van cruciaal belang voor het kredietverleningsproces, aangezien het de bank helpt verliezen te vermijden en zichzelf te beschermen tegen meer leningen dan ze mogelijk kan terugkrijgen als de lener in gebreke blijft.
#2. Antiek of verzamelobjecten
Professionele taxaties zijn beschikbaar voor een breed scala aan goederen, waaronder verzamelobjecten, antiek en oma's zilver. In het ideale geval wilt u voor een item meerdere taxaties van gecertificeerde professionals. Taxateurs kunnen een uurtarief of een vast tarief in rekening brengen.
De taxatie van een beëdigd taxateur is waarschijnlijk eerlijk en onbevooroordeeld, terwijl de plaatselijke ophaalwinkel er belang bij heeft om u minder te betalen voor het item. Bovendien kunnen eigenaren de waarde van een object schatten door verzamelbare tijdschriften en internettaxatiediensten te raadplegen. Om een item te taxeren, vragen de meeste websites een nominale vergoeding, zoals $ 10. Het online verkrijgen van een waarde gebeurt natuurlijk door middel van afbeeldingen van het item en is geen officiële taxatie, maar het zou u een idee moeten geven van wat het waard is voordat u verder gaat. Als u besluit een taxatie uit te voeren, is de American Society of Appraisers, die duizenden leden heeft, een goede plek om op zoek te gaan naar een erkende professional.
#3. Verzekeringen en taxaties
Sommige verzekeringen vereisen ook taxaties van de verzekerde goederen. Eigendomsverzekeringen voor huiseigenaren en huurders beschermen polishouders tegen het verlies van persoonlijke eigendommen als gevolg van diefstal of schade. Deze brede plannen dekken producten tot een bepaald financieel bedrag. Het verkrijgen van een taxatie van de inhoud van een huis genereert een inventaris van het eigendom van de eigenaar en stelt de waarde vast, wat helpt bij de afwikkeling van een claim.
Wanneer de waarde van bepaalde zaken het maximum van een huiseigenarenpolis overschrijdt, kan de verzekeringnemer een aanvullende verzekering willen afsluiten voor luxe artikelen zoals juwelen of verzamelingen zoals kunstvoorwerpen en antiek. Veel verzekeringsmaatschappijen eisen dat aanvragers hoogwaardige items laten taxeren voordat ze persoonlijke eigendommenverzekeringen aanbieden. De beoordeling produceert een record van het bestaan van het item, evenals een beschrijving ervan. Het helpt ook bij het bepalen van de werkelijke waarde van het item.
In het geval van een geschil tussen de eigenaar en de verzekeringsmaatschappij, bevatten sommige verzekeringspolissen een beoordelingstaal waarin staat dat de eigenaar zich ertoe verbindt om een beoordeling te verkrijgen van een wederzijds aanvaardbare deskundige. Neutrale beoordelingen kunnen helpen om de oplossing van een meningsverschil te versnellen en te voorkomen dat het uitgroeit tot een langdurige en kostbare rechtszaak.
De werkelijke kosten van een woningtaxatie kunnen variëren, afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt en hoe lang het duurt om de taxatie te voltooien.
De kosten en het proces van thuisbeoordeling
Het taxatieproces van een huis begint meestal nadat een koper een bod op een huis heeft gedaan en de verkoper dat bod accepteert. Hoewel de hypotheekverstrekker of -makelaar van de koper de taxatie namens hen kan regelen, wordt meestal van de koper verwacht dat hij deze uit eigen zak betaalt. Een taxatie van een eengezinswoning kost gemiddeld tussen de $ 300 en $ 450, terwijl taxaties van meergezinswoningen beginnen rond de $ 500.
De taxateur plant een bezoek aan de woning zodra de taxatie is besteld. De taxateur voert vervolgens een grondig onderzoek uit van het interieur en exterieur van het huis om de waarde ervan vast te stellen. Dit kan het nodig maken om metingen of foto's van het onroerend goed te nemen. Afhankelijk van de feiten van het huis en de procedures van de taxateur, kunnen taxaties enkele minuten tot enkele uren in beslag nemen.
Na het bezoek aan de woning zal de taxateur aan de hand van de verzamelde informatie een realistische inschatting maken van de waarde van de woning. Op dit moment kijkt de taxateur ook naar vergelijkbare woningwaarden in de buurt. De taxateur genereert een taxatierapport met een cijfer dat hun waargenomen waarde van het huis weergeeft op basis van deze vergelijkingen en wat ze hebben geleerd van het bekijken van het huis.
Vervolgens krijgen de koper en de hypotheekverstrekker van de koper een kopie van het taxatierapport. Het kan een week tot tien dagen duren voordat het rapport is voltooid. Het rapport kan ook door de verkoper worden opgevraagd.
Als een koper het niet eens is met het taxatierapport, kan hij de geldschieter vragen om te heroverwegen of te betalen voor een tweede taxatie.
Hoe u de taxatiewaarde van uw huis kunt verhogen
Hoewel het beoordelingsproces objectief bedoeld is, zijn taxateurs mensen. Een goed onderhouden huis heeft een goede uitstraling en schone, overzichtelijke kamers. En ze kunnen worden bereikt met weinig inspanning of uitgaven. Er zijn enkele eenvoudige strategieën om de geschatte waarde van uw huis snel te verhogen:
- Kamers die schoon en overzichtelijk zijn, geven de boodschap af dat het huis goed onderhouden is.
- Kleine cosmetische veranderingen kunnen een groot verschil maken.
- Wijs op belangrijke verbeteringen die u aan de taxateur heeft aangebracht voor het geval ze deze over het hoofd zien.
Aan de andere kant moet u voorkomen dat u grote, kostbare wijzigingen aanbrengt, uitsluitend om de geschatte waarde van uw huis te verhogen. Ze betalen bijna nooit af.
Zorg ervoor dat u ook op de hoogte bent van uw wettelijke rechten. Als u een taxateur inschakelt om de waarde van uw huis te taxeren, bent u eigenaar van de taxatie. Als u uw hypotheek herfinanciert en de geldschieter een taxateur inschakelt, is de geldschieter verplicht u een kopie van de taxatie en eventuele andere schattingen van de woningwaarde te verstrekken, mogelijk voor een redelijke prijs.
Dus als u denkt dat de taxateur de waarde verkeerd heeft berekend, controleer dan eerst de schriftelijke aanslag op onjuistheden. Onderzoek of de door de taxateur gekozen vergelijkingsobjecten in grote lijnen overeenkomen met uw woning. Als u nog steeds van mening bent dat de prijsstelling niet klopt, kunt u bezwaar aantekenen bij uw kredietverstrekker of een tweede aanslag aanvragen.
Wat zijn de kosten van een woningtaxatie?
Een huisevaluatie kan gemiddeld tussen de $ 300 en $ 450 kosten.
Bij taxaties van meergezinswoningen of bovengemiddelde woningen kan de prijs hoger uitvallen. Doorgaans is de koper verantwoordelijk voor het betalen van taxatiekosten op het moment dat de taxatie wordt besteld.
Stappen in het beoordelingsproces
Het beoordelingsproces omvat doorgaans de volgende stappen:
- Overleg met de opdrachtgever om de reikwijdte van de taxatie te bespreken
- Het inspecteren van het pand en het onderzoeken van de omgeving
- Het bepalen van de waarde van het onroerend goed met behulp van een of meer van de drie methoden voor het taxeren van onroerend goed
- Het opstellen van het taxatierapport en het verstrekken hiervan aan de opdrachtgever
Tips om de kosten van een vastgoedtaxatie te verlagen
Er zijn verschillende manieren om de kosten van een taxatie van onroerend goed te verlagen. De meest gebruikelijke manier is om een taxateur te vinden die korting biedt, aangezien sommige taxateurs lagere tarieven bieden voor grotere eigendommen. Bovendien kunnen sommige taxateurs kortingen aanbieden als de taxatie snel wordt uitgevoerd of als de taxateur voorafgaand aan de inspectie toegang krijgt tot het onroerend goed.
Een andere manier om de kosten van een taxatie van onroerend goed te verlagen, is door een taxateur te zoeken die bekend is met het gebied. Taxateurs die bekend zijn met het gebied kunnen vaak nauwkeurigere taxaties geven en kunnen mogelijk ook een snellere doorlooptijd bieden, wat kan resulteren in lagere kosten.
Ten slotte is het belangrijk om te onthouden dat de kosten van een taxatie doorgaans worden betaald door de koper of verkoper van het onroerend goed. Als de verkoper voor de taxatie betaalt, kunnen ze mogelijk een lagere vergoeding bedingen.
Conclusie
Deze blogpost besprak de processen en kosten die gepaard gaan met het taxeren van onroerend goed. We hebben gekeken naar wat taxatie van het onroerend goed is, de drie methoden van taxatie van onroerend goed, het taxatieproces en de kosten van het taxeren van onroerend goed. We hebben ook enkele tips gegeven om de kosten van een vastgoedtaxatie te verlagen.
Het is belangrijk om te onthouden dat de getaxeerde waarde van een onroerend goed niet noodzakelijkerwijs hetzelfde is als de verkoopprijs van het onroerend goed en het is belangrijk op te merken dat de getaxeerde waarde geen garantie is voor de waarde van het onroerend goed. Bovendien variëren de kosten van een taxatie afhankelijk van het type en de grootte van het onroerend goed, evenals de locatie en de staat van het onroerend goed.
Als u een onroerend goed wilt taxeren, is het belangrijk om uw onderzoek te doen en een ervaren taxateur te vinden die bekend is met het gebied en een nauwkeurige schatting van de waarde van het onroerend goed kan geven. Door inzicht te krijgen in de processen en kosten die gepaard gaan met het taxeren van onroerend goed, kunt u ervoor zorgen dat u de meest nauwkeurige taxatie krijgt die mogelijk is.
Gerelateerde artikelen
- BEOORDELING VAN COMMERCIEEL ONROEREND GOED: Gids voor het beoordelen van commercieel onroerend goed
- Hoe u uw eigen vermogen kunt berekenen met praktische voorbeelden en alles wat u nodig heeft
- COMMERCILE BEOORDELING: wat het is en hoe het werkt
- Verkoop uw bedrijf: hoe u uw bedrijf en ideeën online kunt verkopen
Referenties
