De term "aannemer" wordt gebruikt in een verscheidenheid van industrieën. Aannemers kunnen voor elk bedrijf werken, van de grootste Fortune 500-bedrijven tot de kleinste startup of moeder-en-pop-winkel. In dit artikel definiëren we de term 'algemeen aannemer' zoals deze van toepassing is op de bouwsector. Deze handleiding voor het worden van een aannemer bevat ook gedetailleerde informatie over het salaris van een algemene aannemer, de carrièrevooruitzichten, licentievereisten en hoe u zakelijk succes op de lange termijn kunt creëren. Wil je werken als aannemer in de bouwsector, dan ben je hier op de perfecte plek.
Wat is een algemene aannemer?
Een algemene aannemer, of GC, in een bouwproject is de partij die verantwoordelijk is voor de planning en het toezicht op de dagelijkse activiteiten van een bouwproject. Algemene aannemers worden ingehuurd om het project van begin tot eind te beheren en zorgen voor materialen, arbeid en uitrusting.
In het Verenigd Koninkrijk worden algemene aannemers vaker 'hoofdaannemers' genoemd. Bovendien zijn "hoofdaannemers" hoofdaannemers die voornamelijk samenwerken met overheidsorganisaties.
Een algemene aannemer wordt meestal ingehuurd door de eigenaar of een bouwmanager die optreedt als een direct verlengstuk van de eigenaar. Gespecialiseerde handelaars of onderaannemers worden vervolgens ingehuurd door algemene aannemers om meer gespecialiseerde aspecten van het project te beheren, zoals loodgieterswerk, beton en elektrisch werk.
Bij grote projecten is de hoofdaannemer meestal een bouwbedrijf of een ontwikkelaar die projecten voor meerdere opdrachtgevers beheert. Als het werk bescheiden genoeg is, kan de algemene aannemer een enkele persoon zijn. Voor residentiële projecten is de algemene aannemer vaak een ervaren manusje van alles, die de taak niet alleen beheert, maar ook fysiek uitvoert.
Wat zijn de taken van een algemene aannemer?
De verantwoordelijkheden van de algemene aannemer zijn enorm voor commerciële en grote woningbouwprojecten. Hun specifieke taken zullen echter hoogstwaarschijnlijk veranderen, afhankelijk van het project en de eigenaar. De algemene taken van een algemene aannemer voor een bouwproject zijn daarentegen:
- Opstellen en begeleiden van de bouwplanning
- Organiseren en beheren van de bouwplaats
- Werven en begeleiden van onderaannemers
- Inkopen bij leveranciers en verkopers
- Een licentie verkrijgen en apparatuur huren
- Het verstrekken van veldbeheer en arbeid.
- Helpen met opruimen, veiligheidsmaatregelen en sloop
Bij projecten die dit niveau van project management, de algemene aannemer bereidt vaak een offerte voor, ook wel een projectvoorstel genoemd, inclusief de planning, prijsstelling en arbeidsgegevens van het project. Het opstellen van deze offertes vereist vaak een aanzienlijke inspanning van de aannemer, aangezien het noodzakelijk is om hoeveelheden en materiaal uit de projectspecificaties te halen om gedetailleerde kostenramingen te genereren.
De aannemer evalueert en factureert voor materialen, huur van apparatuur, arbeid, kantoorruimte, verzekeringskosten, werknemersvergoedingen en tijd bij het ontwikkelen van deze kostenramingen.
Soorten algemene aannemers
Er zijn twee categorieën algemene aannemers: traditionele en design-build experts.
- Een traditionele algemene aannemer maakt gebruik van projecttekeningen die zijn gemaakt door een andere partij, meestal een architect of ontwerper, en maakt een voorstel om het werk af te ronden.
- Een design-build aannemer is een full-service expert die met u samenwerkt om het project te visualiseren en te ontwerpen voordat hij toezicht houdt op de voltooiing ervan. Deze aannemers hebben doorgaans in-house architecten- en ontwerppersoneel dat bij het hele project betrokken is. Dit is handig als er tijdens het project iets onverwachts gebeurt dat een ontwerpwijziging vereist.
Algemene licentievereisten en kwalificaties voor aannemers
Er zijn geen federale licentievereisten voor personen die als algemene aannemer in de Verenigde Staten werken. De meeste staten vereisen echter dat algemene aannemers op lokaal niveau een vergunning hebben. Bovendien kan van de contractant worden verlangd dat hij bepaalde licenties verkrijgt om te werken aan specifieke soorten projecten, zoals elektrische installaties, sanitair en HVAC-installaties, of aan projecten boven een bepaalde waarde.
Hoewel geen enkele staat onderwijsvereisten voor algemene aannemers oplegt, volgen veel aspirant-algemene aannemers een diploma in bouwmanagement, bouwwetenschap, landmeten, bouwwetenschap of andere gerelateerde onderwerpen. Dit kan het verdienpotentieel van de aannemer vergroten, evenals het aantal contracten waarvoor hij of zij in aanmerking komt.
Het volgende is een lijst met licentievereisten voor een algemene aannemer in verschillende staten:
Algemene aannemerslicentie in Californië
Een algemene aannemer in Californië moet een vergunning hebben van de California Contractors State License Board om werk uit te voeren met een waarde van meer dan $ 500. Aannemers in Californië moeten ten minste vier jaar ervaring hebben met het werken als of met een aannemer in het veld om een licentie te krijgen. Bovendien moeten algemene aannemers een borgsom krijgen en slagen voor examens voor hun specifieke ambacht, bedrijf en toepasselijke wetgeving.
Algemene aannemerslicentie in Florida
Florida heeft een van de meest uitgebreide lijsten met vereisten voor algemene aannemerslicenties van elke staat.
- Individuen moeten een vergunning hebben van het Florida Department of Business and Professional Regulation om als algemene aannemer in de staat te werken.
- Aanvragers moeten vier jaar bouwervaring of een combinatie van bouwopleiding en ervaring hebben om te kunnen solliciteren.
- Een algemene aannemer moet ook financiële soliditeit aantonen en een bewijs van aansprakelijkheid en een arbeidsongevallenverzekering overleggen.
- Bovendien moeten ze slagen voor handels-, juridische en zakelijke tests op staatsniveau.
- Afhankelijk van waar de aannemer werkt en welke beroepen ze uitoefenen, kunnen er zelfs certificaten op provincie- of stadsniveau zijn.
Algemene aannemerslicentie in New York City
Hoewel de staat New York geen vergunning vereist voor algemene aannemers (met uitzondering van degenen die met asbest werken), doen veel lokale overheden dat wel.
Om vergunningen in New York City te verkrijgen, moet elke algemene aannemer die een-, twee- of driegezinswoningen bouwt zich registreren bij het Department of Building.
Algemene aannemerslicentie in Texas
De staat Texas heeft geen licentievereisten op staatsniveau voor een algemene aannemer. Veel beroepen, zoals loodgieterswerk, goed boren en HVAC, vereisen echter licenties op staatsniveau van het Texas Department of Licensing and Regulation.
Elke staat heeft zijn eigen vereisten en individuen die geïnteresseerd zijn om een erkende aannemer te worden, moeten de vereisten van hun staat onderzoeken.
Salaris voor algemeen aannemer
Volgens TradesmanCE.com kan een algemene aannemer met een gevestigd bedrijf aan de bovenkant van de loonschaal een jaarlijks basissalaris van $ 70,000 tot $ 95,000 verdienen. Dit komt overeen met een uurinkomen van ongeveer $ 50 of een dagtarief van $ 500 indien verder uitgesplitst.
Salarisniveaus voor instapposities van een algemene aannemer beginnen ongeveer $ 44,000 per jaar en stijgen met banengroei en ervaring.
Veel factoren zijn van invloed op uw salaris als algemene aannemer, met name de lokale economie of de locatie waar u woont. Een algemene aannemer ontvangt bijvoorbeeld vaak een hoger salaris in de noordoostelijke regio van de Verenigde Staten in vergelijking met de zuidelijke regio, zoals een hoofdaannemer in Miami. Houd er bij het vergelijken van het salaris van een algemene aannemer op verschillende locaties rekening mee dat er rekening moet worden gehouden met de kosten van levensonderhoud in uw regio.
Ten slotte kunnen de omvang en complexiteit van uw projecten een impact hebben op uw salaris als hoofdaannemer. Grote commerciële projecten die het beheer van meer middelen en teams vereisen, betalen doorgaans meer dan kleinere residentiële reparatieprojecten.
In vergelijking met andere bouwbanen is het salaris van een algemene aannemer vrij hoog.
Gespecialiseerde functies in de bouwservice hebben vaak een lager gemiddeld inkomen, maar hebben ook minder managementtaken. Hier is hoe het typische salaris van een algemene aannemer zich verhoudt tot dat van andere beroepen.
Salaris van een loodgieter versus een algemeen aannemerssalaris
Loodgieters repareren en installeren water- en gasdistributieleidingen in residentiële en commerciële voorzieningen. Een middelbare schoolcertificaat of GED, een staatsvergunning voor loodgieterswerk en meestal een stage bij een meesterloodgieter zijn vereist om loodgieter te worden. Loodgieters verdienen een gemiddeld jaarsalaris van $ 53,910 of $ 25.92 per uur, volgens het Bureau of Labor Statistics (BLS). Aan de bovenkant van de schaal verdient de top 10% van de loodgieters meer dan $ 90,000 per jaar.
Salaris van een elektricien versus het salaris van een algemene aannemer
Elektriciens plannen, ontwerpen, installeren en onderhouden elektrische systemen in verschillende soorten constructies. Elektriciens kunnen, net als loodgieters, meer geld verdienen met meer ervaring en certificering.
Een middelbare schooldiploma of GED, evenals een stage om je gezellenvergunning te krijgen, zijn vereist om een carrière als elektricien na te streven. Volgens de BLS is het gemiddelde salaris van een elektricien $ 56,180 per jaar, of $ 27.01 per uur. De best betaalde elektriciens kunnen meer dan $ 96,580 per jaar verdienen, of $ 46.43 per uur.
Salaris van een bouwprojectmanager versus algemeen aannemerssalaris
Bouwprojectmanagers, ook wel bouwmanagers genoemd, werken vanaf het begin van een project samen met projecteigenaren. Ze worden meestal ingehuurd voor grote commerciële projecten. In tegenstelling tot algemene aannemers werken bouwmanagers samen met de projecteigenaar en nemen ze deel aan de pre-constructie ontwerpfase van projecten. Bouwmanagers houden toezicht op het werk van onderaannemers wanneer het project begint.
De meeste bedrijven eisen dat bouwmanagers naast relevante beroepservaring ook een bachelordiploma hebben. Engineering, bouwmanagement en bouwwetenschap zijn allemaal gemeenschappelijke graden. Hoewel certificering niet essentieel is om als bouwmanager te opereren, is het vaak voordelig. Bouwmanagers verdienen gemiddeld $ 93,370 per jaar, of $ 44.89 per uur, volgens de BLS. Bouwmanagers met de hoogste salarissen verdienen tot $ 161,510 per jaar, of $ 77.65 per uur.
Wanneer schakel je een hoofdaannemer in?
Omdat niemand voor meer kennis wil betalen dan nodig is, moet u geen algemene aannemer inhuren totdat u een vrij complex project hebt. Een redelijke vuistregel is dat als een project in minder dan een week kan worden voltooid, een klusjesman of onderaannemer het waarschijnlijk kan voltooien.
Aan de andere kant, als het werk vele weken in beslag zal nemen en vergunningen, inspecties en een verscheidenheid aan ervaren personen vereist, zult u hoogstwaarschijnlijk de diensten van een algemene aannemer willen.
Overweeg een belangrijk keukenrenovatieproject. U bent van plan een muur tussen de keuken en de eetkamer te verwijderen, uw fornuis te vervangen door een kookeiland met een kookplaat en een muuroven, een prep spoelbak, een warmhoudlade en een ingebouwde wijnkoelkast te bouwen, uw vloer te upgraden, een erker te installeren raam en ontwerp uw verlichtingsschema volledig opnieuw.
Loodgieters, elektriciens, gipsplaat-, tegel- en raaminstallateurs, timmerlieden en schilders zijn allemaal vereist. Je moet ook de aankomst van apparaten en benodigdheden plannen en timen, zodat iedereen de materialen krijgt die ze nodig hebben in elke fase van het project. Ten slotte kan uw provincie een bouwvergunning eisen, evenals sanitaire en elektrische inspecties in verschillende stadia van de bouw.
Tenzij je een expert bent in bouwprocedures, projectbeheer en lokale bouwvoorschriften, en je hebt veel vrije tijd, heb je een algemene aannemer nodig om al deze operaties te coördineren en te begeleiden.
Onderaannemer versus algemene aannemer
Het is gemakkelijk om algemene aannemers en onderaannemers door elkaar te halen, hoewel hun vaardigheden enorm verschillen. Algemene aannemers overzien het hele project en brengen tekeningen of plannen tot leven. Uw hoofdaannemer handelt vergunningen af, koopt materialen in, stelt bouwspecialisten in dienst en vergoedt deze en regelt keuringen. Tenzij er iets onvoorziens gebeurt nadat u de blauwdrukken hebt geaccepteerd, wordt uw rol over het algemeen vervuld totdat het project is voltooid.
Onderaannemers worden ingehuurd door algemene aannemers om bepaalde delen van een project te voltooien. Onderaannemers zijn doorgaans gespecialiseerd in een specifiek gebied, zoals sanitair, gipsplaten, HVAC, vloeren, schilderen of timmerwerk. Onderaannemers kunnen dus zelfstandigen zijn of werknemers van een onderaannemingsbedrijf.
Omdat onderaannemers worden ingehuurd, gecontroleerd en betaald door de algemene aannemer, heeft u als huiseigenaar normaal gesproken geen interactie met hen. De meeste algemene aannemers hebben langdurige relaties met een breed scala aan onderaannemers in verschillende bouwspecialisaties, waardoor ze kennis kunnen opdoen voor zelfs het meest gecompliceerde, unieke werk.
Een algemene aannemer inhuren
Doe je onderzoek voordat je een algemene aannemer inhuurt. Ontdek hoe lang de aannemer al actief is en of hij soortgelijke taken als die van u heeft uitgevoerd; voorbeelden van hun werk opvragen en met voormalige klanten praten. Werk alleen met erkende en verzekerde aannemers; neem contact op met uw plaatselijke Better Business Bureau om te bepalen of er nog openstaande klachten zijn.
Zorg ervoor dat u op de hoogte bent van de kosten van het project. Sommige algemene aannemers rekenen de kosten van materiaal en arbeid aan plus 15% tot 20% van de totale kosten van het project. Anderen bieden een vast bedrag voor de hele klus. Kosten plus een percentage is een flexibeler alternatief, hoewel het uiteindelijke bedrag moeilijker te voorspellen is. Als u een specifiek budget voor uw project in gedachten heeft, heeft een forfaitair aanbod de voorkeur.
Onderzoek uw contract grondig om ervoor te zorgen dat elk aspect wordt gedekt. Als er iets misgaat en u een rechtszaak moet aanspannen tegen uw aannemer, zal uw contract u helpen. Het moet het tijdschema van het project, de leveringen en uitgaven, de namen van de gebruikte onderaannemers en de manier waarop werkwijzigingen zullen worden afgehandeld, bevatten. Houd gedetailleerde gegevens bij van alle betalingen en ontvangsten en maak regelmatig foto's om de voortgang te documenteren.
Als het gaat om huisreparaties, maakt het hebben van de juiste specialist aan uw zijde het verschil. Als je gewoon je honing-do-lijst aan het aanpakken bent, kan je klusjesman in de buurt je tijd en moeite besparen. Als uw plannen voor het verbouwen van uw huis een grote revisie vereisen, kan het inhuren van een algemene aannemer de beste optie zijn.
Is het nodig dat GC's een voorlopige kennisgeving geven?
Algemene aannemers zijn doorgaans niet verplicht om een vooraankondiging van hun projecten uit te brengen (om hun pandrechten veilig te stellen). In feite is de kans groter dat GC's een voorafgaande kennisgeving krijgen, omdat de beste praktijk dicteert dat voorafgaande kennisgevingen in de keten naar alle hogere partijen worden gestuurd, inclusief de GC en de eigenaren.
GC's daarentegen zijn in sommige staten onderworpen aan kennisgevingsvereisten.
Kan een algemene aannemer een pandrecht- of borgstellingsclaim indienen?
De algemene aannemer is vaak verantwoordelijk voor het leveren van de betalingsgarantie van het project voor openbare projecten. (In het geval van een betalingsprobleem kunnen andere projectpartners een borgsom claimen tegen dezelfde betalingsgarantie.) Omdat de hoofdaannemer de partij is die de betalingsgarantie op een openbaar project verstrekt, is het hen niet toegestaan om een borgstellingsclaim in te dienen tegen dezelfde band.
Overweeg dit: u kunt geen vordering instellen tegen de borgsom die u hebt gegeven! Als gevolg hiervan zijn algemene aannemers in het nadeel als er een betalingsprobleem is voor een openbaar project.
Op particuliere projecten hebben algemene aannemers doorgaans pandrechten; het indienen van pandrechten van GC's is echter niet zo gebruikelijk als van andere projectdeelnemers, omdat de GC doorgaans een directe relatie heeft met de projecteigenaar en dus in een betere positie zal zijn om eventuele betalingsproblemen op te lossen voordat ze escaleren.
Lien Waivers worden uitgewisseld.
GC's hebben ons herhaaldelijk verteld dat het verzamelen, volgen en coördineren van ontheffingen van pandrechten een van de moeilijkste onderdelen van betalingen is om te beheren. Dit is soms te wijten aan de tijd die nodig is om papieren kopieën van deze papieren handmatig uit te wisselen, terwijl elektronische overdracht aanzienlijk sneller en sneller zou gaan. Soms wordt het hele proces belemmerd door de hoge mate van onzekerheid in de sector over het juiste gebruik van pandvrijstellingen.
Stapsgewijze instructies om een algemene aannemer te worden
Stap 1: Bepaal wat voor soort aannemer je wilt zijn.
Tegenwoordig zijn er verschillende soorten banen voor aannemers beschikbaar in de bouwsector, elk met zijn eigen voor- en nadelen. Voordat u uw aannemerslicentie aanvraagt, moet u eerst beslissen welk type aannemer u wilt zijn. Hier zijn enkele van de meest voorkomende soorten aannemers in de bouwaannemer.
General Contractor
Een algemene aannemer is iemand die bouwt aan nieuwe woningen, commerciële projecten of renovatie- of rehabilitatiewerkzaamheden aan woningen. Naast het uitvoeren van de fysieke arbeid kunnen algemene aannemers betrokken zijn bij het begeleiden of monitoren van dit soort projecten.
Gespecialiseerde aannemer
Een gespecialiseerde aannemer is iemand die werkzaamheden uitvoert waarbij een beperkt aantal beroepen nodig is, zoals timmer-, beton- of bestratingswerk, elektriciteitswerk of metselwerk. Elke staat heeft zijn eigen definitie van wat in aanmerking komt als een gespecialiseerde aannemer.
Aannemer werktuigbouwkunde
Een mechanische aannemer in de bouw is iemand die werk doet waarvoor een specifieke vergunning vereist is, zoals sanitair, verwarming of koeling. De aannemerslicentie heeft alleen betrekking op mechanisch werk en niet op installatie, aangezien de meeste staten een afzonderlijke elektrische licentie vereisen.
Stap 2: Onderzoek de onderwijsvereisten.
Een belangrijk onderdeel van het worden van een erkende algemene aannemer is het voldoen aan de nodige opleidingsvereisten voordat u een vergunning aanvraagt om werk in uw staat uit te voeren. Om een erkende aannemer te worden, moet u eerst een middelbare schooldiploma of het equivalent daarvan hebben. Lessen zoals wiskunde, tekenen of meetkunde op de middelbare school zijn vooral nuttig voor het nastreven van aanvullende studie in het bouwvak. Naast een middelbare schooldiploma zijn de volgende onderwijsvereisten vaak vereist om jezelf het meest aantrekkelijk te maken voor potentiële consumenten.
Veld- en graadniveau
Sommige aannemers in de bouw kiezen ervoor om een diploma te behalen om te voldoen aan de ervaringsvereisten voor het verkrijgen van een algemene aannemerslicentie. In sommige staten is de minimale graad die vereist is om aan deze vereiste te voldoen, een bacheloropleiding. Dit kan architectuur, engineering, projectplanning en -beheer of bouwmanagementcursussen omvatten. Andere aannemers behalen aanvullende masterdiploma's in bouwmanagement of projectplanning om hun verhandelbaarheid te vergroten.
Ervaring
In plaats van een hbo-opleiding vertrouwen sommige aannemers in de bouw aanzienlijk op hun werkexpertise om hen te helpen de vereisten voor een algemene aannemerslicentie te bereiken. Minimale ervaringsvereisten verschillen per staat, maar zijn normaal gesproken niet minder dan drie jaar in een bouwgerelateerd werk of stage. Hand in hand werken met erkende aannemers aan residentiële of commerciële projecten, of kijken naar erkende aannemers terwijl ze projecten op kleine of grote podia beheren, is wat ervaring in de bouwsector met zich meebrengt.
Belangrijke vaardigheden
Of een aannemer nu formele opleiding of ervaring in de sector gebruikt om aan de licentievereisten te voldoen, er zijn verschillende belangrijke vaardigheden vereist om het werk naar behoren uit te voeren. Aannemers in de bouw zijn bekend met tal van constructieprocedures en bouwvoorschriften, evenals met het veilig bedienen van bouwmachines. Aannemers moeten naast de basisvaardigheden in de bouw over soft skills beschikken als ze een succesvol bedrijf willen runnen. Deze vaardigheden omvatten schriftelijke en verbale communicatie, analytische en probleemoplossende vaardigheden, toezichthoudende vaardigheden en tijdbeheer.
Stap 3: Neem deel aan de training.
Naast ervaring in de industrie of formele opleiding van een handelsschool, hogeschool of universiteit, moeten alle erkende contractanten een training volgen. Neem als eerste stap in deze procedure contact op met de licentiecommissie van uw staat.
Neem contact op met het licentiebord van de aannemer in uw land.
Elke staat heeft een licentiebord voor aannemers, maar je vraagt je misschien af wat een bord voor een aannemer is. Het antwoord is simpel: het bestuur is de overheidsorganisatie die de licenties voor bouwaannemers in de staat beheert, inclusief de examenvereisten voor elk type aangeboden aannemerslicentie.
Zo biedt het licentiebureau van de aannemer in Californië een schat aan informatie online over de licentieprocedure, wie een examen moet afleggen en studiemateriaal voor het examen van de aannemer. Alle staten hebben een licentiebord voor aannemers, dat kan worden gevonden met een snelle online zoekopdracht of door contact op te nemen met de licentieafdeling voor aannemers van de staat.
Slaag met vlag en wimpel voor je examen
Nadat u contact heeft opgenomen met de licentiecommissie van uw staat om de licentievereisten te bepalen, kunt u snel bepalen of een examen al dan niet vereist is. De meeste staten verplichten de voltooiing van een test wanneer projecten een bepaald prijsniveau overtreffen, ongeacht het diploma of de ervaring van de potentiële aannemer. Het behalen van het licentie-examen vereist enige zelfstudie die gericht is op het kennen van de huidige bouwvoorschriften, staatsconstructie- en contractwetgeving en kennis van bedrijfsbeheer. Neem de tijd om je voor te bereiden op het examen voordat je het plant, zodat je het de eerste keer kunt halen.
Stap 4: Maak een businessplan.
Het maken van een solide businessplan is een van de meest genegeerde taken bij het worden van een aannemer in de bouw. Het bedrijfsplan van een aannemer omvat verschillende componenten, variërend van de omvang van het werk tot de financiële aspecten van het runnen van een bedrijf. Een bedrijfsplan voor aannemers moet in het algemeen de volgende informatie bevatten om ervoor te zorgen dat de zakelijke kant van het aangaan van bouwcontracten zowel praktisch als winstgevend is in de loop van de tijd.
Zie ook: Een businessplan schrijven [met voorbeeld-pdf]
Bepaal uw unique selling point.
Aannemers in de bouw kunnen verschillende bedrijfstrajecten volgen, maar elk begint met het bepalen van welke specialisatie of welk verschil de aannemer zich onderscheidt. Aannemers met uitgebreide ervaring in elektrisch werk of mechanische projecten, bijvoorbeeld, zouden deze talenten kunnen benadrukken om zich te onderscheiden van andere aannemers in de industrie.
Evenzo kunnen aannemers in de bouw zich onderscheiden door hun diensten te beperken tot grote commerciële of kleine residentiële projecten. Ongeacht het soort werk dat u als aannemer wilt gaan doen, is het van cruciaal belang om: leg het vast in het ondernemingsplan zodat u een duidelijke route heeft van wat nodig is om het bedrijf te beheren.
Maak een financiële berekening.
Een ander, moeilijker onderdeel van het ontwikkelen van een bedrijfsstrategie terwijl een aannemer in de bouw de beschikbare geldbronnen bepaalt om het bedrijf te helpen lanceren. Er zijn kosten verbonden aan het vormen van een formele bedrijfsstructuur, zoals een LLC of een S-corporation, evenals het verkrijgen van de nodige verzekering en borgstelling. Er zijn andere kosten verbonden aan licenties, tests en training die bij het begin van het bedrijf in de vergelijking moeten worden meegenomen.
Aannemers moeten ook onderzoeken welke apparatuur nodig is in termen van: bedrijfsbeheersoftware, een mobiele telefoon en laptop, en alle andere apparatuur die nodig is om taken op tijd af te ronden. Deze kosten kunnen snel oplopen, dus nieuwe contractanten moeten anticiperen op relevante kosten en plannen om deze te dekken zodra ze zich voordoen.
Bereid uw marketingstrategie voor.
Hoewel aannemers in de bouw uitgebreide branche-expertise moeten hebben voordat ze hun eigen bedrijf starten, is de concurrentie op het gebied van aannemers hevig. Dientengevolge moeten aannemers in de nieuwbouw een strategie bedenken om hun diensten op de markt te brengen voor residentiële of commerciële consumenten in de staat of stad waarin ze actief zijn. Marketing met een beperkt budget kan worden bereikt via kanalen zoals sociale media of internetadvertenties. Echter. het gaat vaak gepaard met hogere kosten dan de meesten verwachten. Om marketingkosten onder controle te houden, kunt u beginnen met marketing via gedrukte, radio- of mond-tot-mondreclame naast internetkanalen.
Maak uw sjablonen.
Voordat u uw eerste klant als aannemer in de bouw aanneemt, moet u een bedrijfssjabloon hebben waarin verschillende componenten van elk project worden beschreven. Deze bedrijfssjabloon moet een normaal contract tussen de aannemer en de klant bevatten, prijsvoorwaarden, betalingsvoorwaarden en alle andere informatie die u en uw klant beschermt tegen toekomstige juridische complicaties. Een contractsjabloon is sterk afhankelijk van de prijzen die voor verschillende taken worden betaald. Daarom is het van cruciaal belang dat deze informatie wordt opgeslagen voordat u met een nieuwe klant aan een nieuw project gaat werken.
Stap #5: verkrijg een aannemerslicentie en een borgtocht.
Nadat u belangrijke branche-ervaring of opleiding hebt opgedaan, een solide bedrijfsstrategie hebt ontwikkeld en het licentie-examen hebt bestudeerd en behaald, is de volgende stap het verkrijgen van alle informatie die nodig is voor de licentievereisten van uw staat voor aannemers. U krijgt dan een aannemerslicentiegarantie en dient uw aannemersaanvraag in. Dit zijn niet hetzelfde als bouwobligaties voor openbare werken. Elke fase wordt hieronder volledig beschreven.
Bepaal en voldoe aan de eisen van de staat van de aannemer.
Zoals eerder gezegd, heeft elke staat zijn unieke reeks vereisten waaraan moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor een aannemerslicentie. Zoek de vereisten in uw land op om te zien wat u moet doen.
Hoeveel kost een aannemersvergunning?
De kosten voor het verkrijgen van een algemene aannemerslicentie zijn afhankelijk van het soort licentie dat u wilt verkrijgen en uw staat (meestal kosten licenties $ 50- $ 200). De meeste staten hebben vergelijkbare vereisten. Dit kan een achtergrondcontrole, ervaring en opleidingsminima omvatten, en financieel bewijs zoals borgtocht en verzekering. Zorg ervoor dat u deze vereisten doorneemt voordat u uw aanvraag bij de staat indient. Verkrijg ook de meest recente en nauwkeurige informatie.
Koop een algemene aannemer licentie obligatie.
In vergelijking met andere items, zoals uw licentie- en aanvraagkosten, heeft uw aannemerslicentieobligatie de grootste variatie in kosten. Bijna alle staten hebben bouwaannemers nodig die een borgtocht hebben om een vergunning te krijgen. Een borgtocht is geen verzekering; het zorgt er eerder voor dat u de bouwnormen van de staat volgt bij elk project dat u voltooit.
Een algemeen aannemerslicentiecertificaat beschermt uw klanten tegen financiële schade als het werk niet wordt voltooid in overeenstemming met normen of bouwvoorschriften. Een aannemersobligatie is duur, vaak geheven als een percentage van de totale vereiste obligatie. Het moet ook aanwezig zijn voordat u uw aanvraag voor een algemene aannemersvergunning indient.
Dien uw aanvraag in.
U bent klaar om uw aanvraag bij de staat in te dienen zodra u de vereisten van uw staat hebt bepaald om een erkende aannemer te worden, het examen hebt gehaald en uw gelicentieerde aannemersobligatie hebt verkregen. Aanvragen voor contractlicenties kunnen enige tijd duren om te onderzoeken, dus wees geduldig tijdens het hele proces. U komt in aanmerking om te werken als een gelicentieerde aannemer in uw staat zodra de staat uw aanvraaggegevens heeft bevestigd en u de licentievergoeding hebt betaald, indien van toepassing.
Stap #6: Run uw bedrijf.
U denkt misschien dat als u eenmaal een vergunning als aannemer hebt, uw werk erop zit. U moet uw bedrijf echter voortdurend beheren om een solide reputatie op te bouwen voor bouwwerkzaamheden in de staat waarin u werkt. Het beheren van een aannemersbedrijf omvat een aantal fasen. Het omvat een continu onderzoek van financiën en marketing, evenals het behouden van uw aannemerslicentie terwijl u op de hoogte blijft van bouwvoorschriften en -normen. Het belangrijkste is dat effectieve bouwaannemers de volgende twee fasen zorgvuldig doorlopen gedurende de levensduur van hun organisatie. Als het gaat om het regelen van uw vele projecten en hun voortgang, kan projectbeheersoftware ook veel helpen.
Welke soorten diensten bieden algemene aannemers?
In de utiliteitsbouw bieden algemene aannemers een breed scala aan diensten. Sleutelklare projecten, nieuwbouw, interieurinrichtingen, terreinverbeteringen en renovaties behoren tot de aangeboden diensten. In zeldzame gevallen neemt een algemene aannemer een bestaand project over.
#1. Kant-en-klare projecten
Algemene aannemers kunnen een project van begin tot eind aanpakken en alles vanaf de grond af aan. Turnkey projecten komen steeds vaker voor in nieuwbouw. Bepaalde renovaties worden ook turnkey door aannemers uitgevoerd. Wanneer de faciliteit gebruiksklaar is, overhandigt de hoofdaannemer de sleutel aan de opdrachtgever.
Omdat deze projecten vereenvoudigd zijn, is deze methode populair wanneer deadlines kort zijn of middelen schaars zijn. Bij het toevertrouwen van een heel project aan één bedrijf moet de eigenaar/ontwikkelaar de kennis en integriteit van de organisatie erkennen. Omdat de klant in zo'n arrangement wat macht uit handen geeft, is vertrouwen essentieel. De juiste contractvoorwaarden kunnen de transparantie voor de opdrachtgever bevorderen en het vertrouwen in de toekomst versterken.
#2. Bouw van nieuwe gebouwen
In andere gevallen wordt een hoofdaannemer ingehuurd om het ontwerp van een onafhankelijke architect uit te voeren. Eenvoudig gedefinieerd, de architect maakt het ontwerp en de hoofdaannemer construeert het. Af en toe zal de algemene aannemer meer grondige ontwerp-bouwdiensten aanbieden. De aannemer is verantwoordelijk voor de coördinatie van alle onderdelen van het project.
In beide gevallen schakelt de hoofdaannemer de hulp in van gespecialiseerde aannemers om het concept tot leven te brengen. Het bedrijf zorgt ervoor dat aan alle lokale regels en bestemmingsplannen wordt voldaan. De aannemer heeft vaak een stem in het gebruik van code-conforme bouwmaterialen bij de constructie van de constructie.
#3. Interieur ontwerp
Zodra een commerciële huurder ruimte heeft gehuurd, is het tijd om met de bouw te beginnen. De huurder krijgt meestal een kamer met noppenmuren en werkvoorzieningen. De noppenmuren kunnen al dan niet worden bedekt met gipsplaat. Ook kan er al dan niet een afgewerkte vloer en een afgewerkt plafond worden aangebracht. De huurder huurt een eigen aannemer in voor het uitvoeren van wat gewoonlijk een inbouw of uitbouw wordt genoemd. De huurder kan dezelfde aannemer gebruiken die de eigenaar/ontwikkelaar heeft gebruikt om de totale structuur te bouwen.
Voordat de inventaris en de apparatuur van de huurder arriveren, voltooit de gekozen aannemer bijna alles wat nodig is. Een uitstekende algemene aannemer is goed thuis in de juiste bouwmaterialen. Toegang tot competente vakmensen en kennis van efficiënte processen zijn ook waardevolle troeven. Als het om winkels gaat, is er meestal een grote opening nadat de ruimte volledig is gevuld en uitgerust.
#4. Siteverbeteringen
Veel algemene aannemers zijn ook gespecialiseerd in siteverbeteringen. De plattegrond bevat informatie van de architect, ingenieur en landschapsarchitect. Het plan wordt vervolgens door de aannemer uitgevoerd. Bepaalde ontwerpdiensten worden soms in-house geleverd door de hoofdaannemer.
Site-uitbreidingen veranderen de eigenschap op een manier die de structuur accommodeert of toevoegt. Een voorbeeld zijn ondergrondse nutsvoorzieningen. Elektriciteit, gas, kabel, riolering en water zijn enkele voorbeelden. Andere voorbeelden zijn opgravingen, waterafvoeren en retentievijvers. Landschapsarchitectuur verbetert de esthetiek van een site, daarom is begrip van de hydrologie en vegetatiemogelijkheden essentieel. Esthetische aantrekkelijkheid en privacy zijn beide belangrijke overwegingen. Ook is het typerend om na te denken over het verbeteren van doorvoerroutes. Dit omvat vaak het beoordelen van de vereisten van personenauto's, bedrijfsvoertuigen en voetgangers.
Parkeren, een afdak en terreinverlichting maken allemaal deel uit van de verbeteringen van de site. Correcte verbeteringen aan de locatie vereisen naleving van alle toepasselijke regels en bestemmingsplannen voor landgebruik. Om te voldoen aan bouwvoorschriften die door de stad of provincie worden opgelegd, is documentatie vereist. Stedenbouwkundige problemen maken het vaak noodzakelijk dat het project wordt geïntegreerd in de omringende fysieke omgeving.
#5. Renovaties en verbouwingen
Sommige aannemers bieden algemene aannemersdiensten voor renovatie- en verbouwingsprojecten. Ze moeten de handelsvaardigheden bieden die nodig zijn voor goedkope, hoogwaardige projecten. Verbeteringen zijn geschikt voor groeiende organisaties, vernieuwen bedrijfsimago's en stimuleren het moreel van werknemers. Het kan gaan om duurzame ontwerpen, verbeterde draadloze connectiviteit of energiebesparende apparaten.
Renovaties worden om verschillende redenen door bedrijven gekozen. Wanneer de eisen van een faciliteit of een bedrijf veranderen, is het tijd om iets te veranderen. Kleurenschema's en armaturen raken verouderd. Gebieden met veel verkeer vertonen tekenen van slijtage. Verwarmings- en koelsystemen die meer dan tien jaar oud zijn, zijn onverenigbaar met de stijgende energiekosten van vandaag. De jaarlijkse onderhoudskosten blijven stijgen.
Een rebranding kan nodig zijn, omdat een make-over het imago van een bedrijf kan verbeteren en een nieuwe werkplekindeling kan zorgen voor betere efficiëntie en samenwerking. Een natuurramp of de uitbreiding van een winkelruimte kan daarentegen omvangrijke werkzaamheden vergen.
Een succesvolle renovatie brengt in ieder geval de middelen van de eigenaar, de arbeidsbehoeften en de aantrekkelijkheid van de klant in evenwicht. Rebranding en winkelfacelifts zijn beide krachtige reclametechnieken. Ze wekken de indruk in contact te staan met de hedendaagse consument. In een notendop, ze drukken succes uit.
#6. Initiatieven die al lopen overnemen
Helaas ontsporen soms door anderen geïnitieerde ondernemingen. De oorzaken hiervan kunnen variëren. Er kunnen problemen zijn geweest met de kwaliteit, financiële problemen of een gebrek aan effectief beheer. Vaak is de remedie om het project toe te wijzen aan een nieuwe algemene aannemer, die gekwalificeerde bouwtoezichthouders moet hebben. De bouwmanagementprofessionals komen binnen en helpen om de zaken weer op de rails te krijgen, problemen snel op te lossen en het project naar voltooiing te brengen.
Hoeveel kost een algemene aannemer?
De kosten van een algemene aannemer variëren afhankelijk van de omvang van het project, de locatie en de ervaring en reputatie van de aannemer. Het is belangrijk om meerdere offertes van verschillende aannemers te krijgen om prijzen te vergelijken en ervoor te zorgen dat u een eerlijke prijs krijgt.
Hoe onderhandel ik over de prijs met een hoofdaannemer?
Om met een algemene aannemer over de prijs te onderhandelen, begint u met het ontvangen van meerdere biedingen van verschillende aannemers. Dit geeft u een idee van wat een eerlijke prijs voor uw project zou moeten zijn. U kunt vervolgens de biedingen vergelijken en onderhandelen met de aannemers die u wilt inhuren om te zien of ze bereid zijn hun prijs te verlagen.
Waar moet ik op letten bij een contract met een hoofdaannemer?
Als u naar een contract met een algemene aannemer kijkt, moet u de omvang van het werk, het betalingsschema, de begin- en einddatum en eventuele onvoorziene omstandigheden bekijken. Zorg er ook voor dat het contract duidelijk de verantwoordelijkheden van zowel de aannemer als de eigenaar schetst en dat het contract door beide partijen is ondertekend.
Wat is een vrijgave van pandrecht?
Een lien release is een document dat bewijst dat een aannemer of onderaannemer is betaald voor hun werk aan een bouwproject. Een vrijgave van retentierecht is belangrijk omdat het ervoor zorgt dat de aannemer geen pandrecht op het onroerend goed kan plaatsen wegens niet-betaling.
Veelgestelde vragen over algemene aannemers
Wat is het verschil tussen een algemene aannemer en een aannemer?
Een “zelfstandige aannemer” is een persoon of bedrijf waarmee een opdrachtgever/eigenaar een direct contract heeft om een bepaalde taak of taken uit te voeren. Een “algemeen aannemer” is een bedrijf waarmee de opdrachtgever/eigenaar een direct contract heeft om specifieke taken uit te voeren.
Waarom heb je een algemene aannemer nodig?
Een algemene aannemer begeleidt uw gehele project en zorgt ervoor dat het naar uw tevredenheid wordt opgeleverd. Het inhuren van een algemene aannemer zorgt ervoor dat de nodige beroepen worden gebruikt en dat de taak wordt voltooid. U hoeft dat dus niet te doen, algemene aannemers weten hoe ze alle onderaannemers moeten inhuren, organiseren en plannen.
Hoeveel geld moet je een aannemer vooraf geven?
Volgens de Contractors State License Board mag u vooraf niet meer dan 10% van de verwachte contractprijs betalen.
- Projectinkoopbeheer: gedetailleerde gids voor de inkoopprocessen
- Bouwprojectbeheer: beginnershandleiding voor efficiënt beheer
- Projectbeheersoftware: 31+ beste PM-software voor bedrijven
- KOSTEN VOOR INKAPSELING VAN DE RUIMRUIMTE: uitgebreide gids voor 2021, bijgewerkt !!!
- PROJECT FINANCE: eenvoudige gids om elk project een kickstart te geven (+ beste keuzes)
