Florida 1031 exchange dient als een techniek voor uitstel van belasting voor vastgoedinvesteerders. Deze aanpak, ook bekend als een like-uitwisseling of een Starker-uitwisseling, stelt u als belegger in staat om een of meer eigendommen in te ruilen voor nieuwe zonder op dat moment federale vermogenswinstbelasting te betalen, zolang de uitwisseling binnen een bepaalde termijn plaatsvindt. tijdsspanne. Dit jaar is een geschikt jaar om een 1031-uitwisseling te verkennen. Vanwege de stijging van de vastgoedwaarden boven het niveau van het voorgaande jaar. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over de uitwisselingsregels, onroerend goed en tijdlijn van Florida 1031.
Wat is 1031 Exchange Florida?
Florida is een prominente 1031-wisselmarkt voor onroerend goed dat wordt aangehouden voor zakelijke of investeringsdoeleinden. Atlas 1031 biedt al lang een door de Internal Revenue Service erkende oplossing voor belastinguitstel in sectie 1.1031 van de IRS-code aan zowel binnenlandse als niet-burgerklanten. Bij aankoop van de vervangende woning binnen 180 kalenderdagen na verkoop van de oude woning. De federale en staatsmeerwaarden en heroverde afschrijvingsbelastingen kunnen worden uitgesteld.
Er zijn tal van strategische redenen om een 1031-uitwisseling in Florida te overwegen. Dit omvat het feit dat de staat op de tweede plaats staat na Alaska in termen van kustmijlen, gevolgd door Californië, Hawaii, Louisiana en Texas. Langs de kust van Florida zijn er volop vakantiewoningen en vastgoedbeleggingen, waardoor 1031 ruilen een populaire optie is.
1031 Exchange Florida-tijdlijn
De wisselaar heeft 45 dagen de tijd om potentiële vervangende panden te nomineren (identificeren). Dit is wanneer het ingeleverde goed sluit en 180 dagen om het vervangende onroerend goed te verwerven. De uitwisseling duurt 180 dagen, niet 45 dagen plus 180 dagen.
1031 Uitwisselingsregels voor identificatie
Op de 45e dag dient u vóór middernacht op de XNUMXe dag een schriftelijke “ondubbelzinnige beschrijving” van de voorgestelde vervangende woning (na sluiting van de eerste afgestaan eigendom) aan te bieden. Een wettelijke omschrijving of het adres van de woning is voldoende. Als u meerdere woningen wilt zoeken of kopen, moet u een van de volgende richtlijnen hanteren:
Kies maximaal drie eigendommen van elke waarde waarvan u er ten minste één wilt kopen.
- Identificeer ten minste drie eigendommen met een gecombineerde waarde van niet meer dan 200 procent van de marktwaarde van het afgestaan eigendom.
- Identificeer ten minste drie eigendommen met een waarde van meer dan 200 procent van het afgestaan eigendom, met dien verstande dat 95 procent van de marktwaarde van alle eigendommen moet worden verworven.
- Een ingediende koopovereenkomst geldt als voldoende legitimatie.
- Elk onroerend goed dat gedurende de periode van 45 dagen is gekocht en gesloten, wordt als een identificatie beschouwd.
1031 Uitwisselingsregels
Het gebruik van een 1031 uitgestelde belastinguitwisseling vereist planning van tevoren. Hieronder volgen de drie belangrijkste 1031-uitwisselingsregels die moeten worden gevolgd:
#1. Vervangingseigenschapsregel van grotere of gelijke waarde
Om het meeste uit een 1031-ruil te halen, moeten vastgoedbeleggers een vervangend pand of meerdere vervangende eigendommen kiezen die gelijk zijn aan of beter in waarde zijn dan het pand dat wordt verkocht. Hiervoor zijn er drie mogelijkheden:
- Maak een lijst van maximaal drie eigendommen, ongeacht hun waarde, of
- Identificeer zoveel eigendommen als je wilt, zolang de totale waarde van al deze eigendommen niet hoger is dan 200 procent van het eigendom dat wordt vervangen, of
- Identificeer zoveel huizen als je wilt, zolang de eigendommen die je koopt ten minste 95% waard zijn van de huizen die je vervangt.
#2. Het gevreesde identificatievenster van 45 dagen en hoe het loont om vooruit te plannen
Bij het voltooien van een 1031-uitwisseling moeten vastgoedbeleggers vooraf plannen. Omdat de IRS u slechts 45 dagen de tijd geeft om een vervangende woning te vinden voor degene die u hebt verkocht, moet u snel handelen. Om echter de beste deal te krijgen voor een vervangende woning, wachten ervaren vastgoedbeleggers niet tot hun huidige woning is verkocht voordat ze beginnen met zoeken. Stelt u zich eens voor dat u een makelaar belt die een onroerend goed te koop heeft staan en hen vertelt dat ze maar twee dagen de tijd hebben om een vervanger te vinden. Er is een lage tot geen kans op het krijgen van een goede deal op het onroerend goed.
#3. Vervangend onroerend goed kan binnen een periode van 180 dagen worden gekocht.
De vervangende woning moet uiterlijk 180 dagen na de verkoop van de huidige woning zijn aangekocht en gesloten. Houd er rekening mee dat 180 dagen niet hetzelfde is als zes maanden. Om de periode van 180 dagen te berekenen, telt de IRS elke afzonderlijke dag, inclusief weekends en feestdagen (inclusief federale feestdagen).
#4. Gehypothekeerd onroerend goed in een 1031 uitwisseling.
U kunt ook een 1031-ruil doen met onroerend goed met een bestaande hypotheek. De hypotheek van de vervangende woning moet gelijk zijn aan of groter zijn dan de hypotheek op de verkochte woning. Als het minder is, wordt het verschil als boot beschouwd en is het belastbaar.
1031 Florida onroerend goed uitwisselen
In wezen stelt een 1031-uitwisselingsregels een vastgoedbelegger in Florida in staat om het betalen van federale vermogenswinstbelasting uit te stellen. Dit zou anders onmiddellijk bij de verkoop van een onroerend goed verschuldigd zijn door de winst te herinvesteren in een soortgelijk onroerend goed van gelijke of hogere waarde. 'Like-kind' betekent dat het type of karakter van het onroerend goed vergelijkbaar moet zijn, ongeacht de graad of kwaliteit van het betreffende onroerend goed.
Afgezien van het voor de hand liggende onmiddellijke voordeel van uitstel van vermogenswinstbelasting, stellen 1031-beurzen beleggers ook in staat hun contanten te benutten en hun koopkracht te vergroten. Ze konden hun portefeuilles gemakkelijk consolideren of diversifiëren, hun investeringen verplaatsen en de beheerskosten en -taken verminderen door over te schakelen van onderhoudsarme naar onderhoudsarme eigendommen.
Om een 1031-ruil te voltooien, identificeert u eerst het onroerend goed dat u wilt verkopen, ook wel bekend als het afgekochte onroerend goed of downleg. Wanneer het onroerend goed wordt verkocht, worden de fondsen in escrow geplaatst en beheerd door een professionele bemiddelaar. Als gevolg hiervan houden ze het geld van uw bankrekeningen en zijn ze niet onderworpen aan onmiddellijke vermogenswinstbelasting.
1031 Exchange Florida Real Estate begrijpen
U kunt het onroerend goed of de eigendommen die u wilt kopen (de zogenaamde upleg) identificeren met de opbrengst van uw downleg-verkoop. Als de totale waarde echter groter is dan de waarde van uw downleg en u de ruil binnen de gestelde termijnen voltooit, kunt u het upleg-eigendom of -eigendommen kopen zonder vermogenswinstbelasting te betalen op de downleg-verkoop.
U wordt belast op de meerwaarden als de winst van de verkoop ooit op uw bankrekening komt of wordt geïdentificeerd met uw naam, of als u de ruil niet binnen de tijdslimiet voltooit. Vanwege de Starker vs. US-rechtszaak uit 1979, waaruit blijkt dat het verhandelen van onroerend goed binnen een bepaalde periode wettelijk hetzelfde wordt behandeld als een gelijktijdige eigendomsoverdracht van onroerend goed. Deze vorm van handel wordt vaak een Starker-uitwisseling genoemd.
Type onroerend goed voor een 1031-uitwisseling in Florida
De eigenschappen in de volgende lijst hebben allemaal vergelijkbare bedoelingen en feiten die de bedoeling ondersteunen. Dit omvat ook het voldoen aan de 1031-uitwisselingsregels. Met feiten als wachttijden en minimaal persoonlijk gebruik exclusief inventaris, die niet voor 1031 in aanmerking komt. Als het werd verhuurd of in een verhuurpool, is het de bedoeling om het onroerend goed aan te houden voor investeringen of zakelijk gebruik. Hier zijn soorten onroerend goed voor een 1031-uitwisseling in Florida.
- Land
- Bouw op grond die u al bezit.
- Bedrijven
- Stripwinkelcentra en winkelcentra
- Oefenbanen en golfbanen
- Parkeerplaatsen voor aanhangers
- Opties voor zelfopslag
- Belangen in olie, gas en mineralen
- Sloot- en waterrechten
- Parkeergarages
- Condominiums
- Praktijken van geneeskunde en tandheelkunde
- Supermarkt
- Commerciële/magazijnstructuren
- vakantie
- Benzine station
- Appartementen
- Hotel- en motelinrichtingen
- Verhuur van onroerend goed
- Erfdiensten voor instandhouding
- Torens van communicatie
- Verpleeghuizen
Gemeenschappelijke 1031-uitwisseling in Florida.
Een uitgestelde uitwisseling is het meest populaire type 1031-uitwisseling dat in Florida en in het hele land wordt gebruikt. Dit is het type transactie, waarbij u eerst uw huis verkoopt en vervolgens een ander koopt, met een identificatietijd van 45 dagen en een voltooiingsperiode van 180 dagen. Er zijn echter nog drie vormen van 1031 uitwisselingen die minder vaak voorkomen.
Een omgekeerde uitwisseling is het tegenovergestelde van een vertraagde uitwisseling, zoals je zou verwachten. U koopt eerst de vervangende woning en verkoopt vervolgens de woning die u al heeft opgegeven. Omdat u alleen contant hoeft te betalen en veel banken geen geld lenen voor omgekeerde uitwisselingen, kan dit moeilijk zijn om te doen. Als u echter voldoende contant geld bij de hand heeft, is het mogelijk.
Een gelijktijdige ruil vereist de gelijktijdige sluiting van zowel de afgestaan als de vervangende eigendommen. Zelfs als alle gebeurtenissen op dezelfde dag plaatsvinden, kan een kleine vertraging de ruil ongeldig maken, waardoor u wordt belast over de volledige verkoopprijs van uw woning.
Ten slotte kunt u met een bouw- of verbeteringsruil het vervangende onroerend goed ontwikkelen met winst uit de verkoop van het afgekochte onroerend goed. Terwijl uw gecertificeerde tussenpersoon de eigendomsakte maximaal 180 dagen in vertrouwen houdt. Deze vorm van ruilen heeft aanvullende beperkingen.
Regels om in gedachten te houden bij het omgaan met 1031 Exchange
Wanneer de winst uit de verkoop van onroerend goed wordt gebruikt om nieuw onroerend goed te kopen, stellen 1031 beurzen vastgoedbeleggers in staat om het betalen van vermogenswinstbelasting uit te stellen. Om in aanmerking te komen voor een 1031-uitwisseling, moeten beleggers de stappen volgen die zijn beschreven in de Internal Revenue Code:
- U moet het onroerend goed gebruiken voor commerciële of investeringsdoeleinden.
- U moet binnen 45 dagen een vervangende woning ontdekken en kopen en binnen 180 dagen moet een vervangende woning worden gelokaliseerd en gekocht.
- Het verschil tussen de waarde van het vervangende onroerend goed en de waarde van het ingeleverde onroerend goed staat bekend als boot en is belastbaar.
- De Tax Cuts and Jobs Act van 2017 heeft Opportunity Zones ingesteld, die extra opties voor uitgestelde belastinginvesteringen bieden.
- Zelfs als het onroerend goed een hypotheek heeft, kunnen 1031 ruilingen worden toegepast.
- Wanneer onroerend goed wordt doorgegeven aan erfgenamen, kan opgebouwde uitgestelde vermogenswinstbelasting volledig worden geëlimineerd met een effectieve estate planning.
De IRS geeft u een renteloze lening wanneer u een 1031-uitwisseling doet. In plaats van vermogenswinstbelasting te betalen, kunnen vastgoedbeleggers dat extra geld meteen aan het werk zetten. Door meer actuele huurinkomsten te genereren en hun eigendom sneller te laten groeien dan anders.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Hoe werkt een 1031-uitwisseling in Florida?
In wezen stelt een 1031-uitwisseling een onroerendgoedbelegger in Florida in staat om het betalen van federale vermogenswinstbelastingen uit te stellen die anders onmiddellijk verschuldigd zouden zijn bij de verkoop van een onroerend goed door de winst te herinvesteren in een soortgelijk onroerend goed van gelijke of grotere waarde.
Wat is een onroerend goed voor 1031 exchange in Florida?
Een 1031-uitwisseling is een soort transactie waarmee een belegger of eigenaar van onroerend goed zijn eigendom kan verkopen en een soortgelijk eigendom kan kopen, zoals boerderijen in Florida te koop.
Heb ik een advocaat nodig voor een 1031 uitwisseling?
U moet een gekwalificeerde tussenpersoon (QI) inschakelen om uw 1031-uitwisseling te voltooien, volgens de IRS-voorschriften. Hoewel een advocaat deze service kan verlenen, hoeft het geen advocaat te zijn en kan het geen advocaat zijn waarmee u eerder hebt gewerkt.
Gerelateerde artikelen
- Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
- VASTGOEDBEHEER: Rollen van vastgoedbeheerders en -bedrijven (+Topkeuzes voor software
- Commercieel vastgoed: definitie, typen, bedrijven en beste investeringstips
- GEMIDDELDE HUISVERZEKERINGSKOSTEN: Beste Britse praktijken en tarieven 2021 (bijgewerkt)
- KLEINE BEDRIJFSSUBSIDIES FLORIDA: Topkeuzes in 2021
- Florida werkloosheid 2021: overzicht, toepassing en voordelen
