In deze gids gaan we dieper in op de verzekering voor verhuurders in Californië, waarbij we de voordelen en variabelen uitlichten die de dekking bepalen. We delen ook strategieën om uw huurportefeuille te versterken en inzichten over het mogelijk verlagen van die premies. Blijf bij ons terwijl we door de fijne kneepjes van de verzekeringsdekking van uw verhuurder navigeren en uw Californische investeringen beschermen.
Verzekering voor verhuurders in Californië
Verhuurdersverzekering verwijst naar een vorm van verzekering die bescherming biedt aan degenen die huurwoningen bezitten tegen claims met betrekking tot materiële schade, aansprakelijkheid en verlies van huurinkomsten. Deze dekking omvat een reeks schadeoorzaken, zoals gespecificeerd in de polis.
Waarom hebben verhuurders een verzekering nodig?
Degenen die hun eigendommen verhuren, kunnen profiteren van een verhuurdersverzekering, die specifiek is afgestemd op hun behoeften. Deze plannen dekken vaak materiële schade, zoals veroorzaakt door brand of storm. Wanneer een bezoeker van het pand letsel oploopt en een rechtszaak aanspant, treedt bijvoorbeeld de aansprakelijkheidsverzekering van de verhuurder in werking om hem of haar financieel te beschermen.
Is het legaal in Californië dat een verhuurder een huurdersverzekering verplicht stelt?
Verhuurders in Californië kunnen, met enkele beperkingen en bepalingen, eisen dat hun huurders een huurdersverzekering afsluiten. Het California Department of Real Estate meldt dat veel verhuurders in de staat verplichten dat hun huurders een huurdersverzekering afsluiten die aansprakelijkheidsdekking omvat. Dit komt omdat een huurder verantwoordelijk kan zijn voor schade aan eigendommen, zoals brand, als hij een draagbare verwarming aan laat staan. Huurders kunnen door hun verhuurders worden verplicht een verzekering af te sluiten als ze een huisdier of een waterbed hebben.
Als de huurder er echter niet in slaagt een huurdersverzekering af te sluiten, mag de verhuurder hem mogelijk niet uitzetten. Als een verhuurder deze regel wil handhaven, moet hij deze in de huurovereenkomst opnemen, samen met het vereiste minimale dekkingsniveau. Of verhuurders nu wel of niet een huurdersverzekering eisen, het is slim om huurders voor te lichten over waarom deze dekking noodzakelijk is. Huurders moeten er niet van uitgaan dat zij geen eigen verzekering nodig hebben alleen maar omdat hun verhuurder een verzekering heeft. Een verhuurdersverzekering beschermt de verhuurder in geval van schade of rechtszaken. Huurderaansprakelijkheden en eigendommen zijn niet beschermd.
Overwegingen voor de verhuurder van Californië
- Verhuurders moeten voorbereid zijn op de mogelijkheid van ongelukken, criminele handelingenen natuurrampen in welke staat dan ook. De risico's die gepaard gaan met het leven in Californië zijn echter groter.
- De United States Geological Survey (USGS) meldt dat, hoewel zowel Californië als Alaska in totaal de meeste aardbevingen kennen, Californië veel schadelijkere aardbevingen ervaart dan welke andere staat dan ook.
- Een ander belangrijk risico in Californië zijn bosbranden. Volgens de Congressional Research Service komen bosbranden vaker voor in het Oosten, terwijl die in het Westen omvangrijker en destructiever zijn. In 23,000 raasden ruim 2021 vlammen over de westelijke staten, waarbij naar schatting 6.2 miljoen hectare verwoest werd. De United States Geological Survey meldt dat er ook na bosbranden risico's op aardverschuivingen bestaan.
- Verzekeringspakketten voor gebouwen omvatten doorgaans brandbeveiliging. Eigenaren van onroerend goed moeten hun beleid echter controleren op beperkingen en uitsluitingen. De Wall Street Journal meldt dat verzekeraars de dekking in Californië verminderen vanwege de mogelijkheid van bosbranden en de daarmee samenhangende zorgen over de regelgeving.
- Omdat een typisch beleid dit gevaar vaak niet dekt, kunnen verhuurders overwegen om aardbevingsdekking toe te voegen aan hun eigendomsverzekeringen. Op dezelfde manier worden aardverschuivingen, modderstromen en overstromingen vaak niet gedekt door reguliere eigendomsverzekeringen; daarom kunnen verhuurders overwegen om aanvullende dekking voor deze gevaren aan te schaffen.
Verzekeringsdekking voor verhuurders in Californië
Verzekeringsdekking voor een verhuurder beschermt hen tegen financieel verlies als gevolg van zaken als schade aan het huurobject of rechtszaken van huurders. Directe schade aan enig deel van het gebouw, brand, rook, storm, hagel, vandalisme, kwaad opzet en diefstal van de persoonlijke bezittingen van een huurder in de woning zijn allemaal verzekerde verliezen. Als uw huurwoning onbewoonbaar wordt als gevolg van een verzekerde gebeurtenis, helpt uw verzekering de gederfde inkomsten te compenseren. U bent gedekt voor de volledige kosten van de wederopbouw in het geval van een gedekte ramp, en in tegenstelling tot een polis met contante waarde hoeft u niet te wachten tot al uw kosten gedekt zijn voordat u een vergoeding ontvangt.
Met een verhuurdersverzekering kunt u zich verdedigen tegen juridische stappen van woedende huurders. Huurders in de meeste staten, waaronder Californië, zijn beschermd tegen claims wegens onrechtmatige daad, zelfs als hun huisbaas geen verzekering heeft afgesloten persoonlijk eigendom.
Er zijn drie verschillende categorieën voor verhuurderverzekeringen:
#1. DP-1
De verzekeringsdekking van DP-1 Californië is de basis van een verhuurdersverzekering en de minst dure optie. Een DP-1-polis (of huisvestingspolis) dekt doorgaans alleen verlies of schade veroorzaakt door een gevaar, zoals een brand, aardbeving of storm. Een verhuurder is mogelijk niet beschermd tegen risico's als deze niet in de uitsluitingen van de polis staat vermeld. Contante waarde wordt gewoonlijk gebruikt om de terugbetaling te berekenen, omdat hierbij rekening wordt gehouden met de waarde van het beschadigde artikel na afschrijving vanwege ouderdom en gebruik.
#2. DP-2
De dekking onder een DP-2-polis is gebaseerd op vervangingskosten in plaats van op contante waarde en strekt zich uit tot een breder scala aan risico's. Een DP-2-polis kan dekking bieden voor vandalisme en inbraak, terwijl een DP-1-polis dat niet doet. Dit komt omdat gevaren nog gespecificeerd moeten worden in het beleid.
#3. DP-3
Eigenaars van huurwoningen die de breedst mogelijke bescherming willen van hun verhuurdersverzekering, kiezen vaak voor DP-3. Dit beleid is de duurste optie, maar biedt de breedste bescherming tegen alle risico's, behalve de risico's die expliciet zijn uitgesloten. Voor gedekte rampen wordt de vergoeding betaald op basis van de vervangingskosten van het artikel en niet op basis van de geldwaarde ervan.
Kosten van verhuurdersverzekering
ValuePenguin van LendingTree meldt dat een verhuurdersverzekering 25% duurder is dan een vergelijkbare dekking voor huiseigenaren. In 2021 zal de typische jaarlijkse premie voor een polis met een maximale woningdekking van $ 250,000 $ 1,312 ($ 109/maand) bedragen. Als gevolg hiervan zouden de kosten van een vergelijkbare verhuurdersverzekering ongeveer $ 1,640 bedragen, gebruikmakend van de premie van 25% van ValuePenguin. Verhuurderverzekeringen zijn verkrijgbaar bij dezelfde grote aanbieders als woningverzekeringen, waaronder State Farm, Geico, Allstate, USAA, Farmers Insurance en American Family Insurance.
Beste verhuurdersverzekering in Californië
The California Burgerlijk Wetboek Dit betekent dat verhuurders ervoor moeten zorgen dat hun huurwoningen bewoonbaar en veilig zijn voor huurders. Zo moeten bijvoorbeeld alle sloten en andere veiligheidsmaatregelen in goede staat verkeren. Huurders worden beschermd, maar verhuurders kunnen door deze regels meer risico lopen. Dit is de reden waarom het veiligstellen van de beste verhuurdersverzekering in Californië zo cruciaal is.
#1. Gestaag
Verzekeringsdekking voor verhuurders en eigenaren van huurwoningen is snel en goedkoop beschikbaar via Steadily. De website zal u enkele vragen stellen om u te helpen de best mogelijke offerte te ontvangen, waarna u de procedure telefonisch of per sms kunt afronden.
VOORDELEN
- Als u een ruimte wilt verhuren, maar er nog niet helemaal klaar voor bent om er publiekelijk reclame voor te maken, is deze site een geweldige hulpbron.
- Via deze site kunt u snel de prijzen van verschillende aanbieders met elkaar vergelijken, zodat u de beste keuze voor u kunt vinden.
met
Dit systeem kan betrekking hebben op eigendommen die momenteel onbewoond zijn; het is echter mogelijk niet de goedkoopste
# 2. Limonade
Lemonade is een app-gebaseerde verzekeringsstrategie die klanten stimuleert hun aanvraag digitaal in te dienen. Volgens het bedrijf is alles eenvoudig en gemakkelijk te begrijpen. Betaalt verzekeringsclaims uit na aftrek van een vast bedrag en schenkt de rest aan een goed doel.
De app is geliefd vanwege zijn eenvoud en maakt een direct-to-consumer bedrijfsstrategie mogelijk die de noodzaak van tussenpersonen omzeilt.
VOORDELEN
- De consumptie van limonade wordt geassocieerd met snelle beweging en het faciliteren van passende vormen van verzekeringsbescherming.
- Dit platform biedt het gemak om al uw verzekeringsbehoeften snel en efficiënt te verkrijgen.
met
Sommige mensen beschouwen Lemonade misschien als een gebrek aan persoonlijke connectie.
#3. Vrijheid wederzijds
Als het om eigendoms- en ongevallenverzekeringen gaat, is Liberty Mutual een grote speler in de Verenigde Staten. In 1912 werd het als schrijver geopend. De producten van Liberty Mutual kunnen door klanten worden gekocht via het bedrijf zelf of door een van zijn geautoriseerde vertegenwoordigers.
VOORDELEN
- Deze United Hub kan aan al uw verzekeringsbehoeften voldoen, ook die met betrekking tot uw eigendommen.
- Er zijn captive agents bij u in de buurt en het platform is landelijk beschikbaar.
met
Soms is het moeilijk te bepalen of u een opstalverzekering, een opstalverzekering, een bedrijfsverzekering of alle drie nodig heeft.
#4. Hartford
Een van de grootste verzekeringsmaatschappijen van het land, The Hartford, schrijft al meer dan 200 jaar polissen. Online of via een onafhankelijke verzekeringsagent zijn de twee manieren om dekking voor een verhuurdersverzekering in Californië te verkrijgen. Het heeft de hoogste beoordeling van JD Power and Associates en staat bekend om zijn uitstekende claimbetalingen.
VOORDELEN
- Hartford bestaat al zo lang dat het u niet te veel hoeft te vragen om winst te maken.
- De beschikbare programma's kunnen u helpen bij het verkrijgen van eigendoms- en bedrijfsverzekeringen.
met
De aanbieder kan niet garanderen dat u tegen redelijke kosten dekking krijgt voor uw specifieke woning op uw locatie.
#5. Boerenbedrijfsverzekeringen
Foremost maakt deel uit van de Farmers Insurance Group of Companies. Het richt zich uitsluitend op eengezinswoningen als huurwoningen. Het is bereid zowel landelijke als eerder geclaimde eigendommen te verzekeren. U kunt een eerste prijsopgave krijgen bij een van de duizenden boerenkantoren of onafhankelijke agenten in de Verenigde Staten.
VOORDELEN
- Deze strategie is nuttig voor eigenaren van onroerend goed op het platteland, vooral als u van plan bent boerderijen en bijbehorende gebouwen aan huurders te verhuren.
- Zelfs als u in een meer stedelijke of voorstedelijke omgeving woont, kunt u succes boeken met deze strategie vanwege de nadruk die wordt gelegd op de plattelandsbevolking.
Wat is een verhuurdersverzekering in Californië?
Iemand die zijn woning verhuurt, moet een verhuurdersverzekering afsluiten. Eigendoms- en aansprakelijkheidsdekking zijn de twee meest voorkomende componenten van deze verzekeringsvorm. Beide dekkingen zijn bedoeld om u, de verhuurder, te helpen en te beschermen tegen financiële schade.
Is de Travellers-verhuurderverzekering goed?
Of u nu de verhuurder bent van een eengezinswoning of een meergezinscomplex, Travellers is een solide keuze voor een verhuurdersverzekering, omdat deze eigendommen van elke omvang beschermt.
Wat is de Sutton-regel in Californië?
De situatie waarin de verzekeraar van een verhuurder afziet van het indienen van een subrogatieclaim tegen een nalatige huurder, tenzij er een formele overeenkomst bestaat die anders aangeeft, wordt ook wel de niet-subrogatiemethode genoemd, ook bekend als de impliciete meeverzekerde strategie of de 'Sutton Rule'. ”
Kan ik worden uitgezet omdat ik geen huurdersverzekering heb in Californië?
Kan een verhuurder in Californië een huurder die geen huurdersverzekering heeft juridisch uitsluiten? Inderdaad. Verhuurders in de staat Californië kunnen de eis voor huurders om een huurdersverzekering af te sluiten in de huurovereenkomst opnemen.
Hoeveel kost een eigendomsverzekering in Californië?
In Californië kost een polis die $300,000 aan bouwschade dekt ongeveer $1,383 per jaar, of ongeveer $115 per maand. Het nationale gemiddelde is $ 1,754, dus dit is goedkoper.
Wie valt onder huurdersbescherming Californië?
Iedereen kan van deze waarborgen profiteren. De Huurbeschermingswet is van toepassing op alle huureenheden in de staat, met de volgende uitsluitingen: Eengezinswoningen die geen eigendom zijn van of beheerd worden door een bedrijf (hoewel de wetgeving wel van toepassing is op dergelijke eigendommen).
- BESTE VERZEKERING VAN VERHUURDER: Beste polis & Aanbieders
- Verhuurder-AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING: wat is het en waarom heeft u het nodig
- MOTORVERZEKERING FLORIDA: kosten, dekking en beste opties.
Referentie
