Titelverzekering is geen extra uitgave voor afsluitingskosten. Het kan huiseigenaren aanzienlijke bescherming bieden; veel kopers zijn echter mogelijk niet op de hoogte van welke titelverzekering dekt en wat niet. Hieronder volgen enkele veelgestelde vragen, waaronder wat een eigendomstitel is in onroerend goed, voor een huis en met een hypotheek.
Wat is een titelbeleid?
Een eigendomsverzekering is een polis die bescherming biedt tegen claims van derden tegen een eigendom dat zich niet op de locatie bevindt tijdens de eerste zoekopdracht op titel, maar ontstaat nadat het eigendom is voltooid. Een derde is iemand die niet de eigenaar is van het onroerend goed, zoals een bouwbedrijf dat niet volledig heeft betaald voor het voltooien van werkzaamheden aan het huis door een eerdere eigenaar. De term "titel" verwijst naar de juridische eigendom van onroerend goed door iemand.
Een eigendomsclaim kan op elk moment plaatsvinden, zelfs jaren nadat u het onroerend goed zonder incidenten in uw bezit heeft gehad. Hoe heeft dit kunnen gebeuren? Wanneer u een aanbod doet om een woning te kopen, kunt u ontdekken dat een andere partij eigendomsrechten heeft; waarvan je niet op de hoogte bent. Zelfs de huidige eigenaar weet misschien niet dat een andere partij belang heeft bij het onroerend goed. Zelfs de over het hoofd geziene erfgenaam kan zich in de situatie van een verwaarloosde erfgenaam niet bewust zijn van hun rechten.
Uw hypotheekverstrekker zal een titelonderzoek bestellen bij een titelfirma voordat u uw woninglening afsluit. Het titelbedrijf doorzoekt openbare documenten over uw huis om eventuele titeldefecten te identificeren: pandrechten, erfdienstbaarheden of lasten die de eigendomsrechten van de geldschieter of koper kunnen schaden.
- Retentierechten kunnen op het onroerend goed worden opgelegd door een onbetaalde aannemer, belastingdienst of geldschieter. U wilt niet verplicht worden om de kosten van een ex-openstaande eigenaar te betalen.
- Erfdienstbaarheden zijn het recht van een andere partij om uw eigendom te gebruiken, ook al bent u de eigenaar. Als uw achtertuin bijvoorbeeld nutsleidingen bevat; het nutsbedrijf heeft een erfdienstbaarheid waardoor ze toegang hebben tot uw eigendom als ze de lijnen moeten repareren. De erfdienstbaarheid kan beperkingen opleggen aan uw vermogen om uw eigendom te gebruiken zoals u wilt.
- Bezwaringen omvatten niet alleen pandrechten en erfdienstbaarheden, maar ook bestemmingsplannen, beperkte convenanten afgedwongen door verenigingen van eigenaren en erfpachterrechten.
Hoe titelverzekering wordt verstrekt
Een eigendomstitelverzekering kan de kosten dekken van het oplossen van een voorheen onbekend pandrecht; of vechten tegen een rechtszaak die tegen u is aangespannen door iemand die een claim op het onroerend goed doet gelden. Bovendien kan het een contante uitbetaling bieden aan een nieuwe eigenaar die onbedoeld een onroerend goed koopt met behulp van een vervalste akte; van een oneerlijke verkoper die het onroerend goed niet rechtmatig bezit. Ook waarborgt een eigendomstitelverzekering uw vermogen om het huis in de toekomst te verkopen; als u een probleem kunt ontdekken tijdens een volgende titelzoekopdracht.
Bovendien beschermt het het eminente domein niet, wat gebeurt wanneer een overheid privé-eigendom in beslag neemt voor een ogenschijnlijk openbaar doel.
Samengevat, het dekt geen zorgen die zich voordoen nadat u het onroerend goed hebt gekocht. Het behoedt u voor zorgen die uw beslissing kunnen beïnvloeden; om het onroerend goed te kopen als u ervan op de hoogte was op het moment van aankoop.
Hoe een titelverzekering te kopen?
U kunt een titelverzekering van een geldschieter verkrijgen bij elk titelbedrijf. Houd er rekening mee dat hoewel uw geldschieter of makelaar een aanbieder kan aanbevelen, volgens het eigendomsbeleid, u niet verplicht bent om voor die service te kiezen.
"Bij het sluiten of binnen een korte periode daarna kan de huiseigenaar ook een afzonderlijke eigendomsverzekering afsluiten, meestal via hun titelfirma of sluitingsadvocaat", voegt Bruce Ailion, een in Atlanta gevestigde onroerendgoedadvocaat en makelaar, toe.
Als u contant betaalt voor de woning of deze niet financiert met een hypotheek, bent u niet verplicht om een eigendomsverzekering af te sluiten.
Wat is een titelbeleid in onroerend goed?
Eigendomspolis biedt u tegen financiële schade veroorzaakt door problemen in uw onroerendgoedtitel. Wanneer u een eigendomsverzekering koopt, zal uw verzekeraar u verdedigen tegen rechtszaken die de titel betwisten en, in het geval van een gedekt verlies, de verzekerde vergoeden tot het polisbedrag.
Titelverzekeringsmakelaars zouden eventuele bestaande titelfouten identificeren die de verkoper moet verhelpen voordat de koper het onroerend goed koopt. Agenten doorzoeken openbare registers op mogelijke eigendomskwesties, zoals akten, hypotheken, testamenten, echtscheidingsbesluiten, enz. Uw eigendomsverzekeringsdekking blijft van kracht zolang u of uw erfgenamen het eigendom van het onroerend goed hebben.
Titel Beleidstypen in onroerend goed?
Titel beleidsplannen in onroerend goed zijn ingedeeld in twee soorten. De eerste is het beleid van de eigenaar; de tweede is het leenbeleid. Bekijk deze eens goed.
- Eigenaarspolis: Biedt dekking voor de huiseigenaar. Het is geldig voor de duur van uw eigendom van het onroerend goed. Met andere woorden, een clausule die het belang van de koper in het onroerend goed vrijwaart.
- Leningbeleid: verdedigt de belangen van de geldschieter. Het is geldig totdat u de schuld betaalt. Met andere woorden, het beschermt het belang van de hypotheekverstrekker en beschermt de geldschieter tot de hoofdsom van de lening.
Het beleid is uniform.
In Texas is de taal van het titelbeleid uniform, ongeacht het nut van het titelbedrijf. Hoewel de dekking onmiddellijk ingaat, ontvangt u pas ongeveer 30 dagen na afsluiting van uw woning een schriftelijke kopie van de polis.
Waarschuwing voor fraude
Fraude met geldoverdracht kan gericht zijn op onroerendgoeddeals. Volg deze tips om uzelf te beschermen bij het doen van elektronische overschrijvingen of betalingen:
- Verkrijg de contactgegevens van alle partijen die bij de transactie betrokken zijn, inclusief de makelaar, geldschieter en eigendomsverzekering.
- Raadpleeg uw titelagent om de elektronische betalingsinstructies te controleren.
- Wees op uw hoede bij communicatie die om een snelle reactie vraagt.
- Bevestig de ontvangst van elektronische betalingen zo snel mogelijk.
Wie kiest het titelbedrijf?
Over het algemeen weet u door wie betaalt. Als de verkoper betaalt voor zowel de eigenaar als het leningbeleid, heeft de verkoper de mogelijkheid om het titelbedrijf te selecteren onder de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Als de koper echter betaalt voor het beleid van de eigenaar, heeft de koper de mogelijkheid om het titelbedrijf te selecteren. Wanneer de verkoper het beleid van de eigenaar betaalt en de koper het leningbeleid betaalt, zoals vaak het geval is in Texas, kan de verkoper niet aandringen op een specifiek titelbedrijf.
Daarnaast kan uw makelaar of hypotheekverstrekker titelverzekeraars aanbevelen om mee samen te werken. Het is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat de agent die u gebruikt een licentie heeft, aangezien het verkopen van eigendomsverzekeringen zonder licentie onwettig is in Texas. Als u iets koopt van een niet-erkende verkoper, kunnen eventuele claims die u indient onopgelost blijven.
Wie betaalt de titelpolisverzekering?
In Texas is de verkoper normaal gesproken verantwoordelijk voor de kosten van de eigendomsverzekering van de koper, maar dit is optioneel. Als u een nieuw gebouwd huis koopt, is de koper vrijwel zeker verantwoordelijk voor de kosten van het beleid van de eigenaar, niet voor de bouwer. Doorgaans is de koper verantwoordelijk voor de kosten van het leningbeleid dat aan de hypotheekverstrekker wordt verstrekt. Leningpolissen zijn minder duur dan eigenaarspolissen, hoewel beide een eenmalige premiebetaling nodig hebben op het moment van afsluiting.
Wanneer u uw huis buiten de markt verkoopt aan een huiskoper, is de huiskoper normaal gesproken verantwoordelijk voor de titelbeleidskosten. Er komt een aanzienlijke hoeveelheid papierwerk kijken bij de aankoop van een huis, en de meeste huizenkopers werken waar mogelijk samen met hetzelfde titelbedrijf om de hoeveelheid papierwerk die ze moeten indienen tot een minimum te beperken, aangezien hun "gewone" titelbedrijf al hun documenten al zou hebben op bestand. Bovendien, omdat huizenkopers vaak in contact komen met verontruste verkopers, verlicht de koper die voor het titelbeleid betaalt, een deel van de financiële stress van de verkoper.
Vervolgens leest u het titelbeleid op een huis.
Wat is een titelbeleid op een huis?
Een titelpolis is een vorm van verzekeringsdekking die is ontworpen om uw huizenkopers en geldschieters te beschermen tegen eventuele schade of verliezen als gevolg van een gebrekkige titel. De meeste titelverzekeringen dekken alle veelvoorkomende claims tegen een titel, zoals onbetaalde pandrechten, achterstallige belastingen en concurrerende testamenten.
Talloze factoren, variërend van code-inbreuken tot juridische problemen, kunnen uw juridische eigendom van een eigendom in gevaar brengen en een titel 'slecht' maken. Het laatste dat u wilt, is om veel geld in een huis te investeren om te ontdekken dat de titel ongeldig is vanwege een onvoorzien probleem. Een opstalverzekering beschermt u hiertegen.
Wat wordt gedekt door de titelverzekering?
Titelverzekering is onderverdeeld in twee soorten: eigendomstitelverzekering en eigendomsverzekering van de geldschieter. Beide bieden kritische waarborgen voor verschillende spelers in een vastgoedtransactie; het is van cruciaal belang om te begrijpen hoe ze verschillen en wat ze dekken.
#1. Eigendomstitel verzekering
De meeste eigendomsverzekeringspolissen worden afgesloten om te beschermen tegen mogelijke risico's. Hoewel de verzekering van een eigenaar optioneel is, dekt deze de huiskoper vaak tegen de meest voorkomende gevaren, waaronder de volgende:
- Conflicterende eigendomsclaims, zoals die welke voortkomen uit testamenten en andere vergelijkbare conflicten
- Rechtszaken, pandrechten en andere lasten op het onroerend goed die de juridische claim van de verkoper nietig maken
- Records die verkeerd of defect zijn, inclusief eerlijke fouten zoals valse handtekeningen
- Volledige misleiding en/of vervalsing
- Niet bekendgemaakte erfdienstbaarheden of andere regelingen die het gebruik van het onroerend goed kunnen beperken of de waarde ervan kunnen verminderen
Hoewel een eigendomstitelbeleid niet vereist is, kan het een extra voorzorgsmaatregel zijn die u als koper extra gemoedsrust biedt. Ook als u een titelvennootschap inschakelt om een vastgoedonderzoek uit te voeren; er is nog steeds de mogelijkheid dat er iets tussen de scheuren glipt.
#2. Titelbeleid van de geldschieter
Alvorens een woningkrediet te ontvangen, zal de geldschieter de lener altijd vragen om een eigendomsverzekering af te sluiten; die vaak wordt aangeboden door het titelbedrijf om het einde van hun titelzoekopdracht aan te geven.
De primaire functie is identiek aan die van het beleid van een eigenaar: de kredietgever vrijwaren van mogelijke verliezen in het geval de verkoper niet in staat is eigendomsrechten wettelijk over te dragen. Tot het bedrag van de hypotheek wordt de geldschieter beschermd, maar het titelbeleid beschermt alleen de geldschieter.
Als u persoonlijk aansprakelijk wordt voor openstaande belastingen en deze niet gedekt is, zal het beleid van een geldschieter u niet beschermen; een eigendomstitelverzekering wel.
#3. Alternatief voor een titelbeleid: garantie van een titel
Een eigendomsgarantie is een verklaring van de verkoper dat hij wettelijk gerechtigd is het eigendom over te dragen aan de koper; en dat niemand anders een claim op het onroerend goed heeft. Als het bij een ontdekking is dat een andere partij een vordering heeft op het onroerend goed; de garantie geeft de koper recht op verhaal tegen de verkoper.
Hoewel veel transacties een standaard eigendomsgarantie hebben, hebben sommige dat niet. Bij verkopen van onroerend goed, veilingen en soortgelijke transacties waarbij de verkoper optreedt als vertegenwoordiger; in plaats van dat de eigenaar een eigendomsgarantie kan weglaten als de vertegenwoordiger niet op de hoogte is van eventuele concurrerende claims. In dit geval kan de koper van het huis ervoor kiezen om een eigendomsverzekering af te sluiten.
Wat zijn de kosten van een titelverzekering?
Een polis kan tussen $ 500 en $ 3,500 kosten, afhankelijk van de verzekeringsmaatschappij en de staat waarin u woont. Als de verkoper het beleid van de eigenaar koopt, kunnen de kosten worden teruggeroepen in de verkoopprijs van het onroerend goed.
Nadat de koopovereenkomst van het onroerend goed is gesloten, start vaak een derde partij, zoals een sluitingsagent, de verzekeringsprocedure. Het is niet ongebruikelijk dat dit proces zowel de dekking van een geldschieter als een eigenaar vereist; om alle betrokken partijen te beschermen. Beide abonnementen zijn beschikbaar voor de bovengenoemde eenmalige kosten.
Is een titelverzekering nodig?
Hoewel de titelverzekering van een geldschieter bijna altijd nodig is, is de dekking van een eigenaar dat niet. Dat gezegd hebbende, kunnen de gevolgen van het niet verkrijgen van de eigendomstitel van de eigenaar ernstig zijn. Als achterstallige belastingen, lopende pandrechten of boetes voor code-overtredingen duidelijk worden nadat het onroerend goed is gekocht, zal de onverzekerde huiseigenaar de volledige financiële last dragen.
Een titelverzekering beschermt de huiseigenaar voor de duur van hun eigendom van het onroerend goed. Als u hier echter niet aan kunt voldoen onvoorziene kosten, kunt u voor veel meer aansprakelijk worden gesteld dan waarop u had gerekend.
De volgende zijn enkele van de risico's waartegen een eigendomstitelbeleid u kan beschermen:
- Fouten in vastgoedonderzoek
- Grensgeschillen
- Fouten op de eigendomsakte
- tegenstrijdige testamenten
- Claims door een ex-echtgenoot die de verkoop niet heeft geautoriseerd
- Claims in verband met een vervalste volmacht
- Onbetaalde kinderbijslag en inbreuken van een voormalige eigenaar
- Onjuist opgenomen documenten
Waarom is het voor een koper nodig om een eigendomsverzekering af te sluiten?
Het is hetzelfde als elke andere vorm van verzekeringsdekking, en het is een kwestie van voorzichtigheid in plaats van sorry. Voor de meesten van ons is ons huis ons meest waardevolle bezit, en als er titelgebreken bestaan, zelfs als ze zich jaren nadat u het onroerend goed hebt gekocht, manifesteren, loopt het eigen vermogen dat u in uw huis heeft gevaar. Een eigendomsverzekering beschermt uw investering in onroerend goed.
Wat is titelbeleid in hypotheek?
Bijna alle hypotheekverstrekkers eisen dat huizenkopers een eigendomsverzekering afsluiten. Om te voorkomen dat u aansprakelijk bent voor eigendomskwesties, kunt u naast de dekking van de geldschieter ook de eigendomsverzekering van de eigenaar afsluiten. Ook als u geen eigendomsverzekering afsluit en er zich in de toekomst een probleem voordoet, bent u vrijwel zeker aansprakelijk voor het oplossen ervan, wat prijzig kan zijn.
U kunt een titelverzekering van een geldschieter verkrijgen bij elk titelbedrijf. Houd er rekening mee dat hoewel uw geldschieter of makelaar een aanbieder kan aanbevelen, u niet voor die service hoeft te kiezen.
Wat is het titelbeleid van de geldschieter en hoe werkt het op een hypotheek?
De eigendomsverzekering van de geldschieter beschermt uw geldschieter tegen problemen met de titel van uw eigendom, zoals een juridische claim tegen het eigendom. Een titelverzekering van een geldschieter beschermt de geldschieter alleen tegen titeldefecten. U kunt ervoor kiezen om uzelf te beschermen door de eigendomsverzekering van de eigenaar af te sluiten.
Over het algemeen is het titelbeleid van een geldschieter nodig om een hypothecaire lening te verkrijgen. De titelverzekering van de geldschieter beschermt uw geldschieter tegen problemen met de titel van uw eigendom. Bijvoorbeeld als iemand een vordering op het onroerend goed instelt. Een eigendomsverzekering die door de geldschieter wordt verstrekt, verzekert niet uw investering in het huis (uw eigen vermogen). Als iemand u aanklaagt voor een claim op uw woning, bent u in eerste instantie aansprakelijk. De dekking van het titelbeleid van de geldschieter beschermt de geldschieter alleen tegen claims met betrekking tot de hypotheek van de geldschieter. Mogelijk wilt u een eigendomstitelverzekering afsluiten om uw vermogen te beschermen in het geval van een titelprobleem.
Wie betaalt het titelbeleid in Texas?
In Texas is de verkoper normaal gesproken verantwoordelijk voor de kosten van de eigendomsverzekering van de eigenaar van de koper, maar dit is optioneel. Als u een nieuw gebouwd huis koopt, zal de koper vrijwel zeker verantwoordelijk zijn voor de kosten van de polis van de eigenaar, niet die van de bouwer.
Wat is een titelbeleid in Texas?
Eigendomsverzekering is een polis die bescherming biedt tegen claims van derden tegen eigendommen die niet worden ontdekt tijdens de eerste zoekopdracht op eigendomstitels, maar ontstaan nadat het eigendom is gesloten.
Hoeveel is het titelbeleid in Texas?
Een polis kan tussen $ 500 en $ 3,500 kosten, afhankelijk van de verzekeringsmaatschappij en de staat waarin u woont. Als de verkoper de polis van de eigenaar koopt, kunnen de kosten worden weerspiegeld in de verkoopprijs van het onroerend goed.
Is een titelverzekering een verspilling van geld?
Nee, een eigendomsverzekering is geen weggegooid geld. Als u een eigendomsverzekering koopt, hoeft u niet te betalen voor schulden en pandrechten, en hoeft u niet te betalen voor dingen die gebeuren die u niet had verwacht.
Waarom is een titelverzekering belangrijk?
Voor de meesten van ons is ons huis ons meest waardevolle bezit, en als er titelgebreken bestaan, zelfs als ze zich jaren nadat u het onroerend goed hebt gekocht, manifesteren, loopt het eigen vermogen dat u in uw huis heeft gevaar. Een eigendomsverzekering beschermt uw investering in onroerend goed.
Wat is de beste titelverzekering?
- Eerste Amerikaanse titelverzekeringsmaatschappij.
- Old Republic National Titel Verzekeringsmaatschappij.
- Titel van de advocaat Insurance Funds, Inc.
- Chicago titel verzekeringsmaatschappij.
- Fidelity National Titel Verzekeringsmaatschappij.
Wat zijn twee voordelen van een titellening?
In tegenstelling tot andere vormen van uitlenen, is het goedkeuringsproces voor autoleningen niet ingewikkeld of lang. Autoleningen zijn vrij eenvoudig aan te vragen, zelfs als u niet de beste kredietscore heeft, omdat u onderpand verstrekt.
Aanverwant artikel
- SPECIALE GARANTIEAKTE: Definitie en hoe het werkt (Texas en Florida)
- SLUITING AGENT: salaris, functieomschrijving en hoe een agent te worden (gedetailleerde gids)
- Titelketen: een uitgebreide gids, bijgewerkt !!!
- AUTO EIGENDOMSLENINGEN: 11 Alternatieven voor het inzamelen van geld
- Probate Sale: de beste praktijken voor onroerend goed en alles wat u nodig heeft.
