Door creatief te zijn in uw ensceneringsinspanningen, kunt u uw huis snel verkopen door uw huis instapklaar te laten lijken. Blijf lezen om meer te weten te komen over de kosten en tips voor het inrichten van een huis voor een snelle verkoop.
Huis enscenering
House staging is het proces waarbij huizen te koop worden aangeboden, zodat ze potentiële kopers aantrekken en onder begeleiding van een deskundige voor een hogere prijs verkopen. Het herschikken van meubels, schoonmaken en andere esthetische maatregelen maken allemaal deel uit van het proces om een huis zo in te richten dat het er op zijn best uitziet.
Uw huis inrichten voor maximale winst
Ook al beschouwen sommigen home staging als een extra kostenpost, er zijn tal van voordelen aan verbonden. Bekijk de voordelen die u kunt behalen.
Om te beginnen kunnen aspirant-kopers zich voorstellen dat ze er wonen. Het is alsof je een leeg canvas hebt om mee te werken, vrij van persoonlijke bezittingen, foto's en andere dingen die potentiële kopers kunnen afschrikken of het hen moeilijk maken zichzelf daar te zien wonen.
Een bijkomend voordeel van enscenering is de uitstraling van een reeds bewoonbare woning voor potentiële kopers. De meeste kopers zijn op zoek naar een woning die direct instapklaar is. Om de beste prijs voor uw huis te krijgen, kunt u overwegen het te ensceneren.
Het laatste voordeel is dat enscenering het gemakkelijk en snel maakt om een huis te verkopen. In het huidige koopproces van een huis spelen aanbiedingsafbeeldingen een belangrijke rol. Hoe visueel aantrekkelijker het is, hoe groter de kans dat het wordt gedeeld en gezien door de doelgroep. Hierdoor hebben geënsceneerde huizen de neiging om sneller te verkopen.
De kosten van het inrichten van een huis: hoeveel kost het?
De gemiddelde kosten van het inrichten van een huis zijn $ 675.4, volgens de Realtors' Association of America. Er zijn een aantal variabelen die van invloed kunnen zijn op de kosten van huisvesting. inclusief de grootte, het geografische gebied en de kosten van het huis, evenals of u al dan niet extra apparatuur, interieurdecoratie of andere materialen nodig heeft bij het inrichten van een huis. Staging kan tussen de 1% en 3% van de verkoopprijs van uw huis kosten, volgens sommige vastgoedprofessionals.
Als je echter je huis zelf wilt inrichten, betekent dit dat je voor bepaalde dingen zoals deze moet budgetteren:
- Verf en andere huishoudelijke artikelen.
- Als je van plan bent iets op te ruimen, investeer dan in enkele opbergkasten en opbergers.
- Vernieuwd interieurontwerp.
- Regelingen van bloemen.
- Apparatuur voor het opruimen.
- Elk fris decor of meubilair dat u nodig heeft, kan worden gekocht bij een tweedehandswinkel. Als alternatief kunt u uw inspanningen concentreren op een paar locaties, zoals de zitkamer, de keuken en de grote slaapkamer.
De kosten van het inrichten van een huis: is het het waard?
Door een huis op te zetten, kan het voor een premie worden verkocht, althans in financiële zin. De meeste makelaars denken dat enscenering de geldwaarde die kopers bereid zijn te betalen voor een huis met 1% tot 5% verhoogt, volgens NAR. Verder, tussen 6 en 10 procent, volgens nog eens 21% van de agenten, verhoogde het de geldwaarde van het huis met 5
U moet rekening houden met een paar factoren voordat u beslist of het de moeite waard is om een huis in te richten:
De kosten om het aan te brengen, professioneel of alleen. Ten tweede kan het daardoor de waarde van uw eigendom verhogen. Het volgende is hoe snel u uw eigendom wilt verkopen. Deze factoren helpen u te controleren of de kosten van het inrichten van een huis de moeite waard zijn of niet.
Bovendien kan het inrichten van uw huis u helpen uw huis sneller en voor meer geld te verkopen. Het inrichten van uw eigendom kan helpen als u een krappe deadline heeft of uw winstmarges wilt vergroten wanneer u het op de markt brengt. Als uw markt erg intensief is voor verkopers, kan het ook voordelig zijn om ervoor te zorgen dat uw huis gedenkwaardig en prachtig is en zich onderscheidt van de rest.
Als u niet zeker weet of enscenering in uw belang is, kunt u altijd een lokale makelaar vragen. Met hun kennis van de markt en de voorkeuren van lokale kopers kunnen zij u helpen bij het analyseren van uw eigendom en het doen van aanbevelingen op basis van die beoordeling.
Staging-tips voor thuis
De volgende zijn enkele van de huisstaging-tips die u zou moeten overwegen:
#1. Wees creatief met de voordeur van het huis
De voordeur van het huis ensceneren is een van de essentiële tips, omdat dit het eerste is dat uw klant ziet. Het is ook niet nodig om in dit geval overboord te gaan. Als je een veranda hebt, een paar plantenpotten, een fauteuil en een cafétafel, of zelfs kroonluchterverlichting, kan je voordeur zonder moeite een stuk gezelliger worden.
#2. Wijs een specifieke functie toe aan elke kamer in uw huis
Als homestager is een van de tips om te onthouden, om het zo in te richten dat het een visie creëert van hoe het huis van de koper eruit zou kunnen zien, niet noodzakelijkerwijs wat ze echt zouden kunnen ervaren. Richt je kamers altijd in met één doel voor ogen, zodat de fantasie niet verbrijzeld wordt.
#3. Schansen in slaapkamers
In plaats van bedlampjes op hun nachtkastjes te plaatsen, kunt u proberen om wandverlichting in uw slaapkamer te installeren. Je kunt kiezen voor twee sets lampen; ze kunnen conventioneel of modern zijn of zelfs beide, omdat we mensen hebben die ze waarderen.
#4. Spiegels of reflecterende kunst
Het plaatsen van een spiegel tegen een muur kan de helderheid en rijkdom van een kamer aanzienlijk vergroten. Spiegels daarentegen kunnen voor een redelijke prijs in het oog springende accenten in een ruimte zijn.
#5. Opruimen
Het wegwerken van die stapel containers in uw eethoek is een goede eerste stap, maar ga niet te gek met het opruimen. Het is niet ongewoon voor gloednieuwe makelaars om een huis op te ruimen totdat het praktisch geen karakter meer heeft.
#6. Overspuiten
Het is eenvoudig en goedkoop om het uiterlijk van een huis te verbeteren door de hardhouten vloeren opnieuw te lakken. Houten vloeren, vooral in grote kamers met veel open vloeroppervlak, mogen niet worden beschadigd of overmatig versleten als het huis dat heeft. Zelfs de duurste meubels zullen eruit zien haveloos en goedkoop in een kamer met stoffige en versleten vloeren. U kunt uw huis laten schitteren met slechts één snelle laag laminaatvloerpoets.
#7. Ga voor hoogwaardige keukenaccessoires.
Als je het droomhuis wilt creëren dat mensen met een goede smaak en veel rijkdom willen, overweeg dan om voor hoogwaardige keukenartikelen te gaan. Houd er rekening mee dat ze niet van de hoogste kwaliteit hoeven te zijn of de bank hoeven te breken. Ze hoeven alleen maar van de hoogste kwaliteit te lijken en waarschijnlijk een van de eersteklas producten te zijn.
#8. Kunst en boeken
Het gebruik van kunst en boeken om een fantasielevensstijl op te bouwen draagt op een manier bij aan de illusie dat het huis geliefd zou zijn bij mensen met een hoge smaak.
#9. Houd uw badkameraccessoires up-to-date
Een lege badkamer daarentegen staat in schril contrast met het huiselijke gevoel van een lege keuken. Bloemen, lantaarns, versierde spiegels en hoogwaardige zeepcontainers kunnen een badkamer onmiddellijk opvrolijken met een goed gepland fonds.
#10. Verf de keukenkasten.
Schilderen kan een versleten, verlaten huis omtoveren tot een droomhuis, net als kasten. Bovendien kost het geen fortuin om kasten te schilderen die ervoor zorgen dat een keuken weer tot leven komt.
#11. Verander de kast trekt en deurgrepen.
Vervang ook de handgrepen en kasttrekkers als u besluit de kasten opnieuw te schilderen. Het ziet er misschien niet goed uit om de oude hardware op nieuw geverfde kasten te plaatsen, omdat goedkope kasten meestal slecht uitziende hardware bevatten. Laat alles er perfect uitzien door de kastgrepen en deurgrepen te veranderen.
#12. Plafond/muren
De aanwezigheid van scheuren in de muren of het plafond is een waarschuwing voor potentiële kopers dat het pand structurele problemen kan hebben. Zelfs als uw huis geen structurele problemen heeft, is het een goede optie om het voor potentiële kopers op de hoogte te stellen als u het snel wilt verkopen. Repareer het als het gewoon zwak lijkt, maar controleer of het geluid genoeg is om geen levens in gevaar te brengen.
Haal het meeste uit uw enscenering vlak voor het open huis door een paar afwerkingen toe te voegen waardoor het huis er comfortabel en gastvrij uitziet. Dit zijn de tips voor het inrichten van een huis.
#13. Genderneutrale meubels en decoratie in kinderkamers
Zorg voor genderneutrale meubels en decoratie in de kinderkamer. Om de kamer van het vrouwelijke kind gemakkelijk te detecteren, geldt hetzelfde voor het mannelijke kind. Bovendien zorgt dit ervoor dat uw potentiële klanten tevreden zijn, wetende dat hun kinderkamers in orde zijn.
Dingen om te overwegen
Geef niet veel geld uit aan het inrichten van een huis, alleen maar omdat u wilt dat het snel wordt verkocht. Houd er rekening mee dat wat een geënsceneerd huis verkoopbaar maakt en wat een huis nuttig maakt voor de koper, elkaar niet noodzakelijkerwijs uitsluit. Voor het beste rendement op uw investering in verkoopstyling, probeert u zoveel mogelijk potentiële kopers aan te spreken. De waarde van uw woning stijgt recht evenredig met het aantal potentiële kopers dat bereid is om aankoopvoorstellen te doen.
Wat moet je niet doen bij het inrichten van een woning?
Het volgende zijn dingen die u moet doen bij het inrichten van uw huis:
- Beginnen zonder plan
- Een huis adverteren voordat het klaar is
- Geen professionele foto's maken
- Het verwaarlozen van eenvoudige huisverbeteringen
- Grote renovaties uitvoeren
- Geen verouderde inrichting verwijderen of vervangen
- Hangende afbeeldingen te hoog of te laag
- Niet-neutrale kleuren gebruiken
Wat zijn de belangrijkste ruimtes om te presenteren bij de verkoop van een huis?
Dit zijn de belangrijkste ruimtes om in te richten bij de verkoop van uw huis:
- Woonkamer
- Slaapkamers
- Keuken en eetkamer
- Badkamer
- Multi-Purpose Room
Maken Stagers het huis schoon?
Het uitvoeren van renovaties en landschapsarchitectuur, opruimen, organiseren, meubels verplaatsen en veel schoonmaken zijn allemaal onderdelen van enscenering.
Wat moet u niet oplossen voordat u uw huis verkoopt?
Hier zijn dingen die u niet moet oplossen voordat u uw huis verkoopt:
- Cosmetische gebreken
- Kleine elektrische problemen
- Oprit of looppad scheuren
- Grandfathered-in bouwcode problemen
- Gedeeltelijke kamerupgrades
- Verwijderbare artikelen
- Oude apparaten
Hoe organiseer ik mijn huis voor het meeste geld?
Dit is hoe je je huis in scène zet om meer geld te krijgen:
- schoon
- Declutter
- Depersonaliseren
- Focus op Vers
- Definieer Kamers
- Behang en verf
- Bevloering
- Verlichting
Wat zijn de 2 belangrijkste kamers in een huis?
Zowel de hoofdbadkamer als de keuken. Deze kamers trekken doorgaans meer de aandacht van kopers dan welke andere in een huis dan ook.
Wat maakt een huis makkelijker te verkopen?
Kalkaanslag moet worden verwijderd, tegelvoegen moeten worden schoongemaakt en gerepareerd, houten vloeren moeten in de was worden gezet en nieuwe handdoeken moeten worden opgehangen. Dit vergroot de charme van de locatie en stelt mensen in staat zich er zelf te vestigen. Tuinonderhoud omvat het snoeien van planten, het verwijderen van mos en vuil van terrasmeubilair en het maaien van het gazon.
Conclusie
House staging is het proces waarbij huizen te koop worden aangeboden, zodat ze potentiële kopers aantrekken en onder begeleiding van een deskundige voor een hogere prijs verkopen. Het herschikken van meubels, schoonmaken en andere esthetische maatregelen maken allemaal deel uit van het proces om een huis zo in te richten dat het er op zijn best uitziet. Steek echter niet veel geld in het inrichten van een huis om sneller te verkopen.
HOUSE STAGING Veelgestelde vragen
Is het de moeite waard om een huis in te richten?
Volgens een recente peiling van de International Association of Home Staging Professionals versnelt enscenering de verkoop van onroerend goed met drie tot dertig keer.
Waarom is enscenering zo duur?
Door meer kamers toe te voegen om een huis te ensceneren en de meubels voor een langere periode op hun plaats te houden, zullen uw ensceneringskosten stijgen.
Hoe kan ik een goedkope slaapkamer inrichten?
- Schoonmaken.
- Ontdoe je van elk laatste ding.
- Verwijder elk vlak oppervlak.
- Verwijder al uw persoonlijke bezittingen.
- Gebruik neutrale kleuren om de muren te schilderen.
- Ruik je weg naar hernieuwde vitaliteit met Mild Scents.
- Verwijder alle tekenen van uw huisdieren.
- Zorg voor een stroom van daglicht.
- 9 beste recessiebestendige bedrijven 2022
- IDEEN VOOR KLEINE BEDRIJVEN 2022 (40+ IDEEN EN BUSINESSPLAN)
- 40 manieren om geld te verdienen zonder baan
- ONLINE INTERIOR DESIGN BUSINESS: 2022 gedetailleerde gids voor startups (bijgewerkt)
- KEUKENAPPARATEN: Top 10 onmisbare kleine keukenapparatuur voor uw bedrijf
