Zillow is een vastgoedmarktplaats waar gebruikers kunnen zoeken naar huur- en verkoopaanbiedingen om een plek te vinden om te huren of te kopen.
Ze verdienen geld door advertenties van makelaars en verbeterde profielen te verkopen, hypotheken uit te geven en door te verkopen, en, historisch gezien, via Zillow Offers. U bent Zillow waarschijnlijk ooit tegengekomen tijdens uw onroerendgoedtransactie. Het is een van de meest populaire vastgoedmarkten in de Verenigde Staten. Maar hoe verdient Zillow geld? Zijn de meeste tools niet gratis? Niet helemaal. Dit is wat u moet weten.
Wat is Zillow?
Rich Barton, Lloyd Frink, Spencer Rascoff, David Beitel en Kristin Acker creëerden Zillow in 2004 in Seattle, Washington. Voormalige Microsoft-executives Barton en Frink Rascoff waren medeoprichters van Hotwire.com, en Rascoff, Beitel en Acker waren allemaal betrokken bij de oprichting van Expedia. De CEO van Zillow is momenteel Barton.
Om zich op lokale markten te richten, vormde het bedrijf aanvankelijk relaties met lokale kranten om advertentie-inkomsten op co-branded sites te delen. Ze promoten nu voornamelijk op hun hoofdwebsite en via hun app. Ze zijn de meest bezochte vastgoedwebsite in de Verenigde Staten en bieden gebruikers een geïntegreerde vastgoedervaring, of ze nu een huis kopen, verkopen, huren of financieren. Zillow verstrekt ook leningen. Zillow kocht en verkocht huizen rechtstreeks via een programma genaamd Zillow Offers, maar die praktijk werd in 2021 stopgezet vanwege enorme verliezen.
Met informatie over meer dan 110 miljoen huizen in de Verenigde Staten beschikt Zillow over eigen algoritmen die inzicht bieden in toegevoegde waarde, zoals Zestimate, een woningwaarderingsmodel dat de waarde van een woning schat op basis van openbare en door gebruikers ingediende gegevens, evenals de MLS vermeldingen en andere locatie- en markttrends.
Terwijl Zillow in de Verenigde Staten begon, breidde het zich in 2018 uit naar Canada. Ze hebben een aantal bedrijven, waaronder:
- Postjes is een platform voor het online aanbieden van onroerend goed.
- HuurJuice is een software-as-a-service-bedrijf dat oplossingen biedt voor het promoten en verhuren van huurwoningen.
- Koopfolio is een vastgoedmarktplaats.
- Mortech, HotPads, StreetEasy, Trulia, DotLoop, Naked Apartments en Showing Suite zijn ook eigendom van hen.
Wie is de eigenaar van Zillow?
Zillow ging op 19 juli 2011 naar de beurs en handelt op de NASDAQ onder het tickersymbool (Z). Het eigendom blijft echter geconcentreerd in de handen van de uitvoerende leiders van het bedrijf en de vroege institutionele investeerders.
Zillow heeft meerdere consumentgerichte merken, waaronder Zillow Offers, Zillow Premier Agent, Zillow Home Loans, Zillow Closing Services, Zillow Homes, Trulia, Out East, StreetEasy, HotPads en ShowingTime.
Hoe verdient Zillow geld?
Zillow verdient geld uit drie hoofdbronnen. Woningen, hypotheken en IMT zijn de drie.
#1. Huizen
Zillow verdient het grootste deel van zijn geld met de verkoop van huizen. Het bedrijf kocht en verkocht snel huizen via Zillow Offers. Het was een win-winsituatie voor zowel de verkopers als Zillow. Gezien de stress die gepaard gaat met het verkopen van een huis, was het bijna onmiddellijke contante bod van Zillow een enorme aantrekkingskracht voor verkopers.
Wanneer Zillow een eigendom van een verkoper koopt, brengt het 6% transactiekosten in rekening. Het stelt ook een vergoeding vast van 3.5% tot 4.5% om belastingen en andere gerelateerde uitgaven te betalen.
Deze industrie zal naar verwachting in 1.7 $ 2020 miljard aan inkomsten genereren.
#2. Hypotheken
Met de aankoop van Mortgage Lenders of America in 2018 werd Zillow een geautoriseerde geldschieter. Zillow herontworpen de instrumenten voor geldleningen op een nu gebruikelijke manier, wat resulteerde in Zillow Home Loans. Leners kunnen de faciliteit gebruiken om een nieuwe lening te krijgen of hun bestaande leningen te herfinancieren.
Afhankelijk van de leningsvoorwaarden, rekent Zillow een verschillende mate van rente aan. Om zijn inkomstenbronnen te diversifiëren, werkt Zillow samen met meer dan 50 extra kredietverstrekkers via zijn hypotheekplatform. Wanneer een geldschieter via het platform van Zillow wordt gekoppeld aan een potentiële lener, wordt er een vergoeding aan Zillow betaald. Bovendien brengt Zillow kredietverstrekkers in rekening voor het gebruik van de Connect Service-service, waardoor hun kansen om door geldschieters te worden gevonden, toenemen.
Tegen het einde van 2021 hadden de hypotheekdiensten van Zillow $ 246 miljoen aan inkomsten opgeleverd, een aanzienlijke stijging ten opzichte van $ 174 miljoen in 2020.
#3. Internettechnologie en media (IMT)
Internet en technologie zijn de sleutel tot de zakelijke benadering van Zillow. Als gevolg hiervan zijn ze begrijpelijkerwijs een van de factoren die door het bedrijf worden gebruikt om geld te genereren. In feite begon Zillow in 2006 met het leveren van kant-en-klare software en marketingdiensten aan makelaars in onroerend goed en huiseigenaren.
De Premier Agents- en Premier Brokers-programma's van Zillow genereren geld voor Zillow door leads te genereren voor vastgoedprofessionals. Zillow verkoopt ook advertentiediensten aan verhuurders, bouwers, fotografen en andere professionals.
In 2021 werd vastgesteld dat het inkomen van IMT $ 1.9 miljard bedroeg, tegen $ 1.45 miljard in 2020.
Zillow dochterondernemingen, acquisities en exits
Zillow Group, Inc. heeft tot nu toe 12 overnames, 5 investeringen en 1 leadinvestering gedaan.
Winst- en omzetcijfers voor Zillow
Zillow rapporteerde in 8.14 een omzet van $ 2021 miljard.
Omdat Zillow Group, Inc. een beursgenoteerd bedrijf is, zijn ze volgens de Securities Exchange Act van 1934 verplicht om doorlopende financiële dossiers in te dienen bij de Amerikaanse Securities and Exchange Commission (SEC). Alle openbare financiële gegevens van Zillow, inclusief jaarverslagen, zijn te vinden op hun website in het beleggersgedeelte.
Wat is het bedrijfs- en inkomstenmodel van Zillow?
Zillow genereert geld door verschillende verdienmodellen binnen hun organisatie te combineren, te weten:
- Een bedrijfsmodel gericht op reclame
- Een businessmodel gebaseerd op abonnementen
- Het businessmodel van software as a service (SaaS)
- Het business-to-business (B2B)-model
- Een bedrijfsmodel gebaseerd op fusies en overnames (M&A).
Wat is het bedrijfs- en inkomstenmodel van Zillow?
Volgens de Crunchbase-website van Zillow heeft het bedrijf $ 96.6 miljoen opgehaald in vijf financieringsrondes en heeft het een marktkapitalisatie van $ 10.99 miljard vanaf april 2022.
Andere Zillow Group-bedrijven
Zillow Group is eigenaar van een aantal beroemde vastgoedwebsites en -technologieën waarmee het zijn diensten aan klanten kan adverteren in verschillende stadia van het vastgoedproces. Hier zijn enkele van de andere bedrijven die eigendom zijn van Zillow Group.
#1. Trulia
Trulia werkt op dezelfde manier als Zillow. Het is een vastgoedmarktplaats waar kopers en huurders in een database kunnen zoeken naar woningen in hun gewenste gebied. Trulia biedt diepgaande buurtbeoordelingen die kopers vertellen over schooldistricten, misdaad en beloopbaarheid in een bepaalde regio.
#2. Hotpads
Hotpads richt zich op huurders die op zoek zijn naar een nieuw appartement of huis. De zoekmachine werd gelanceerd in 2005 en werd in 2012 gekocht door Zillow. Het is lid van het Zillow Rental Network en verdient geld met dezelfde strategie als Zillow.
Hotpads rekent $ 29 aan voor antecedentenonderzoek voor verhuurders en verhuurmanagers. Als je een huis op Hotpads plaatst, verschijnt het ook op Trulia en Zillow.
#3. Vastgoed.com
RealEstate.com, een ander lid van het Zillow Rental Network, is een vastgoedmarktplaats waar mensen die voor het eerst een huis kopen woningen kunnen zoeken en vinden die aan hun criteria voldoen. Hoewel de site zich richt op een gespecialiseerde niche, zullen ervaren kopers van onroerend goed het ook nuttig vinden. Het biedt gebruikers unieke en uitgebreide zoekhulpmiddelen die het eenvoudig maken om een nieuw huis te kiezen.
#4. Zillow Hypotheken
Zillow Home Loans is een nieuwe onderneming gelanceerd door Zillow Group om inkomsten te genereren door huizenkopers in staat te stellen de aankoop van hun nieuwe huis te financieren op dezelfde site waar ze het hebben gevonden.
Is vermelding op Zillow gratis?
U zult opgelucht zijn te ontdekken dat er geen kosten verbonden zijn aan een vermelding op Zillow door de eigenaar, aangezien het bedrijf het proces zo gemakkelijk mogelijk voor u wil maken. Hoewel het plaatsen en verkopen op Zillow gratis is, moet u mogelijk een commissie betalen aan een koper die met een agent werkt.
Houd er rekening mee dat zelfs als u uw huis te koop aanbiedt door de eigenaar op Zillow, u nog steeds uw eigendomsafwikkeling moet coördineren. Rich's allesomvattende, slimmere oplossing voor thuisverkoop omvat gratis MLS-vermelding en titelafrekening met een full-service conciërge voor slechts $ 699.
Is het gratis om op Zillow te posten?
Het is gratis om een huis te koop aan te bieden op Zillow Florida, of u het nu zelf verkoopt of via een professionele makelaar. Als u uw huis verkoopt en het bij Zillow aanbiedt, worden er geen kosten in rekening gebracht, maar sommige van zijn andere diensten en functies kosten u geld.
Voor FSBO-verkopers die hun eigendommen op Zillow adverteren, zijn er geen kosten verbonden aan het vermelden op de site.
Omdat FSBO-vermeldingen echter niet zijn opgenomen in de standaardzoekresultaten van Zillow, zal uw huis lang niet zoveel aandacht krijgen als die vermeld door Zillow voor makelaars in onroerend goed.
Als u uw huis op Zillow wilt verkopen, moet u samenwerken met een vastgoedprofessional. Alleen makelaars hebben het recht om uw huis op uw lokale Multiple Listing Service (MLS) te plaatsen, die het onmiddellijk toevoegt aan de hoofdfeed van Zillow (evenals honderden andere vastgoedsites).
Makelaars zijn niet verrassend niet goedkoop. Rich is misschien een betere oplossing voor het verkopen van huizen, omdat u hiermee gratis rechtstreeks op MLS kunt adverteren en uw huis op meer dan 750 websites kunt verkopen.
Zijn er kosten verbonden aan een vermelding op Zillow voor agenten?
Er worden geen Zillow-vermeldingskosten in rekening gebracht als u op Zillow adverteert. Een huurvermelding in Zillow daarentegen kost $ 9.99 per week per huis. Er wordt $ 4.99 per week in rekening gebracht als u in Alaska, Arkansas, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, North Dakota, Nebraska, South Dakota of West Virginia woont.
De eerste 30 dagen is uw eerste huurwoning op Zillow gratis.
Is Zillow gratis voor makelaars?
Er is een gratis en betaalde versie van Zillow voor makelaars. Premier Zillow voor agenten is de betaalde versie. Elke maand bezoeken meer dan 200 miljoen unieke bezoekers de website van Zillow om huizen te bekijken en makelaars te selecteren om mee samen te werken. Omdat zoveel potentiële klanten tijd op Zillow doorbrengen, is adverteren op de site voor bedrijven volkomen logisch voor makelaars in onroerend goed die hun bedrijf willen laten groeien.
Dit is waar de Zillow Premier Agent kan helpen. Door te betalen voor branding en zichtbaarheid in het hele netwerk van websites van Zillow, zijn Zillow Premier Agents beter gepositioneerd om gevonden te worden. Wanneer bezoekers van de website van Zillow vragen hebben over een woning of een bezichtiging willen boeken, kunnen ze een Zillow Premier Agent-profiel vinden direct naast woningen in bepaalde postcodes.
Is Zillow een makelaardij in onroerend goed?
Om door te gaan met de vergoedingen van Zillow Offers, moest het bedrijfsmodel van Zillow evolueren van een internetportaal met huizen die te koop waren naar een makelaardij waar Zillow huizen kocht. Met hun aankondiging om de koop- en verkoopactiviteiten van Zillow te verlaten, is hun makelaarslicentie echter misschien niet veel langer vereist.
Waarom investeert Zillow in onroerend goed?
Vanwege de aanzienlijke financiële klap die het in 2021 kreeg, verkoopt Zillow geen eigendommen van Zillow meer via zijn iBuying-programma.
Is Redfin een betere optie dan Zillow?
Redfin is een belangrijke concurrent in de eerdere verkoop- en woningevaluaties van Zillow. Zillow is iets nauwkeuriger dan Redfin op nationale schaal. Redfin daarentegen is nauwkeuriger in sommige steden en staten. Beide schattingen zijn enigszins nauwkeurig voor eigendommen die nu op de markt zijn, maar ze zijn aanzienlijk minder nauwkeurig voor eigendommen die momenteel niet op de markt zijn.
Kloppen de schattingen van Zillow?
Zillow heeft geprobeerd de nauwkeurigheid van zijn Zestimates te vergroten. Hun website bevat een gemiddeld foutenpercentage en het percentage woningen in de belangrijkste grootstedelijke gebieden in de Verenigde Staten dat binnen 5% -20% van de verwachte verkoopprijs ligt. Zillow heeft ook contracten getekend met een team van datawetenschappers en ingenieurs om de nauwkeurigheid van hun gegevens te verzekeren.
Verdwijnen de vermeldingen van Zillow?
Vermeldingen op Zillow verlopen niet. Als u met een agent werkt en uw contract is beëindigd of is verlopen, kan uw huis worden verwijderd van MLS-sites. Degenen die hun huis als FSBO verkopen, hebben de mogelijkheid om hun vermeldingen naar eigen goeddunken te wijzigen of te verwijderen.
Hoe gebruik je de "Make Me Move" -functie van Zillow?
Met het Zillow Make Me Move-programma kunnen potentiële huizenverkopers hun eigendommen onofficieel "vermelden" om interesse te peilen en contact op te nemen met mogelijke kopers. Potentiële huizenverkopers kunnen deze service gebruiken door simpelweg de Make Me Move-optie te selecteren bij het op de markt brengen van hun huis. U moet 72 uur wachten nadat u uw vermelding ter goedkeuring heeft ingediend.
Werkt Zillow Make Me Move?
Met de Make Me Move-functie op Zillow kunnen klanten die hun eigendom willen verkopen, dit doen zonder zich te verplichten om het te vermelden. Het is een uitstekende manier om interesse in uw huis te testen en te bepalen of u klaar bent om formeel te verkopen.
Conclusie
Zillow genereert geld door advertenties op Zillow.com en de mobiele app van Zillow te verkopen aan vastgoedbeheerbedrijven die vacatures hebben, makelaars in onroerend goed die op zoek zijn naar kopers en verkopers, en hypotheekverstrekkers die op zoek zijn naar leners. Bovendien verkoopt het aan algemene advertenties, met name die in de vastgoedsector.
Hoewel het mislukken van de huizenkoopservice van Zillow de inkomsten en reputatie van het bedrijf heeft geschaad, is het bedrijf nog steeds toonaangevend in de online vastgoedsector.
- Zillow Hypotheek Calculator: Hoe nauwkeurig is Zillow Hypotheek Calculator? (+ snelle tips)
- Beste tijd om een huis te kopen in 2022
- Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
- Hypotheekcalculator Herfinancieringsgids: overzicht, vergelijkingen en alles wat u nodig heeft
- Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2022
Referenties
