"Het is tijd om mijn eigen vastgoedbeheerbedrijf te starten." Je hebt tegen jezelf gezegd. Er zijn echter veel dingen om te doen, te leren en te controleren. Het lijkt misschien gemakkelijk om te doen, vooral als je al eerder als vastgoedbeheerder hebt gewerkt, maar er is nog veel werk aan de winkel.
Vastgoedbeheer is een bedrijf waarbij eigendommen en mensen zoals verhuurders, huurders en nog veel meer worden beheerd. En het komt met zijn eigen risico's en uitdagingen.
Voor degenen die comfortabel mensen en eigendommen kunnen beheren, kan dit een zeer goede carrièreoptie zijn.
Ongeacht of je kunt gemakkelijk mensen en eigendommen beheren of niet, de waarheid is dat u hier bent omdat u een vastgoedbeheerbedrijf wilt starten.
Dus laten we beginnen!
Wat is vastgoedbeheer?
Vastgoedbeheer is het toezicht houden op een of meerdere eigendommen - bewoners, studentenhuisvesting, commerciële gebouwen of industriële gebouwen.
Think Wikipedia, het is de exploitatie, de controle, het onderhoud en het toezicht op onroerend goed en fysiek eigendom. Het is ook het beheer van persoonlijke eigendommen, uitrusting, gereedschap en fysieke kapitaalgoederen die worden verworven en gebruikt voor het bouwen, repareren en onderhouden van eindproducten.
De eigenaar en beheerder kunnen één persoon zijn. Daarnaast kan een vastgoedinvesteerder besluiten om een property management company om al zijn investeringen in onroerend goed te overzien.
Wie is een vastgoedbeheerder?
Een vastgoedbeheerder, ook wel een vastgoedbeheerder genoemd, is een persoon die een onroerend goed beheert, overziet en exploiteert wanneer de eigenaar daartoe niet in staat is.
Een vastgoedbeheerder heeft daar de primaire verantwoordelijkheid voor de verhuurder of vastgoedeigenaar en een secundaire verantwoordelijkheid voor het bedrijf.
Net als vastgoedbeheerders en beheerders van gemeenschapsverenigingen, beheren vastgoedbeheerders vastgoedbeheer en moeten ze een vergunning hebben voor het beroep.
Rollen en verantwoordelijkheden van Property Manager
Over het algemeen houden vastgoedbeheerders toezicht op en beheren ze gebouwen en andere vastgoed eigendommen voor hun eigenaren. Dit zijn hun andere functies.
- Zij regelen alles over de huur van een pand. Vastgoedbeheerders zijn verantwoordelijk voor het omgaan met huurproblemen, het innen van huur, het aanpassen en eventueel verhogen van de huur.
- Zij zijn verantwoordelijk voor het zoeken naar nieuwe huurders of kopers voor een gebouw. Als er vacatures zijn, adverteren ze de ruimte en ontmoeten ze potentiële huurders of kopers.
- Vastgoedbeheerders houden de financiële administratie van een gebouw bij en beheren het budget. Ze houden een grondige financiële administratie bij van het gebouw en werken binnen het gespecificeerde budget voor een gebouw.
- Vastgoedbeheerders zijn verantwoordelijk voor het in goede staat houden van het vastgoed. Ze voeren routine-onderhoud, reparaties en het bijwerken van faciliteiten uit. Evenzo, wanneer er behoefte is aan renovatie, huren ze iemand in om het werk te doen.
- Ze beoordelen huurders die in het huis willen wonen door achtergrondcontroles uit te voeren op hun werk- en creditcardstatus.
Als dit je lijkt te kunnen, dan ben je op weg om een zeer goede vastgoedbeheerder te worden.
LEARN Vastgoedzaken: een definitieve gids voor beginners (+ tips om te beginnen)
Hoe word je een vastgoedbeheerder?
Als je hebt besloten om in de vastgoedbeheerindustrie te stappen, zijn de processen een beetje eenvoudig.
Ten eerste, om de beste kansen te krijgen, moet je een diploma behalen in bedrijfskunde of onroerend goed of een ander relevant vakgebied zoals vermeld door de Bureau van de Arbeid Statistieken (BLS).
Daarna moet je een vergunning aanvragen. De meeste staten vereisen dat u een licentie krijgt, dus controleer of uw staat een van hen is.
Vervolgens moet je, aangezien je net begint, als beginnend medewerker beginnen en je een weg banen naar de top.
Vervolgens leer je alles over vastgoedbeheer en leg je waardevolle connecties die je kunnen helpen wanneer je uiteindelijk je eigen vastgoedbeheerbedrijf start.
Vereisten voor vastgoedbeheerbedrijven
Voordat u bij een vastgoedbeheerbedrijf kunt werken, zijn er enkele vaardigheden die u moet bezitten. Dit heeft te maken met de aard van het werk. En door deze vaardigheden aan te scherpen, bereik je snel de top van de ladder.
- Goed georganiseerd kunnen zijn
- Weten hoe je contact kunt maken met en inleven in mensen
- Mogelijkheid om creatief te zijn onder dringende omstandigheden
- Mogelijkheid om te communiceren met potentiële kopers en bewoners
- Sterke klantenservice vaardigheden
- Weten hoe je goede werkrelaties creëert.
- Moet basiskennis hebben van lokale, staats- en federale huisvestingswetten.
- Financiële rapportering
- Facilities Management
Is vastgoedbeheer winstgevend?
Ja. Vastgoedbeheer is een zeer winstgevende onderneming. In feite, volgens Loonschaal, is het nationale gemiddelde salaris voor vastgoedbeheerders $ 50,436/jaar. Voor hoger ervaren vastgoedbeheerders verdienen ze $ 59k per jaar. Terwijl een vastgoedbeheerder op instapniveau met minder dan 1 jaar ervaring gemiddeld $ 41,059 kan verdienen.
LEARN CUSTOMER RELATIONSHIP MANAGEMENT (CRM): definitie, tools en belang OM UW BEDRIJF TE HELPEN GROEIEN.
Hoe een vastgoedbeheerbedrijf te starten?
Het starten van een vastgoedbeheerbedrijf is vergelijkbaar met het starten van een ander commercieel bedrijf. Zolang je de juiste procedures volgt, ben je zeker op de goede weg.
Dus, hier zijn de stappen om een bedrijf voor vastgoedbeheer te starten.
1. Stel een businessplan op
Met een goed businessplan kun je betere beslissingen nemen. Neem de tijd, blijf gefocust en denk na over hoe u wilt dat uw bedrijf eruitziet en wat u precies van plan bent te gaan doen.
Denk na over uw langetermijn- en kortetermijndoelen, wat voor soort diensten u van plan bent te verlenen, hoe u met onderhoud omgaat, hoe u een team inhuurt en hoe u uw team structureert. Door deze vragen te beantwoorden, krijgt u een duidelijker beeld van wat u wilt doen.
Or
Laat ons het denkwerk voor u doen. Er zijn verschillende andere dingen waar u zich op moet concentreren om uw vastgoedbeheerbedrijf op gang te krijgen. U heeft dus niet zoveel tijd om aan het opstellen van een businessplan te besteden.
U kunt een keuze maken uit onze catalogus met bedrijfsplannen die zijn ontworpen om uw bedrijf te laten slagen. Deze plannen zijn opgesteld door experts op het gebied van bedrijfsbeheer en er is rekening gehouden met alle factoren, inclusief marktonderzoek en -analyse.
Verspil dus geen tijd meer, klik op onderstaande knop om ermee aan de slag te gaan.
2. Merk uw bedrijf op
Nadat u een businessplan hebt opgesteld, is de volgende stap het brandmerken van uw vastgoedbeheerbedrijf. Dit betekent dat je een bedrijfsnaam, logo en visitekaartje moet bedenken.
Meer nog, het is uw bedrijfsnaam die uw klanten zullen onthouden en die zullen worden gebruikt om transacties uit te voeren. Zorg er dus voor dat u bij het bedenken van een bedrijfsnaam iets duidelijks, eenvoudigs en unieks maakt.
Weersta de drang om het mysterieus te maken, dat alleen jij het logisch vindt. Als uw klanten het moeilijk vinden om het te verstaan, te onthouden of uit te spreken, is dat slecht voor uw bedrijf.
3. Bepaal de juridische structuur van uw bedrijf
De volgende stap is het oprichten van een juridische entiteit voor uw bedrijf. Dit betekent dat u moet bepalen met welk type rechtspersoon u zaken wilt doen. Dit bepaalt de belastingen die u moet betalen, vastgoedbeleggingen en het papierwerk dat u moet indienen.
Er zijn vier soorten juridische structuren voor een bedrijf. Zij zijn:
- Eenmanszaak: Dit betekent dat u verantwoordelijk bent voor uw bedrijfswinsten en schulden. Het is de meest elementaire bedrijfsstructuur.
- Bedrijf: Dit is heel anders dan de eigenaren. bedrijven kunnen eigendommen bezitten en worden verantwoordelijk gehouden voor het betalen van belastingen.
- Vennootschap: Een maatschap is een gedeelde verantwoordelijkheid tussen twee of meer personen die aansprakelijk zijn voor een onderneming
- Naamloze vennootschap (LLC): Deze structuur stelt eigenaren in staat om persoonlijke aansprakelijkheid te beperken. Ze moeten echter nog steeds belasting betalen en genieten van andere voordelen.
Over het algemeen opereren de meeste vastgoedbeheerbedrijven als een Limited Liability Corporation (LLC) of een bedrijf met rechtspersoonlijkheid (S- of C-Corporation). En u kunt beslissen door naar de officiële site van uw staat te gaan; daar vind je informatie. Of u kunt een advocaat inhuren om het voor u te doen.
ONTDEK WELKE Bedrijfsmodel: definities, voorbeelden en typen IS GESCHIKT VOOR UW BEDRIJF
4. Verkrijg een licentie
Niet alle staten hebben een vergunning nodig voor vastgoedbeheerders. Voordat u uw vastgoedbeheerbedrijf opricht, moet u echter controleren of uw staat een vergunning vereist. Als dat het geval is, zorg er dan voor dat u de vergunning hebt om in uw land te oefenen.
5. Organiseer uw financiën
Het volgende belangrijke onderdeel van het starten van een vastgoedbeheerbedrijf is uw financiën. U moet rekening houden met uw inkomsten en uitgaven.
Om dat goed te doen, moet u uw vastgoedboekhouding instellen. Houd de eigendommen van uw eigenaar bij, evenals geld dat binnenkomt en uitgaat. Geld dat binnenkomt - inkomsten kunnen afkomstig zijn van huur of beheerskosten, terwijl het geld dat uitgaat afkomstig is van uitgaven aan het onroerend goed.
Bewaar uw administratie maandelijks, driemaandelijks en jaarlijks. Dit stelt u in staat om te begrijpen of u meer winst maakt dan verlies of omgekeerd. Bovendien helpt het u om realistischere inkomstendoelen te stellen.
6. Stel uw kantoor en website in
Net als elk ander bedrijf heb je een plek nodig van waaruit je kunt opereren. Zorg dus voor een goede plek waar u uw klanten kunt ontmoeten, eigendommen kunt bespreken, op e-mails kunt reageren en ononderbroken telefoontjes kunt ontvangen.
Vaak kiezen de meeste vastgoedbeheerders ervoor om vanuit huis te werken om kosten te besparen. En zodra het bedrijf begint te groeien en uit te breiden, kunnen ze personeel inhuren en een commerciële ruimte huren om als kantoor te dienen.
Hoe dan ook, richt uw kantoor in met apparatuur en briefpapier die zijn ontworpen om uw werk gemakkelijker te maken.
Bouw ook een website voor uw vastgoedbeheerbedrijf. In deze tijd en tijd is internet de go-to voor alles. Veel mensen gaan liever online op zoek naar vastgoedbeheerders om hen heen, dus u zou deel van het team willen uitmaken.
Zorg ervoor dat uw website door zowel u als uw klanten kan worden gebruikt. Het maakt uw werk gemakkelijker voor u.
Maak daarnaast gebruik van de beste SEO-praktijken (zoekmachineoptimalisatie) om uw website beter zichtbaar te maken en gemakkelijker te vinden door uw potentiële klanten.
7. Maak een marketingplan
Goed gedaan om op dit punt in dit artikel te komen, je bent halverwege het opzetten van dat succesvolle vastgoedbeheerbedrijf dat je altijd al wilde hebben. De volgende stap is het maken van een marketingplan.
U moet begrijpen dat klanten niet zomaar de weg kwijtraken en op uw kantoor terechtkomen. Je moet ze gaan zoeken en naar je toe lokken. Is er een andere manier om dat te doen dan via marketing?
Als startup kan de traditionele manier van adverteren, waaronder mond-tot-mondreclame en verwijzingen, goed zijn voor de marketing van uw bedrijf. Naarmate je groeit, moet je echter een groter publiek bereiken.
U kunt dus een digitaal bureau inhuren om overal reclame voor uw bedrijf te maken, ook op alle sociale-mediaplatforms.
U kunt ook betaalde advertenties op Google gebruiken om uw kansen op nieuwe klanten te vergroten.
LEER ALS START-UP HOE A Zakelijke cyclus WERKEN
8. Stel je prijzen in
Net als elk bedrijf moet u uw prijsstructuur bepalen. Zorg ervoor dat u er een kiest die u voldoende inkomsten oplevert en toch betaalbaar is voor uw klanten. Je wilt jezelf niet onderprijzen of de duurste worden.
Aangezien u net begint, kunt u het beste lokaal onderzoek doen om de prijzen van andere vastgoedbeheerders in uw regio te bepalen. Om u te helpen, volgen hier enkele kosten die van invloed zijn op uw prijsstructuur.
- Leasevergoeding: Dit is een vergoeding voor het verhuren van een woning wanneer deze leeg komt te staan. Meestal is het gelijk aan een maand huur of een percentage van de huur. Het is een eenmalige vergoeding.
- Instelkosten: Dit is een vergoeding die u verhuurders in rekening brengt als de kosten voor het openen van een rekening bij uw vastgoedbeheerder. Het is meestal rond de $ 250 of minder
- Beheervergoeding: Dit is de belangrijkste deal voor uw bedrijf. Deze kunt u in rekening brengen zolang u de woning beheert.
Zoek dus uit wat uw concurrenten vragen voor deze diensten. Het helpt u bij het bedenken van de perfecte prijsstructuur voor uw vastgoedbeheerbedrijf.
9. Netwerk
Voor deze branche is het essentieel om zwaar te netwerken om meer klanten te krijgen. Dit is de enige manier om uw bedrijf te laten groeien en investeringsmogelijkheden te krijgen.
Duik dus de zee in met grote vissen. Maak connecties, ontmoet nieuwe mensen die uw bedrijf zullen betuttelen en uw langdurige klanten worden. Een vastgoedbeleggingsclub is een geweldige plek om verhuurders en investeerders te vinden die uw klanten kunnen worden.
Hoewel dit tijdrovend kan zijn omdat het constante inspanning vereist, zult u eraan wennen zodra u resultaten begint te krijgen.
10. Bouw je klantenkring op
Bouw ten slotte uw klantenbestand op. Klanten uit marketing en netwerken vormen allemaal uw klantenbestand. Geef ze een goede klantbehandeling, want ze kunnen anderen ook over u vertellen.
Bied af en toe kortingen of cadeaus om ze te laten zien hoeveel je ze waardeert en zie hoe je bedrijf door de jaren heen gestaag groeit!
Vastgoedbeheerbedrijven
Hieronder vindt u de top 5 vastgoedbeheerorganisaties.
- Instituut voor Vastgoedbeheer (IREM). Voor beheerders van residentieel en commercieel vastgoed.
- Vereniging van Eigenaren en Beheerders (BOMA). Voor eigenaren van gebouwen, beheerders, ontwikkelaars, leasingprofessionals, vastgoedbeheerders en facility managers van bedrijven.
- Nationale Vereniging voor Appartementen (NAA). Voor professionals in de appartementindustrie.
- Instituut voor gemeenschapsverenigingen (CAI).
- Nationale Vereniging van Beheerders van Woningen (NARPM). Voor kleine vastgoedbeheerders, makelaars en makelaars.
Hoeveel verdient een vastgoedbeheerder?
Vanaf 27 oktober 2022 is het gemiddelde inkomen voor vastgoedbeheerders in de VS $ 105,891, maar het bereik varieert vaak van $ 87,730 tot $ 121,471.
Wat zijn de vereisten om een vastgoedbeheerbedrijf in Florida te starten?
Voltooi een pre-licensingcursus van 72 uur aan een hogeschool of universiteit die is geautoriseerd en goedgekeurd door de Florida Real Estate Commission (FREC) Stuur een vastgoedlicentieaanvraag, $ 91.75 aanvraagkosten en een set vingerafdrukken naar de staat.
Wat is vereist om een vastgoedbeheerder in SC te zijn?
Een persoon moet 18 jaar oud zijn om een licentie voor vastgoedbeheer te verkrijgen en 21 jaar oud om een licentie voor de beheerder van onroerend goed te verkrijgen. Een toekomstige vergunninghouder moet een door de Commissie erkende cursus van dertig uur in de basis van vastgoedbeheer hebben gevolgd, een middelbare schooldiploma hebben behaald of in het bezit zijn van een gelijkwaardigheidscertificaat.
Welke graad is het beste voor vastgoedbeheer?
Financiële of boekhoudkundige graden worden vaak gehouden door vastgoedbeheerders. Eigenaren en huurders, die beiden geld uitgeven of ontvangen, zijn de partijen waar vastgoedbeheerders verantwoordelijk voor zijn. Hierdoor is de vastgoedbeheerder ook verantwoordelijk voor de boekhouding en het financieel beheer.
Is het stressvol om vastgoedbeheerder te zijn?
Een vastgoedbeheerder bevindt zich in een unieke en uiterst stressvolle positie, of het nu gaat om kieskeurige huurders of irrationele bestuursleden, moeilijke onderhoudssituaties of een hectisch werkschema. Niemand weet hier meer van dan de feitelijke vastgoedbeheerders.
Kan ik een vastgoedbeheerder zijn zonder vergunning in Florida?
Als een vastgoedbeheerder wordt gecompenseerd voor het beheren van huren en leases voor andere personen in Florida, moet hij of zij een makelaarslicentie verkrijgen. Aangezien leasing en verhuur worden beschouwd als onroerendgoedactiviteiten, is de wetgeving inzake onroerendgoedvergunningen van Florida op hen van toepassing.
Vastgoedbeheer moeilijk?
Vastgoedbeheer is een veeleisende carrière en sommige vastgoedbeheerders hebben een hekel aan het uitvoeren ervan. Er is geen manier om deze klusjes te vermijden, omdat ze nodig zijn voor het werk.
Waarom stoppen vastgoedbeheerders?
Dit is de oorzaak omdat de belangrijkste elementen het ontbreken van een duidelijk professioneel pad en vervelend werk zijn. Volgens het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics heeft de vastgoedbeheersector een iets hoger stoppercentage (25%) dan de sector als geheel (23%).
Samengevat
Je bent klaar. Het starten van een vastgoedbeheerbedrijf is echter geen gemakkelijke taak. Maar met goed uitgelegde richtlijnen kun je er wel in slagen. Laat me weten hoe het starten van uw eigen vastgoedbeheerbedrijf tot nu toe is gegaan met behulp van deze stappen in het opmerkingenveld hieronder.
Cependant, dans ce cas, vous devez être très prudent.
Veelgestelde vragen over vastgoedbeheer Business
Hoeveel kost het om een vastgoedbeheerder in te huren?
De meeste vastgoedbeheerbedrijven rekenen een maandelijkse vergoeding die varieert van 8% tot 12% van de ontvangen maandelijkse huur. Als uw maandelijkse huur $ 1,200 is, bedragen uw beheerskosten $ 120.
Betalen vastgoedbeheerders voor reparaties?
Een vastgoedbeheerder is daarentegen verantwoordelijk voor onder meer onderhoud en reparaties, verhuur, renovaties en ontruimingen. Taken van een vastgoedbeheerder zijn onder meer het adverteren van vacatures en het promoten van huurwoningen.
Wie is de grootste vastgoedbeheerder?
Greystar Vastgoedpartners (Greystar):
Greystar Real Estate Partners is verreweg het grootste vastgoedbeheerbedrijf in de Verenigde Staten, met meer dan 415,000 eenheden in beheer.
