Een geprefabriceerde woning (ook wel stacaravan genoemd) wordt geproduceerd in een fabriek en vervolgens getransporteerd naar de vaste locatie. Het proces van het kopen van een stacaravan kan ingewikkelder zijn dan dat van het kopen van een traditioneel huis, maar het kan een goedkopere route naar eigenwoningbezit zijn. In dit artikel leer je alles over een stacaravan en de beste leningen die je kunt afsluiten, inclusief een VA of FHA. We zullen het ook hebben over leningen voor stacaravanparken, in Californië en daarbuiten.
Wat is een stacaravanlening?
Een stacaravanlening is een lening voor prefab woningen die op de grond geplaatst kunnen worden. Stijlen variëren van eenvoudige aanhangwagens tot huizen die permanent vastzitten aan het land waarop ze staan.
Stacaravanleningen verschillen van reguliere vastgoedleningen doordat de meeste geldschieters en provincies ze als persoonlijk eigendom beschouwen in plaats van als onroerend goed. In veel provincies wordt een stacaravan in plaats van door de belastingadviseur beoordeeld door het Department of Motor Vehicles. Als u een stacaravan wilt kopen en deze op gepachte grond wilt zetten, zal uw financiering hoogstwaarschijnlijk meer op een persoonlijke lening lijken, met hogere rentetarieven en kortere looptijden dan een standaard woninghypotheek.
Er zijn een paar uitzonderingen, die we in deze lijst hebben genoemd. Sommige hypotheekverstrekkers financieren stacaravans als ze aan het land van de huiseigenaar vastzitten. Anderen, en er zijn er minder, lenen een stacaravan uit, ook al staat deze op gepachte grond.
Soorten leningen voor mobiele of gefabriceerde huizen
Er zijn een paar keuzes voor het financieren van een mobiel of prefab huis. Laten we ze allemaal eens bekijken en de voor- en nadelen ervan.
#1. conventionele leningen
Omdat mobiele of gefabriceerde huizen niet als onroerend goed worden beschouwd, zullen de meeste geldschieters u geen conventionele lening verstrekken. Rocket Mortgage biedt conventionele leningfinanciering voor geprefabriceerde huizen die permanent aan het land zijn gebonden en zijn omgezet in onroerend goed. Als u echter een gefabriceerd huis heeft dat aan bepaalde criteria voldoet, bieden conventionele hypotheekverstrekkers Freddie Mac en Fannie Mae wel gespecialiseerde leningen aan.
#2. FHA-leningen
De Federal Housing Administration (FHA) biedt stacaravanleningen met een vaste rente aan met minder criteria voor krediet, schuld/inkomen en aanbetaling. Deze zijn populair onder starters. Titel I en titel II geprefabriceerde woningleningen zijn ook beschikbaar.
FHA-leningen voor stacaravans kunnen gemakkelijker in aanmerking komen als het huis dat u overweegt aan de basisvereisten voldoet. U kunt de lening krijgen zonder een forse aanbetaling te doen en u kunt zelfs geld besparen op rente in vergelijking met andere financieringskeuzes. We verstrekken momenteel geen FHA-leningen voor stacaravans voor geprefabriceerde woningen.
#3. VA Stacaravan Leningen
U kunt ook VA-leningen voor stacaravans krijgen als u een gefabriceerd huis wilt kopen plus de grond waarop het staat. Veteranen en in aanmerking komende leden van de actieve dienst kunnen alleen VA-leningen voor stacaravans krijgen via het Department of Veterans Affairs. VA-leningen voor stacaravans hebben tal van voordelen, waaronder de kans om geen geld neer te leggen en geen hypotheekverzekering te hoeven betalen.
Om in aanmerking te komen voor VA-leningen voor stacaravans, moet uw huis op een permanente basis staan, aan de HUD-criteria voldoen en worden gekocht met het land eronder; stacaravans of gefabriceerde woningen die niet op een duurzame fundering staan, komen niet in aanmerking.
#4. Chattel-leningen
Een roerende lening kan worden gebruikt om verschillende soorten onroerend goed te kopen, zoals voertuigen, jachten en stacaravans. Deze leningen hebben vaak kortere looptijden en kleinere kredietplafonds dan standaard hypotheken, en ze gebruiken het gefinancierde onroerend goed als onderpand voor de lening, wat gevaarlijk kan zijn. Dit houdt in dat als u betalingsachterstand oploopt, er beslag kan worden gelegd op uw woning om de schuld te voldoen. Rocket Mortgage verstrekt geen roerende leningen.
Desalniettemin zijn ze een populaire financieringsoptie voor mobiele, gefabriceerde en zelfs modulaire woningen.
#5. Persoonlijke leningen
Als al het andere niet lukt, kunt u uw prefab- of stacaravan mogelijk financieren met een persoonlijke lening. Persoonlijke leningen hebben mogelijk niet dezelfde limieten voor hoe uw huis is gebouwd, dus u kunt mogelijk een aanvraag indienen, zelfs als uw huis een volledig verplaatsbare stacaravan is die niet vastzit aan een vaste basis. Sommige geldschieters verstrekken klanten een persoonlijke lening van maximaal $ 100,000, wat meer dan genoeg kan zijn om een gefabriceerd huis te financieren.
Topleningen voor stacaravans in 2023
- AmeriOpslaan: Beste voor algehele betaalbaarheid
- PenFed Credit Union: Beste kredietunie voor hypotheken
- Nieuwe Amerikaanse financiering: Beste voor lage APR
- Wells Fargo: Beste voor het gemak
- Gegarandeerd tarief: Beste voor digitaal sluiten
- Veteranen Verenigde woningleningen: Het beste voor VA-leningen
- Raket Hypotheek: Beste voor klantenservice
- Flagstar-bank: Het beste voor eerlijk krediet
- Lower.com: Het beste voor leners die de voorkeur geven aan digitale woningkredieten
- SoFi: Beste voor online service
- Landelijk geproduceerd: Beste algemeen
- VervaardigdHuis.Lening: Beste voor goed krediet
- 21e Hypotheek Maatschappij: Beste voor slecht krediet
- eLenden: Beste voor lage aanbetaling
- Vanderbilt Hypotheek en Financiën: Het beste voor de financiering van de fabrikant
Voors en tegens van het kopen van een gefabriceerd huis
Volgens de meest recente Manufactured Housing Survey van het US Census Bureau zullen gefabriceerde woningen in 9 ongeveer 2021% van de nieuwe eengezinswoningen uitmaken.
VOORDELEN
- betaalbaarheid: Ondanks een landelijk probleem met betaalbare huisvesting, blijven gefabriceerde woningen een meer betaalbare optie. In 2021 kostte het gemiddelde gefabriceerde huis $ 108,100, terwijl een eengezinswoning $ 365,904 kostte (exclusief de waarde van de grond in beide gevallen).
- Constructie-efficiëntie: Omdat geprefabriceerde huizen in fabrieken worden gemaakt, worden ze niet beïnvloed door het weer of andere elementen die van invloed zijn op ter plaatse gebouwde huizen.
- Meerdere financieringsmogelijkheden: Er zijn tal van financieringsopties beschikbaar om u te helpen bij het financieren van een vervaardigd huis. Met veel opties kunt u zowel de grond als de woning financieren, maar u kunt ook alleen de vervaardigde woning financieren of herfinancieren.
- Redelijk veilig: De angst voor de veiligheid van het park voor mobilhomes is meestal ongegrond - de misdaadstatistieken in en rond het leenpark voor stacaravans zijn niet anders dan in andere woonwijken.
NADELEN
- Hogere rentetarieven: Doorgaans hebben gefabriceerde woningkredieten hogere rentetarieven dan andere soorten leningen.
- Grotere kans op weigering van een lening: Slechts ongeveer 30% van de gefabriceerde woningkredietaanvragen wordt ingewilligd, vergeleken met meer dan 70% van de ter plaatse gebouwde woningkredietaanvragen.
- Sociale stigma: Hoewel gefabriceerde woningen de afgelopen decennia een lange weg hebben afgelegd, heeft niet iedereen de boodschap begrepen. Als u een gefabriceerd huis aanschaft, kunt u slechte feedback krijgen van collega's, familieleden of vrienden.
- Waardevermindering woning: In tegenstelling tot traditionele ter plaatse gebouwde woningen, kunnen geprefabriceerde woningen in de loop van de tijd afschrijven. Afschrijving is echter verre van gegarandeerd; in feite hielden de waarden van gefabriceerde huizen tussen 2016 en 2021 bijna gelijke tred met de waarden van ter plaatse gebouwde huizen.
- Moeilijke doorverkoop: Gefabriceerde huizen zijn moeilijk door te verkopen, en ze kunnen extreem duur zijn als u alleen het huis wilt verkopen en het land wilt onderhouden. Het verplaatsen van een stacaravan naar een nieuwe locatie kost waarschijnlijk duizenden dollars.
Zijn er alternatieven voor het krijgen van een stacaravanlening?
Een standaardhypotheek is een van de vele alternatieven voor het financieren van een gefabriceerde woning, waaronder:
- Persoonlijke lening: Een persoonlijke lening is beschikbaar als uw stacaravan is gecategoriseerd als een voertuig of een persoonlijk eigendom. Persoonlijke leningen geven daarentegen mogelijk niet zoveel financiering en hebben hogere rentetarieven.
- Chattel hypotheek: Dit is een roerende lening. Chattel-leningen hebben goedkopere tarieven dan standaardleningen, maar ze kunnen de kosten van grond niet dekken.
- Afbetalingsovereenkomst: Met een regeling op afbetaling kunt u uw stacaravan rechtstreeks bij de dealer of verkoper financieren. U hoeft niet met een bank te maken te hebben, maar u moet toch uw huiswerk doen om ervoor te zorgen dat u het huis volledig bezit.
- Contante aankoop: Als u het geld heeft, kunt u de stacaravan contant kopen en schulden voorkomen.
Wat zijn stacaravanparkleningen?
Leningen voor een stacaravanpark zijn schulden die een lener aangaat om een stacaravanpark te kopen en in de loop van de tijd terug te betalen. Een geprefabriceerd thuispark vereist een aanzienlijke investering - afhankelijk van waar het zich bevindt, kan een park met 80 kavels $ 800,000 of meer kosten. De meeste huizenkopers hebben dat soort contanten niet rondhangen, dus zullen ze moeten vertrouwen op financiering.
Waar vindt u leningen voor stacaravanparken
Om de juiste geldschieter voor uw stacaravanparkleningen te vinden, moet u een paar vragen beantwoorden over uw financiële toestand, het type park dat u wilt financieren en het beste type financiering voor u.
Denk aan de volgende punten:
- Uw persoonlijke en zakelijke kredietscores – kredietscores zijn de belangrijkste methode waarmee kredietverstrekkers uw risiconiveau inschatten. Betere kredietbeoordelingen kunnen de deur openen naar leenprogramma's met betere leenvoorwaarden, rentetarieven en leenbedragen. Nav kan u helpen bij het bepalen van uw kredietwaardigheid en kan u mogelijk helpen deze te verbeteren.
- Uw aanbetaling — Hoeveel geld moet u neerleggen als aanbetaling? Dit kan u helpen beslissen of u een typische banklening wilt of dat u alternatieve financieringskeuzes wilt onderzoeken waarvoor minder geld of een groter geleend bedrag nodig is. Vergeet de afsluitkosten en andere vergoedingen niet; die moet je ook afdekken.
- Uw risicotolerantie – veel MHC's of MHP's lijken misschien ideale investeringsvooruitzichten, simpelweg omdat ze veel inspanning vergen en u denkt dat u de tijd en het vermogen heeft om ze te verbeteren. Maar net als elke andere lening of investering kunnen ze riskant zijn, of ze nu in goede of slechte staat aankomen en ongeacht hoeveel tijd en geld u bereid bent erin te investeren.
Wat is het langst dat u een stacaravan kunt financieren?
De duur van de financiering van een stacaravan wordt bepaald door de geldschieter. De looptijd van een lening kan echter variëren van vijf tot dertig jaar, afhankelijk van het type lening.
Welk type lening is een conventionele lening?
Een conventionele lening is elke hypothecaire lening die niet is verzekerd of gegarandeerd door de overheid (bijvoorbeeld leningen die zijn verstrekt via de Federal Housing Administration, het Department of Veterans Affairs of het Department of Agriculture). Conforme en niet-conforme conventionele leningen zijn beschikbaar.
Welke kredietverstrekkers zijn het gemakkelijkst om goedgekeurd te worden?
Betaaldagleningen, leningen voor autotitels, pandjeshuisleningen en persoonlijke leningen zonder kredietcontrole zijn de gemakkelijkste leningen om geaccepteerd te worden. Deze leningen leveren snel geld op en hebben weinig criteria, waardoor ze toegankelijk zijn voor personen met een slechte kredietwaardigheid. In de meeste gevallen zijn ze ook onbetaalbaar.
Hoe lang mag je een stacaravan houden?
Een HUD-compatibele stacaravan die consequent wordt onderhouden en indien nodig gerepareerd, gaat 30 tot 50 jaar langer mee dan een standaardwoning. Strenge productieregels zijn een belangrijke reden waarom stacaravans nu worden gebouwd en vervaardigd om tientallen jaren mee te gaan.
Wat is de maximale looptijd van een woninglening die kan worden verlengd door een bank in India?
De lening wordt afgelost in equivalente maandelijkse termijnen (EMI) over een looptijd van maximaal 30 jaar. Dit geldt alleen als u de lening op jonge leeftijd aanvraagt en de lening wordt afgelost voordat u de pensioengerechtigde leeftijd bereikt.
Wat is het maximale leenbedrag?
Een maximaal leenbedrag is het totale bedrag dat een persoon mag lenen op een kredietlimiet, creditcard, persoonlijke lening of hypotheek. Kredietverstrekkers beoordelen de schuld-inkomensratio, de kredietscore, de kredietgeschiedenis en het financiële profiel van een aanvrager bij het vaststellen van het maximale geleende bedrag.
Wat is het verschil tussen een hypotheek en een lening?
De term "lening" kan verwijzen naar elke financiële transactie waarbij een partij een vaste betaling ontvangt en ermee instemt deze terug te betalen. Een hypotheek is een soort lening die wordt gebruikt om onroerend goed te financieren. Hypotheken worden beschouwd als "gewaarborgde" leningen.
Hoeveel aanbetaling heeft u nodig voor een conventionele lening?
De meeste geldschieters verstrekken conventionele leningen met PMI voor aanbetalingen variërend van 5% tot 15%. Sommige geldschieters verstrekken conventionele leningen met een aanbetaling van 3%. Stacaravanleningen van de Federal Housing Administration (FHA). FHA-leningen voor stacaravans zijn beschikbaar met een aanbetaling van 3.5 procent of meer.
Wat is een nadeel van het bezitten van een stacaravan?
Een nadeel van het kopen van een stacaravan is dat deze snel in waarde daalt. Een stacaravan verliest, net als een nieuwe auto, snel zijn waarde nadat hij de fabriek heeft verlaten. Aan de andere kant stijgen huizen met stokjes vrijwel altijd in waarde in de loop van de tijd, aangezien de huiseigenaar met stokjes bijna altijd eigenaar is van het onderliggende onroerend goed.
Hoeveel kost een stacaravan in Texas?
In Texas worden de typische kosten van een ter plaatse gebouwd huis nu vermeld op $ 260,000; ter vergelijking: modulaire huizen, stacaravans en gefabriceerde huizen kunnen op maat worden gebouwd voor overal van $ 55 tot $ 75 per vierkante voet, waardoor de totale kosten op ongeveer $ 117,000 komen.
Hoeveel kosten stacaravans in Florida?
De gemiddelde kosten van een gebruikte stacaravan in Florida bedragen ongeveer $ 47,853, maar de opties kunnen veel lager of hoger zijn. De gemiddelde grootte was ongeveer 1,100 voet (een typische dubbele breedte).
Conclusie
Het financieren van een mobiele of geprefabriceerde woning kan een uitdaging zijn, vooral als u gebruik wilt maken van een hypotheek. Omdat veel geldschieters gefabriceerde of stacaravans niet als onroerend goed beschouwen, zijn er tal van vereisten en bepalingen waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
- BESTE STACARAVANLENINGEN VOOR SLECHTE KREDIETEN IN 2023
- Beste STACARAVANVERZEKERING FLORIDA 2023: kosten en alles wat u nodig heeft
- De Top Beste 2023 HUISVERZEKERING FLORIDA, bijgewerkt !!!
- BEST PARK: Alles wat je moet weten en extra's
- Best vervaardigde woningkredietverstrekkers in 2023
- HOE CREDITCARDSCHULD TE CONSOLIDEREN: complete gids voor slecht en goed krediet zonder krediet te schaden
Referenties
