Bij het uitzoeken of u het zich kunt veroorloven om een huis te kopen, moet u aan meer denken dan alleen de aanbetaling en sluitingskosten. U moet ook nadenken over de kosten van het zijn van een huiseigenaar. Dit artikel gaat over hoeveel een huis zal kosten om te bouwen in New York en Texas.
Hoeveel kost een huis gemiddeld
De aanbetaling en andere kosten vooraf zijn hoog, maar als huiseigenaar bent u verantwoordelijk voor de maandelijkse rekeningen en eventuele reparaties.
Aangezien de hypotheekrente in 2020 flink is gedaald, was er veel interesse van mensen die wilden kopen. Mensen veranderden ook hoeveel ze aan huisvesting uitgaven vanwege de epidemie, en als gevolg daarvan kochten meer millennials huizen.
Mensen zijn ook bang om hun eigen huis op de markt te zetten, waardoor er te weinig woningen gebouwd worden. Tot en met 2021 daalde het aantal te koop staande woningen, maar vanaf 2022 en doorgaand tot en met 2023 begon het aantal te koop staande woningen weer te stijgen.
Vanaf het eerste kwartaal van 2022 bedroeg de mediane prijs van een huis $ 428,700, een stijging van 35% ten opzichte van $ 329,000 in 2020. Meestal stijgt de prijs van een huis in de loop van de tijd, maar er zijn altijd uitzonderingen. De Grote Recessie was een uitbijter in de recente geschiedenis omdat het de waarde van alle huizen verlaagde.
De gemiddelde en middenprijzen van woningen zijn met ongeveer hetzelfde bedrag gestegen. Tussen 1980 en 2020 stegen de huizenprijzen met 415 procent, waarbij de mediaan met 415 procent steeg en het gemiddelde met 420 procent.
Meer te weten komen.
Volgens de National Association of Realtors was de nationale mediane prijs van een nieuw huis in september 2022 $ 384,800.
Maar de huisvestingskosten kunnen in sommige delen van de VS veel hoger zijn dan in andere. De Federal Reserve Bank of St. Louis zegt dat de volgende regionale mediaanprijzen vanaf september 2022 zijn:
- $ 745,000 in het noordoosten.
- Middenwesten: $ 398,800.
- Zuid: $ 425,200.
- Westen: $ 565,500.
Als u een eigen huis heeft, zal uw hypotheekbetaling waarschijnlijk het grootste deel van uw maandbudget uitmaken. Uw maandelijkse hypotheekbetaling omvat zowel de hoofdsom (het bedrag dat u leende om het huis te kopen) als de rente.
Op basis van gegevens van de American Community Survey zal de gemiddelde hypotheekbetaling in de VS in 2021 $ 1,672 bedragen. Maar dit varieert sterk, afhankelijk van hoeveel uw woonlasten en andere kosten van levensonderhoud zijn.
Meestal verandert uw hypotheekbetaling niet in de loop van de tijd. Tijdens de looptijd van de lening verandert echter het bedrag van elke betaling dat naar de hoofdsom gaat en hoeveel naar de rente gaat. Dit proces wordt "afschrijving" genoemd.
Hier zijn enkele van de kosten die komen kijken bij het kopen van een huis.
#1. Leg wat geld neer
Mensen die een huis willen kopen maken zich altijd zorgen over de aanbetaling. U hoeft geen 20% in te leggen om een hypotheekverzekering te vermijden (meer daarover hieronder), maar als u dit wel doet, kunt u geld besparen.
Volgens de National Association of Realtors was de gemiddelde aanbetaling voor een eerste huizenkoper in 2021 7%, terwijl de gemiddelde aanbetaling voor een terugkerende koper 17% was. De aanbetaling die nodig is om een huis te kopen, kan variëren van niets tot de volledige prijs van het huis. U kunt slechts 2.5% aanbetaling doen op een conventionele lening.
#3. De Federal Housing Administration (FHA) vereist slechts een aanbetaling van 3.5 procent op hypotheken die het ondersteunt.
Veteranen en militaire leden in actieve dienst kunnen in aanmerking komen voor 100% financiering bij de aankoop van een huis met een VA-lening, die wordt ondersteund door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs.
Afsluitkosten zijn vergoedingen die worden betaald aan de geldschieter en aan derden. Ze maken deel uit van de laatste betaling die verschuldigd is op de dag dat u de verkoop van een woning afsluit en de sleutels ontvangt. De koper is verantwoordelijk voor de meeste kosten die gepaard gaan met het sluiten. Sommige van deze kosten, zoals de makelaarscourtage en de overdrachtsbelasting, worden meestal betaald door de verkopende partij.
De kosten voor het sluiten van een leningtransactie bedragen meestal tussen de twee en zes procent van het totale geleende bedrag. Sluitingskosten voor een hypotheeklening van $ 400,000 kunnen variëren van $ 9,000 tot $ 25,000
Kosten voor het sluiten van een door de overheid gesteunde lening
Om een FHA-lening te krijgen, moeten leners 1.75 procent van het geleende bedrag vooraf betalen als hypotheekverzekering. Hoewel VA- en USDA-leningen geen hypotheekverzekering hebben, worden er toch afsluitkosten betaald.
VA-leningen hebben een financieringsvergoeding die kan variëren van 1.4% tot 3.6% van het geleende bedrag, afhankelijk van de hoogte van uw aanbetaling en of u al dan niet eerder een VA-lening hebt gebruikt om een huis te kopen. De kosten voor een leninggarantie van USDA kunnen variëren van 3.5% tot 6%.
Wanneer u vooraf wordt goedgekeurd voor een woningkrediet, krijgt u een formele schatting van de lening waarin alle sluitingskosten worden vermeld. In dit document staat ook in detail welke kosten kunnen worden gewijzigd en welke kosten zijn vastgesteld.
Hoeveel kost een huis om te bouwen
Vanaf februari zegt HomeAdvisor dat de gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis in 2022 $ 282,299 zullen bedragen. Hoewel dat veel lijkt, zeggen het Census Bureau en het Department of Housing and Urban Development dat het minder is dan de mediane verkoopprijs van een huis in de Verenigde Staten in diezelfde maand, dat was $ 390,600.
De totale kosten van het bouwen van een huis op maat kunnen ook sterk variëren, afhankelijk van zaken als de smaak van de huiseigenaar, de kosten van de bouwmaterialen, de arbeidskosten en waar het huis wordt gebouwd. Hoewel de gemiddelde prijs van een nieuw huis $ 282,299 is, kosten de meeste tussen $ 114,209 en $ 450,824. Vergeet niet dat je ook de grond moet kopen en voorbereiden waar het huis komt te staan. Het volgende zijn de huiskosten die meestal opduiken als u een huis wilt bouwen:
#1. Je moet het land kopen en voorbereiden
De vraagprijs voor een lege kavel kan veranderen afhankelijk van een aantal zaken, zoals de grootte en ligging van de kavel. Volgens onderzoek van HomeAdvisor is de gemiddelde prijs van een stuk land $ 76,500, maar onontwikkelde percelen op het platteland kunnen slechts $ 3,000 kosten. Voordat de bouw begint, kunnen de kosten om het land voor te bereiden nog eens $ 2.50 aan het totaal toevoegen.
#2. Plannen en goedkeuringen krijgen
De gemiddelde prijs van huisplannen is ongeveer $ 5,000, maar dit kan sterk variëren, afhankelijk van zaken als de complexiteit van het huis dat wordt gebouwd en het aantal en de soorten vergunningen en inspecties die nodig zijn. De kosten van een vergunning verschillen per stad, maar zijn meestal rond de $ 2,200.
#3. Voorbereiding en bouwen aan de basis
Nadat de planningsfase is voltooid, kan het bouwen beginnen. Een bemanning zal komen om te beginnen met het uitgraven van de plek waar de fundering van het huis zal komen. Welke basis u kiest, hangt af van uw budget en persoonlijke smaak. Elke keuze heeft voor- en nadelen, dus leer er zoveel mogelijk van. De meeste mensen die een huis willen kopen, kopen er geen met structurele problemen, zoals een slechte fundering. Over het algemeen kost het gereedmaken van de site en het bouwen van de fundering ongeveer $ 15,000.
#4. Een huis neerzetten
Afhankelijk van de grootte en vorm van de ruimte kost dit proces tussen $ 20,000 en $ 50,000 (gemiddeld $ 35,000).
#5. De buitenwereld opzetten
Nadat het skelet klaar is, worden de buitenmuren, het dak en de ramen gebouwd. Voordat het dak wordt omhuld, wat betekent dat dakleer en dakspanen worden aangebracht, worden de gevelbeplating, ramen en deuren geplaatst. Alles bij elkaar kost dit u ongeveer $ 50,000.
#6. Het plaatsen van systemen voor sanitair en elektriciteit
Op dit moment wordt geen van de hulpstukken geplaatst. In plaats daarvan worden leidingen en kanalen aangelegd. Het installeren van een groot systeem kost meestal $ 52,500.
#7. De binnenkant klaarmaken
Dit kan een van de duurste onderdelen van het bouwen van een huis zijn, afhankelijk van uw smaak. De gemiddelde kosten voor het afwerken van de binnenkant van een huis bedragen ongeveer $ 112,50, maar als je een dure smaak hebt, kunnen de kosten veel hoger uitvallen. Zodra deze stap is voltooid, is de bouw van uw huis bijna voltooid.
#8. Toevoegingen die totaal nieuw zijn
Ten slotte bouwen we alle buitenelementen die u voor uw huis wilt, zoals een terras of patio, een oprit, een hekwerk en landschapsarchitectuur. Het project wordt uitgevoerd wanneer de werkruimte schoon is en alle kwaliteitscontroles zijn uitgevoerd. Het kan ongeveer $ 20,000 kosten om dit te doen.
Hoeveel kost een huis in Texas
De huizenkosten in Texas, ook al willen steeds meer mensen daar bouwen of wonen, de waarde van onroerend goed is daar nog steeds lager dan het nationale gemiddelde. De meeste huiseigenaren kunnen de gemiddelde hypotheekbetaling gemakkelijk betalen omdat het mediane inkomen 1% hoger is dan de nationale mediaan. Er staan momenteel 102,977 huizen te koop in de staat Texas. De gemiddelde prijs per vierkante voet in Texas is $ 179, en de gemiddelde prijs van een huis in Texas is $ 379,000.
- Een typische eengezinswoning zal in 314,718 $ 2022 waard zijn.
- In Texas huiskosten is het tarief voor een 30-jarige hypotheek in het jaar 2022 5.65
- De gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling is 27.2% van het gemiddelde maandinkomen van een gezin.
Hoeveel kost een huis in New York
Een huis in de staat New York is lang niet zo duur als in New York City. Het gemiddelde inkomen en de woonlasten zijn beide lager dan gemiddeld. De staat heeft nog iets meer dan 5% nodig om de grens van 28% te halen.
- De gemiddelde prijs van een eengezinswoning zal in 375,719 naar verwachting $ 2023 bedragen.
- 5.62 procent is het tarief voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar in New York City in 2022.
- De gemiddelde hypotheeklast is 32.2% van het gemiddelde inkomen.
Strategieën voor het verlagen van kosten voor huizen kopen
Als u een huis wilt kopen maar u zich zorgen maakt over de stijgende gemiddelde huizenprijzen in de VS, is het belangrijk om van tevoren een financieel plan te maken. Hier zijn enkele manieren:
- Doe iets om uw krediet te verbeteren. Meestal zijn de beste hypotheektarieven beschikbaar voor mensen met een FICO-score van 760 of hoger.
- Spaar geld om uw eerste investering groter te maken. Als u een aanbetaling van 20% doet, hoeft u geen particuliere hypotheekverzekering te betalen.
- Vind de beste hypotheekverstrekker voor jouw situatie. Je moet ook hypotheekbedrijven bekijken die online werken. Verschillende geldschieters bieden verschillende jaarlijkse percentages (JKP's), en zelfs een klein verschil kan in de loop van de tijd tot grote besparingen leiden.
Wat zijn de basiskosten van een huis?
Volgens de National Association of Realtors was de nationale mediane prijs van een nieuw huis in september 2022 $ 384,800. Maar de huisvestingskosten kunnen in sommige delen van de VS veel hoger zijn dan in andere.
Is het goedkoper om een huis te bouwen of te kopen?
Toch zijn de bouwkosten hoger dan wat het zou kosten om een vergelijkbaar huis te kopen. In 2022 kost een reeds gebouwde woning 15% meer dan in 2021. Maar de kosten van bouwmaterialen zijn met 19% gestegen. Door inflatie zijn de kosten van arbeid, brandstof en reclame, die allemaal belangrijk zijn voor het succes van een bouwbedrijf, gestegen.
Hoeveel kost een huis per maand?
Recente gegevens van de American Community Survey 2021 van het Census Bureau laten zien dat de gemiddelde maandelijkse kosten van het bezitten van een huis in de VS $ 1,672 bedragen. De maandelijkse hypotheekbetaling is slechts een deel van wat het kost om een huis te bezitten. Dit totaal omvat ook andere belangrijke kosten, zoals belastingen, verzekeringen voor huiseigenaren en VvE-rechten.
Hoeveel geld is er nodig om een huis te kopen?
Een typische aanbetaling voor het kopen van een huis is 3%, plus een extra 1.5% om de sluitingskosten te betalen. Als je in de zomer van 16,000 $ 2021 in contanten had, zou je het gemiddelde huis in de VS kunnen kopen, dat voor $ 356,700 werd verkocht.
Is het slim om grond te kopen?
Wanneer iemand het land bezit, zijn hun financiën en geestelijke gezondheid stabieler. Experts in onroerend goed zeggen dat het kopen van onbewerkte grond een goede manier is om te investeren en te bouwen voor de toekomst. Het heeft geen onderhoud nodig en de waarde van de grond zal na verloop van tijd alleen maar stijgen.
Grond kan een goede investering zijn als je weet wat je doet, maar alleen als je het goed doet. Beleggers kunnen op dit moment profiteren van de lage grondprijzen om onroerend goed te kopen in de hoop dat de waarde ervan in de toekomst zal stijgen.
Wat maakt een huis zo duur?
De lage rente is een belangrijke reden geweest waarom de huizenprijzen de afgelopen jaren zijn blijven stijgen. Als de rente daalt, kost het minder om een hypotheek te krijgen, waardoor meer mensen willen kopen. Als de vraag zo stijgt, stijgen de huizenprijzen over de hele linie.
Conclusie
U moet beslissen of het kopen van een reeds gebouwd huis of het bouwen van een nieuw huis beter aan uw behoeften voldoet. U moet nadenken over wat uw gezin nu en in de toekomst wil. Ook nadat je kinderen het huis uit zijn, wil je toch dat je huis als thuis voelt.
Hoeveel kost een huis Veelgestelde vragen
Wat maakt een huis duurder?
Insider sprak met een vastgoedprofessional die zei dat de prijs van een huis vaak wordt beïnvloed door een paar belangrijke factoren. De verkoopprijs kan omhoog gaan, afhankelijk van factoren zoals de nabijheid van de woning tot gewenste faciliteiten, de totale omvang en het aantal en de ouderdom van de recente toevoegingen.
Is het goedkoper om een huis te bouwen of er een te kopen?
Het kopen van een reeds bestaand huis resulteert doorgaans in lagere totale kosten. De mediane kosten van een huis in de Verenigde Staten zijn $ 410,600, wat $ 28,800 minder is dan de bouwkosten, zoals gerapporteerd door het US Census Bureau en de National Association of Home Builders.
Hoeveel geld heb ik nodig om een huis te bouwen?
Het uiteindelijke prijskaartje voor een op maat gebouwd huis kan sterk verschillen op basis van tal van factoren, zoals de voorkeuren van de huiseigenaar, de kosten van de bouwmaterialen, de arbeidskosten en de locatie van de constructie van het huis. Er is een breed scala aan woningbouwkosten van $ 114,209 tot $ 450,824 (het gemiddelde is $ 282,299).
Gerelateerde artikelen
- LENING VOOR GRONDAANKOOP: Alles wat u moet weten
- VEREISTEN VOOR HET KOPEN VAN EEN HUIS IN TEXAS: Belangrijke informatie voor huizenkopers in Texas
- HUISVESTINGSVERHOUDING: wat het en hoe het te berekenen?
- EIGENDOM KOPEN IN TEXAS: proces en wat u moet weten
- VEREISTEN OM EEN HUIS TE KOPEN: een stapsgewijze handleiding
- KANTOORRUIMTE: Goedkope kantoor- en commerciële kantoorruimte huren
Referenties
