Als we het hebben over het verkrijgen van een oorzaak, begrijpen we de principes en betekenis ervan. We zullen echter kijken naar de onderwerpen: oorzaak kopen, onroerend goed, definitie, richtlijnen en het effect ervan in Florida.
Laten we nu een goede studie over elk van hen doen.
Verkrijgende oorzaak
Dit lijkt misschien moeilijk uit te leggen, wat de reden kan zijn waarom de agent er onzeker uitziet. Procuring cause komt neer op welke agent de commissie verdient als er een geschil ontstaat. Om de commissie te ontvangen, moet de agent bijvoorbeeld aantonen dat hij zich aan de regels heeft gehouden; en het nodige werk heeft gedaan dat is vastgelegd in de richtlijnen voor meerdere listingservices, tussen makelaars bij het werken met een klant; en een tweede agent maakt ook aanspraak op diezelfde commissie.
De tweede agent moet ook bewijzen dat ze de regels dienovereenkomstig hebben gevolgd. Het kritieke punt is om te bepalen welke agent de koper ertoe heeft gebracht een aanbieding te schrijven; dat resulteert in de verkoop van het onroerend goed. Op het eerste gezicht lijkt het eenvoudig om te beslissen, maar het is niet altijd zo eenvoudig.
De inkopende oorzaak bepaalt wie een commissie ontvangt zodra de verkoop van een woning is voltooid; de betaling gaat naar de makelaar wiens acties de klant ertoe hebben gebracht te kopen. Er kunnen problemen ontstaan als een koper tijdens het koopproces van een huis met meer dan één makelaar of agent werkt.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een makelaar de koper kennis heeft laten maken met een woning en dat de koper uiteindelijk de verkoop heeft gekocht en afgerond met een tweede makelaar. Als de agent beweert dat zij de inkoopoorzaak van de verkoop waren, kan dit leiden tot een geschil over de inkoopoorzaak.
Vervolgens kijken we naar Procuring Cause Real Estates.
Aankoop van onroerend goed
In de context van een onroerendgoedtransactie verwijst het verkrijgen van een oorzaak naar acties die beginnen of in gang worden gezet; een reeks gebeurtenissen die leiden tot de definitieve verkoop van een onroerend goed.
Een aankoopoorzaak in onroerend goed doet zich voor wanneer een makelaar of makelaar een koper voor een onroerend goed produceert en kan soms leiden tot geschillen met andere makelaars.
Geschillen worden vaak veroorzaakt door een gebrek aan begrip van de klant over hoe dingen werken; in combinatie met het gebrek aan aandacht van een makelaar.
Definitie Verkrijgende oorzaak
Verwerven kan echter worden gedefinieerd als het verkrijgen, verkrijgen, tot stand brengen of bereiken van (iets) door zorg en inspanning. Inkoop kan in de definitie ook de oorzaak zijn als "de ononderbroken reeks causale gebeurtenissen die resulteert in de succesvolle transactie".
De wettelijke definitie van "verkrijgende oorzaak" is, zoals wettelijke definities gewoon zijn, een beetje aan de mysterieuze kant. Een abstracte definitie die vaak door rechtbanken wordt gebruikt, definieert de norm als: “De naaste oorzaak; de oorzaak die een reeks gebeurtenissen veroorzaakt, die, zonder onderbreking in hun continuïteit, resulteren in de voltooiing van het primaire object.” Rechtbanken passen deze abstracte definitie van het verwerven van een oorzaak toe op onroerendgoedcommissies door te zeggen dat het verkrijgen van een oorzaak "een oorzaak is die voortkomt uit een reeks gebeurtenissen die zonder onderbreking in hun continuïteit resulteren in de verwezenlijking van het hoofddoel van de tewerkstelling van de makelaar die een koper verwerft klaar, bereid en in staat om onroerend goed te kopen op de voorwaarden van de eigenaar.”
Richtlijnen bij inkoop
Ten eerste is er in de inkooprichtlijnen een aanbiedingscontract tussen de verkoper en de aanbieding makelaar. Dit contract creëert de relatie tussen deze partijen, legt de taken van elk vast en de voorwaarden waaronder de noteringsmakelaar in aanmerking komt om een commissie te verdienen, en zal de noteringsmakelaar vaak machtigen om samen te werken met of te compenseren voor (of beide) samenwerkende makelaars die subagenten, kopersagenten of in een andere hoedanigheid kunnen zijn.
Ten tweede is er een contract tussen de noteringsmakelaar en samenwerkende makelaars. Hoewel dit kan worden geproduceerd door middel van een aanbieding die is gepubliceerd via een service voor meerdere noteringen of via een andere methode van geformaliseerde samenwerking, hoeft dit niet het geval te zijn. In tegenstelling tot het bilaterale noteringscontract (waar de verkoper in het algemeen ermee instemt een commissie te betalen in ruil voor de productie door de noteringsmakelaar van een bereidwillige, bereidwillige en bekwame koper), is het contract tussen de noteringsbemiddelaar en de samenwerkende makelaar eenzijdig van aard.
Ten derde is er het koopcontract - soms toegewezen aan als de koop- en verkoopovereenkomst. Dit bilaterale contract tussen de verkoper en de koper legt hun respectieve beloften en verplichtingen jegens elkaar vast, die ook derden kunnen treffen.
Ten vierde kan er een koper-makelaarsovereenkomst van kracht zijn tussen de koper en een makelaar. In veel opzichten vergelijkbaar met het noteringscontract, legt dit bilaterale contract de plichten van de koper en de makelaar vast, evenals de voorwaarden voor de vergoeding van de makelaar.
Nu we klaar zijn met de richtlijnen voor het kopen van oorzaken, zullen we het effect ervan in Florida zien.
Inkoop Oorzaak Florida
In Florida waren er tijdens de aanbesteding rond 2005 258,000 verkopen van residentieel onroerend goed waarbij alleen Realtor®-aangewezen agenten betrokken waren.1 Conventioneel halen de meeste agenten hun inkomsten uitsluitend uit commissies. Dus wanneer er een verkoop is, of een bijna verkoop, en er ontstaat een geschil over de vraag of een onroerendgoedcommissie eigen is, vestigt het de aandacht van een makelaar op een manier die de loontrekkenden onder ons niet zouden begrijpen.
Het juridische principe dat is afgeleid van tientallen jaren van rechtszaken die zijn aangespannen door gerichte, verloofde makelaars in onroerend goed, is de leer van de inkoopoorzaak. Het is van toepassing in commerciële en residentiële contexten, en zelfs voor bemiddelde verkopen buiten onroerend goed, zoals de verkoop van jachten. Het is een rechtsbeginsel dat waarschijnlijk de meeste advocaten in Florida tijdens hun leven zal bezoeken, hetzij als advocaat, adviseur, of erger, als koper of verkoper van onroerend goed, of erger nog, als bloedverwant van een makelaar in onroerend goed . Het principe volledig begrijpen vanaf de basis kan worden bereikt door vijf adviezen van het Hooggerechtshof van Florida te herzien.
Wat is het doel van inkoop?
Het belangrijkste doel van Procurement is ervoor te zorgen dat het proces waarde toevoegt en rekening houdt met de totale eigendomskosten.
Wat betekent inkoop in het bedrijfsleven?
Het inkopen van goederen of diensten voor zakelijke doeleinden staat bekend als inkoop. Inkoop wordt doorgaans geassocieerd met bedrijven omdat ze vaak op grote schaal om diensten moeten vragen of goederen moeten kopen.
Is inkoop de doorslaggevende factor in ethische zaken?
Om voor vergoeding in aanmerking te komen, moet een aanvrager aantonen dat hij verantwoordelijk was voor het verkrijgen van de oorzaak. Op zichzelf hebben agentuurrelaties geen invloed op het al dan niet recht hebben van een werknemer op een vergoeding.
Wat betekent aanbesteding in de wet?
Enkele voorbeelden zijn het "uitvoeren" van de werken, het "aanschaffen" ervan, of eenvoudigweg het "voorbereiden van de uitvoering".
Wat is een geschil over de oorzaak van de aanschaf?
Wanneer er een geschil ontstaat over wie de commissie ontvangt van een onroerendgoedverkoop, vinden er argumenten voor het verkrijgen van oorzaak plaats. In verschillende stadia van het aankoopproces van een huis kunnen geschillen ontstaan, maar deze zijn meestal gemakkelijk te vermijden via open communicatie.
Conclusie
Tot slot, ik weet dat u nu in staat bent om de oorzaak van de aankoop op hun voorwaarden te begrijpen met zijn richtlijnen?.
