Huurovereenkomsten zijn doorgaans 12 maanden geldig. Het kan echter voorkomen dat de standaard huurovereenkomst van 12 maanden onvoldoende is om aan uw wensen te voldoen. Het kan zijn dat u niet aan de financiële eisen van een standaardhuurovereenkomst kunt voldoen of voor een kortere periode woonruimte nodig heeft.
Als u zich in de bovengenoemde situatie bevindt, is een huurcontract van maand tot maand wellicht de betere optie voor u. Maar wat is precies een huurovereenkomst van maand tot maand en wanneer moet u deze verkiezen boven een traditionele huurovereenkomst?
Hier vind je alles wat je moet weten over het huren van een appartement.
Wat is een maand-tot-maand lease?
Een maandelijkse huurovereenkomst is een huurovereenkomst die duurt tot wijziging of beëindiging door de verhuurder of de huurder. Elke partij moet kennisgeving doen in overeenstemming met de staatswet (zie onderstaande tabel).
Het wordt aanbevolen om de kennisgeving van beëindiging per aangetekende post te verzenden met een ontvangstbewijs door beide partijen (USPS). Na aflevering wordt het ontvangstbewijs aan de verzendende partij overhandigd (als bewijs van ontvangst van de opzegging).
Vereiste opzegtermijnen
| Land | Minimale beëindiging vereist | Statuut |
| Alabama | 30 dagen | §35-9A-441 |
| Alaska | 30 dagen | § 34.03.290(b) |
| Arizona | 30 dagen | § 33-1375 |
| Arkansas | 30 dagen | § 18-17-704 |
| Californië | 30 dagen voor huur van 1 jaar of korter, 60 dagen voor huur van meer dan 1 jaar | § 1946 |
| Colorado | Een huurovereenkomst voor een jaar of langer, drie maanden; Een huurovereenkomst van zes maanden of langer maar korter dan een jaar, één maand; Een huurovereenkomst van één maand of langer maar korter dan zes maanden, tien dagen; Een huurperiode van een week of langer maar korter dan een maand, of een huurovereenkomst naar believen, drie dagen; Een huurovereenkomst voor minder dan een week, een dag. | § 13-40-107 |
| Connecticut | 3 dagen | § 47a-23 |
| Delaware | 60 dagen | Titel 25 § 5106 |
| Florida | 15 dagen | § 83.57 |
| 30 dagen | § 44-7-7 | |
| Hawaii | De verhuurder moet een opzegtermijn van minimaal 45 dagen, de huurder een opzegtermijn van minimaal 28 dagen. | § 521-71 |
| Idaho | 30 dagen | § 55-208 |
| Illinois | 30 dagen | 735 ILCS 5/9-207 |
| Indiana | 30 dagen | § 32-31-1-1 |
| Iowa | 30 dagen | § 562A.34 |
| Kansas | 30 dagen | § 58-2570 |
| Kentucky | 30 dagen | § 383.695 |
| Louisiana | 10 dagen | CC 2728 |
| Maine | 30 dagen | Titel 14 § 6002 |
| Maryland | 60 dagen | § 8-402 |
| Massachusetts | 30 dagen | § 186-15B |
| Michigan | 30 dagen | § 554.134 |
| Minnesota | 30 dagen | § 504B.135 |
| Mississippi | 30 dagen | § 89-8-19 |
| Missouri | 30 dagen | § 441.060 |
| Montana | 30 dagen | § 70-24-441 |
| Nebraska | 30 dagen | § 76-1437(2) |
| Nevada | 30 dagen | NRS 40.251 |
| New Hampshire | 30 dagen | § 540:11(2) |
| New Jersey | 30 dagen | §2A:18-56 |
| New Mexico | 30 dagen | § 47-8-37 |
| New York | 30 dagen | § 232-b |
| Noord Carolina | 7 dagen | § 42-14 |
| Noord-Dakota | 30 dagen | § 47-16-07.2 |
| Ohio | 30 dagen | § 5321.17 |
| Oklahoma | 30 dagen | § 41-111 |
| Oregon | 30 dagen | § 91.070 |
| Pennsylvania | 15 dagen voor huur van 1 jaar of korter, 30 dagen voor huur van meer dan 1 jaar | § 250.501 |
| Rhode Island | 30 dagen | § 34-18-37 |
| zuid Carolina | 30 dagen | § 27-40-770 |
| zuid Dakota | De verhuurder moet een opzegtermijn van minimaal 30 dagen, de huurder een opzegtermijn van minimaal 15 dagen. | § 43-32-13 |
| Tennessee | 30 dagen | § 66-28-512 |
| Texas | 30 dagen | § 91.001 |
| Utah | 15 dagen | §78B-6-802 |
| Vermont | 60 dagen opzegtermijn voor huur van 2 jaar en minder en 90 dagen opzegtermijn voor huurovereenkomsten van meer dan 2 jaar. | § 4467 |
| Virginia | 30 dagen | § 55.1-1253(A) |
| Washington | 20 dagen | § 59.18.200 |
| Washington DC | 30 dagen | § 42-3505.54(a) |
| West Virginia | 30 dagen | § 37-6-5 |
| Wisconsin | 28 dagen | § 704.19 |
| Wyoming | geen minimum | geen statuut |
Hoe werkt maandelijkse lease?
- Stap 1: Huurderreferenties verzamelen (huuraanvraag)
- Stap 2: Onderhandelingen starten
- Stap 3: Maak een huurovereenkomst van maand tot maand.
- Stap 4: Ondertekening van de huurovereenkomst
- Stap 5: Bezetting accepteren
- Stap 6: Opzeggen van een huurcontract van maand tot maand
Stap 1 – Huurdersidentificatie (Verhuur App)
Wanneer een persoon voldoende interesse toont in het onroerend goed dat hij het huren ervan wil bespreken, moet de verhuurder eerst een antecedentenonderzoek uitvoeren met behulp van een huuraanvraag. Hierdoor kan de verhuurder het kredietrapport en de criminele achtergrond van de persoon verwerken en bekijken en het karakter van de potentiële huurder verifiëren met bepaalde referenties. Verhuurders rekenen gewoonlijk tussen de $ 18 en $ 75 per aanvrager om de interesse in het onroerend goed te peilen.
Controleer de referenties van de tenant met behulp van de volgende referenties:
- RentPrep.com Beperkte achtergrondcontrole ($ 18.95)
- Achtergrondonderzoek ($ 35 per screening) – MySmartMove.com
- Verificatie van werkgelegenheid (inkomen) - Als de aanvrager voldoende inkomen heeft om de huur te dekken, maar een slecht krediet heeft, kan de verhuurder hun arbeidsstatus bevestigen door contact op te nemen met hun werkgever.
Stap 2: Onderhandelingen starten
De verhuurder is dan op de hoogte van de kredietwaardigheid van de huurder. In de meeste gevallen, als de huurder een goedbetaalde baan en een goed krediet heeft, zullen ze in een betere onderhandelingspositie verkeren omdat ze eerder geneigd zijn hun huur op tijd te betalen.
Huurders met een slechte kredietwaardigheid zijn mogelijk minder bereid om te onderhandelen omdat ze een hoger risico vormen.
Waarborgsom
Er wordt gesuggereerd dat de verhuurder altijd minimaal één (1) maand huur zoekt bij huur. Aan het einde van de periode zal er vrijwel zeker enige schade aan de woning zijn en de verhuurder mag deze bij teruggave van het geld in mindering brengen op het bedrag.
In het geval dat de verhuurder een huurder met een hoger risico moet uitzetten, moet de verhuurder het equivalent van twee (2) maanden huur of de maximumgrens van de staat eisen. Met dit bedrag komt de verhuurder in ieder geval door totdat de ontruiming is afgerond.
Stap 3: Maak een maandelijkse lease aan.
Nadat alle onderhandelingen zijn afgerond, moeten de verhuurder en huurder een huurovereenkomst opstellen. Het wordt aanbevolen dat u een van de staatsspecifieke huurovereenkomsten op deze site gebruikt, omdat deze alle noodzakelijke clausules en toelichtingen voor de locatie van het onroerend goed bevat.
Na de totstandkoming van de huurovereenkomst moet de huurder deze zorgvuldig doornemen om ervoor te zorgen dat alle onderhandelde items (bijv. maandelijkse huur, borg, parkeergelden, huisdieren, enz.) precies zo zijn geschreven als ze zijn besproken.
Openbaarmakingsformulieren
- Openbaarmaking van op lood gebaseerde verf – Vereist door de federale wet voor alle huurders die een huurovereenkomst ondertekenen als het pand vóór 1978 is gebouwd.
- Checklist voor verhuizing - Vereist in de meeste staten om problemen met de borg op te lossen nadat de huurovereenkomst is afgelopen. Beide partijen moeten voor en na de huur een inspectie uitvoeren om eventuele bestaande schade of reparaties die nodig zijn nauwkeurig te beschrijven.
Stap 4: Ondertekening van de huurovereenkomst
Nadat zowel de verhuurder als de huurder akkoord zijn gegaan met de voorwaarden van de huurovereenkomst, moeten de partijen overeenkomen om elkaar te ontmoeten om het te ondertekenen.
Wanneer de partijen elkaar ontmoeten, moeten ze de volgende items meenemen:
Verantwoordelijkheden van de huurder
- De eerste maand huur
- Waarborgsom
- Huur pro rata: Als ze besluiten om vóór de eerste (1e) van de maand in te trekken
- Parkeerkosten (indien van toepassing)
- Toeslag voor huisdieren (indien van toepassing)
- Vooraf huren (indien van toepassing)
- Verantwoordelijkheden van de verhuurder
- Geef toegang tot het pand, gemeenschappelijke ruimtes, parkeerplaatsen, brievenbussen, enzovoort.
- Een kopie van de uitgevoerde huurovereenkomst
Stap 5 – Bezetting accepteren
De huurder mag het pand nu in bezit nemen. Als de huurder de huurovereenkomst heeft ondertekend maar niet in staat is om tot de eerste (1e) van de maand in te trekken, zullen ze moeten wachten, tenzij ze besluiten de huur naar rato te berekenen en eerder te verhuizen. De huurder is niet onderworpen aan alle algemene voorwaarden van de huurovereenkomst totdat een van beide partijen een kennisgeving indient om te stoppen of te verlaten, waardoor de huurovereenkomst effectief wordt beëindigd.
Stap 6: Een maandelijkse lease opzeggen
Om een maandelijkse huurovereenkomst op te zeggen, moet de verhuurder een opzeggingsbrief verstrekken. De opzegtermijn en de reden van opzegging dienen in de opzegging te worden vermeld.
Waarom zou je een maandelijkse lease willen?
Terwijl sommige mensen de voorkeur geven aan de zekerheid van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, zouden degenen die flexibiliteit nodig hebben of wensen, een huurovereenkomst van maand tot maand moeten overwegen. Of u nu op korte termijn naar een andere stad moet verhuizen of op zoek moet naar een nieuwe baan, de mogelijkheid om uw huis boetevrij te verlaten is voordelig. Als je gewoon wilt zien waar de wind je brengt, is deze vorm van leasen ideaal voor jou. Met een huurovereenkomst van maand tot maand kunt u ook andere buurten verkennen of het perfecte appartement zoeken totdat u het vindt.
Bovendien, als uw langlopende huurovereenkomst afloopt, wilt u misschien overstappen naar een huurovereenkomst van maand tot maand. Als je een goede huurder bent geweest, zullen veel verhuurders hiermee instemmen. Met deze huurovergang kunt u in uw huidige woning blijven zonder nog een jaar lang vast te zitten.
Wat zijn de voor- en nadelen van een maandabonnement?
Afhankelijk van uw persoonlijkheid en huidige omstandigheden kunnen de voordelen van een huurcontract van maand tot maand aantrekkelijker voor u zijn. Hier zijn de belangrijkste voor- en nadelen.
voordelen
- Flexibiliteit. Een maandcontract geeft u de vrijheid om te verhuizen wanneer u maar wilt of wilt. Leven zonder de beperkingen van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd maakt het veel gemakkelijker om te solliciteren naar nieuwe banen, buurten op te merken en spontaan te reizen. U kunt ook zo lang blijven als u wilt, zolang u en uw verhuurder het goed met elkaar kunnen vinden.
- Er zijn geen sancties. Wanneer u besluit te vertrekken, zijn er geen boetes of kosten verbonden aan het verbreken van een huurovereenkomst. Als uw huurwoning in goede staat verkeert, krijgt u ook uw borg terug.
Nadelen
- Het is duurder. De huur voor een maandhuur kan hoger zijn dan de huur voor een vergelijkbare huurwoning met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Dit komt doordat de verhuurder ervan uitgaat dat het appartement snel leeg komt te staan.
- Voorwaarden kunnen worden gewijzigd. Met een huurovereenkomst van maand tot maand kan de verhuurder de voorwaarden van de overeenkomst op elk moment wijzigen, wat betekent dat huurverhogingen zowel mogelijk als waarschijnlijk zijn. Andere voorwaarden, zoals toegang tot voorzieningen en prijzen van nutsvoorzieningen, kunnen ook veranderen.
- De huurovereenkomst kan door de verhuurder worden opgezegd. Hoewel flexibiliteit gunstig kan zijn voor de huurder, heeft de verhuurder ook deze optie. Mogelijk wordt u verteld dat u binnen 30 dagen moet vertrekken, wat stressvol, verontrustend en moeilijk kan zijn.
Wat is het verschil tussen een huurovereenkomst van maand tot maand en een huurverlenging?
Huurverlengingen zijn overeenkomsten die met uw huidige huurders worden ondertekend om een nieuwe huurovereenkomst te creëren die doorgaans zes maanden tot een jaar duurt. Een aanbieding voor huurverlenging moet 90 dagen voordat de huurovereenkomst afloopt, worden verzonden. In sommige gevallen zullen verhuurders en huurders ervoor kiezen om de huurovereenkomst maandelijks te verlengen in plaats van een huurverlenging voor bepaalde tijd te ondertekenen.
Hoe werkt een maandelijkse huurovereenkomst met een opzegtermijn van 30 dagen?
De opzegtermijn van 30 dagen is het absolute minimum voor beide partijen om op de hoogte te stellen dat de maandelijkse huurovereenkomst afloopt. Zowel u als uw huurder kunnen een opzegtermijn van meer dan 30 dagen geven om de huurovereenkomst zonder incidenten te beëindigen.
Deze regel geldt voor meer dan alleen het einde van een maandelijkse huurovereenkomst. U bent vrij om de huurprijs (of een andere huurtermijn) te wijzigen, mits u een opzegtermijn van 30 dagen meedeelt. Aankondigingen van huurverhogingen moeten schriftelijk gebeuren en, in sommige staten, per aangetekende post worden bezorgd. Elke staat heeft echter zijn eigen wetten die u moet volgen wanneer u wijzigingen aanbrengt in een maandelijkse huurleaseovereenkomst.
Maandelijkse huurappartementen in uw regio vinden
Hoewel je de filters van ApartmentList kunt gebruiken om een maandelijkse optie te vinden, zijn verhuurders die adverteren voor een flexibele huurovereenkomst niet altijd beschikbaar. Zoek in plaats daarvan naar aanwijzingen zoals een huurovereenkomst van drie tot zes maanden, wat aangeeft dat het onroerend goed openstaat voor kortetermijnopties.
Het helpt je ook om een goede relatie op te bouwen met je toekomstige verhuurder. Leg uit waarom u een maandelijkse huur nodig heeft en neem loonstrookjes en bankafschriften mee om aan te tonen dat u hogere betalingen kunt betalen.
Zijn er maandelijkse huurovereenkomsten beschikbaar in appartementen?
De lengte van de maandelijkse huurovereenkomsten varieert afhankelijk van het appartementencomplex. Wanneer er kortlopende contracten worden aangeboden, kunt u meestal een maandelijks leasecontract aanvragen.
Is het duur om een appartement op maandbasis te huren?
Voor flexibiliteit betaal je een premie. Maandelijkse huurovereenkomsten zijn doorgaans veel duurder dan huurovereenkomsten van 12 maanden.
Mogen verhuurders de huur van maandelijkse huurovereenkomsten verhogen?
Als u een huurovereenkomst van maand tot maand heeft, kan uw verhuurder uw huur verhogen om de markttarieven te weerspiegelen met een opzegtermijn van 30 dagen.
Is het nodig om elke maand een huurcontract van maand tot maand te ondertekenen?
Nee, maandelijkse huurovereenkomsten worden elke maand automatisch verlengd totdat één partij de huurovereenkomst wettelijk beëindigt.
Conclusie
Als uw toekomstplannen onzeker zijn, is een huurovereenkomst van maand tot maand een goede optie, zolang u de nadelen van dit type overeenkomst begrijpt. Bereid je voor om een hogere maandelijkse huur te betalen en onzeker te zijn over de stabiliteit van je huurcontract.
Als u van plan bent om een jaar of langer in één stad te verblijven, heeft een standaard huurcontract de voorkeur. Het is minder duur, veiliger en u wordt beschermd door de lokale huurderswetten.
Gerelateerde artikelen
- HOLDOVER-HUURDER: wanneer moet u een overblijvende huurder uitzetten?
- HUUR IN VOLLEDIGHEID: Gedetailleerde uitleg
- HUUR VERSUS HUURHUIS: wat zijn de belangrijkste verschillen?
- Huur bij Sufferance Practices in de VS (+ gedetailleerde gids)
- HOE SCHRIJF JE EEN HUUROVEREENKOMST in 2022 voor Verhuur & Appartementen
Referenties
