STESA REVIEW: kenmerken, prijzen, voor- en nadelen

Stessa, een merk van Roofstock, heeft de oplossing voor verhuurders die meer kracht en automatisering willen toevoegen aan hun boekhoudproces. Het is een eenvoudige financiële trackingtool voor onroerend goed. Stessa consolideert al uw kritieke indicatoren, zoals schulden, bezetting, cashflow, totale waarde en meer, in één eenvoudig te begrijpen dashboard. Blijf onze volledige Stessa-recensie lezen om meer te weten te komen over hoe het vastgoedbeleggers ten goede kan komen, inclusief hulp bij het innen van huur, wat Biggerpockets ervan vindt, en een goede vergelijking tussen Stessa vs Quickbooks en Stessa vs Avail.

Wie is Stesa?

Stessa is op verhuurders gerichte software voor het volgen van vastgoedprestaties. Heath Silverman en Jonah Schwartz hebben het opgericht. Stessa is opgericht in 2016 en heeft zijn hoofdkantoor in San Francisco, Californië. Roofstock kocht Stessa in maart 2021.

Stessa maakt het voor verhuurders gemakkelijk om hun vastgoedinvesteringen bij te houden door krachtige gratis oplossingen voor individuele investeerders aan te bieden.

Herziening van Wat Stessa biedt?

Stessa is een website en een smartphone-app die vastgoedbeleggers helpt bij vastgoedbeheer. Beschouw het als Quickbooks Lite. Als u Quickbooks al gebruikt, is het mogelijk dat Stessa een tekort aan functies heeft. Als u echter dingen samenvoegt met Google Spreadsheets of Excel-spreadsheets, is Stessa een stap voorwaarts.

Stessa haalt eigendomsinformatie op van de lokale overheid en andere externe gegevensbronnen voor de eigendommen die u heeft ingevoerd. Dit biedt u een snelle manier om schattingen van de waarde van uw eigendom en andere statistieken te bekijken.

Stessa stelt gebruikers in staat om vastgoedportefeuilles op te bouwen. Er kunnen ook redenen zijn om portefeuilles samen te stellen op basis van de locatie van het onroerend goed, zoals:

#1. Bijhouden van huurders

Stessa stelt u in staat om informatie per huurder bij te houden. Dit omvat het volgende:

Verhuur
Toen ze introkken
De marktprijs van de eenheid
Lease loopt af
Borg voor eenheid
Aantal bedden en baden
Documenten (bijv. bestandsbijlagen)

Met Stessa kunt u verschillende transacties bijhouden, zoals huurbetalingen, incasso en kosten. Transacties kunnen handmatig worden ingevoerd of van uw bank- of creditcard worden gehaald. Hoewel Stessa automatisch categorieën kan toewijzen, kunt u transacties op maat maken door de categorie en eigenschap waaraan ze zijn toegewezen te wijzigen.

#2. Geldbeheer

Stessa levert ook Cash Management diensten. Stroomlijn de financiën van uw portefeuille met een rekening die moeiteloos samenwerkt met Stessa. Een Cash Management-account biedt geldbeheer dat speciaal is ontworpen voor vastgoedbeleggers, van het betalen van leveranciers, het verschuiven van fondsen en het volgen van uitgaven tot het terugverdienen van geld en rente.

Zodra uw Cash Management-account is geactiveerd, kunt u online huurinning inschakelen en stoppen met het handmatig innen en storten van huur. Huurherinneringen, berichten over te late kosten, betalingscategorisering en aanbetalingsmeldingen zijn allemaal geautomatiseerd met online huurincasso. Huurders kunnen met één klik betalen via Stessa en boetes voor te late betaling vermijden door terugkerende ACH-betalingen mogelijk te maken.

# 3. Rapporteren

Stessa bevat de volgende rapporten:

Winst-en verliesrekening
Geldstroom
Grootste uitgaven
Fiscaal pakket
Stresstest

U kunt echter op beperkingen stuiten wanneer u probeert nieuwe soorten rapporten te maken of bestaande rapporten te bewerken.

#4. Stresstest

Het Stress Test rapport is uniek in zijn soort. Het stelt verhuurders in staat om te bepalen hoe lang ze een daling van de huurbetalingen kunnen volhouden.

In het rapport kunt u een pand of portefeuille selecteren en het kortingspercentage van de huur specificeren, evenals de verwachte duur van de korting. U verwacht bijvoorbeeld dat u de komende zes maanden 70% van de huur betaalt. Dat komt neer op een verlaging van de huurlasten met 30%. Het rapport vergelijkt uw huurinkomsten met uw uitgaven. Vervolgens wordt het voorspelde contante bedrag aan het einde van de maand weergegeven.

Door een stresstest uit te voeren, kunnen verhuurders hun break-evenpunt bepalen (dwz het punt waarop huurinkomsten gelijk zijn aan uitgaven), hoe lang ze een huurverlaging kunnen verdragen en hoeveel contant geld er overblijft na de beoordelingsperiode. De Stress Test kan worden gedownload in Excel, waar aanvullende waarden kunnen worden gemanipuleerd. Alle online formules blijven bewaard in de gedownloade spreadsheet.

Bekijk de functies van Stessa

De software is verdeeld in drie hoofdsecties.

#1. Financieel dashboard

In mijn situatie is het rendement 0% omdat deze statistiek alleen betrekking heeft op prijsstijgingen. Het houdt rekening met CapEx, maar sluit alle andere cashflow uit.

#2. Houd mijn inkomsten en uitgaven bij.

Stessa houdt de werkelijke resultaten bij op het moment dat u uw bankrekening veilig heeft gekoppeld. In één oogopslag kunt u zien of u huur misloopt of onnodige uitgaven doet, en hoe uw vastgoed presteert.

Hoewel de software automatisch al uw transacties importeert, kunt u ook handmatig elke transactie toevoegen. Dit kan een contante betaling zijn of het gebruik van een andere rekening die nog niet gekoppeld is. Als er transacties zijn die persoonlijke uitgaven zijn en niet gerelateerd zijn aan het onroerend goed, kunt u deze snel uit de software verwijderen, zodat ze niet worden geregistreerd.

Stessa kent ook automatisch categorieën toe aan verschillende transacties. U kunt de categorie eenvoudig wijzigen als u dat wilt.

#3. Bewaar investeringsdocumenten

Stessa organiseert al uw lease-, aankoop-, hypotheek-, verzekerings- en leveranciersontvangstdocumenten per eigendom.

Stessa prijsoverzicht

Het basisplan van Stessa, dat alle vermelde functies bevat, is volledig gratis, wat het belangrijkste verkoopargument is. Hoewel het een zeer beperkte functieset heeft, is het een goed startpunt voor mensen die nieuw zijn in het beleggen of beheren van onroerend goed.

Het heeft een duur prijsniveau van $ 1,000 per maand voor vastgoedbeheerders met grotere portefeuilles, met functies zoals:

Huur analyse
En marktonderzoek

Hoe verdient Stessa geld?

Stessa verdient geld door gebruikers kennis te laten maken met aanvullende diensten die eigenaren van onroerend goed nodig kunnen hebben, zoals hypotheekverstrekkers, verzekeringsmaatschappijen en andere diensten voor het beleggen in onroerend goed.

U kunt een Stessa Rent Estimate kopen voor $ 19.99.
Met Stessa kunt u ook een prijsopgave krijgen om een woning te kopen of te herfinancieren.

Er was geen ongewenste e-mail of verkooppush om de andere bijbehorende services te gebruiken bij het gebruik van de app.

Voors en tegens van Stessa Review

Nadat we de functies en kosten van Stessa hebben bekeken, gaan we eens kijken naar enkele algemene voor- en nadelen:

Pro

#1. Gratis abonnement

De grootste reden om voor Stessa te gaan (ondanks het feit dat je er veel voor opgeeft) is het gratis abonnement.

Stessa verbergt sommige functies, met name met betrekking tot onderzoek, achter een enorme betaalmuur, die sommige tools bieden met hun basis en aanzienlijk goedkopere premiumplannen. Het basisplan, hoewel zeer beperkt qua functies, is echter gratis.

#2. Makkelijk te gebruiken

Gebruikers zeggen dat de boekhoudsoftware voor huurwoningen van Stessa eenvoudig te gebruiken is. Sommige navigatie-items en interface-elementen kunnen verwarrend zijn, maar over het algemeen melden gebruikers dat het gebruiksgemak van Stessa een van de sterke punten is.

met

#1. Geen volledige software voor vastgoedbeheer

Stessa, als tool voor vastgoedfinanciering, mist veel van de meest geavanceerde en tijdbesparende functies die elke vastgoedbeheerder verwacht van software voor vastgoedbeheer.

Onderhoudsbeheer, communicatietools, leasing en communicatie met huurders zijn allemaal diensten die u helpen uw vastgoedbeheer te stroomlijnen en u tijd en geld besparen, en het zijn allemaal mogelijkheden die Stessa niet heeft.

#2. Ontbreekt aan veel basisfuncties die u tegen lage kosten van andere tools kunt krijgen

Gratis is niet altijd wat het lijkt. De beste tools voor vastgoedbeheer, of het nu gaat om specifieke vastgoedfinanciering of volledige software voor vastgoedbeheer, zijn buitengewoon redelijk (meestal tussen $ 50 en $ 100 per maand).

Dus hoewel u misschien denkt dat u voordelen opgeeft in ruil voor het gratis abonnement, is wat u feitelijk opgeeft significant en wat u ervoor terugkrijgt (het bespaarde geld) is onbeduidend.

Stessa versus Quickbooks

Er zijn enkele significante verschillen tussen Stessa en Quickbooks. Quickbooks is een geavanceerd boekhoudprogramma dat is ontworpen om alle soorten bedrijven van dienst te zijn. Stessa is een gratis site die speciaal is ontworpen voor woningverhuur.

Het aanpassen van Quickbooks om de inkomsten en uitgaven van huurwoningen bij te houden, kan een tijdrovende en verwarrende procedure zijn, vooral als u nieuw bent met beleggen in onroerend goed. Stessa kan in drie eenvoudige stappen worden geïnstalleerd. U kunt al uw transacties uploaden naar Stessa en de belastinginformatie is beschikbaar in een CPA-vriendelijk formaat. Bovendien is Stessa gratis, in tegenstelling tot Quickbooks, wat niet zo is!

Stessa versus beschikbaar

Avail heeft 246 beoordelingen en een beoordeling van 4.59 / 5 sterren vs Stessa heeft 79 beoordelingen en een beoordeling van 4.76 / 5 sterren. Avail levert diensten aan zelfstandige en doe-het-zelvers en hun huurders. Beschikbare verhuurders bezitten vaak 1-50 eenheden en willen een professionele ervaring bieden terwijl ze tijd besparen en inkomsten maximaliseren. Stessa werkt met zowel beginnende beleggers met één of twee panden als professionele beleggers met enorme vastgoedportefeuilles.

Alternatieven voor Stessa

Laten we eens kijken naar enkele alternatieven nu we diep in Stessa zijn gedoken en hebben gezien wat het wel en niet kan bereiken.

We zeiden al eerder dat Stessa geen volwaardige oplossing voor vastgoedbeheer is. Voor onze alternatieven hebben we enkele vastgoedbeheersoftware verzameld die een uitgebreider scala aan functies biedt, sommige tegen zeer lage kosten.

Ze zijn als volgt:

#1. Deurlus

DoorLoop is echte alles-in-één software voor vastgoedbeheer, gebouwd voor en door vastgoedbeheerders.

Het biedt een uitgebreide set boekhoudservices voor onroerend goed, inclusief geavanceerde functies zoals QuickBooks Online-integratie. Het bevat echter een overvloed aan extra mogelijkheden die Stessa niet heeft, waardoor het u aan niets ontbreekt als het uw doel is om uw volledige vastgoedadministratie te vereenvoudigen en te stroomlijnen.

DoorLoop kost $ 59 per maand voor maximaal 20 eenheden, met extra eenheden die $ 2 per eenheid per maand kosten.

Krijg alle fantastische boekhoudmogelijkheden van Stessa plus een reeks geweldige oplossingen voor vastgoedbeheer voor één betaalbare prijs.

#2. Hemlaan

Hemlane is een ander geweldig alternatief als je een completere functieset wilt.

Hemlane heeft niet alle functionaliteit van een volledig softwarepakket voor woning- of commercieel vastgoedbeheer, maar het bevat wel veel van de tools voor vastgoedbeheer die Stessa niet heeft, evenals enkele unieke functies waarmee u met agenten op locatie kunt communiceren.

Hemlane begint bij een redelijke $ 30 per maand. Dit geldt echter alleen voor uw eerste toestel. Hemlane rekent elke maand $ 2 per eenheid, dus voor dezelfde 20 eenheden als het startplan van DoorLoop, zou je $ 68 uitgeven.

#3. Huurmanager

Rent Manager, de derde optie op onze lijst, is een ander goed afgerond alternatief met veel van de vastgoedbeheerspecifieke functies voor woningen en commercieel vastgoed die Stessa mist, evenals adequate boekhoudfuncties.

De wisselwerking is dat de gebruikersinterface verouderd is en gebruikers beweren dat de software moeilijk te beheren kan zijn.

Rent Manager publiceert zijn prijzen niet, dus u moet rechtstreeks contact opnemen met de verkoopafdeling voor aanvullende informatie.

Is Stessa echt gratis?

Stessa is volledig gratis te gebruiken - bespaar tijd en verhoog beloningen in uw hele portfolio.

Brengt Stessa kosten in rekening?

Het beste is dat er geen kosten zijn voor u of uw huurder! Ga naar Stessa Rent Pay for Owners voor meer informatie over hoe huurincasso werkt in Stessa. De huuraanvraagpagina biedt nu kredietcontroles, antecedentenonderzoeken en diensten voor het aanvragen van huurders.

Maakt Stessa verbinding met Quickbooks?

Stessa vs Quickbooks is behoorlijk verbonden. Eigenaren van huurwoningen kunnen Stessa en QuickBooks gebruiken om inkomsten en uitgaven, activa en passiva, afschrijvingen en eigen vermogen bij te houden.

Hoe lang is Stessa al actief?

Stessa, opgericht in 2016, wordt door tienduizenden investeerders gebruikt om meer dan 250,000 huurwoningen met een waarde van meer dan $ 60 miljard te volgen. Roofstock, een gerenommeerd online investeringsplatform voor het kopen en verkopen van SFR-woningen, kocht het bedrijf.

Verkoopt Stessa uw gegevens?

Stessa kan uw persoonlijke informatie delen met derden op manieren die vallen onder de definitie van "verkoop" onder de California Consumer Privacy Act. Als inwoner van Californië kunt u verzoeken dat wij uw persoonlijke gegevens in de toekomst niet meer verkopen door het onderstaande formulier in te vullen.

Kan de IRS uw Quickbooks zien?

Ja. Wanneer u een Merchant-aanvraag indient, vergelijkt QuickBooks Payments de informatie die u op de aanvraag verstrekt met de informatie die bij de IRS is geregistreerd.

Conclusie

Volgens mijn Stessa-recensie stelt het programma investeerders in huurwoningen in staat om eenvoudig GRATIS hun vastgoedinvesteringen te volgen, te beheren en erover te rapporteren. Visuele prestatiedashboards, geautomatiseerde inkomsten- en uitgavenregistratie, documentbeheertools en belastingklare financiële rapporten helpen u tijd te besparen en uw verhuur te maximaliseren. Je kunt het proberen om te zien wat voor jou het beste werkt.