De vastgoedmarkt kan een dog-eat-dog-omgeving zijn en het kan moeilijk zijn om een huis te vinden dat aan uw eisen voldoet. In plaats van het ongemak van een verhuizing door te maken, kunt u een huisrenovatieproject overwegen om het uiterlijk van uw woning te verbeteren. Huisrenovatie, in tegenstelling tot verbouwing, houdt meestal bestaande gebouwen op hun plaats terwijl de materialen en oppervlakken worden bijgewerkt. Hier laten we je alles zien wat je moet weten over de kosten van huisrenovatie, de 3 verschillende soorten en hoe je een vergunning krijgt. Ook bespreken we het verschil tussen een verbouwing en een verbouwing.
Heeft mijn huis renovatie nodig?
De gedachte aan het ontwrichten van het gezinsleven of het verkrijgen van een renovatielening alleen om een ingrijpende verbouwing te voltooien, kan sommige huiseigenaren ervan weerhouden de sprong te wagen. Een verbouwing is niet voor iedereen weggelegd en ook niet altijd de meest kosteneffectieve oplossing; toch realiseert u zich misschien dat dit de beste beslissing voor uw gezin is. Door een bestaand huis te renoveren, geniet u van extra comfort en luxe terwijl u het ongemak van verhuizen vermijdt, de energiezuinigheid van uw huis verbetert en de waarde ervan verhoogt. Hier zijn enkele redenen waarom een huisrenovatie belangrijk is:
#1. Verbeterde esthetiek en meer comfort
Je brengt veel tijd thuis door, vooral als het ook dienst doet als kantoor. Waarom besteedt u er niet aan om uw privéruimte comfortabeler, functioneler en aangenamer te maken? Wonen in een huis dat aan uw smaak en eisen voldoet, kan uw algehele gezondheid verbeteren. Verbetering van het huis hoeft niet alleen voor de inruilwaarde te zijn. Als een kamer of systeem je altijd van streek heeft gemaakt, upgrade het dan om de stress te verminderen.
#2. Verhoogde eigendomswaarde
Elke belangrijke verbetering van een huis verhoogt de waarde ervan. Wanneer u besluit te verkopen, komt dat geld direct weer in uw zak. Veel aspirant-huiskopers schrikken van een verouderde keuken. Een keukenrenovatie verhoogt de ROI (return on investment) met 83 procent, terwijl een badkamerrenovatie de ROI met minstens 65 procent verhoogt.
#3. Verhoogde veiligheid en toegankelijkheid
De meeste mensen kiezen waarschijnlijk liever voor een verbouwing dan dat ze er een moeten uitvoeren vanwege schade of verval. In sommige gevallen kan een verbouwing niet worden uitgesteld. Defecte elektrische bedrading, daklekken, defecte apparaten en stormschade zijn slechts enkele van de redenen waarom huiseigenaren een restauratieproject zouden moeten beginnen. Bij het kiezen van een make-over staat veiligheid voorop.
#4. Verbeterde efficiëntie
De initiële kosten van het kopen van een huis zijn één ding om te overwegen, maar veel huizenkopers houden ook rekening met energiekosten op de lange termijn. Maandelijkse uitgaven voor het in de loop van de tijd opbouwen van een comfortabel huis. Zelfs als u niet van plan bent uw huis binnenkort te verkopen, overweeg dan om enkele mechanische systemen te updaten om de efficiëntie van uw huis te verhogen en uw uitgaven te verlagen. Efficiëntie kan worden verbeterd door nieuwe dubbele beglazing, extra isolatie of een bijgewerkt HVAC-systeem.
#5. Eerdere schade herstellen
Wanneer een huis schade oploopt die geen invloed heeft op de efficiëntie of functie, is het niettemin van vitaal belang om eventuele schade te herstellen om de waarde van het eigendom te behouden. Een huis dat altijd in goede staat wordt gehouden, voegt een meerwaarde toe aan een verkoop.
Hoe lang duurt een woningrenovatie?
Verschillende factoren kunnen van invloed zijn op hoe lang het duurt om uw huisrenovatie te voltooien.
Hier is een overzicht van de algemene tijdlijnen voor het renoveren van een huis:
- Keukenrenovatie: 4-10
- Badkamerrenovatie: 3-6 weken
- Ombouw hok: 7-12 weken
- Uitbreiding van 1-2 verdiepingen: 8-16 weken
Wat zijn de 3 soorten renovatie?
Woningrenovatieprojecten kunnen grofweg worden gegroepeerd in 3 typen op basis van hoe ze bijdragen aan de waarde van een woning:
#1. Fundamentele renovatie
Het repareren van bestaande defecten en bijzondere waardeverminderingen in een woning, evenals banen die de toestand van een woning verbeteren, zijn voorbeelden van eenvoudige verbouwingen. Een lekkend dak repareren, kapotte muren herstellen en verouderde keukens/badkamers gemakkelijk herwerken zijn voorbeelden van eenvoudige renovatieklussen.
Dergelijke banen verhogen de marktwaarde van een huis niet.
#2. Cosmetische verbeteringen
Cosmetische verbeteringen omvatten het toevoegen van elementen aan een huis om het aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Veelvoorkomende cosmetische projecten voor woningverbetering zijn het toevoegen van erven/dekken, het installeren van brede ramen, het toevoegen van woonruimtes, het toevoegen van warme verlichting, het moderniseren van kamers (zoals keukens en badkamers) en het opnieuw schilderen van het hele pand.
In zeldzame gevallen kan de koper bereid zijn een meerprijs te betalen voor gespecialiseerde faciliteiten zoals wijnkelders of een kas.
Voor cosmetische upgrades moet een gerenommeerde aannemer voor het verbouwen van huizen worden gebeld, omdat deze de waarde van het huis aanzienlijk verhoogt.
#3. Persoonlijke verbeteringen
Persoonlijke renovaties zijn door huiseigenaren besteld voor hun persoonlijk gemak. Huiseigenaren die voor langere tijd in hun huis willen blijven wonen, kunnen ervoor kiezen om verschillende voorzieningen te installeren om hun levensstandaard te verbeteren, ongeacht de impact op de waarde van het huis.
Persoonlijke verbouwingsklussen omvatten zowel essentiële als cosmetische renovatiewerkzaamheden, zoals het renoveren van badkamers/keukens, het schilderen van het pand en uitgebreide woningrestauratie.
Grote huisverbeteringen, zoals het toevoegen van functies, kunnen huiseigenaren op de lange termijn ten goede komen, vooral als ze het huis in de nabije toekomst willen verkopen.
Hoe een huis te renoveren
Elk huisrenovatieproject vereist een zorgvuldige voorbereiding en de bereidheid om het onverwachte te accepteren.
Hier zijn de te volgen maatregelen en overwegingen die u moet maken om de beste make-over te krijgen
#1. Budgettering en financiering
De eerste stap bij elke renovatie is het maken van een budget. De meest cruciale financiële component die het succes van uw verbouwing beïnvloedt, is de hoeveelheid geld die u voor uw huis betaalt.
Door zo goedkoop mogelijk in te kopen, vergroot u uw kansen om significante waarde toe te voegen nadat uw project is voltooid.
Houd rekening met de tijd die nodig is om uw verbouwing af te ronden, naast de hoeveelheid werk die u van plan bent te doen.
#2. De beste eigenschap kiezen
Het kiezen van het juiste huis om te renoveren is essentieel, maar het is niet altijd eenvoudig.
U hebt een eigendom nodig dat voor u zal werken zodra de restauratie voorbij is, maar ook een eigendom dat u idealiter winst zal opleveren wanneer het tijd is om het te verkopen.
Het is eenvoudig om een woning te vinden die gerenoveerd moet worden door te zoeken op internetportalen zoals Rightmove en Zoopla en te praten met uw lokale makelaar.
Dit impliceert echter niet altijd een goede waarde, vooral als het onroerend goed aan een weg met een prijsplafond ligt.
#3. Planningsgoedkeuring
Het is van cruciaal belang om goedkeuring van de planning te vragen voordat u een onroerend goed koopt om te renoveren.
Een huis kopen zonder bouwvergunning is een van de duurste blunders die je kunt maken.
Dus, terwijl u op zoek bent naar een woning, zoek naar mensen met een schetsmatige goedkeuring van de planning of volledige toestemming die al aanwezig is.
Kadertoestemming geeft aan dat het lokale planningsbureau op de hoogte is van de beoogde werkzaamheden van een onroerend goed en er in het algemeen mee heeft ingestemd voorafgaand aan de indiening van uitgebreidere plannen.
Of zoek naar huizen waar Toegestane Ontwikkelingswerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd.
#4. Ontwerp, constructie en architectuur
Nadat u een geschikte woning heeft gekozen en gekocht, moet u plannen en ontwerpen hoe u wilt dat het eruit ziet.
U moet tijdens de planningsfase nadenken over wat u zelf wilt doen (indien van toepassing) en wat u uitbesteedt aan aannemers en specialisten.
En als u overweegt aan te nemen een architectenbureau om uw verbouwing te plannen, is dit het moment om ze te benaderen.
Veel tijd besteden aan het onderzoeken van alle werkkeuzes is de beste manier om een reparatie aan huis te plannen.
Overleg vervolgens met meerdere bouwers voordat u de beste match kiest.
U kunt het eens worden over een gedetailleerd werkschema zodra u uw bouwer heeft aangenomen, zodat iedereen die bij het project betrokken is op de hoogte is van wat er wordt verwacht en van de tijdschema's.
#5. Werkrooster
Bij het renoveren van een woning heb je een gedetailleerd werkschema nodig.
Dit is simpelweg een lijst van alle werkzaamheden die tijdens uw restauratieproject moeten worden uitgevoerd, in chronologische volgorde.
Een werkschema fungeert als een losjes bindend contract tussen u, de huiseigenaar en de persoon die het werk uitvoert terwijl u te maken hebt met een bouwer of aannemer voor een woningrenovatie, en helpt u alles op schema en binnen het budget te houden.
#6. Het werk begint
Dit is waar uw werkschema uw go-to-document wordt voor uw huisverbetering.
Uw bouwer of aannemer gaat verder met wat bekend staat als first-fix-klussen zodra uw eigendom is gestript en klaar is om te worden gerenoveerd of uitgebreid.
#7. Beveilig uw renovatie
Als u uw huisrenovatie als een grote medische ingreep beschouwt, zou het geen verrassing moeten zijn dat uw huis tijd nodig heeft om te herstellen na uitgebreide verbouwingswerkzaamheden.
En gedurende die tijd kunnen er moeilijkheden ontstaan, zoals:
- Muren die recent zijn gepleisterd scheuren
- Geringe lekkage
- Problemen met het verwarmingssysteem
- Slijtage en krassen voor decoratie
Uw bouwer moet eventuele problemen oplossen en terugkomen om ze zonder extra kosten op te lossen nadat het huis een paar weken of maanden is gesetteld.
Als u zich niet op uw gemak voelt om zelf te snaggen, kunt u een snagging-expert inhuren.
Ze maken een lijst van alles wat gerepareerd moet worden en werken met u samen om te garanderen dat uw bouwer de taak voltooit.
Wat zijn de kosten van woningrenovatie?
De meeste prijzen voor huisrenovatie worden bepaald door de grootte van de kamer (of kamers) die wordt verbouwd, onderliggende reparaties, reikwijdte, materialen en arbeid. De prijsklasse loopt van $ 18,161 tot $ 76,367, met een gemiddelde van $ 46,748. Het inschatten van de kosten van een huisrenovatie kan moeilijk zijn, maar hier zijn de belangrijkste dingen waarmee u rekening moet houden bij het bepalen hoeveel het gaat kosten om uw huis te renoveren.
Factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het schatten van de kosten van huisrenovatie
De prijsklasse wordt beïnvloed door de complexiteit van de ruimte die wordt gerenoveerd. Huisrenovaties waarbij reparaties en aanpassingen aan keukens, badkamers of mechanische systemen betrokken zijn, zijn duurder. Een keukenrenovatie kost gemiddeld € 25,000, maar een badkamerrenovatie kost € 10,000. Kelders kosten doorgaans ongeveer $ 20,000 om te bouwen. Andere elementen zoals vergunningen en arbeid, voorbereiding van de locatie en benodigdheden hebben allemaal invloed op de prijsstelling.
Hoe u de kosten van een huisrenovatie kunt verlagen
Bij het beslissen over een ingrijpende verbouwing kan het lastig zijn om te bepalen wat de functie zou inhouden. Het volgen van een budget maakt de zaken alleen maar ingewikkelder. Er zijn echter verschillende plaatsen waar u kosten kunt besparen op uw woningverbetering.
#1. Veel offertes opvragen.
Neem de tijd om de tarieven te controleren om er zeker van te zijn dat u krijgt wat u nodig heeft terwijl u binnen uw budget blijft.
#2. Concentreer u op efficiëntie in plaats van op grootte.
Een binnenhuisarchitect kan u helpen bij het maximaliseren van de beschikbare ruimte om de functie en het gevoel van een keuken, badkamer of slaapkamer te verbeteren zonder de ruimte uit te breiden.
#3. Creëer je eigen demodag.
Bespaar geld door zelf te slopen - pas op dat u geen dragende muur of een ander belangrijk onderdeel vernietigt.
#4. Houd rekening met besparingen op lange termijn.
In sommige omstandigheden bespaart u door vooraf wat meer uit te geven geld op onderhoud en reparaties later.
#5. Vraag een eenmalig adviesgesprek aan
Veel architecten kunnen een keer bij je langskomen en een ontwerpplan uittekenen dat goed genoeg is voor een bouwer of tekenbureau om ontwerpen uit te werken.
Heb ik een verbouwingsvergunning nodig voor mijn huis?
Meestal heeft u een verbouwingsvergunning nodig als u uw huis wilt verbouwen.
Het is gemakkelijk in te zien waarom verbouwingsvergunningen nodig zijn voor grote veranderingen. Ten eerste is er het probleem van het veiligheidselement.
Een vergunning lijkt misschien een juridische belemmering, maar het gaat er echt om dat er toezicht wordt gehouden, zodat de bevoegde autoriteiten een voorgestelde renovatie kunnen beoordelen en goedkeuren voor zowel gezondheid en veiligheid als voor verantwoorde bouwnormen.
Zonder vergunningssysteem zou uw buurman een monsterbungalow van zes verdiepingen kunnen bouwen die boven uw land uittorent en elk moment dreigt in te storten.
Welke woningrenovatieprojecten hebben een vergunning nodig?
Als u van plan bent ingrijpende veranderingen aan uw eigendom aan te brengen waardoor de vierkante meters groter worden, heeft u vrijwel zeker een vergunning nodig. Sommige projecten waarvoor bijna altijd toestemming nodig is, zijn onder meer:
#1. Toevoegingen aan de kamer:
Voor elke renovatie waarbij de daklijn van uw huis wordt gewijzigd of het aantal vierkante meters wordt vergroot, is een vergunning vereist. Je mag een kast zonder toestemming vergroten tot een slaapkamer, maar voor uitbreidingen heb je bijna altijd toestemming nodig.
Vergunningen zijn vereist voor elk project dat de huidige draagstructuur van uw huis verandert, zoals het toevoegen van dragende muren, dekken, ceder gevels, balkons of veranda's.
#2. Loodgieterswerk en Elektra
Voor het plaatsen of verwijderen van nieuwe of bestaande sanitaire of elektrische installaties is een vergunning vereist. Ook als u alleen een winkel verhuist, heeft u een vergunning nodig.
In de meeste plaatsen moet u een vergunning krijgen om uw boiler of ventilatiesysteem te vervangen.
#3. Hekken
Hoewel niet voor alle hekken toestemming nodig is, leggen de meeste steden hoogtebeperkingen op aan niet-toegestane hekken. Dat betekent dat je zonder vergunning wel een hek van XNUMX cm hoog mag plaatsen, maar geen hek van XNUMX meter hoog.
#4. Zwembad
Het zou geen verrassing moeten zijn dat als u een in de grond of bovengronds zwembad wilt installeren, u veel tijd moet besteden aan het afhandelen van uw plaatselijke vergunningsinstantie.
Wat is het verschil tussen een renovatie en een verbouwing?
Is er een verschil tussen een verbouwing en een renovatie? Ja. Renovatie en verbouwing zijn technisch verschillende termen. Bij een verbouwing verandert de vorm van iets (zoals het toevoegen van een nieuwe douche aan een bestaande badkamer), terwijl een renovatie zich richt op het in goede staat herstellen van iets ouds (bijvoorbeeld het opknappen van een krakende vloer).
Wat kost het meeste bij het renoveren van een huis?
Huisrenovaties die reparaties en aanpassingen aan keukens, badkamers of mechanische systemen met zich meebrengen, zijn duurder. Een keukenrenovatie kost gemiddeld € 25,000, maar een badkamerrenovatie kost € 10,000. Kelders kosten doorgaans ongeveer $ 20,000 om te bouwen.
Is het renoveren van een huis de moeite waard?
Renovatie is een van de beste methoden om opzettelijk de waarde van uw woning te verhogen, wat gelijk staat aan meer geld in uw zak als u verkoopt.
Ten slotte,
Als u een huisrenovatieproject uitvoert, is het belangrijk dat u uw project zorgvuldig plant. Bepaal de plaatsen waarnaar u wilt verhuizen en begroot dienovereenkomstig.
Gerelateerde artikelen
- Redenen om Forbrukslån . aan te vragen
- HUIS RENOVATIE LENING: tarieven, rekenmachine en handleiding (bijgewerkt)
- De beste 15 Return On Investment in 2023 (bijgewerkt)
- BESTE KRAANMERK 2023: voor keuken en badkamer
- Hoe u een zakelijke licentie krijgt: stapsgewijze procedure inclusief aanvraagkosten
- BESTE WONINGVERBETERINGSLENING IN 2023
Referenties
1 reactie
Ich wusste nicht, dass die Installation einer nieuwe Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Zou je anders willen sterven? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von besthenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, voordat man erneuern möchte. Mein Bruder interesseerde zich voor alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung en Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.