Het beheren van uw huur(len) kan tijdrovend zijn als u een kleine verhuurder bent. Er zijn niet veel hulpmiddelen om te helpen, en de instrumenten die er zijn, zijn voornamelijk gebouwd voor grote wooncomplexen en bedrijven en zijn vrij duur. En, als kleine verhuurder, hoe meer vergoedingen u betaalt, hoe minder winst u kunt maken. Dit is waar Beschikbaarheid in het spel komt. Ze bieden geweldige software aan kleine verhuurders om hen te helpen hun huur tegen lage kosten te beheren. Lees verder voor meer informatie over Avail Property Management.
Wie is beschikbaar?
Avail is een softwaretool voor vastgoedbeheer met verschillende functies. Ze waren voorheen bekend als Rentalutions, maar veranderden hun naam in Avail in 2018. Hun doel is om de administratie van onroerend goed te vereenvoudigen voor doe-het-zelf-verhuurders.
Wat is het doel van beschikbaarheid?
Beschikbaar vastgoedbeheer kan door onafhankelijke verhuurders en huishuurders op de volgende manieren worden gebruikt:
Verhuur vermeldingen
Door een online advertentie te plaatsen, kunnen verhuurders hun huishuren adverteren. Om de perfecte huurder aan te trekken, kunt u de advertentie personaliseren door een fascinerende beschrijving te geven, foto's toe te voegen en de voorzieningen van de woning te beschrijven.
Geautomatiseerde distributie van lijsten
Na het genereren van een advertentie kunnen verhuurders deze distribueren naar bekende websites voor huizenadvertenties, zoals Realtor.com, Trulia en Zillow.
Verhuurders kunnen op maat gemaakte huuraanvraagformulieren maken en deze via internet aan potentiële huurders bezorgen. Dit helpt de verhuurder bij het leren van belangrijke informatie over een huurder, zoals hun verblijfsgeschiedenis, redenen voor verhuizing en financiële status.
Hulpmiddelen voor het screenen van huurders
Als onderdeel van de huuraanvraag stelt Avail verhuurders in staat om screening van huurders en antecedentenonderzoeken uit te voeren. De software bevat een volledig kredietrapport, identificatie-authenticatie en uitzettingsgeschiedenis voor huurders.
Huuranalyse
Het programma biedt huurprijzen voor omliggende woningen om verhuurders te helpen bij het bepalen van concurrerende huurbedragen voor hun woningverhuur.
Avail heeft een verzameling aanpasbare, staatspecifieke sjablonen voor huurovereenkomsten die zijn ontwikkeld en geautoriseerd door advocaten. De technologie stelt huurders ook in staat om de overeenkomsten digitaal te ondertekenen.
Huurherinneringen
Huurders kunnen huurherinneringen plannen die elke maand op een bepaalde dag worden verzonden. Verhuurders kunnen Avail ook gebruiken om herinneringen naar hun huurders te sturen.
Geautomatiseerde huurincasso
Met Avail kunnen verhuurders en huurders hun bankgegevens toevoegen, zodat ze huurbetalingen kunnen ontvangen en verzenden. Huurders kunnen ook automatische betaling instellen om hun huur elke maand op een vooraf bepaalde dag te betalen.
Onderhoudsmanagement
Met vail kunnen huurders onderhouds- en reparatieverzoeken indienen en verzenden naar de verhuurder. Verhuurders kunnen onderhoudsverzoeken daarentegen vanaf één locatie beheren.
Boekhoudhulpmiddelen voor vastgoedbeheer
Avail houdt alle financiële activiteiten bij en houdt records bij op één pagina voor gemakkelijke weergave en administratie. Op basis van uw input voert het vastgoedboekhoudprogramma van de app tal van berekeningen uit.
Beschikbare prijzen
De meest elementaire diensten die door Avail property mmanagement worden aangeboden, zijn geheel gratis te gebruiken, waaronder:
- Lijst van syndicatie
- Krediet- en criminele antecedentenonderzoeken
- De huur kan online worden betaald.
- Onderhoud bijhouden
- Huurovereenkomsten die uniek zijn voor elke staat
Toch hebben verhuurders twee abonnementsopties om uit te kiezen:
- Ongelimiteerde
- Onbeperkt Plus
Onbeperkt Plan
Dit abonnement is gratis en kost niets per stuk.
Gebruikers in dit plan ontvangen de basisdiensten (hierboven vermeld) gratis, maar moeten betalen voor verschillende premiumdiensten, zoals de mogelijkheid om huurcontracten te wijzigen.
Het Unlimited-plan is ideaal voor nieuwe en onafhankelijke verhuurders met minder dan tien huurwoningen.
Onbeperkt Plus-abonnement
De maandelijkse abonnementskosten van dit abonnement bedragen $ 7 per eenheid, waardoor Avail een voordelige software voor vastgoedbeheer is voor kleine verhuurders.
Gebruikers kunnen genieten van alle functies van het Unlimited-abonnement, evenals het volgende:
- Kosten voor ACH- en kaartbetalingen zijn kwijtgescholden voor uw huurders.
- Huur- en huuraanvraagformulieren die gepersonaliseerd zijn
- Website voor vastgoedmarketing op zich
- De volgende dag is de huur verschuldigd.
- Klonen en hergebruiken van huurovereenkomsten op maat
- Huur voor huurders
Huurdersbeschikbaarheidskosten zijn eenmalige kosten in plaats van terugkerende kosten. Huurders kunnen de volgende kosten in rekening brengen bij het gebruik van Avail:
Maak gebruik van kosten voor screening van huurders – In de meeste gevallen zal de huurder de kosten van antecedentenonderzoeken en screeningrapporten van huurders dekken. Volledige achtergrondcontroles van huurders en een screeningrapport kosten $ 55 bij Avail.
Betaalkosten huurs - Directe bankoverschrijvingen (ACH-betalingen) kosten verhuurders met het Unlimited-abonnement $ 2.50 per transactie. Bovendien wordt de huurder, ongeacht het lidmaatschap van de verhuurder, 3.5% in rekening gebracht bij betaling met een creditcard/debetkaart.
Huurders verzekering – Via de partner van Avail, Lemonade Inc., kunnen huurders een verzekering afsluiten (optioneel). De tarieven variëren afhankelijk van de huurder en de waarde van het onroerend goed.
Maak gebruik van functies voor eigendomsbeheer
Avail is uitgerust met verschillende functies die soepel zijn geïntegreerd om een verscheidenheid aan beheerservices voor huurwoningen te bieden.
De belangrijkste kenmerken van het platform voor verhuurders en huurders zijn als volgt.
#1. Lijst van huurwoningen
Verhuurders kunnen Avail gebruiken om gratis huuradvertenties te genereren en te plaatsen. Met de software kunt u alle belangrijke informatie over uw eigendom invoeren, zoals:
- Fantastische beschrijving
- Beschikbare faciliteiten
- Eigenschap afbeeldingen
- Bedrag huur
- Bedrag van de borg
- Huurperiode
- Verhuisdag
#2. Syndicatie van huuradvertenties
Zodra uw advertentie compleet is, kunnen gebruikers met de Avail-huurapp deze publiceren op toonaangevende advertentiewebsites. Avail heeft samengewerkt met de volgende websites:
- Appartementen.com
- Lijst met appartementen
- Zillow
- Trulia
- Walk Score
- HotPads
- Rent.com
- winstgevend
- Realtor.com
- Zumper
Deze functie helpt verhuurders om meer leads te genereren en hun appartementen sneller vol te krijgen.
#3. Website voor vastgoedmarketing
Met het abonnement (Unlimited Plus) van Avail kunnen gebruikers zelfstandige marketingwebsites voor hun huurwoningen ontwikkelen.
Met Avail kunnen verhuurders hun websites aanpassen met aangepaste thema's, logo's en call-to-action-knoppen.
Marketingwebsites, in tegenstelling tot verhuuradvertenties, stellen gebruikers in staat om al hun vastgoedadvertenties op één plek te integreren, waardoor leads en conversieratio's worden verbeterd.
#4. Beheer van leiders
Je zult het vervolgproces moeten regelen en beheren naarmate meer mensen op je advertentie reageren.
Onafhankelijke verhuurders die Avail gebruiken, ontvangen snelle e-mailmeldingen wanneer een lead contact met hen opneemt via Avail of websites van derden.
Met de app kunt u vervolgens reageren op potentiële huurders, virtuele of persoonlijke vertoningen plannen en pre-screeningvragen stellen.
Verhuurders kunnen ook afspraken plannen en potentiële huurders uitnodigen met behulp van agenda-integraties.
#5. Huuraanvraag online
U kunt beginnen met het vinden van de ideale huurder voor uw woning wanneer potentiële huurders zich aanmelden voor uw advertentie.
Avail biedt verhuurders een kant-en-klaar aanvraagformulier voor huurders dat ze naar kandidaten kunnen sturen. Het formulier vraagt om algemene huurdersinformatie zoals:
- Contactgegevens
- Geschiedenis van wonen
- Inkomen
- Huisdieren
- Werkervaring
- Identiteitsbevestiging
- Totaal aantal medeaanvragers
Bovendien neemt het Avail verhuurder-programma contact op met voormalige verhuurders om te bepalen of de aanvrager zijn huur op tijd heeft betaald en de huurwoning heeft onderhouden.
Het formulier bevat ook screeningvragen over uitzettingen, rookgewoonten, misdrijven en andere kwesties.
Gebruikers moeten een Unlimited Plus-abonnement hebben om de toepassingssjabloon aan te passen met aangepaste vragen.
#6. Achtergrondonderzoek
Verhuurders kunnen eisen dat potentiële huurders formele screeningrapporten kopen.
Deze rapporten bevatten uitgebreide financiële en juridische informatie over aanvragers om verhuurders te helpen bij het identificeren van gekwalificeerde kandidaten.
Met Avail kunnen verhuurders de volgende antecedentenonderzoeken toevoegen aan hun online applicaties:
- Het kredietrapport van TransUnion omvat de kredietscore en geschiedenis, inzichten, samenvattingen en tradelines van de aanvragers.
- Controleer nationale en staatsdatabases om te zien of een applicatie op een federale wachtlijst, zedendelinquent of terroristenlijst staat.
- Uitzettingsrapport - Voer een zoekopdracht uit in alle staten om de uitzettingsgeschiedenis van een aanvrager te bepalen.
Elke studie kost $ 30 afzonderlijk, of $ 55 voor het volledige pakket.
#7. Huurcontracten in het digitale tijdperk
Beschikbaar bevat een aantal vooraf gemaakte en staatspecifieke sjablonen voor huurovereenkomsten die zijn beoordeeld en goedgekeurd door advocaten.
De elektronische leases zijn alomvattend en omvatten de volgende onderdelen:
- Informatieverschaffing
- Bijlages
- Clausules
- Huurvoorwaarden en informatie van de verhuurder
- Huishoudelijk reglement
- Kosten voor huur en borgsommen
Alleen met het Unlimited Plus-abonnement kunnen clausules en regels worden aangepast.
Huurders daarentegen kunnen de huurovereenkomst digitaal ondertekenen met hun naam en e-mailadres.
#8. Collectie online huren
Avail is een eenvoudige en gebruiksvriendelijke huurincasso-app voor verhuurders.
- Verhuurders kunnen hun bankrekening registreren om huurbetalingen te innen, terwijl huurders hun creditcard/betaalpas kunnen toevoegen voor geplande betalingen.
- Huur kan ook worden betaald door middel van directe bankbetalingen (ACH-overschrijvingen) door huurders.
- Huurders wordt een vergoeding in rekening gebracht van 3.5% van het transactiebedrag voor creditcardbetalingen en $ 2.50 voor ACH-betalingen.
- Als je het Unlimited Plus abonnement hebt, worden deze kosten niet in rekening gebracht bij je huurders.
- Opgemerkt moet worden dat Avail elektronische betalingsbewijzen verstrekt voor alle betalingen.
#9. Analyse van huurprijzen
Avail biedt in samenwerking met RentRange huuranalysestudies aan om u te helpen bij het bepalen van het juiste huurniveau voor uw woningverhuur.
Het rapport bevat huurschattingen en leegstandspercentages voor omliggende vergelijkbare panden, evenals gegevensvergelijkingen voor maximaal tien vergelijkbare huurwoningen.
Het gedetailleerde rapport bevat ook diagrammen en grafieken voor de volgende gegevens:
- Huur normen
- Marktdagen versus vacatures in de provincie
- Huurtrends in de provincie per slaapkamer en type
- Criteria voor huurverzadiging
#10. Calculator voor huurwoningen
De calculator voor huurwoningen is een geweldige softwaretool voor vastgoedbeleggers om te gebruiken als ze een woning kopen.
U kunt de vraagprijs, aanbetaling, reparatiekosten, financieringsgegevens en brutohuur in de calculator invoeren en deze berekent het volgende:
- Tariefplafond
- De maandelijkse inkomsten van onroerend goed
- Rendement op investering in contanten
- Internal rate of return (IRR)
- Vermenigvuldigingsfactor voor brutohuurinkomsten
- Operationele kosten
#11. Onderhoudsbewaking
Met Avail kunnen huurders onderhoudsverzoeken rechtstreeks vanaf het platform indienen. Ze kunnen foto's bevatten, evenals een volledige beschrijving van de schade.
Verhuurders worden via e-mail op de hoogte gebracht van het verzoek en kunnen via Avail reageren zonder de woning te hoeven bezoeken.
#12. Voordelen voor huurders
Met Avail, een end-to-end platform, kunnen huurders accounts aanmaken en toegang krijgen tot de volgende functies:
Huurders kunnen gedetailleerde profielen samenstellen met hun arbeids- en verblijfsgeschiedenis, antwoorden op standaard sollicitatievragen en antecedentenonderzoeken.
Online huurbetalingen – Om boetes voor te late betaling te voorkomen, kunnen huurders creditcards toevoegen en automatische huurbetalingen instellen. Ze kunnen ook met ACH betalen.
Huurovereenkomsten ondertekenen – Met Avail kunnen huurders huurovereenkomsten digitaal ondertekenen op elk apparaat.
Onderhoudstickets – Huurders kunnen onderhoudstickets aanmaken en deze direct naar verhuurders sturen.
CreditBoost - Met Avail kunnen huurders elke gerapporteerde maand tijdige huurbetalingen indienen bij TransUnion voor $ 3.95 om hun kredietscore te verbeteren.
Voors en tegens van beschikbaar vastgoedbeheer
VOORDELEN
- Avail biedt een allesomvattend pakket aan oplossingen voor onafhankelijke verhuurders, waaronder vastgoedmarketing, digitale huurondertekening, online huurbetaling en bijhouden van onderhoud.
- Avail biedt een gratis abonnement met alle belangrijke functies die een onafhankelijke verhuurder nodig heeft.
- Gebruikers kunnen hun eigendommen adverteren op maximaal 12 websites met eigendomsvermeldingen van derden die het platform gebruiken.
- Zelfs onervaren verhuurders kunnen het premiumplan van het platform betalen.
- Het platform is eenvoudig in gebruik omdat de software van de verhuurder een intuïtief ontwerp heeft.
- De ingebouwde leasemodule houdt alle verzonden en ontvangen leases bij.
NADELEN
- Er is geen mobiele Avail verhuur app.
- In plaats van een live klantvertegenwoordiger wordt de chathulp op de website geleverd door een chatbot.
Gebruik aanvraagkosten
Er zijn geen kosten voor huurders om Avail te gebruiken. Sommige dingen kunnen aan huurders in rekening worden gebracht, afhankelijk van abonnementen verhuurder en andere omstandigheden.
toepassingen:
Aspirant-huurders kunnen vrijelijk hun Huurdersprofiel delen. Dit omvat contactgegevens, een geschiedenis van ingezetenschap en inkomensstatistieken.
De screeningsrapporten van aanvragers kunnen door verhuurders worden opgevraagd. Dit kan een kredietrapport zijn, een nationale strafrechtelijke achtergrondcontrole of een uitzettingsgeschiedenis. Aanvragers betalen deze normaal gesproken rechtstreeks. Desgewenst kunnen ze echter ook aan de verhuurder worden gefactureerd. Het is aan de verhuurder om te beslissen welke rapportages uitgevoerd moeten worden. Alle kosten die aan deze rapporten zijn verbonden, kunnen op de site worden betaald met een creditcard of betaalpas.
betalingen:
Huurders worden aangemoedigd om een bankrekening aan te sluiten zodat betalingen voor ACH-overdracht kunnen worden geregeld. Voor alle creditcard- of debetkaartbetalingen wordt een gemakstoeslag van 3.5% aan de huurder in rekening gebracht. Er worden geen servicekosten ingehouden op het te financieren bedrag aan verhuurders.
De ACH-vergoeding wordt geëlimineerd voor huurders van wie de verhuurder een Unlimited Plus-abonnement heeft. Huurders van wie de verhuurder het gratis Unlimited-abonnement heeft, betalen een kleine vergoeding van $ 2.50 per betaling.
CreditBoost:
CreditBoost is een optionele service die huurders kunnen toevoegen om hun kredietscore te verbeteren door tijdige huurbetalingen aan TransUnion te melden. Als ze zich aanmelden, wordt $ 3.95 per maand aan hun huur toegevoegd.
Mislukte ACH-betalingen:
Als een ACH-betaling niet wordt gehonoreerd door de bank van de huurder, wordt een NSF-vergoeding van $ 15 toegepast op hun volgende Avail-betaling. Beschikbaar houdt de vergoeding om de kosten die we besteden te compenseren. Avail brengt geen kosten in rekening voor geweigerde creditcard-/debetkaartbetalingen.
Hoe verdient Avail Com geld?
Beschikbaar kost $ 2.50 voor bankoverschrijvingen en 3.5% voor debet- en creditcardtransacties.
Wat betekent beschikbaarheidsstatus?
Een beschikbaarheidsstatus geeft aan dat de casting director of producenten van een project hebben verzocht om een acteur beschikbaar te stellen voor de opnamedag. Het is een melding van een potentiële vacature.
Hoe verwijder ik mijn beschikbare account?
U kunt Avail vragen uw account te verwijderen door een e-mail te sturen [e-mail beveiligd]. Alleen uw persoonlijke account en accountgegevens worden verwijderd als gevolg van dit verzoek. Avail wist geen informatie over jou die op het account van een andere Gebruiker staat (bijvoorbeeld een getekende huurovereenkomst waarbij jij een partij bent).
Welk kredietrapport maakt gebruik van?
Avail maakt gebruik van TransUnion Credit Reports
Ten slotte,
Als enige verhuurder moet je veel hoeden dragen. Het kost genoeg tijd om eigendommen te onderhouden, huurders uit te zetten, achterstallige betalingen op te sporen en ook om een unit klaar te hebben om in te trekken.
Een groot deel van de administratie in Avail is geautomatiseerd. Minder tijd besteden aan administratie is een geweldige plek om te beginnen als u een efficiëntere verhuurder wilt worden.
Gerelateerde artikelen
- Top 10 verhuurbeheersoftware in 2023: functies en recensies
- HOE EEN VASTGOEDBEHEERBEDRIJF TE STARTEN: Tips voor het starten van een vastgoedbeheerbedrijf
- HUURVERHOGING: Alles wat u moet weten
- PROPERTY MANAGEMENT TOOLS: gebruik, gratis tools en prijzen
Referenties
