1031 Vastgoed ruilen
1031 ruileigendom dankt zijn naam aan IRS-sectie 1031 van de Amerikaanse interne inkomstencode. Dit artikel bespreekt 1031 ruilwoningen met hun te koop staande panden, een lijst van de 1031 ruilwoningen, zomertijd, verkopen in Florida en NNN. Laten we, voordat we verder gaan, de betekenis van "uitwisseling" bespreken.
Ruilen is het proces waarbij iemand iets doet of geeft om iets van de ander terug te krijgen. Een typisch voorbeeld is een ruilhandel.
Wat zijn 1031 Exchange-eigenschappen?
1031 ruilobjecten zijn een investeringsinstrument waarmee beleggers een vastgoedbelegging kunnen ruilen voor een ander. Het stelt vermogenswinsten of -verliezen of vermogenswinstbelastingen uit. Deze belastingen worden later door u betaald wanneer u de ruil doet op het moment van verkoop. Dit proces is bedoeld voor makelaars in onroerend goed, investeerders, titelmaatschappijen, enz. Het is een investering in onroerend goed die betrekking heeft op land, gebouwen, enz. voor investeringen. Het is een uitwisseling tussen twee mensen die onroerend goed willen ruilen voor een ander.
Wanneer een belegger onroerend goed ruilt voor een investering van hetzelfde type, staat dit bekend als een gelijkaardige of sterkere uitwisseling. Volgens de IRS-sectie 1031 van de Amerikaanse Internal Revenue Code kunnen beleggers het betalen van vermogenswinstbelasting uitstellen wanneer ze een belegging verkopen. Er komt meer vrij kapitaal voor investeringen in de vervangende woning.
Gelijkaardige investeringsregels
Om vermogenswinstbelasting te vermijden, moeten beleggers die onroerend goed willen ruilen ervoor zorgen dat het onroerend goed dat ze willen ruilen dezelfde kwaliteit of hogere waarde heeft dan het onroerend goed dat ze willen vervangen. En de vervangende woning moet dezelfde waarde hebben als de ruil.
De investeerders moeten een vervangend onroerend goed identificeren na 45 dagen na de verkoop of 180 dagen na het sluiten van het afgestaan onroerend goed en voordat uw belastingaangifte moet worden ingediend. Dit zijn de basistimingregels voor de 1031-uitwisseling. De eigendommen kunnen worden gebruikt in ruil voor investeringen, maar niet voor wederverkoop of persoonlijk gebruik. De eigendommen moeten minimaal twee jaar in uw handen zijn. U kunt het onroerend goed verhuren aan een persoon voor een woning voor 14 dagen of meer tegen een redelijke huurprijs, en voor een persoonlijk verblijf van 14 dagen of minder indien verhuurd tegen een redelijke huur vóór de investering.
Hoe werken 1031 Exchange-eigenschappen?
Er zijn geen limieten voor hoe u een 1031-uitwisseling kunt doen. De investering kan winstgevend zijn in elke swap, afhankelijk van. De belegger kan belasting vermijden totdat de belegger jaren later voor contant geld verkoopt, afhankelijk van. Bij het betalen betaalt u slechts één belasting, het langetermijnmeerwaardentarief, dat 20%, 15% of 0% is voor de belastingbetaler, afhankelijk van het inkomen. De 0% is voor sommige beleggers met een laag inkomen.
Investeringen kunnen zijn tussen twee investeerders die eigendommen willen ruilen voor een andere. De kans dat u een persoon krijgt die van woning met u wil ruilen, is klein en kan vertraging in de ruil veroorzaken. Op dit punt krijgt de belegger een "tussenpersoon" (een persoon die de belegger vervangt om de investering te doen). Ook wel een tussenpersoon genoemd, die het geld vasthoudt en de eigendommen verkoopt die de belegger wil verkopen. En gebruikt het geld vervolgens om de vervangende woning voor de belegger te kopen.
De belegger kan één eigendom ruilen voor drie eigendommen die gelijk zijn aan de ruil van de belegger, ongeacht de marktprijs, en de afschrijving behouden. Investeren in een 1031-beurs is overal legaal als het gebied 1031-wisselwetten heeft. Maar het is vooral in de VS. Een investering moet op die specifieke plaats van uitwisseling plaatsvinden en niet aan verschillende kanten. Een 1031-uitwisseling kan eigendom zijn van een breed scala aan eigendommen.
1031 Ruilpanden te koop
De sites van de 1031-uitwisselingseigendommen bevinden zich meestal in de VS. De 1031-uitwisseling helpt beleggers winst op te bouwen en te investeren. Er zijn veel staten en gebieden die zich hebben gewaagd aan 1031 ruilobjecten. Ze investeren, verkopen en ruilen onroerend goed. Dit zijn plaatsen waar u 1031 ruileigendommen kunt vinden, bijvoorbeeld Florida, enz., en de soorten eigendommen die te koop staan, zoals grond, enz.
1031 Lijst met Exchange-eigenschappen
De lijst met 1031-uitwisselingseigenschappen bevat het type investering dat de belegger of tussenpersoon doet. Ze gaan verder dan onroerend goed, zoals;
- Land
- Industrieën
- Restaurants
- Hotels
- Appartementen
- Residentiële verhuur
- Water- en slootrechten
- Medische en zorginstellingen
- Verkoopt
- kantoren, enz.
De lijst van 1031 ruilobjecten wordt geruild om een ander eigendom van gelijke waarde te krijgen of gekocht voor investering. Ze kunnen overal woningen uitwisselen waar de lijst met 1031 ruilwoningen plaatsvindt.
DST 1031 Exchange-eigenschappen
Een DST (Delaware statutaire trust) is een afzonderlijke entiteit voor investeerders in onroerend goed en werd opgericht als een trust onder de Delaware statutaire trust, in 1031 uitwisselingseigendommen. Dat heeft een belang en een recht om uitkeringen in de trust te ontvangen, en het is legaal, wat het belang van onroerend goed of investeringen goed verzekerd houdt. Het stelt ook de vermogenswinstbelasting uit van de verkoop van een huurwoning in een vastgoedportefeuille. De uitwisseling van onroerend goed heeft een triple net (NNN) van eigendommen zoals meergezinsappartementen, enz. waarvoor de huurder verantwoordelijk is voor de onroerendgoedbelasting, verzekeringen, enz. Het heeft een aantal voordelen bij het gebruik van DST 1031 ruileigendommen, zoals hieronder vermeld;
#1. Het is minder duur
Een dure woning in DST krijgen is gemakkelijker en goedkoper. Het geeft beleggers de ruimte om, afhankelijk van het onroerend goed, woningen met een laag inkomen te kopen en te gaan beleggen.
#2. U hoeft geen lening te ondertekenen
In DST 1031 ruilen onroerend goed, het onroerend goed dat de belegger wil, als het in de lening moet zijn, heeft de belegger niet nodig om deel te nemen aan de hypothecaire lening, noch heeft het de persoonlijke documentatie van de belegger nodig voor de lening. De trust is de enige entiteit die voor de hypothecaire lening is en geen beroep doet op de belegger.
#3. Geen limiet aan afsluitkosten
De belegger kan er lang over doen om het onroerend goed te vervangen na de verkoop van het onroerend goed, zonder limiet aan de tijd dat de belegger het onroerend goed kan vervangen, zolang het niet meer dan een jaar duurt.
#4. Geen onderhoud van het onroerend goed
In DST maken beleggers zich geen zorgen over het beheer van de eigendommen; ze dragen ze over aan de trust, een professioneel team of vastgoedbeheerders, en het beheer van een verhuur wordt aan de huurder overgelaten om te onderhouden, verzekeren, enz.
1031 Ruilvastgoed te koop in Florida
Florida is een van de staten die zijn gevestigd in de Verenigde Staten van Amerika (VS). 1031-uitwisselingen bieden een belastingbesparende mogelijkheid voor de verkoop van onroerend goed in Florida, met name hun boerderijen, boerderijen, enz., door middel van belastinguitstel onder sectie 1031 van de Internal Revenue Code (IRC). Het staat toe dat eigendommen voor handel, productief gebruik, enz. worden geruild voor ander soortgelijk onroerend goed; er is geen limiet aan de uitwisseling van agrarische eigendommen.
De staat stelt vermogenswinstbelasting uit en recupereert afschrijvingsbelasting wanneer het vervangende onroerend goed wordt verworven binnen 180 dagen na de verkoop van het oude onroerend goed. Hun ruil is een termijnruil voor vakantieverhuur; er worden verwijzingen ontvangen van klanten, makelaars, gekwalificeerde tussenpersonen, enzovoort, en ze zijn de op een na beste in het doen van 1031 uitwisselingen in de VS. Ze wisselen onroerend goed uit zoals land-, water- en slootrechten, huurwoningen, industrieën, enz.
U kunt het soort verkopen zien dat u wilt in Florida hier.
Lees ook: 1031 Uitwisseling Florida
NNN 1031 Exchange-eigenschappen
NNN 1031 ruilwoningen, ook wel triple net lease genoemd, worden toegepast op huurwoningen waarbij de huurders verantwoordelijk zijn voor het betalen van onroerende voorheffing, verzekeringen, structureel onderhoud, etc. naast de huur die de grondeigenaar als netto huur ontvangt.
Ze zijn van lange duur, tussen de 10 en 25 jaar, met een verhoging van de kosten van levensonderhoud toegevoegd aan de huurovereenkomst. Voorbeelden van huurders van NNN 1031-uitwisselingseigendommen zijn Apple, Microsoft, enz. Het is meestal gemaakt voor commercieel onroerend goed.
In NNN 1031 ruilen de huurders de belastingen, zoals onderhoudskosten, enz., zoals overeengekomen met de grondeigenaar, maar zodra het een enkele huurder is en de huurder niet kan betalen en vertrekt, begint de grondeigenaar de belastingen.
Welk type eigendom profiteert van een 1031-uitwisseling?
Een "like-kind" 1031-uitwisseling kan betrekking hebben op elk type onroerend goed dat momenteel wordt gebruikt voor commerciële of investeringsdoeleinden: 1031-uitwisselingen worden doorgaans alleen geassocieerd met grote onroerendgoedtransacties of commerciële onroerendgoedtransacties in de hoofden van veel investeerders en onroerend goed vastgoed professionals.
Kun je in een 1031 Exchange Home wonen?
Omdat het uw eigendom is, kan een eigendom dat u via een 1031-uitwisseling heeft verkregen, worden gebruikt als uw hoofdverblijf. Vanwege het feit dat de Internal Revenue Service (IRS) bepaalde beperkingen heeft ingevoerd die alle belastinguitstel en vrijstellingen van artikel 1031 zouden rechtvaardigen, is het mogelijk dat u niet meteen naar uw woning kunt verhuizen.
Wat is de basis van eigendom in een 1031-uitwisseling?
De basis van onroerend goed dat is verkregen via een uitwisseling op grond van artikel 1031 is gelijk aan, maar kan verschillen van, de basis van eigendom dat is afgestaan via de uitwisseling. Dit behoud van de uitgestelde winst voor latere erkenning wordt bewerkstelligd door de overdracht van basis van het eigendom dat wordt opgegeven naar het eigendom dat in plaats daarvan wordt verworven.
Hoe lang moet u een 1031 Exchange-eigendom vasthouden?
Als een onroerend goed wordt verworven via een 1031 Exchange en later wordt omgezet in een hoofdverblijfplaats, is de eigenaar verplicht om het onroerend goed gedurende een periode van ten minste vijf jaar te behouden voordat het wordt verkocht, zonder dat hij onderworpen is aan volledige belasting op de verkoop van het onroerend goed.
Kan ik mijn eerste aanbetaling terugkrijgen op het onroerend goed dat ik verkoop?
Eigenlijk is het standpunt dat de IRS inneemt dat het eerste geld van hen is. Met andere woorden, u bent belastingplichtig als u het initiële geld dat u in de onderneming hebt geïnvesteerd, terugkrijgt. Er is een mogelijkheid om geld te ontvangen; elk geld dat wordt ontvangen, is echter onderworpen aan belasting.
Is het ok om het onroerend goed dat mijn bedrijf als huurder bewoont te kopen?
Het is mogelijk dat uw bedrijf huurder is van een eigen pand, maar dit is afhankelijk van de wijze waarop zij zich gedraagt als huurder van het pand. Het is essentieel voor het succes van uw bedrijf om de huur voor de ruimte tegen de huidige marktwaarde te betalen, en het is essentieel dat het bedrijf geen speciale behandeling krijgt die andere huurders niet krijgen.
Is het mogelijk om een vastgoedbelegging om te zetten in een hoofdverblijfplaats en uiteindelijk de woning te verkopen met toepassing van artikel 121?
De Belastingdienst is zich ervan bewust dat het leven van een persoon onverwachte wendingen kan nemen en dat als gevolg daarvan de status van een woning in de loop van de tijd kan evolueren. Hierdoor is het niet uitgesloten dat een huurwoning in de toekomst kan worden omgevormd tot een hoofdverblijfplaats. Als een onroerend goed wordt verworven via een 1031 Exchange en later wordt omgezet in een hoofdverblijfplaats, is de eigenaar verplicht om het onroerend goed gedurende een periode van ten minste vijf jaar te behouden voordat het wordt verkocht, zonder onderworpen te zijn aan volledige belasting op de verkoop van het onroerend goed.
Conclusie
Een 1031-uitwisseling is een goede zaak omdat het helpt bij het opbouwen van rijkdom en het aanmoedigen van investeringen, maar als u er niet veel vanaf weet, kunt u een professional of een ervaren tussenpersoon vinden die u bij uw investering zal begeleiden. Als je je erin wilt wagen, moet je voorzichtig zijn om het bestaan ervan te kennen en voorzichtig te zijn.
1031 Veelgestelde vragen over Exchange-eigenschappen
Wat kwalificeert een woning voor een 1031 ruil?
1031 ruilen panden doen met zaken of investeringen. Daarom kan elk onroerend goed dat goed is voor een echte investering in aanmerking komen voor 1031 ruilwoningen.
Hoe voorkom ik vermogenswinstbelasting?
- Doe een langetermijninvestering.
- Profiteer van fiscaal uitgestelde pensioenregelingen.
- Implementeer kapitaalverliezen om winsten te compenseren.
- Kijk altijd uit naar uw bewaartermijnen.
- Kies ten slotte uw kostenbasis.
Kan ik een goedkopere woning kopen in een 1031 exchange?
In 1031 Exchange-eigendommen kan een belastingbetaler 100% van zijn vermogenswinstbelasting uitstellen. Om dit te verwerven, moet de wisselaar een nieuw vervangend onroerend goed kopen dat gelijk is aan of groter is dan de waarde van het verkochte onroerend goed en alle opbrengsten van de verkoop van hun oude eigendom herinvesteren.
Wat is het tarief van de vermogenswinstbelasting voor 2022?
De meerwaarden voor het belastingtarief van 2022 belastbaar voor inkomen (eenmalig) belastbaar inkomen voor 0% is $ 41,675 en $ 83,350 voor de (gehuwde gezamenlijke indiening). Voor 15% $ 41,675 tot $ 459,750 voor de alleenstaande en $ 83,350 tot $ 517,200 voor de getrouwde. 20% voor de alleenstaande $ 459,750 hierboven en voor de getrouwde $ 517,200 hierboven.
Hoe vind ik een 1031 ruilwoning?
U kunt een 1031 ruilwoning vinden door online onderzoek te doen en professionele hulp te zoeken bij 1031 ruilwoningen.
Gerelateerde artikelen.
- CUSTODIAL ACCOUNT: Beste bewaarrekeningen 2023
- Valutawissel: basis, voorbeelden, tarieven en hoe het werkt
- GEMIDDELDE HUISVERZEKERINGSKOSTEN: Beste Britse praktijken en tarieven 2023 (bijgewerkt)
- Crypto Exchange: hoe u de beste en veiligste opties kiest?
- Hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen: actuele hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen
- BEDRIJFSRISICO: Risico's in het bedrijfsleven beheren
