Een herfinancieringslening met renteverlaging (IRRRL) kan perfect voor u zijn als u een bestaande door VA gedekte woninglening heeft en uw maandelijkse hypotheekbetalingen wilt verlagen of uw betalingen consistenter wilt maken. Met herfinanciering kunt u ook uw bestaande lening vervangen door een nieuwe met betere voorwaarden. In dit artikel bespreken we de VA IRRRL-programmaleningtarieven en het proces.
Wat zijn VA IRRRL-tarieven?
De tarieven van het VA IRRRL-programma behoren tot de meest concurrerende op de markt.
Dankzij de steun van het Department of Veterans Affairs kunnen kredietverstrekkers deze leningen tegen extreem lage rentetarieven verstrekken.
Volgens ons netwerk van kredietverstrekkers is het huidige starttarief voor een herfinanciering van 30 jaar VA 2.5 procent (2.674 procent APR). Wanneer u dat vergelijkt met de 3.125 procent van een conventionele lening (3.125 procent APR), kunt u zien dat de programmatarieven van VA IRRRL aanzienlijke besparingen bieden.
Natuurlijk verschillen VA-herfinancieringspercentages van consument tot consument. Afhankelijk van het bedrag van uw lening, uw credit score, de lening-tot-waarde-ratio en andere overwegingen, zal uw tarief hoogstwaarschijnlijk hoger of lager zijn dan het nationale gemiddelde.
Wat is VA IRRRL-lening?
Een renteverminderingsherfinancieringslening (IRRRL) van het Department of Veterans Affairs (VA) kan worden gebruikt om een bestaande VA-lening te herfinancieren en de rente te verlagen.
IRRRL's vereisen geen kredietcontroles en kunnen het hele uitstaande saldo van een eerdere lening dekken, inclusief afsluitingskosten en maximaal twee kortingspunten. Houd er rekening mee dat sommige kredietverstrekkers aanvullende kredietvereisten kunnen hebben voordat ze een lening goedkeuren. Als gevolg hiervan adviseert VA u om contact op te nemen met veel kredietverstrekkers om de beste leningkeuze voor uw omstandigheden te vinden.
Voor veteranen met een bestaande VA-lening is een VA IRRRL een alternatief voor hypotheekherfinanciering. Met de IRRRL kunnen huiseigenaren een VA-lening met instelbare rente omzetten in een VA-lening met vaste rente of een bestaande VA-lening herfinancieren naar een nieuwe VA-lening met een lagere rente. Het staat bekend als een VA-stroomlijn omdat het meestal minder papierwerk kost en sneller gaat dan een traditionele herfinanciering.
Wat zijn de VA IRRRL-programma Vereisten?
De volgende personen kunnen in aanmerking komen voor deze herfinancieringslening:
- Veteranen
- Leden van de Reserve en de Nationale Garde (geroepen tot actieve dienst)
- Militair personeel in actieve dienst
- Leden van de Reserve en de Nationale Garde zijn momenteel in dienst (na zes jaar verdienstelijke dienst)
- Overlevende echtgenoten in sommige gevallen
Om in aanmerking te komen, moet de veteraan/het servicelid zijn ontslagen om andere dan oneervolle redenen en moet hij de vereiste tijd hebben gediend. De veteraan, de echtgenoot van de veteraan of het kind ten laste van de veteraan moet de bezetting van het onroerend goed bevestigen als voorwaarde voor een VA-woninglening.
Lees ook: Uitbetaling lening herfinancieren (+ vereisten en tools)
Als u de woning heeft gefinancierd met een VA-lening en kunt aantonen dat u momenteel in de woning heeft gewoond of heeft gewoond, komt u mogelijk in aanmerking voor een VA IRRRL-programma. Veteranen met niet-VA-leningen komen niet in aanmerking voor de IRRRL. De VA-uitbetalingsherfinancieringsoptie is beschikbaar voor veteranen met niet-VA-leningen die willen herfinancieren naar een VA-lening.
Lenders kunnen ook richtlijnen en voorschriften hebben over hoe lang u uw huidige hypotheek heeft gehad, hoeveel betalingen u hebt gedaan en hoe lang het duurt om de kosten en vergoedingen van de nieuwe lening te recupereren. Kredietverstrekkers kunnen verschillende beleidsregels en richtlijnen hebben met betrekking tot kredietscores, beoordelingen, lening-tot-waarde-ratio's en andere kwesties.
Veterans United eist nu dat huiseigenaren in de afgelopen 30 maanden geen 12 dagen te late betalingen hebben gedaan voor de lening die wordt geherfinancierd. Een ander ding om in gedachten te houden is dat de herfinanciering van de VA-stroomlijn alleen het vorige eigenwoningbezit vereist. In tegenstelling tot VA-hypotheken hoeft u niet van plan te zijn om in het huis als uw hoofdverblijfplaats te gaan wonen.
Wat zijn VA-financieringskosten?
De VA-financieringsvergoeding is een eenmalige kost die in rekening wordt gebracht op alle aankoop- en herfinancieringsleningen. De opbrengst van deze vergoeding gaat rechtstreeks naar het Department of Veterans Affairs, waar ze worden gebruikt om verliezen te dekken op leningen die mogelijk in gebreke blijven.
Het goede nieuws is dat IRRRL's lagere VA-financieringskosten hebben dan traditionele VA-aankoop- en uitbetalingsleningen. Leners die niet zijn vrijgesteld, betalen een financieringsvergoeding van 0.5 procent op hun IRRRL. De VA-financieringskosten kunnen in het leningsaldo worden gerold. Gebruik deze calculator om de kosten van de VA-financieringskosten te schatten.
De financieringslast wordt kwijtgescholden voor huiseigenaren die een vergoeding krijgen voor een dienstgebonden handicap en gekwalificeerde langstlevende echtgenoten. Herfinanciering kan leiden tot hogere financieringskosten gedurende de looptijd van de lening, dus houd daar rekening mee.
Leningvoorwaarden voor dit programma
Voor alle leningcategorieën kunnen veteranen met de geldschieter onderhandelen over de rentevoet. Tenzij de veteraan is vrijgesteld vanwege een arbeidsongeschiktheidsuitkering, moet hij of zij een VA-financieringsvergoeding betalen. De financieringskosten kunnen vooraf worden betaald of aan de lening worden toegevoegd. De veteraan, de echtgeno(o)t(e) of het kind van een dienstplichtige in actieve dienst moet een document ondertekenen waarin staat waarom hij het eigendom wil bewonen. Voor het oversluiten van een lening bij de VA is geen toetsing vereist.
Beste VA IRRRL-tarieven
Tarieven voor VA cash-out herfinancieringsleningen en renteverlagingsherfinancieringsleningen (IRRRL's), ook bekend als VA-stroomlijnleningen, worden VA-herfinancieringspercentages genoemd. Conventionele en FHA-leningen zijn vaak hoger dan VA-leningen.
Militairen in actieve dienst, veteranen, geselecteerde militaire echtgenoten, reservisten en leden van de Nationale Garde kunnen een VA-lening aanvragen, die geen aanbetaling heeft en geen hypotheekverzekering vereist. Het VA-leningprogramma, dat wordt ondersteund door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs, is ontworpen om servicemedewerkers en veteranen te helpen genieten van de voordelen van eigenwoningbezit.
Tarieven voor VA IRRRL veranderen dagelijks, afhankelijk van de marktomstandigheden.
Huidige VA-leningtarieven
| Type VA-lening | Rente | April |
| 30 jaar VA IRRRL Vaste rente | 2.968% | 3.027% |
| 20 jaar vast tarief | 2.676% | 2.757% |
| 15 jaar VA IRRRL Vaste rente | 2.138% | 2.243% |
| 10 jaar vast tarief | 1.994% | 2.087% |
| 7/1-ARM | 2.540% | 3.127% |
| 5/1-ARM | 2.422% | 3.233% |
| 3/1-ARM | 2.917% | 3.555% |
| 30 jaar vastrentende FHA | 2.312% | 2.967% |
| 30 jaar vastrentende VA | 2.527% | 2.806% |
Bij herfinanciering moet het verschil in tarief of voorwaarden groot genoeg zijn om u een tastbaar voordeel te bieden, zoals lagere maandlasten of een vast tarief in plaats van een variabel tarief. Elk VA-herfinancieringsscenario is uniek. Praat met een leningfunctionaris over uw persoonlijke situatie, zodat zij de cijfers kunnen uitvoeren en u kunnen helpen erachter te komen wat het meest financieel zinvol is. Ga voor meer informatie over dit programma naar de Hypotheek webpagina.
Voors en tegens van VA Stroomlijnen herfinancieren
VOORDELEN
- Verlaag uw rente om geld te besparen.
- In de meeste gevallen heeft u geen taxatie nodig.
- In de meeste gevallen is geen bewijs van tewerkstelling vereist.
- Er is geen vereiste voor inkomensverificatie.
- Er is geen vereiste voor een minimale FICO-score.
- Wijzig de voorwaarden van uw lening
- Sluitingstijden zijn korter.
- Hypotheekbetalingen kunnen twee maanden worden uitgesteld.
- Houd in de meeste gevallen uw escrow-terugbetaling.
- Er is geen betaling verschuldigd op het moment van sluiting.
NADELEN
- Er is onvoldoende netto tastbaar voordeel.
- Er is geen cashback, maar als u het eigen vermogen in uw huis wilt aanboren, wilt u misschien de VA-uitbetalingsherfinancieringsoptie nastreven.
- Afsluitingskosten maken deel uit van elke lening.
Veelgestelde vragen
Wat is een VA Irrrl?
De renteverminderingsherfinancieringslening (IRRRL) van het Amerikaanse Department of Veterans Affairs (VA) verlaagt de rente op een bestaande VA-woninglening. De maandelijkse hypotheeklasten moeten worden verlaagd door een lagere rente te krijgen.
Is het de moeite waard om een VA Irrrl te doen?
Lenders zullen eerder een VA IRRRL goedkeuren als dit u financieel ten goede komt. Dit kan resulteren in een lagere rente of maandlast. U kunt ook herfinancieren van een aanpasbare naar een vaste rente, waardoor u beter kunt budgetteren en op tijd kunt betalen.
Hoeveel kost VA Irrrl?
Mogelijk moet u afsluitingskosten betalen voor IRRRL's. Bij een herfinanciering is de VA-financieringslast echter aanzienlijk lager dan bij de aankoop van een woning. Met een IRRRL-herfinanciering hoeft u slechts 0.5 procent van het geleende bedrag te betalen.
Gerelateerde artikelen
