Tijdens het aankoopproces van een huis kan een betrouwbare en neutrale derde partij nodig zijn om met geld om te gaan terwijl u bepaalde transacties voltooit. Misschien heeft u een escrow-agent nodig. Dit artikel bevat echter details over de escrow-agent, de definitie, vergoeding, overeenkomst en voor wie de escrow-agent werkt. Verder ontdekt u meer over software-escrow-overeenkomsten, het aanhouden van fondsen, broncodes en voorbeelden, alles wat u moet weten.
Escrow-agent
Bij financiële transacties, met name die met onroerend goed, stelt een escrow-agent geld veilig. Hij beschermt echter ook eigendommen en handhaaft escrow-overeenkomsten. Een escrow-agent heeft een fiduciaire plicht jegens beide partijen bij de transactie en mag alleen handelen in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst.
De escrow-agent is betrokken bij de vastgoedtransactie vanaf het moment dat een verkoper een bod accepteert tot het moment van afsluiten.
Nadat u en de verkoper een koopovereenkomst hebben ondertekend, betaalt u een aanbetaling. Dit is om aan te tonen dat u serieus bent over het kopen van een woning, zoals een huis. De agent controleert echter of de betaling juist is en stort deze vervolgens. Hij zet dit, samen met de titel en ander papierwerk, op een geblokkeerde rekening. Misschien houdt de agent of het escrow-bedrijf vast totdat beide partijen aan hun contractuele verplichtingen in het kader van de verkoop voldoen.
Lees ook: Onroerend goed investeringen
Voor wie werkt de Escrow-agent?
Koper en verkoper zullen de hulp inroepen van een derde partij. Gedurende het hele afsluitingsproces heeft Escrow een fiduciaire verantwoordelijkheid tegenover zowel de koper als de verkoper.
Over het algemeen is Escrow een term die verwijst naar geld dat in het bezit is van een derde partij. Dit is meestal in opdracht van de bij een transactie betrokken partijen. Het wordt vaak gebruikt in verband met de verwerving van aandelen van een bedrijf. Het is echter het meest bekend in de Verenigde Staten als een term die wordt gebruikt in verwijzing naar de vastgoedsector. Met name bij hypotheken waarbij de hypotheekverstrekker een geblokkeerde rekening aanmaakt om onroerendezaakbelasting te betalen. Het omvat ook verzekeringen tijdens de looptijd van de hypotheek).
U kunt ook lezen: ONROEREND GOED ADVOCAAT: Hoe word je een gids voor vastgoedadvocaten (+Snelle tips)
Ondertussen, laten we het vanuit een andere hoek bekijken, Escrow is een aparte rekening van de hypotheekrekening. De rekening omvat geld dat is gestort voor de betaling van bepaalde hypotheekvoorwaarden, meestal onroerendgoedbelasting en verzekering.
Aan de andere kant is de escrow-agent verantwoordelijk voor de juiste boekhouding van escrow-fondsen. Via escrow kunt u ervoor zorgen dat het geld wordt gebruikt voor het uitdrukkelijke doel waarvoor het bestemd is. Niettemin, vanwege de onwil van de geldschieter om het risico van wanbetaling op onroerendgoedbelasting te nemen.
In principe worden Escrow-bedrijven ook veel gebruikt bij de overdracht van hoogwaardige persoonlijke en zakelijke eigendommen. Deze omvatten websites en bedrijven, en bij de voltooiing van persoonlijke veilingen op afstand (zoals die op eBay). Hoewel de komst van nieuwe goedkope online escrow-diensten betekent dat zelfs goedkope transacties nu profiteren van het gebruik van escrow.
Wat is een Escrow-agent?
Een escrow-agent is een persoon of entiteit die eigendom voor derden in bewaring houdt tijdens het voltooien van een transactie of het oplossen van een meningsverschil. Vaak vervult een advocaat de rol van escrow-agent (of notaris in civielrechtelijke jurisdicties). De escrow-agent heeft een fiduciaire plicht jegens de partijen van de escrow-overeenkomst.
In het kader van een escrow-overeenkomst treedt een escrow-agent in wezen op als neutrale tussenpersoon. Ondertussen blijven de fondsen of activa bij de Escrow-agent totdat vooraf bepaalde contractuele verplichtingen zijn nagekomen.
Dit kan u interesseren om te lezen: ONROEREND GOED ONTWIKKELINGSBEDRIJF: Hoe een ontwikkelaar te worden en gedetailleerde stappen om een bedrijf te starten
Escrow-agentkosten
U heeft dus besloten om uw huis te verkopen en heeft gebruik gemaakt van de diensten van een uitstekende makelaar. Wat moet je verder nog doen? U moet onderhandelen over de vergoeding van de escrow-agent en de sluitingskosten. Wat zijn echter de kosten van escrow en welke soorten vergoedingen kunt u verwachten voor het escrow-gedeelte van uw transactie?
Berekening van de kosten van de escrow-agent
Over het algemeen zal een escrow-agent een op de koper en verkoper gebaseerde escrow-vergoeding genereren op basis van de aankoopprijs. Ik heb een paar telefoontjes gepleegd naar lokale bedrijven in San Diego en mijn voorlopige onderzoek geeft het volgende bereik aan:
- Prijzen variëren van $ 1.00 tot $ 2.25 per $ 1,000 in waarde, plus een basistarief van $ 250-500.
- Rekenvoorbeeld: Aankoopprijs $ 450,000
Voor dit voorbeeld is de basis Escrow-vergoeding echter $ 375. (gemiddeld), plus een vergoeding van $ 1.50 per duizend = 450 x $ 1.50 = $ 675. Ondertussen, voor een aankoopprijs van $ 450,000, zou de gemiddelde escrow-vergoeding van de verkoper $ 1,050 zijn.
U moet begrijpen dat een vergelijkbare vergoeding zou worden beoordeeld aan de kant van de koper van de escrow. Daarom zijn er verschillende kritieke punten om te onthouden bij het winkelen voor diensten. Typische add-ons zijn onder meer overboekingen, koeriersdiensten, nachtelijke bezorging en diverse opslagkosten.
Escrow-overeenkomst
Een escrow-overeenkomst is een contract waarin de voorwaarden die van toepassing zijn op de betrokken partijen en hun respectievelijke verantwoordelijkheden worden vastgelegd. Met andere woorden, de overeenkomst omvat ook een onafhankelijke externe escrow-agent, die een waardevol bezit aanhoudt totdat aan de gespecificeerde voorwaarden van het contract is voldaan. Ze moeten echter duidelijk de voorwaarden voor alle betrokken partijen definiëren.
Software Escrow-overeenkomst
Het is een veelvoorkomend misverstand dat een software escrow-overeenkomst simpelweg fysieke opslag is. Of misschien een overdracht van escrow-materialen aan een licentienemer in het geval van een vrijgavevoorwaarde. Hoewel opslag een kritieke functie van de escrow is, is er een andere functie die even essentieel is voor de licentienemer. Een goed gestructureerde escrow zal echter het wettelijke kader bieden dat nodig is om de vrijgave van het materiaal en het daaropvolgende gebruik door de licentienemer te verzekeren.
Bovendien is elk softwareproject uniek, waardoor het gebruik van maatwerkovereenkomsten noodzakelijk is. Zorg ervoor dat uw escrow-provider de expertise heeft die nodig is om met uw advocaat samen te werken om een software-escrow-overeenkomst op te stellen die voldoet aan alle unieke vereisten die zich kunnen voordoen.
Lees ook: Vastgoedvisitekaartjes: de beste ideeën, sjablonen, voorbeelden en offertes om deals sneller te sluiten
Soorten Software Escrow-overeenkomsten:
#1. ENKELE BEGUNSTIGDE (LICENTIEHOUDER)
De Single Begunstigde "SB"-overeenkomst is een transactie met drie partijen waarbij een softwareleverancier (eigenaar), een enkele begunstigde (licentiehouder) en EscrowTech betrokken zijn. U kunt dit type overeenkomst gebruiken in de volgende situaties:
- Er is slechts één leverancier voor de software.
- Als de licentie slechts een persoon is
#2. MEERDERE BEGUNSTIGDE-GESCHEIDEN PRODUCTEN
Meerdere begunstigden – verschillende producten Een “MB-SP”-overeenkomst is een meerpartijenovereenkomst tussen een softwareleverancier (eigenaar), EscrowTech en een onbeperkt aantal extra begunstigden (licentiehouders) voor meerdere softwareproducten. U kunt dit type overeenkomst gebruiken in de volgende situaties:
- Er is maar één leverancier van de software.
- Er zal minimaal één begunstigde zijn.
- De escrow-materialen bevatten informatie over verschillende softwareprojecten.
- Niet alle begunstigden zouden aan alle softwareontwikkelingsprojecten moeten kunnen deelnemen.
Lees ook: Probate Sale: de beste praktijken voor onroerend goed en alles wat u nodig heeft.
#3. MEERDERE BEGUNSTIGDEN - GESCHEIDEN ESCROWS
De Multiple Begunstigde – Gescheiden Escrows “MB-SE”-overeenkomst is een meerpartijencontract tussen een softwareleverancier (eigenaar), EscrowTech, en een onbeperkt aantal extra begunstigden (licentiehouders) die hun eigen op maat gemaakte deponeringsmaterialen hebben. U kunt dit type overeenkomst gebruiken in de volgende situaties:
- Er is slechts één leverancier voor de software.
- Er zal ten minste één begunstigde zijn (licentiehouders)
- Het statiegeldmateriaal van elke begunstigde is echter uniek en dient afzonderlijk te worden bewaard.
#4. AANGEPASTE OVEREENKOMSTEN
Elk softwareproject is uniek, wat vaak resulteert in unieke en lastige situaties. EscrowTech begrijpt deze omstandigheden echter en heeft haar overeenkomsten al meer dan 24 jaar aangepast om het probleem aan te pakken.
Ondertussen kan de General Counsel van EscrowTech met u en uw advocaat samenwerken om een overeenkomst op uw specifieke omstandigheden af te stemmen.
Escrow-overeenkomst om fondsen aan te houden
Een escrow-overeenkomst om fondsen aan te houden is een contract waarin de voorwaarden en bepalingen van een transactie met iets van waarde worden beschreven, dat door een derde partij wordt gehouden totdat aan alle voorwaarden is voldaan. De voorwaarden van de overeenkomst zullen echter zijn overeengekomen door de verhandelende partijen voorafgaand aan de escrow.
In het algemeen is de onafhankelijke derde partij, escrow-agent genoemd, verantwoordelijk voor de opslag van documenten. Ook toezicht op de betaling van de vereiste fondsen van de transactie.
Lees verder: Door Knocking: de beste vastgoedpraktijken van 2023 (+ gratis scriptstrategieën)
Escrow-overeenkomst Broncode
De broncode en de afhankelijkheden van derden vormen de basis van een software-escrow. Het omvat het volgende hieronder.
#1. Interne opslagplaatsen
Hoewel dit vanzelfsprekend lijkt, ontdekken we af en toe tijdens een technische verificatie dat de meeste, maar niet alle, interne repositories zijn geblokkeerd. Een technische verificatie kan ervoor zorgen dat alle benodigde repositories aanwezig zijn.
#2. Afhankelijkheden van derden
De meerderheid van software is ontwikkeld met behulp van frameworks, bibliotheken of andere afhankelijkheden van derden, die jaren nadat de broncode is vrijgegeven uit escrow moeilijk te vinden kunnen zijn. Om het gebruik van de software door de licentienemer te vergemakkelijken, moet de leverancier niet alleen afhankelijkheden van derden, maar ook licentiesleutels bewaren.
Dit kan u interesseren: Portfolio's diversifiëren: betekenis, voor- en nadelen en handleiding
Voorbeeld van escrow-overeenkomst
Huizenkopers zien zichzelf vaak twee keer als ze escrow sluiten. Stel dat John op zoek is naar een huis om te beginnen. John zoekt een woning en doet een bod. Het aanbod wordt geaccepteerd en hij moet een serieuze aanbetaling doen, zeg $ 5,000, in escrow. Het geld dat in escrow wordt geplaatst, geeft aan de verkoper aan dat u serieus bent over de mogelijke aankoop van het onroerend goed, en in ruil daarvoor zal de verkoper het onroerend goed van de markt verwijderen en eventuele noodzakelijke reparaties uitvoeren. Misschien, als alles volgens plan verloopt, en op het moment van aankoop, ontvangt de verkoper de escrow-fondsen en wordt de aankoopprijs met $ 5,000 verlaagd.
Lees ook: AMERIKAANSE RESIDENTILE GARANTIE: Beste gemakkelijke gids voor beginners
De koper stemt er bij de sluiting mee in om een geblokkeerde rekening bij de geldschieter op te zetten voor het betalen van onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekeringen. De maandelijkse betalingen van John zien er dus als volgt uit:
- Duizend dollar voor hoofdsom en rente
- Verzekering voor huiseigenaren is $ 100.
- $ 300 voor onroerendgoedbelasting
- Maandelijkse hypotheekbetaling van in totaal $ 1,400
De geldschieter betaalt dan echter de jaarlijkse belastingen en verzekeringen van de geblokkeerde rekening.
Wie kan geen escrow-agent zijn?
Escrow-agenten moeten vaak over de juiste licenties beschikken om hun bedrijf te kunnen runnen. De escrow-agent moet bovendien een afzonderlijke partij zijn van de transactie. De geblokkeerde rekening kan bijvoorbeeld niet worden aangehouden door de advocaat van de verkoper of de makelaar van de koper.
Wie stelt de Escrow Agent aan?
Namens alle Verkopers wijzen de Koper en de Vertegenwoordiger van de Verkoper de Escrow Agent aan om als escrow-agent op te treden, en de Escrow Agent stemt ermee in om dit te doen onder de voorwaarden van deze Escrow-overeenkomst.
Waar staat Escrow voor?
Escrow is een juridische term die verwijst naar een financiële regeling waarbij een derde een actief of geld houdt namens twee andere partijen die een transactie uitvoeren. De escrow-agent is verantwoordelijk voor de escrow-rekeningen.
Wat moet je niet doen tijdens Escrow?
- Vermijd grote aankopen die als schulden kunnen worden beschouwd.
- Geen nieuwe kredietlijnen aanvragen of starten.
- Vermijd financiële veranderingen, zoals overstappen naar een nieuwe baan of bank.
Wat is het salaris van een escrow-officier in Californië?
In Californië verdient een escrow-functionaris een gemiddeld jaarloon van $ 91,000. In Californië kan de vergoeding voor escrow-functionarissen variëren van $ 38,500 tot $ 293,000 en wordt deze beïnvloed door een aantal variabelen, waaronder ervaring, werkgever, bonussen en fooien.
Wie kan een escrow-agent zijn in Californië?
Escrow-agenten hebben vaak een vergunning nodig om hun bedrijf te kunnen runnen. Bovendien kan de escrow-agent op geen enkele andere manier partij zijn bij de transactie. De derdengeldenrekening kan bijvoorbeeld niet worden aangehouden door de advocaat van de verkoper of de makelaar van de koper.
Wie houdt geld in escrow?
Uw geldschieter zal een geblokkeerde rekening opzetten om uw belastingen en verzekeringen te betalen wanneer u een huis koopt. Na het sluiten trekt uw hypotheekbeheerder een deel van elke maandelijkse betaling af en plaatst het op een geblokkeerde rekening totdat het tijd is dat u uw belasting- en verzekeringsbetalingen doet.
Conclusie
Escrow kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, waaronder onroerendgoedtransacties, aandelenuitgifte en online verkoop. Over het algemeen brengt het bedrijf dat de geblokkeerde rekening beheert kosten in rekening voor de service van derden. U kunt verwijzen naar de kosten als escrow-agentkosten.
Gerelateerde artikelen
- Escrow op een hypotheek: inzicht in het Escrow-proces en de vereisten(opent in een nieuw browsertabblad)
- WAT IS ESCROW TEKORT? Oorzaken en hoe u dit kunt vermijden(Opent in een nieuw browsertabblad)
- ESCROW-SCHORT: wat het is en hoe het te verhelpen(Opent in een nieuw browsertabblad)
- Hypotheek: eenvoudige gids voor beginners uit 2023 en alles wat u nodig hebt bijgewerkt!!!(opent in een nieuw browsertabblad)
- Wat is trustaccounting? Overzicht en hoe het werkt (opent in een nieuw browsertabblad)
