Vooral als u voor het eerst een huis koopt, kan de huizenjachtervaring opwindend zijn. Misschien heb je jaren besteed aan het vaststellen van je financiële profiel terwijl je spaarde voor een aanbetaling. Misschien staat u op het punt een nieuw ondernemerspad in onroerend goed te beginnen. Helaas kan het proces van het kopen van een huis voor sommigen lang en moeilijk zijn, vooral voor degenen die onvoorbereid aan de ervaring beginnen. Door alle strategieën, trucs en websites in dit artikel te absorberen, kunt u voorkomen dat u een buzzkill op huizenjacht tegenkomt.
Wat moet ik doen voordat ik op huizenjacht ga?
Zorg ervoor dat u de volgende vakjes aanvinkt voordat u de stoep opgaat met een paar vermeldingen:
#1. Bepaal hoeveel huis je kunt betalen.
Hoewel het nodig is om te gaan zitten en een lijst te maken met must-haves voor je nieuwe huis (vooral als je getrouwd bent), is het een slecht idee om te beginnen met winkelen zonder eerst te bepalen hoeveel je kunt uitgeven. U loopt het risico verliefd te worden op een huis waarvan de maandelijkse kosten u zouden verpletteren! Als u niet contant kunt betalen of als uw hypotheekbetaling (inclusief particuliere hypotheekverzekering, HOA, onroerendgoedbelasting en huiseigenaarverzekering) meer dan 25% van uw nettoloon bedraagt, koop dan geen huis.
#2. Zet geld opzij voor een aanbetaling.
Als u minder dan een aanbetaling van ten minste 10-20% van de totale huisprijs spaart, zal het extra geld dat u aan rente en kosten uitgeeft, uw andere financiële doelen verstikken. Om te voorkomen dat u gedurende de looptijd van de lening een particuliere hypotheekverzekering (PMI) moet betalen, raden we een aanbetaling van 20% aan. U kunt onze hypotheekcalculator gebruiken om uw aanbetaling in te voeren en verschillende huizenprijzen binnen uw budget te vergelijken.
#3. Zorg voor een hypotheek vooraf goedkeuring.
Vooraf goedgekeurd worden kost wat moeite vooraf, maar het loont als je het perfecte huis vindt. Wanneer u een brief met voorafgaande goedkeuring aan uw bod toevoegt, weet de verkoper dat u een serieuze koper bent die hen kan helpen hun huis snel te verkopen. Een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar is uw beste hoop om enorme rentebetalingen tijdens de looptijd van de lening te vermijden.
#4. Zoek een makelaar.
Een makelaar geeft u toegang tot een dienst met meerdere aanbiedingen (daarover later meer) en vereenvoudigt de rest van het aankoopproces van een huis, wat resulteert in een fantastisch huis voor een geweldige prijs. U kunt het zich gewoon niet veroorloven om zonder een uitstekende makelaar te zitten!
Hoe een huis te vinden
Hoe vinden kopers eigendommen? Het merendeel maakt gebruik van internet of een makelaar. Drive-by-bezichtigingen zijn niet langer acceptabel, mensen. Volgens de National Association of Realtors ontdekte 50% van de kopers - dat klopt, de helft van alle kopers - hun eigendom via internet, terwijl 28% hun eigendom vond via een makelaar.
#1. Gebruik een Multiple Listing Service voor maximale nauwkeurigheid.
Als de berichten onnauwkeurig zijn, kan huizenjacht ondraaglijk zijn. Heb je het ideale huis gevonden? Oeps! Vorige week is hij verkocht. Heeft u een prijs gevonden die binnen uw budget past? Sorry! Die prijs is gestegen. Klinkt niet als erg leuk, toch? Daarom moet u op huizenjacht gaan met toegang tot een meervoudige aanbiedingsservice, een mooie term voor onroerend goed die u veel zult horen tijdens uw zoektocht naar een huis.
Een Multiple Listing Service (MLS) is een privédatabase van beschikbare woningen die te koop worden aangeboden, die wordt verzameld en beheerd door vastgoedexperts om nauwkeurigheid en up-to-date statusinformatie te garanderen. Makelaars moeten een vergoeding betalen om deel uit te maken van een MLS, omdat hun huizen hierdoor door meer potentiële kopers zoals u kunnen worden gezien. Het stelt hen ook in staat om een grotere pool van huizen aan hun eigen kopers te laten zien.
#2. Zoek een agent om u te helpen
U ziet dat een MLS alleen toegankelijk is voor erkende makelaars. Als je op huizenjacht gaat met een makelaar, krijg je een insider-view van de meest recente advertenties (vaak zelfs voordat ze op de markt komen) en heb je altijd de meest actuele informatie over de woningen die je vindt.
En als u uw wensenlijst (inclusief uw maximumprijs) met uw makelaar deelt, helpen zij u realistische verwachtingen te scheppen en uw zoekopdracht te verfijnen tot regio's die u zich kunt veroorloven. Ze kunnen u ook helpen bij het navigeren door het aankoopproces van een huis om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke koop krijgt zonder verrassingen.
#3. Zoek inspiratie op internet.
Op veel huizenjacht-apps en -websites, zoals Zillow en Trulia, kan iedereen een gratis advertentie plaatsen, wat betekent dat sommige huizen mogelijk verouderde of onbetrouwbare informatie bevatten. Deze online diensten zijn echter zo populair geworden onder huizenjagers dat veel MLS-makelaars een overeenkomst hebben bereikt om hun eigendommen op te nemen. Let dus op huizenjacht-apps en websites die voornamelijk afhankelijk zijn van MLS-gegevens.
Fouten die u als eerste woningkoper moet vermijden
Een eerste huizenkoper zijn is een prestatie op zich, maar het huizenjachtproces voegt extra uitdagingen toe. Bij het bekijken van talloze panden is het verleidelijk om overdreven enthousiast te worden en een overhaaste selectie te maken. Hier volgen enkele veelvoorkomende fouten bij de eerste aankoop van een huis die u moet vermijden:
- Het niet verkrijgen van een voorafgaande goedkeuringsbrief
- Werken zonder makelaar
- Het ontbreken van een duidelijke wensenlijst
- Het niet managen van verwachtingen
- Ongewenste meningen worden niet beheerd.
- Niet in elke hoek en gaatje kijken
- Niet op de locatie letten
#1. Het niet verkrijgen van een voorafgaande goedkeuringsbrief
In het voorgaande gedeelte is het onderscheid besproken tussen vooraf gekwalificeerd en vooraf goedgekeurd zijn, en ook hoe een brief met voorafgaande goedkeuring huizenjagers een aanzienlijke onderhandelingspositie kan geven bij het onderhandelen met verkopers. Als u daarentegen geen brief met voorafgaande goedkeuring ontvangt, betekent dit dat u naar woningen kijkt zonder te weten hoeveel de geldschieter bereid is te lenen. Dit kan ertoe leiden dat er een bod wordt gedaan op een onroerend goed dat niet kan worden betaald, waardoor ieders tijd wordt verspild.
#2. Werken zonder een agent
De National Association of Realtors meldt dat ongeveer 87 procent van alle kopers een makelaar raadpleegt bij het zoeken naar een nieuwe woning. Het werken met een makelaar, zo beweren sommigen, is vooral belangrijk tijdens het eerste aankoopproces van een huis, omdat deze professionals zeer goed geïnformeerd zijn over het aankoopproces van een huis, op de hoogte zijn van de beste buurten en markttrends, en toegang hebben tot eigendomsadvertenties die dat niet zijn. publiekelijk verkrijgbaar.
#3. Gebrek aan een duidelijke verlanglijst
Huizenkopers moeten ook overwegen wat hun absolute must-haves zijn in een woning, en ook wat ze absoluut niet willen. Degenen met partners moeten mogelijk overeenstemming bereiken over een aantal van deze punten. Met een beknopte lijst kunt u gefocust blijven bij het bekijken van verschillende vermeldingen.
#4. Het niet managen van verwachtingen
Hoewel het maken van een gedetailleerde verlanglijst zeer nuttig kan zijn, is het ook van cruciaal belang om de verwachtingen te matigen. De trieste realiteit is dat een beperkt budget, gecombineerd met de beschikbare inventaris op de markt die aan dat budget voldoet, mogelijk niet alle doelen en dromen van een huizenkoper kan waarmaken. Het maken van een realistische en verstandige checklist voor huizenjacht helpt u teleurstelling te voorkomen.
#5. Ongewenste meningen negeren
Wanneer uw vrienden, ouders, uitgebreide familie en collega's merken dat u bezig bent met het kopen van een huis, zullen zij hun advies en opmerkingen willen delen. Omdat het kopen van een huis zo'n persoonlijke ervaring is, is het van cruciaal belang om onnodige, bevooroordeelde en buitensporige meningen eruit te filteren.
#6. Niet elk hoekje en gaatje inspecteren
Een andere grote blunder van kopers is het niet inspecteren van elk hoekje en hoekje van een huis tijdens een walkthrough. Het is verleidelijk om verstrikt te raken in oppervlakkige details die gemakkelijk gerepareerd of bijgewerkt hadden kunnen worden. Niets is erger dan het huis van je dromen kopen, om vervolgens te ontdekken dat er een hele reeks onderliggende problemen zijn die kostbaar zijn om te repareren. Als u een open huis bezoekt, neem dan voldoende tijd om het pand grondig te inspecteren, inclusief de externe gebieden. Het kan handig zijn om een checklist voor huisinspectie mee te nemen.
#7. Geen aandacht schenken aan locatie
Veel vastgoedspecialisten zullen beweren dat de locatie net zo belangrijk, zo niet belangrijker is dan het onroerend goed zelf. De locatie is een van de belangrijkste elementen die van invloed zijn op de waarde van onroerend goed, hoe snel het zal waarderen, en de waarde en het gemak van het verkopen van het huis in de toekomst. Houd bovendien rekening met het aangrenzende gebied om gemak en compatibiliteit te garanderen.
Beste huizenjachtwebsites
Om uw droomhuis te vinden, moet u eerst weten waar u moet zoeken. Daarom hebben we een lijst samengesteld met de acht beste huizenjachtwebsites die je kunt bezoeken tijdens je zoektocht naar een huis.
#1. Makelaar.com®
Realtor.com®, de officiële website van de National Association of REALTORS® (NAR), helpt miljoenen nieuwe huizenkopers in het hele land bij hun zoektocht naar de ideale woning. Het platform bevat een gebruiksvriendelijke interface waarmee u eenvoudig kunt zoeken naar beschikbare huizen bij u in de buurt.
De aandacht voor de kleine details die belangrijk zijn voor een beginnende huiseigenaar, is wat Realtor.com® tot de beste website voor huizenjacht maakt. Elke advertentie bevat de meest recente vastgoedinformatie van de Multiple Listing Service (MLS), evenals een historisch overzicht van de huizenprijzen. U kunt ook geld terug in uw zak steken met het Buyer Cash Rewards-programma, dat huizenkopers 0.3% van de aankoopprijs betaalt wanneer ze een makelaar van Realtor.com® gebruiken om een huis te kopen.
Bovendien, als u zich nog vroeg in het aankoopproces van een huis bevindt, kunt u contact opnemen met een gerenommeerde hypotheekverstrekker om vooraf goedkeuring te krijgen voor een lening.
#2. Zillow
Met Zillow kunt u miljoenen advertenties doorzoeken zonder dat u uw huis hoeft te verlaten. Het platform stelt u, net als Realtor.com®, in staat uw online zoekopdracht te beperken, contact te maken met vastgoedspecialisten en uw hypotheekalternatieven te verkennen.
Als u nieuwsgierig bent naar de huidige waarde van een woning, kunt u de huidige Zestimate opzoeken - een schatting van de huidige marktwaarde van de woning - op Zillow-aanbiedingen. De waarde zelf houdt rekening met gegevens van het grote publiek, de Multiple Listing Service (MLS) en gebruikersinzendingen. Het cijfer kan echter veranderen op basis van de huizenmarkt, hoe lang het al op de markt is en andere factoren.
#3. Homefinder. com
Homefinder.com, voorheen bekend als homescape.com, biedt huizenkopers een interactieve webervaring om te zoeken naar beschikbare huizen. Op één locatie kunt u eenvoudig huizen zoeken die te koop staan, lokale executieverkopen, off-market-aanbiedingen en huur-naar-eigendommen.
De functies van de website zijn beperkt in vergelijking met andere huizenjachtwebsites, maar het geeft wel inzicht in welke huizen beschikbaar zijn die nergens anders te vinden zijn.
#4. Roodvin
Redfin probeert de vastgoedmarkt opnieuw vorm te geven om kopers op elk niveau van het koopproces van een huis te helpen. Al hun advertenties bevatten informatie van de MLS en transitdetails voor mensen die momenteel geen voertuig bezitten.
Een Redfin-agent kan u helpen bij het navigeren door het proces door u door bezichtigingen te leiden, vergelijkbare huizen te vinden die binnen uw budget vallen en alle informatie te verstrekken die u nodig heeft als starter. De huisverkoper betaalt normaal gesproken de commissie van de makelaar, maar bij Redfin-aanbiedingen is het percentage inbegrepen. Bovendien, als u probeert een huis te kopen op een hete huizenmarkt, kunt u controleren hoeveel andere huizenkopers geïnteresseerd zijn in hetzelfde onroerend goed waarin u zich bevindt.
#5. Trulia
Trulia, een dochteronderneming van Zillow, is een geweldige website om te bezoeken als je wilt zoeken naar beschikbare huizen op een bepaalde locatie en wilt weten wat andere bewoners te zeggen hebben over de buurt. Vraag lokale informatie op of bekijk uw hypotheekalternatieven om te ontdekken voor welk type lening u mogelijk in aanmerking komt.
De site is vergelijkbaar met Zillow, maar er zijn een paar verschillen waarmee u rekening moet houden. In tegenstelling tot andere huizenjachtwebsites, kunt u LGBT Local Legal Protections bekijken om meer te weten te komen over hoe de LGBT-gemeenschap in uw gemeenschap wordt beschermd. Als je al een huisdier hebt, bevat elke advertentie recente opmerkingen van lokale eigenaren van gezelschapsdieren in het gebied om je een idee te geven van hoe je harige metgezel zal worden behandeld in de gemeenschap.
#6. Homes.com
Homes.com maakt het eenvoudig om te zoeken naar koopwoningen op de door u gewenste locatie. De vermeldingsinformatie is afkomstig van de MLS-site en wordt regelmatig bijgewerkt om belangrijke informatie weer te geven. Als u meer wilt weten over de buurt door in contact te komen met lokale specialisten, kunt u dat eenvoudig op de site doen door contact op te nemen met naburige vastgoedprofessionals die bekend zijn met de regio.
U kunt ook kijken naar keuzes voor huisleningen die kunnen worden toegepast op het huis dat u wilt als u in aanmerking komt voor een Veteran's Affairs-lening (VA).
#7. Landelijk
Estately is een van de recentere websites voor huizenjacht en is onlangs lid geworden van Realogy in 2018. Wat hen onderscheidt van andere websites voor huizenjacht, is hun nadruk op het matchen van huizenkopers met de beste makelaars op elke bepaalde locatie. Alle makelaars op hun websites staan aan de kant van de koper en streven ernaar het kopen van een huis voor iedereen zo eenvoudig mogelijk te maken.
Wanneer u door hun woningaanbod bladert, bieden ze allemaal woningdetails om volledige openheid bij uw zoektocht naar een huis te garanderen. Niet alle informatie is echter meteen bijgewerkt, maar er is een schat aan informatie over het onroerend goed beschikbaar op Estately.
#8. ForSaleByOwner.com
Sinds 1999 biedt ForSaleByOwner.com hulpmiddelen aan zowel verkopers als kopers om het koopproces van een huis zo eenvoudig mogelijk te maken. Wanneer u online naar een huis zoekt, kunt u filteren op type onroerend goed, zoals eengezinswoningen, condominiums, herenhuizen, meergezinswoningen en meer.
Tips voor huizenjacht
Je bent klaar om op huizenjacht te gaan nu je wat gereedschap en een agent aan je zijde hebt. Volg deze strategieën om typische blunders op huizenjacht te vermijden en het huis van je dromen te bemachtigen:
Tip # 1: blijf zoeken totdat u een prijsklasse ontdekt die voor u werkt.
Elke woningmarkt is uniek. Huizenprijzen variëren zo sterk in het hele land dat één buitensporige prijs je dood kan stoppen. Maar laat u niet door één cijfer overtuigen dat u nooit een woning binnen uw prijsklasse zult vinden.
Geef nooit op! En vertrouw op het advies van uw agent - ze zijn een doorgewinterde professional. Een huis is een van de belangrijkste uitgaven die u ooit zult doen. Doe de rekenkunde om erachter te komen hoeveel huis je je kunt veroorloven en houd je eraan!
Tip #2: Let op de locatie en indeling.
Houd je niet van de versieringen? Walg je van de verfkleuren? Laat het gaan. Die kun je achteraf corrigeren. Maar er is niets dat je kunt doen aan de slechte buurt, de vreselijke plattegrond of de reis van 20 minuten naar de dichtstbijzijnde levensmiddelenwinkel. Dus bezuinig daar niet op. Zoek naar een buurt en plan die passen bij uw behoeften. En, voor een goede prijs, openstaan voor die keukentegels.
Tip #3: Denk na over de maat.
Hoeveel ruimte heeft uw huishouden nodig? Vergeet niet dat het aantal huizen dat u koopt, moet worden bepaald door uw budget. Om u een indicatie te geven van wat individuen kopen: recente gegevens laten zien dat de meerderheid van de kopers 1,850 vierkante meter grote huizen kocht met drie slaapkamers en twee badkamers.4
Tip #4: Onderzoek de schooldistricten.
Als u kinderen heeft, is de kwaliteit van de naburige schooldistricten ongetwijfeld belangrijk voor u. Zelfs als u geen kinderen heeft, kan een huis in de buurt van goede scholen de waarde van uw huis verhogen als het tijd is om te verkopen.
Tip #5: Overweeg de groei van de huiswaarde.
Neem geen genoegen met een koele veranda of een grote tuin. Zoek naar een huis dat na verloop van tijd in waarde zal stijgen. Onderzoek de geschiedenis van vastgoedwaarden en ondernemingen in de buurt. Stijgen de huizenprijzen? Groeit het aantal bedrijven? Dat zijn bemoedigende indicatoren!
Probeer ook een woning te kiezen in de grootste gemeenschap die u zich kunt veroorloven tegen de laagst mogelijke prijs. U wilt niet vast komen te zitten in een poging een huis van $ 300,000 te verkopen aan potentiële kopers die in een gebied van $ 200,000 kijken.
Tip #6: Stel vragen als je naar huizen kijkt.
Als je het huis bezoekt, stel dan veel vragen om er zeker van te zijn dat het echt jouw droomhuis is. Ook uw makelaar kan u hierbij helpen. Bij het bezichtigen van een huis zijn hier enkele vragen die u aan de verkoper kunt stellen:
- Wat zit er precies in de verkoop? (Is de prijs inclusief apparaten of verlichtingsarmaturen?)
- Wanneer zijn de apparaten en andere systemen voor het laatst bijgewerkt? (Inspecteer de HVAC, sanitair, septic tank, wasmachine en droger, koelkast, oven en vaatwasser.)
- Wat is de leeftijd van het dak?
- Hoe zit het met de buren?
- Heeft u wel eens last gehad van ongedierte?
- Hoe voelt het om daar in de winter en zomer te wonen?
- Wat is je favoriete kenmerk van het huis?
- Welke problemen heb je gehad met je huis?
Samengevat
De huizenjachtervaring kan eenvoudig en leuk zijn als je je huiswerk doet en je van tevoren voorbereidt. Als u weet wat u kunt verwachten en hoe u typische valkuilen kunt vermijden, kunt u altijd al een expert op het gebied van huizenjacht lijken.
- 5 dingen die u moet weten over het zoeken naar werk
- ZAKLIJST: definitie, commissie, voor- en nadelen
- VASTGOEDVERKOOP: stapsgewijze handleiding voor het verkoopproces
- LIJSTAGENT VERSUS VERKOOPAGENT: definitie en verschillen
Referenties
