Wilt u weten wat hypotheekvooraflegging inhoudt? Als dat zo is, bent u op de juiste plek.
Dit artikel laat u kennismaken met het concept van goedkeuring vooraf en legt de voordelen, nadelen en al het andere uit dat u moet weten over goedkeuring vooraf voor hypotheken.
Wat is een voorafgaande goedkeuring?
Een voorafgaande goedkeuring is een brief die uw geldschieter laat zien dat zij u een lening kunnen toevertrouwen.
Kredietverstrekkers gebruiken voorafgaande goedkeuring om ervoor te zorgen dat ze zich op hun gemak voelen bij het lenen van geld aan iemand die nog geen onderzoek heeft gedaan naar leningen of hypotheken, zodat ze hun klanten geen onnodige stress hoeven te bezorgen.
We zullen het straks hebben over "voor hoeveel is voorafgaande goedkeuring van een hypotheek goed", maar eerst wil ik u wat achtergrondinformatie over het onderwerp geven.
Het woord "goedkeuring vooraf" heeft een vrij duidelijke betekenis: het betekent uitzoeken of een lening binnen een bepaalde tijd zal worden goedgekeurd.
Banken en geldschieters sturen hypotheken meestal binnen twee weken na een aanvraag, of soms zelfs eerder.
Wat heeft dit met uw hypotheek te maken? Welnu, als u niet vooraf wordt goedgekeurd voor uw hypotheek voordat u zich aanmeldt, moet u wachten tot nadat het aanvraagproces is voltooid om erachter te komen of u bent goedgekeurd voor de lening.
Dit kan het voor sommige mensen moeilijk maken, omdat ze misschien al tijd en geld hebben besteed aan het zoeken naar een huis of andere activiteiten die verband houden met het kopen van hun eerste huis.
Hoe lang is een voorafgaande goedkeuring van een hypotheek geldig?
Voorafgaande goedkeuringsbrieven hebben doorgaans een geldigheidsperiode van 30 tot 90 dagen.
Uw financiële situatie kan in de loop van de tijd ingrijpend veranderen, wat van invloed kan zijn op het type lening waarvoor u in aanmerking komt. Daarom vervallen voorafgaande goedkeuringen.
Kredietverstrekkers willen u een leningschatting geven die is gebaseerd op uw huidige financiën en zo nauwkeurig mogelijk is.
Zoals Parker uitlegt: "We kunnen ze altijd verlengen." Dit is vaak nodig voor nieuwbouwwoningen omdat het maanden kan duren voordat ze klaar zijn na de eerste goedkeuring vooraf.
Deze methode is ook goed voor jou als koper, want je wilt niet een verkeerd bod doen op een huis en er later achter komen dat je niet de hypotheek kunt krijgen die je wilde.
Meestal is een hypotheekvooraftekening 90 dagen geldig.
Uw geldsituatie kan in de loop van de tijd veranderen en zowel rentetarieven als kredietscores veranderen voortdurend. Al deze factoren kunnen, in voor- en tegenspoed, van invloed zijn op uw maximale aankoopprijs.
Lees ook: Hypotheek: eenvoudige 2023-gids voor beginners en alles wat je nodig hebt Bijgewerkt !!!
Wanneer u de periode van 90 dagen nadert en nog steeds geen woning heeft gevonden, neem dan contact op met uw hypotheekprofessional en laat hem weten dat u uw voorafgaande goedkeuring wilt laten bijwerken.
U geeft ze bijgewerkte documenten om uw claim te onderbouwen en zij zullen alle informatie bekijken terwijl ze uw kredietrapport bijwerken.
Ze laten het je weten als er positieve, slechte of andere veranderingen zijn.
Bovendien ontvangt u een nieuwe pre-goedkeuringsbrief die geldig is voor nog eens 90 dagen huizenjacht.
Hoe lang kunt u een vooraf goedgekeurde hypotheek vasthouden?
Een voorafgaande goedkeuring voor een hypotheek duurt normaal gesproken 60 tot 90 dagen. Wanneer dit het geval is, moet u opnieuw contact opnemen met uw geldschieter, eventuele bijgewerkte documentatie meenemen en een nieuwe pre-goedkeuringsbrief aanvragen. Het goede nieuws is dat aangezien ze het grootste deel van uw informatie al in hun bestand hebben, dit meestal niet al te lang duurt.
Wat gebeurt er als de voorafgaande goedkeuring verloopt?
Wanneer het verloopt, moet u opnieuw contact opnemen met uw geldschieter, eventuele bijgewerkte documentatie meenemen en een nieuwe pre-goedkeuringsbrief aanvragen.
Het goede nieuws is dat aangezien ze het grootste deel van uw informatie al in hun bestand hebben, dit meestal niet al te lang duurt.
Schaden voorafgaande goedkeuringen uw kredietwaardigheid?
Uw kredietscore kan moeilijk zijn als u besluit een krediet aan te vragen nadat u vooraf een hypotheek hebt goedgekeurd.
Hoewel een voorafgaande goedkeuring uw kredietscore kan schaden, moet u er toch een krijgen omdat het een belangrijke stap is bij het kopen van een huis.
Deze tijdelijke schade aan uw credit score is niet permanent.
Als u uw maandelijkse betalingen op tijd blijft doen en uw creditcardsaldi laag houdt, zal uw score snel herstellen van kleine dalingen.
Bovendien hoeft u zich geen zorgen te maken over het vergelijken van hypotheken.
Uw kredietscore zal niet elke keer dalen als een geldschieter bij wie u een hypothecaire lening aanvraagt, een kredietcontrole op u uitvoert als u dit snel doet.
Elke kredietopname van verschillende kredietverstrekkers telt slechts als één moeilijk onderzoek, omdat u slechts op zoek bent naar één lening.
Daarom wordt uw kredietscore slechts met een paar punten verlaagd, zelfs als u vooraf goedkeuring krijgt van bijvoorbeeld drie geldschieters.
Vergeet niet om elk van uw voorafgaande goedkeuring een paar dagen na elkaar aan te vragen.
Dus, elke harde vraag wordt geteld als een enkele vraag bij het bepalen van uw kredietscore.
Bovendien, laat dat kleine kredietverlies u er niet van weerhouden vooraf goedgekeurd te worden.
Hoe vaak kunt u voorafgaande goedkeuringen verlengen?
Pre-goedkeuring kan meestal alleen worden verlengd; ze kunnen doorgaans niet worden verlengd.
Het verschil is dat u uw voorafgaande goedkeuring niet zomaar kunt verlengen op basis van informatie die u al hebt gegeven; u moet opnieuw een bewijs van geld tonen.
Veel kredietverstrekkers zullen om uw meest recente voorafgaande goedkeuringsdocumentatie vragen.
Is het gemakkelijk om voorafgaande goedkeuringen te verlengen?
Ja, het is heel eenvoudig om de goedkeuring vooraf te verlengen als je dat wilt.
Laten we eerst eens kijken hoe u uw voorafgaande goedkeuring kunt verlengen.
Als u zich afvraagt of er beperkingen zijn voor hoe lang u uw voorafgaande goedkeuring kunt verlengen, dan kunt u dit niet zo lang doen als u wilt (zolang uw lening niet wordt afgesloten).
Maar waarom zou je dat willen doen? Wat is het punt? Waarom wacht u niet gewoon tot het einde van het proces en krijgt u uw pre-goedkeuringsverlenging zodra alles is afgerond?
Er zijn verschillende redenen waarom u uw goedkeuring vooraf op deze manier wilt verlengen:
- U zou de tijd tussen het moment waarop u wordt goedgekeurd en het moment waarop uw lening wordt afgesloten, kunnen gebruiken als een kans om geld te besparen door wat te vergelijken of de aanbiedingen van andere kredietverstrekkers te onderzoeken.
- Het kan zijn dat u met een andere geldschieter werkt dan degene die uw lening oorspronkelijk heeft goedgekeurd, zodat zij geen toegang hebben tot dezelfde informatie over uw aanvraag.
Kan ik 2 voorafgaande goedkeuringen krijgen?
U kunt eigenlijk een onbeperkt aantal keren vooraf worden goedgekeurd. In een kopersmarkt, waar meer huizen te koop staan dan geïnteresseerde kopers, vinden veel huizenkopers hun ideale huis binnen enkele weken of maanden.
Bovendien vinden ze het eenvoudig om hun biedingen geaccepteerd te krijgen.
Is er een keerzijde aan vooraf goedgekeurd worden?
Ja, er wordt een harde kredietcontrole uitgevoerd als onderdeel van een voorafgaande goedkeuring, wat resulteert in een daling van minimaal vijf punten in uw kredietscore.
Maar uw kredietscore wordt weer normaal als u gedurende die periode uw betalingen blijft doen.
Als u naar verschillende kredietverstrekkers kijkt om de beste deal te vinden, zou het geen kwaad moeten om veel voorafgaande goedkeuringen te krijgen.
Doet het pijn om meerdere pre-goedkeuringen te krijgen?
Het is een goede vraag. Het antwoord is misschien. Misschien niet.
Sommige mensen zijn gevoeliger dan andere, en sommige mensen kunnen het gewoon niet schelen.
Het hangt ervan af hoe u zich voelt over het proces om goedkeuring te krijgen voor een lening, en of u het gevoel heeft dat u in het verleden oneerlijk bent behandeld door geweigerd te worden voor leningen
Als je het gevoel hebt dat het proces oneerlijk is geweest, bestaat de kans dat het gaat prikken als je meerdere voorafgaande goedkeuringen krijgt, maar dat betekent niet dat je aanvraag minder waard was dan die van iemand anders die na de eerste werd goedgekeurd.
Is het verkrijgen van voorafgaande goedkeuring van verschillende kredietverstrekkers aanvaardbaar?
Uw kredietscore wordt niet negatief beïnvloed door herhaalde kredietcontroles voor hetzelfde doel, zoals aanvragen voor voorafgaande goedkeuring van hypotheken, zolang deze maar op tijd worden afgerond.
FICO behandelt vergelijkbare leninggerelateerde vragen die binnen 45 dagen na elkaar plaatsvonden als een enkele vraag in het scoreproces, aldus Experian.
Waarom is de Pre-goedkeuring voor mij zo laag?
U heeft een hoge DTI-ratio en een aanzienlijke maandelijkse schuldenlast.
Een geldschieter kan echter bereid zijn om uw vooraf goedgekeurde bedrag te verhogen als u enkele van deze schulden uit uw administratie kunt verwijderen, inclusief creditcards of persoonlijke leningen.
Kan ik een voorafgaande goedkeuring van de hypotheek krijgen voordat ik zelfs maar een hypotheek aanvraag?
Nee, u kunt geen voorafgaande goedkeuring krijgen voordat u een hypotheek aanvraagt.
De beste manier om vooraf een goedkeuring voor een hypotheek te krijgen, is door er een aan te vragen en vervolgens te wachten om te zien of u bent goedgekeurd.
Als u al een hypotheek heeft en deze nog steeds een goede reputatie heeft bij uw geldschieter, kan dit voor u het geval zijn.
Als dat niet het geval is, moet u het proces opnieuw starten.
Conclusie
Uit dit artikel kunt u afleiden dat voorafgaande goedkeuringen van hypotheken zeer voordelig kunnen zijn, afhankelijk van uw situatie.
Een voorafgaande goedkeuring is niet alleen een manier om aan de slag te gaan met het aankoopproces van een huis; het is een kans om naar huizen te gaan kijken die u anders misschien niet had overwogen vanwege hun betaalbaarheid.
Al met al is een voorafgaande goedkeuring van een hypotheek een geweldige manier om de bal aan het rollen te krijgen in het proces van het kopen van een huis.
Hiermee kunt u beginnen met het opbouwen van uw aanbetaling en kijken welke opties voor woningkrediet voor u beschikbaar zijn.
Is hypotheek vooraf goedkeuren de moeite waard? Als je het niet zeker weet, kun je het ons altijd vragen.
We beantwoorden graag uw vragen en helpen u een weloverwogen beslissing te nemen.
Gerelateerde artikelen
- HYPOTHEEK VOOR VOORWAARDELIJKE GOEDKEURING: een gids voor voorwaardelijke goedkeuringen
- Escrow op een hypotheek: inzicht in het escrow-proces en de vereisten
- Hoe u een hypotheek kunt krijgen: stapsgewijze handleiding met de vereisten
- VERKOOP VAN ONROEREND GOED: Stapsgewijze handleiding voor het verkoopproces
Referenties
