Sleutelgeld is elke vorm van niet-restitueerbare betaling, meestal geld dat wordt betaald aan de eigenaar van een onroerend goed, bijvoorbeeld een verhuurder of beheerder in ruil voor een huurovereenkomst.
Het is echter wettelijk verboden om een verhuurder geld te geven om een huurovereenkomst te sluiten. In feite wordt elke huurovereenkomst waarbij een huurder sleutelgeld aan een verhuurder moet betalen, als ongeldig beschouwd.
Meer nog, iedereen die sleutelgeld wil ontvangen, maakt zich schuldig aan een overtreding en kan een boete van meer dan $ 10,000 krijgen.
Ontdek tijdens het lezen van dit artikel hoe sleutelgeld werkt en waarom het als een overtreding wordt beschouwd.
Wat is sleutelgeld?
Een vergoeding die wordt betaald aan een manager, verhuurder of zelfs een huidige huurder om een huurovereenkomst voor een huurwoning te krijgen, staat bekend als sleutelgeld.
De term wordt ook gebruikt om een borg te beschrijven. In sommige competitieve huurmarkten wordt sleutelgeld echter omschreven als fooi of omkoping.
Het in rekening brengen van sleutelgeld voor commerciële vastgoedovereenkomsten kan in sommige gevallen legaal zijn, zolang het maar in de huurovereenkomst voor het onroerend goed is opgenomen.
Bovendien heeft de term sleutelgeld verschillende betekenissen in verschillende delen van de wereld en in de VS
Op sommige plaatsen wordt sleutelgeld door elkaar gebruikt met een borg. Het is het equivalent van een of twee maanden huur, en het is verschuldigd wanneer de huurovereenkomst wordt ondertekend.
Wetten verschillen per staat, maar over het algemeen moet dit geld in escrow worden gehouden en met rente aan de erfpachter worden teruggegeven wanneer de huurovereenkomst afloopt.
LEES VERDER: HUISVESTING RATIO: Hoe de huisvestingsverhouding met gemak te berekenen (+ gratis tools)
Wanneer is sleutelgeld een steekpenning?
In sommige steden zal een potentiële huurder sleutelgeld betalen aan een eigenaar of manager van een onroerend goed, een bouwinspecteur of zelfs de huidige huurder om een huurcontract te krijgen. Het belangrijkste geld in dergelijke gevallen is steekpenningen om ervoor te zorgen dat de aanvraag van de kandidaat-huurder wordt verkozen boven andere.
Deze praktijk is beperkt tot steden met lage leegstandspercentages en hoge prijzen, vooral als sommige verhuur onderworpen zijn aan prijscontroles, waardoor ze nog aantrekkelijker worden.
Sleutelvragen in ruil voor huur van appartementen waren ooit gebruikelijk, zij het illegaal, in New York City.
De ingewikkelde regelgeving voor huurstabilisatie van de stad resulteerde in een tweeledig systeem van extreem dure marktconforme eenheden en schaarse huurgestabiliseerde eenheden. De huurstabilisatiewetten van de stad blijven van kracht, maar het lijkt erop dat het betalen van sleutelgeld niet langer wijdverbreid is.
LEES VERDER: Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
Sleutelgeld voor commercieel vastgoed
Betaling van sleutelgeld voor commercieel onroerend goed is nog steeds gebruikelijk in New York City, volgens brickunderground.com, en het is volkomen legaal in dit geval.
Tegen betaling van sleutelgeld kan de houder van een aantrekkelijk geprijsde langjarige handelshuurovereenkomst het huurcontract overdragen aan een nieuwe huurder. Het komt vooral vaak voor wanneer de vorige huurder een woning ondertekent.
Juridisch Eagle merkt op dat het eisen van sleutelgeld legaal kan zijn als het specifiek in de huurovereenkomst voor het onroerend goed staat.
In sommige landen, zoals Japan en Mexico, is het gebruikelijk om sleutelgeld aan uw verhuurder cadeau te doen.
LEES VERDER: Brutoloon: definities, berekeningen en voorbeelden (+Quick Tools)
andere betalingen
Hoewel sleutelgeld verboden is, kan de verhuurder of makelaar nog steeds huur vooruit, een borgsom of een andere borgstelling of garantie van de huurder ontvangen.
De verhuurder draagt echter de volledige kosten van het opstellen van de huurovereenkomst, evenals de vergoeding voor de hypotheektoestemming.
Maar als de huurder de verklaring van openbaarmaking van de huurder wil wijzigen nadat hij deze aan de verhuurder heeft geretourneerd, kan hij/zij extra kosten moeten betalen.
Sterker nog, wanneer een huurder vraagt om een huurovereenkomst toe te wijzen, kan de verhuurder verwachten dat hij zijn juridische kosten betaalt.
Deze kosten zijn geen sleutelgeld omdat de verhuurder er niet van profiteert. Het is in feite een extra kost die ze niet zouden maken, behalve op verzoek van de huurder (opdracht).
Huurcontracten met een looptijd van meer dan drie jaar, inclusief een eventuele optieperiode, moeten worden aangemeld. Het inschrijfgeld wordt meestal betaald door de huurder.
Omdat sleutelgeld in de meeste gevallen illegaal is, wordt het vaak vermomd als;
- Opgemaakte toeslagen voor 'schoonmaak', 'contract opstellen', 'administratie', 'registratie', etc.
- Een verplichting voor de huurder om meubels of andere zaken van de verhuurder of de vertrekkende huurder over te nemen, voor een bedrag dat niet overeenkomt met de werkelijke economische waarde van deze zaken.
- Grote borgsommen eisen die alleen tegen nominale waarde worden terugbetaald (dus zonder rente). Malafide verhuurders zouden zelfs in principe helemaal geen borg kunnen teruggeven.
LEES VERDER: HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen
Wat betekent sleutel in geld?
Elk niet-restitueerbaar voordeel, meestal geld, dat wordt gegeven in ruil voor de toekenning, verlenging, verlenging of toewijzing van een retaillease staat bekend als sleutelgeld.
Wat betekent sleutelgeld in Japan?
In Japan is de betaling van een nieuwe huurder aan de huisbaas, bekend als 'sleutelgeld', verplicht. Na beëindiging van de huurovereenkomst krijgt de verhuurder dit geld niet terug omdat het wordt beschouwd als een schenking.
Wat is sleutelgeld in de VAE?
Om een huurovereenkomst voor een woning of commercieel onroerend goed veilig te stellen, wordt "sleutelgeld" beschouwd als een vergoeding die wordt betaald aan een manager of een verhuurder. Een borg is een andere naam voor de uitdrukking.
Is een sleutel een pond?
Amerikaans Engels. De telefoontoets die overeenkomt met het "hekje" staat in het Amerikaans Engels bekend als de "hekje". Het woord "hekje" verwijst meestal naar het symbool # (nummerteken).
Is sleutelgeld bespreekbaar?
Probeer een deal te sluiten. Op sleutelgeld of zelfs huur kan een kleine korting worden onderhandeld. In sommige periodes van het jaar en voor bepaalde soorten huizen zal uw makelaar het gemakkelijker vinden om namens u te onderhandelen.
Is sleutelgeld legaal in het VK?
Het is ook verboden voor een verhuurder om een vergoeding te innen voor het aangaan of verlengen van een huurovereenkomst. Voordat u een huurovereenkomst tekent, kan een particuliere verhuurder of verhuurbedrijf een aanbetaling vragen om een ruimte te reserveren. Het is illegaal in Schotland en wordt gewoonlijk 'sleutelgeld' of 'borgsom' genoemd.
Sleutelgeldscenario's
Scenario 1
Een verhuurder eist betaling van $ 10,000 van de huurder voordat hij de huurder bij aanvang van de huurovereenkomst toegang geeft tot het pand. Deze betaling is waarschijnlijk sleutelgeld en wordt door de wet verboden.
Scenario 2
Een verhuurder stemt ermee in om in te stemmen met het toewijzen (dwz overdragen) van een huurovereenkomst aan een nieuwe huurder als de bestaande huurder eerst de verhuurder $ 20,000 betaalt. De zittende huurder krijgt er niets anders voor terug dan de instemming van de verhuurder met de overdracht. Deze betaling is waarschijnlijk sleutelgeld en wordt door de wet verboden.
Scenario 3
Een huurder die een betalingsachterstand heeft, vraagt om toewijzing van het huurcontract aan een nieuwe huurder. De verhuurder stemt ermee in als de nieuwe huurder de achterstand van de bestaande huurder betaalt. Deze betaling is vrijwel zeker sleutelgeld, niet gedacht als de bestaande huurder zou worden gevraagd om de betaling te doen.
LEES VERDER: VERZEKERINGSVERSLAGEN: Hoe u stressvrij gratis executievermeldingen kunt vinden
Sleutelgeld Korea
Jeonse, ook bekend als Chonsei, Key Money Deposit of Key Money, is een type huurovereenkomst of deposito dat veel voorkomt op de Zuid-Koreaanse onroerendgoedmarkt.
In plaats van maandelijkse huur te betalen, zal een huurder een forfaitaire aanbetaling doen op een huurruimte, ergens tussen de 50% en 80% van de marktwaarde.
De eigenaren maken winst door de jeonse borg te herinvesteren, in plaats van de maandelijkse huur te ontvangen. Het is ook mogelijk om een lagere jeonse te combineren met een lagere maandhuur.
Jeonse houdt in dat de huurder de verhuurder een grote som "sleutelgeld" geeft bij het tekenen van een huurovereenkomst.
De hoeveelheid geld die nodig is, is afhankelijk van de economie en de locatie van het onroerend goed. Gewoonlijk is het vereiste bedrag 50% van de waarde van het onroerend goed, maar het kan oplopen tot 60-80%.
In 2014 werd gemeld dat de gemiddelde kosten van een Jeonse in Seoul bijna $ 300,000 bedragen.
De huurder mag dan "huurvrij" in het pand verblijven, zonder extra maandelijkse betalingen, tot het einde van de huurovereenkomst, die meestal 2 jaar is. Nuts- en overige kosten (water, gas, elektra, kabel, telefoon, internet, beveiliging) worden aangevraagd en betaald door de huurder.
De verhuurder maakt rendement door het aanbetalingsgeld te nemen en te beleggen en alle rente op de aanbetaling te behouden. De aanbetaling van de huurder wordt beschermd door een pandrecht op het onroerend goed uit te geven voor het gegeven bedrag. De volledige borg wordt dan aan het einde van de huur aan de huurder teruggegeven.
In zeldzame gevallen waarin het eigendom is beschadigd, moet de schade worden vastgesteld volgens de normen van de verhuurder voordat een verhuurder de borg terugbetaalt.
LEES VERDER: Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2021
Meer over Sleutelgeld in Korea
Dit systeem is populair om twee belangrijke redenen. Ten eerste zijn er zeer weinig hypotheken in Zuid-Korea, dus het is moeilijk voor consumenten om een huis te bezitten. Ook blijven de vastgoedprijzen zo snel stijgen dat sommigen de situatie als een huizenbubbel zien.
In tijden van lagere rente wordt vaker gebruik gemaakt van maandhuur. Bij een maandelijkse huurovereenkomst tekent een huurder een huurovereenkomst voor 1 of 2 jaar en doet een borg op het appartement gelijk aan misschien 10% van de marktwaarde. De huurder betaalt dan maandelijks huur.
Hangt af van waar en wat je leuk vindt, maar Seoul is relatief duur. Gemiddeld: huur: voor één persoon mag geen gedeelde Koreaanse villa of officetel (studiokamer) huur tussen $ 600 - 1500 zijn. Dit hangt af van de locatie en voorzieningen - eten: uit eten gaan is niet te duur als je voor Koreaans eten gaat .
LEES VERDER: Vergelijkende marktanalyse: vastgoedbeheer
Sleutelgeld Japan
In Japan is reikin (“dankbaarheidsgeld”) een verplichte betaling aan de verhuurder die vaak hetzelfde bedrag is als de oorspronkelijke borg (shikikin).
Reikin kan echter het equivalent zijn van zes maanden (of meer) huur, maar is meestal hetzelfde als één tot drie maanden huur. Dit geld wordt beschouwd als een geschenk aan de verhuurder en wordt niet teruggegeven nadat de huurovereenkomst is opgezegd.
Er zijn regionale verschillen - in Kantō (Oost-Japan, inclusief Tōkyō). Een verlengingsvergoeding (kōshinryō) wordt doorgaans in rekening gebracht bij contractverlenging, vergelijkbaar met het herhalen van sleutelgeld. Terwijl in Ōsaka sleutelgeld in plaats daarvan wordt afgetrokken van een grote borg, die bekend staat als shikibiki), van "huurwaarborg" (shikikin).
In de afgelopen jaren zijn steeds meer verhuurders en makelaars begonnen met het aanbieden van reikin-vrije huurwoningen, en het semi-publieke Urban Renaissance Agency brengt geen sleutelgeld of verlengingskosten in rekening.
Vanwege het willekeurige karakter van deze betaling, neemt AIRINC deze niet op in hun huur- of nutsbudget. Aangezien het standaardpraktijk is voor huurders om de vergoeding aan de verhuurder te betalen, is de aanbevolen aanpak dat werkgevers de cessionaris deze kosten rechtstreeks vergoeden.
LEES VERDER: PATIO HOMES: Beste Patio Home-aanbiedingen te koop en te huur (+ Quick Guide)
Tot slot
Ik hoop dat dit artikel uitlegt wat sleutelgeld echt inhoudt. Als je vragen of suggesties hebt, laat het me dan weten in het opmerkingengedeelte.
Het beste!
Aanbevelingen
- Hypotheek: eenvoudige 2021-gids voor beginners en alles wat je nodig hebt Bijgewerkt !!!
- Financiële stabiliteit: best practices en elk detail dat u moet weten
- Beste hypotheekverstrekkers: 2021-keuzes bijgewerkt (+ gedetailleerde gids)
- HOUSE POOR: de beste eenvoudige gids voor het kopen van een huis Slecht krediet (+ gratis tips)
- DETERMINANTEN VAN DE VRAAG Uitgelegd!!! ( +Gedetailleerde gids)
Referenties
