Dit bericht is voor jou als je een herfinanciering van je huis overweegt of als je dat al hebt gedaan, maar de voor- en nadelen wilt afwegen. We bespreken de voor- en nadelen van herfinanciering, hoe vaak u uw huis in Texas kunt herfinancieren en hoe lang een hypotheek moet lopen voordat het financieel verstandig wordt geacht om opnieuw te herfinancieren.
Is er een nadeel aan meerdere keren herfinancieren?
U kunt punten mislopen. Als u uw huis meer dan eens heeft geherfinancierd, moet u waarschijnlijk opnieuw punten betalen en kunt u geen gebruik maken van de belastingvoordelen van eerdere leningen.
U kunt ook eigen vermogen verliezen. Als u een grotere lening heeft dan nodig is om uw lening af te betalen, betekent het betalen van meer rente dat een deel van dat extra geld naar de hoofdsom gaat in plaats van opnieuw te worden geïnvesteerd in het verdienen van meer rente, zodat het in de loop van de tijd groter wordt (zoals een investering ). Dit vermindert het eigen vermogen van het huis en als er niet genoeg geld is, kunt u geen ander huis met contant geld kopen.
Mogelijk betaalt u extra kosten omdat banken verschillende tarieven aanbieden op basis van hun risiconiveau. Bovendien zijn er andere kosten verbonden aan herfinanciering, zoals afsluitkosten en hypotheekverzekeringspremies, die ook per geldschieter verschillen. Zorg er dus voor dat u, voordat u ergens anders solliciteert, precies weet wat voor soort deal uit elk aanvraagproces is voortgekomen.
Doet herfinanciering pijn aan krediet?
Het antwoord op deze vraag hangt af van de kredietverstrekker. Sommige geldschieters kunnen uw kredietscore verlagen als u te vaak herfinanciert, maar andere niet. Als u te vaak herfinanciert en een hoog risico loopt, kan dit uw kredietscore voor toekomstige leningen of hypotheken schaden.
Sommige mensen realiseren zich niet dat herfinanciering de hoeveelheid tijd vermindert die iemand met een slechte kredietwaardigheid nodig heeft om zijn financiën te herstellen, doordat hij in de loop van de tijd kleine bedragen tegen lagere rentetarieven kan opnemen in plaats van grote betalingen in één keer, wat moeilijk zou zijn geweest of onmogelijk zonder herfinanciering.
Hoe vaak is te vaak om te herfinancieren?
Hoe vaak u uw woning moet herfinancieren, hangt af van uw financiële situatie. Als u een betere rente krijgt en het is nog steeds binnen dezelfde looptijd (de tijdsduur), dan is het waarschijnlijk niet de moeite waard om te herfinancieren.
Als uw huidige hypotheek echter binnenkort afloopt, of als er een ander leningaanbod binnenkomt met een lager bedrag dan wat er momenteel bij kredietverstrekkers staat geregistreerd, dan kan het de moeite waard zijn om opnieuw te herfinancieren.
Herfinanciering is alleen de moeite waard als er sinds de vorige keer een waardestijging is geweest - of op zijn minst een soort verandering in de omstandigheden die huren aantrekkelijker zou maken dan volledig bezitten.
Hoe vaak kunt u dezelfde lening herfinancieren?
Hoe vaak u uw huis kunt herfinancieren, hangt af van het type lening dat u heeft. Als uw lening een rentevaste hypotheek is, dan is dit aantal beperkt tot driemaal. Voor een hypotheek met variabele rente (ARM) is dit vier keer. En als het een jumbo-hypotheek is - een hypotheek van meer dan $ 417,000 - dan zijn er geen beperkingen voor het aantal keren dat u kunt herfinancieren.
Hoe vaak kunt u uw huis in Texas herfinancieren?
Texas is geen staat die zich leent voor herfinanciering. De wetgever van Texas heeft het voor huiseigenaren illegaal gemaakt om hun huis meer dan eens te herfinancieren. Als u zich echter in deze situatie bevindt, zijn er manieren waarop u uw huis toch kunt herfinancieren zonder de wet te overtreden.
Ten eerste, als uw lening momenteel wordt onderhouden door een lokale bank of kredietvereniging, kunt u mogelijk een verlenging van uw contract met hen krijgen, zodat ze uw lening kunnen blijven aflossen en het papierwerk voor een nieuwe lening kunnen voorbereiden via een online geldschieter.
Als dit niet mogelijk is, moet u in plaats daarvan een uitbetaling krijgen om te herfinancieren. Dit betekent dat u uw eigendom kunt verkopen en het geld van de verkoop kunt gebruiken om uw uitstaande saldo op uw hypotheek of HELOC (home equity line of credit) geheel of gedeeltelijk af te betalen.
Om dit type transactie goed te laten werken, moet er voldoende eigen vermogen in uw eigendom zijn zodat het kan worden verkocht tegen een hogere prijs dan wat u erop verschuldigd bent.
Waarom zou iemand meerdere keren willen herfinancieren?
Er zijn verschillende redenen:
Ten eerste, zodat ze hun schuld sneller kunnen afbetalen en geld aan rente kunnen besparen door gedurende hun leven meerdere keren te herfinancieren. Ten tweede zullen sommige geldschieters leners met hogere kredietscores dan andere toegang geven tot betere voorwaarden bij het kopen van een nieuw huis of het herfinancieren van bestaande huizen.
Hoe snel is te vroeg om opnieuw te herfinancieren?
Als u een hypotheek heeft, is het oversluiten van uw huis vaak de eerste stap om uit de schulden te komen. Maar als u eerder heeft geherfinancierd, kan het verleidelijk zijn om dit opnieuw te doen.
Het is belangrijk om te evalueren of u uw huis moet herfinancieren door naar verschillende factoren te kijken:
Wat zijn mijn huidige leningsvoorwaarden? Zijn ze voor de lange of korte termijn? Krijg ik een beter tarief en lagere maandlasten met een lening op langere termijn? Zo niet, doe dan nog geen herfinanciering omdat er andere opties beschikbaar zijn om uw situatie te verbeteren (zoals dichter bij uw werk gaan wonen of een andere carrière nastreven).
Hoeveel overwaarde heb ik op mijn onroerend goed? Welk percentage van de waarde gaat verloren als mijn huis vandaag wordt verkocht? Dat aantal zal helpen beslissen of herfinanciering op dit moment zinvol voor mij zou zijn; als er niet genoeg eigen vermogen is, kan het verhuren van kamers misschien helpen om die kloof tussen de huidige inkomensniveaus/uitgaven enzovoort te overbruggen totdat de zaken later weer verbeteren wanneer kopen weer mogelijk wordt - of misschien zelfs eerder.
Is het slim om uw huis te blijven herfinancieren?
Het is mogelijk om uw huis meerdere keren te herfinancieren, maar er zijn enkele dingen die u moet overwegen voordat u dit doet.
Houd er altijd rekening mee dat het herfinancieren van een hypotheek een complex proces is en duur kan zijn als het niet volgens plan verloopt. Als u overwaarde in uw huis heeft, kan herfinanciering geschikt voor u zijn als u een lagere rente kunt krijgen voor betere voorwaarden voor de nieuwe lening.
Wat zijn de negatieve effecten van herfinanciering?
Wanneer u uw hypotheek herfinanciert, zal de rente op uw lening waarschijnlijk stijgen. Dit kan het voor u moeilijker maken om uw maandelijkse betalingen te betalen. Het kan ook zijn dat de looptijd van uw lening wordt verlengd (wat betekent dat deze voor een andere periode wordt verlengd), wat betekent dat er meer geld is geleend en er minder overwaarde in de woning overblijft wanneer de oorspronkelijke looptijd afloopt.
Als u herfinanciert tegen een lager tarief dan wat momenteel actief is bij andere geldschieters, kan dit betekenen dat u een deel van uw eigen vermogen verliest als er nog iets over is, moet u die herfinanciering niet doen?
- Leen niet meer dan u kunt betalen.
- Herfinancier niet om een nieuwe auto te kopen.
- Herfinancier niet om creditcards af te betalen.
- Gebruik het geld niet voor iets anders dan uw hypotheekbetalingen en belastingen, verzekeringen en onderhoudskosten.
Wat gebeurt er als u uw huis herfinanciert
De beste manier om deze vraag te beantwoorden, is door naar de huidige rentevoet van uw huis te kijken en deze te vergelijken met de nieuwe rentevoet op uw herfinanciering. Als u herfinanciert tegen een rentepercentage van 4% en de nieuwe lening heeft een rentepercentage van 3.5%, dan betaalt u in de loop van de tijd minder hypotheekbetalingen. Dat betekent dat je elke maand meer geld overhoudt en dat kunt investeren, schulden afbetalen of gebruiken om je huis groter of beter te maken.
Dus wat gebeurt er als u uw huis herfinanciert?
U ontvangt een lager maandbedrag. Het lagere bedrag wordt gebaseerd op uw nieuwe geleende bedrag en het bestaande saldo op uw huidige hypotheek, evenals andere factoren zoals belastingen, verzekeringen en onderhoudskosten. Als een herfinanciering inhoudt dat u van de ene geldschieter naar de andere overstapt, kunnen er kosten in rekening worden gebracht, dus vraag ernaar voordat u zich aanmeldt voor een lening.
Wat zijn de valkuilen bij het herfinancieren van uw huis?
- De kosten van herfinanciering.
- De tijd en moeite van herfinanciering.
- De angst voor herfinanciering.
- De moeilijkheid van herfinanciering.
- De risico's van herfinanciering (en, als u iemand bent die dit proces eerder heeft doorlopen, wat u kunt verwachten).
Tot slot
Uit het bovenstaande blijkt dat er niet één juist antwoord is op deze vraag. U moet rekening houden met uw persoonlijke omstandigheden en uw financiële doelstellingen. Als u denkt dat meerdere keren herfinancieren u zal helpen bij het bereiken van uw doelstellingen, doe dat dan zeker! Als er niets anders is, hopen we dat dit artikel u heeft geholpen te begrijpen waarom sommige huiseigenaren ervoor kiezen om herhaaldelijk deel te nemen aan het herfinancieringsproces van hun hypotheek. Houd er rekening mee dat deze keuzes uiteindelijk aan jou zijn.
Hoe vaak kunt u uw huis veelgestelde vragen herfinancieren
Wat betekent het als u uw woning herfinanciert?
U vervangt de hypotheek die u heeft door een nieuwe hypotheek met gunstigere voorwaarden.
Wat is het nadeel van herfinanciering?
Wanneer u uw hypotheek herfinanciert, zal de rente op uw lening waarschijnlijk stijgen.
Hoe vaak kunt u uw huis in Texas herfinancieren?
Het antwoord op hoe vaak u uw huis in Texas kunt herfinancieren, is eenvoudig.
Texas is geen staat die zich leent voor herfinanciering. De wetgever van Texas heeft het voor huiseigenaren illegaal gemaakt om hun huis meer dan eens te herfinancieren. Als u zich echter in deze situatie bevindt, zijn er manieren waarop u uw huis toch kunt herfinancieren zonder de wet te overtreden.
{
"@Context": "https://schema.org",
"@Type": "FAQPage",
"hoofdentiteit": [
{
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Wat betekent het als u uw woning herfinanciert?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
U vervangt de hypotheek die u heeft door een nieuwe hypotheek met gunstigere voorwaarden.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Wat is het nadeel van herfinanciering?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Wanneer u uw hypotheek herfinanciert, zal de rente op uw lening waarschijnlijk stijgen.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Hoe vaak kunt u uw huis in Texas herfinancieren?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Het antwoord op hoe vaak u uw huis in Texas kunt herfinancieren, is eenvoudig.
Texas is geen staat die zich leent voor herfinanciering. De wetgever van Texas heeft het voor huiseigenaren illegaal gemaakt om hun huis meer dan eens te herfinancieren. Als u zich echter in deze situatie bevindt, zijn er manieren waarop u uw huis toch kunt herfinancieren zonder de wet te overtreden.
"
}
}
] }
Referenties
Gerelateerde artikelen
- WANNEER MOET U UW AUTO HERFINANCIEREN? Is het ooit een goed idee om uw auto te herfinancieren?
- Hoeveel kost het om hypotheek te herfinancieren in 2022?
- Huislening herfinancieren: tarieven, kosten en alles wat u nodig heeft
- TARIEF EN TERMIJN OPTIE: Uitgelegd
- KOSTEN OM EEN HYPOTHEEK TE HERFINANCIEREN: Alles wat u moet weten
