Als u ooit onroerend goed heeft gekocht of verkocht, moet u bekend zijn met de term 'eerlijke marktwaarde'. De uitdrukking "eerlijke marktwaarde" is een van de meest voorkomende termen in de vastgoedwereld, maar veel mensen weten nauwelijks wat het betekent of waarom het belangrijk is. Daarom zal dit artikel u helpen te leren wat en hoe u de reële marktwaarde van een auto en huis/woningen kunt berekenen, zelfs met of zonder rekenmachine.
Marktwaarde
Het is een veelgebruikt woord in het vastgoed- en belastingrecht. Het is echter ook nuttig bij betalingsonderhandelingen, zakelijke verkopen en een verscheidenheid aan andere transacties die allemaal berusten op het bereiken van een prijs die voor alle partijen redelijk lijkt.
Bovendien is het de prijs waartegen een bedrijf, onroerend goed of andere activa zou worden verkocht in een open en concurrerende markt waar de koper en verkoper voldoende informatie hebben over relevante feiten, een redelijke hoeveelheid tijd om de transactie te voltooien, onder geen enkele voorwaarde vallen. verplichting, handelen in hun eigen belang en komen de prijs overeen.
Per definitie is de reële marktwaarde (FMV) van een actief de prijs waartegen het op de open markt kan worden gekocht. Er zijn twee fundamentele veronderstellingen die FMV aanmoedigen, namelijk dat zowel de koper als de verkoper:
- Vrijwillig initiëren van de transactie
- Bekend met materiële feiten
Dit in tegenstelling tot de werkelijke waarde van een actief, die wordt bepaald door een analyse van zijn basiskenmerken (bijv. kasstroomgeneratie, winstgevendheid), de waarde van een actief wordt bepaald door een gemakkelijk toegankelijke marktprijs.
Het voordeel van een eerlijke marktwaarde is dat een echte koper en verkoper bereid waren om te ruilen tegen de gespecificeerde prijs, wat de waardering kwalificeert als "redelijk" en marktconform.
Houd er ook rekening mee dat op de datum van het sluiten van de transactie de koper en verkoper het erover eens moeten zijn, aangezien ze allebei in hun eigen belang werken.
Wat is een eerlijke marktwaarde?
De reële marktwaarde (FMV) van een actief is per definitie de marktprijs. Met andere woorden, het is het bedrag dat een open-marktkoper bereid is te betalen voor een item.
De reële marktwaarde berekenen
Over het algemeen vereist het bepalen van de waarde van een onroerend goed voor het berekenen van lokale onroerendgoedbelasting het bepalen van eerlijke marktwaarden. Bij echtscheidingsprocessen is een eerlijke marktwaarde meestal handig wanneer het huis gescheiden moet zijn.
Verzekeringsclaims, faillissementen, hypotheekaanvragen en erfbelasting kunnen echter eerlijke markttaxaties vereisen.
Er zijn vier fundamentele benaderingen voor het vaststellen van een eerlijke marktwaarde. Het zijn de volgende:
- Kosten of verkoopprijs: Als u onlangs een object koopt, kan de kostprijs of verkoopprijs een sterke schatting zijn van de reële marktwaarde.
- Verkoop van vergelijkbare activa: Wanneer een makelaar een potentiële huisverkoper een lijst geeft met recente verkoopprijzen voor vergelijkbare omliggende huizen, ook wel vergelijkbare woningen genoemd, is dit een methode om de reële marktwaarde te evalueren.
- Vervangingskosten: Dit kan van belang zijn bij het afhandelen van een verzekeringsclaim of het doen van een belastingaangifte. Het verwijst naar de kosten van de aankoop of bouw van een vergelijkbaar eigendom of actief.
- Mening van een expert: Wanneer u een professionele taxateur inschakelt om de waarde van een onroerend goed te bepalen, is het resulterende bedrag, naar de mening van deze deskundige, de marktconforme waarde.
Suggesties voor het bepalen van de reële marktwaarde
Overweeg een financieel expert te raadplegen als u de marktwaarde van iets moet inschatten voor belastingdoeleinden, onroerend goed, de verkoop van een bedrijf of om een andere reden. Het hoeft niet moeilijk te zijn om een gekwalificeerde financieel adviseur te vinden. Als u klaar bent om te beginnen met het zoeken naar een adviseur die u kan helpen bij het bereiken van uw financiële doelen, doe dit dan onmiddellijk.
Het beoordelen van de waarde van een onroerend goed voor belastingheffing kan een uitdaging zijn. Een eenvoudige onroerendgoedbelastingcalculator kan echter snel bepalen hoeveel u de overheid verschuldigd bent.
De moeilijkheden bij het bepalen van de reële marktwaarde
Er is geen one-size-fits-all methode om de reële marktwaarde te bepalen. Als u bijvoorbeeld een auto hebt gekocht van iemand die deze moest verkopen vanwege een naderende verhuizing naar het buitenland, heeft u mogelijk aanzienlijk minder betaald dan de marktwaarde. Als u later besluit de auto aan een goed doel te schenken, kunt u mogelijk aanspraak maken op een aftrekpost gelijk aan het aankoopbedrag.
Evenzo is de nauwkeurigheid van de vergelijkingen van een makelaar afhankelijk van het gebruik van recente verkopen van vergelijkbare huizen. Effectief gebruik van vervangingskosten vereist een nauwkeurige kostenraming naast het verantwoorden van afschrijvingen en andere overwegingen. Ten slotte is de beoordeling door een taxateur van de reële marktwaarde slechts zo goed als de vaardigheden van de taxateur en de nauwkeurigheid van de beschikbare informatie.
Grondverwerving is een ander geval waarin de juiste marktwaarde vaak niet relevant is, aangezien de persoon die zijn of haar eigendom verliest daartoe verplicht is.
Het berekenen van de reële marktwaarde is met name een uitdaging als het gaat om unieke dingen zoals kunst en handgemaakte artikelen, omdat er misschien weinig of geen vergelijkbare items zijn. En de notoir moeilijke wetenschap van het voorspellen van de toekomst speelt vaak een rol bij het beoordelen van een bedrijf, aangezien de waarde van vandaag afhankelijk kan zijn van de toekomstige cashflow voor meerdere jaren. Aan het einde van de dag is het een schatting.
Bovendien is het van cruciaal belang om onderscheid te maken tussen de eerlijke marktwaarde en de intrinsieke of marktwaarde. Bij het vaststellen van de marktwaarde is het doel vaak om een actief op de markt te brengen en uiteindelijk de deal af te ronden. De eerlijke marktwaarde is meer speculatief, omdat het niet noodzakelijk gepaard gaat met een echte verkoop en verandering van eigendom.
Het belang van eerlijke marktwaarde
Hier is het belang van een eerlijke marktwaarde:
#1. Juridische omstandigheden
De reële marktwaarde van het betreffende actief is nuttig bij een echtscheidingsconvenant of betaling van een schadevergoeding voor schade aan privé-eigendommen.
#2. Fiscaal beleid
De reële marktwaarde van een onroerend goed wordt gebruikt om het bedrag aan gemeentelijke onroerendgoedbelasting te bepalen dat een eigenaar moet betalen. Bovendien zijn belastingaftrek mogelijk voor verliezen door ongevallen en afschrijvingen van activa. Om fiscale redenen worden bijdragen aan goede doelen gewaardeerd tegen hun reële marktwaarde. Als gevolg hiervan kan een belastingbetaler aanspraak maken op een belastingvermindering voor de marktwaarde van de donatie.
Een taxatie is een term die wordt gebruikt om het proces te beschrijven waarmee professionals in een dergelijke situatie een prijs bepalen. Een redelijke marktwaarde verschilt echter van de geschatte waarde, die de waarde van het item weerspiegelt vanuit het perspectief van één partij.
#3. Verzekering
Bovendien wordt de reële marktwaarde beoordeeld in verzekeringsclaims. Als een verzekerde auto beschadigd is, is de verzekeringsclaim evenredig aan de huidige marktwaarde van het voertuig, niet aan de aankoopprijs.
Eerlijke marktwaarde van auto
Het berekenen van de huidige waarde van een auto kan een uitdaging zijn. U kunt zich afvragen of het voertuig zijn vorige waarde behoudt en de kosten van een vergelijkbaar nieuw voertuig waard is. Bijkomende elementen die bijdragen aan het bepalen van de eerlijke marktwaarde van een auto zijn onder meer vraag en aanbod, merkreputatie en andere kenmerken. Bovendien omvat de reële marktwaarde doorgaans geen kosten zoals lokale belastingen.
Als er veel vraag is naar de auto, is de kans groter dat de reële marktwaarde vergelijkbaar is met de stickerprijs (MSRP). Autodealers brengen mogelijk meer in rekening dan de door de fabrikant aanbevolen verkoopprijs (MSRP), afhankelijk van de beschikbaarheid van het voertuig in uw regio. Auto's met meer opties zijn doorgaans duurder. U moet echter wat onderzoek doen om de eerlijke marktwaarde van auto's te bepalen.
Ondertussen kunnen auto's die ouder of minder populair zijn, op dezelfde manier worden geprijsd als de factuurprijs, het geld dat de fabrikant van de dealer ontvangt. Niet alle dealers zullen deze cijfers echter bekendmaken, omdat ze de onderhandelingen kunnen schaden. Om nog maar te zwijgen over hoe moeilijk het is om in één oogopslag op de kassabon de factuurprijs te bepalen, aangezien er veel technische kosten mee gemoeid zijn.
Overweeg om online aanbiedingen te bekijken en op te merken hoeveel concurrerende dealers rekenen voor uw geselecteerde voertuig. Er is geen reden om u zorgen te maken als de auto van uw keuze enigszins buiten uw prijsklasse valt. Dealers verhogen vaak de prijs van hun online voorraad om consumenten te verleiden en onderhandelingen te ontmoedigen.
Het algemene doel van een eerlijke marktwaarde van een auto
Hoogstwaarschijnlijk gebruikt u een reële marktwaarde omdat u een dubbelzinnige indruk heeft van de waarde van uw activa. In deze gevallen is het nuttig om te begrijpen hoe de reële marktwaarde moet worden berekend en waarom dit in de eerste plaats een probleem wordt.
Wanneer u te maken heeft met belastingen, verzekeringsclaims, onroerendgoedtransacties of autoverkopen, moet u mogelijk de reële marktwaarde van de auto gebruiken. Bovendien kan het nuttig zijn in gevallen waarbij sprake is van commerciële boekhouding. Elk geval is uniek, maar de volgende zijn enkele van de meest voorkomende situaties met een eerlijke marktwaarde.
#1. Belastingen
Uw jaarlijkse belastingen kunnen een zekere schatting of berekening van de marktwaarde inhouden, afhankelijk van uw financiële activiteit gedurende het jaar. Het is vaak handig om bij het invullen van belastingaangiften aan te geven of er donaties waren aan een gecertificeerde organisatie.
Stel dat u een pakket met voorzichtig gebruikte dingen aan Goodwill hebt geschonken. Om aanspraak te maken op belastingaftrek, moet u de waarde van de dingen bepalen. Elke donatie heeft een juiste marktwaarde, die in deze berekening als uitgangspunt zal dienen.
# 2. Veiligheid
Als uw voertuig betrokken is bij een ander voertuig of een item, kan vervanging nodig zijn. Bepaalde autoverzekeringen vergoeden dit met de contante waarde van het voertuig. De werkelijke contante waarde is in dit scenario gelijk aan de reële marktwaarde. Dit is niet het te betalen bedrag voor de auto; dit is de prijs die u had kunnen krijgen als de auto vóór het ongeval was verkocht.
Let op: Verzekeringspolissen verschillen in algemene voorwaarden, dus lees die van u goed door.
#3. Verkoop van voertuigen en residentieel onroerend goed
Bij een autoverkoop of woningtransactie met een bereidwillige verkoper en een bereidwillige koper is de door beide partijen overeengekomen prijs de reële marktwaarde. De reële marktwaarde kan ook nuttig zijn als basis voor het berekenen van onroerendgoedbelasting in woningen.
Het is van cruciaal belang om te begrijpen dat de reële marktwaarde kan verschillen van de uiteindelijke verkoopprijs. Zelfs als je oom ermee instemt je zijn oude auto te verkopen voor $ 200, is dat bedrag geen eerlijke marktwaarde. In de eenvoudigste bewoordingen is de reële marktwaarde van een auto de prijs waartegen deze zou worden verkocht in een typische particuliere verkoop of op een autokavel.
#4. investeringen
In termen van beleggen is de reële marktwaarde van een actief in de portefeuille gelijk aan de huidige marktprijs van de obligatie, het fonds of het aandeel. Om de reële marktwaarde van a . te bepalen beursgenoteerde aandelen, moet u het gemiddelde nemen van de hoogste en laagste verkoopprijzen van de dag.
Hulpmiddelen om te helpen bij het bepalen van de redelijke marktwaarde van een auto
Gelukkig helpen tal van online bronnen u gratis bij het bepalen van de FMV van voertuigen. Twee van de meest populaire zijn als volgt:
#1. Car's Fair Market Markdown: KELLEY BLUE BOOK (KBB)
Kelley Blue Book is een gerenommeerd online hulpmiddel dat u een nauwkeurige schatting kan geven van de huidige marktwaarde van een auto. Het bedrijfsmodel is gebaseerd op grondig marktonderzoek en het volgen van verkooppatronen in de automobielsector in meerdere markten. Bovendien houdt het rekening met factoren zoals de huidige gezondheid van de economie, trends in autoverkoop en vele andere. KBB genereert een nummer dat zowel nauwkeurig als locatiespecifiek is.
#2. De eerlijke marktprijsverlaging van de auto: EDMUNDS
Edmunds bepaalt de waarde van uw voertuig op basis van de huidige verkopen. Over het algemeen biedt het klanten een gespecificeerde marktwaarde. U bepaalt dit aantal aan de hand van verkopen en actuele gegevens over de prijs die de lokale bevolking in uw regio bereid is te betalen voor uw auto.
Een ander belangrijk aspect dat van invloed is op de reële marktwaarde van een auto, is de locatie. Plaatsen kunnen verschillen in hun beoordelingen van de FMV van een voertuig vanwege hun verschillende economische omstandigheden. Om deze tool te gebruiken, gaat u naar de Edmunds-website en vult u het formulier in met de essentiële informatie.
Home Eerlijke Marktwaarde
Een huis is een van de duurste aankopen die iemand ooit zal doen. Als zodanig zijn kopers, verkopers en investeerders allemaal geïnteresseerd in het verkrijgen van een nauwkeurige schatting van de reële marktwaarde van een onroerend goed. Het beoordelen van de reële marktwaarde van woningen is echter een verfijnde procedure die rekening houdt met verschillende elementen.
Dit is de toetreding van de marktwaarde van een huis en de prijs waartegen het op de open markt zal worden verkocht. Doorgaans zullen een bereidwillige verkoper en een bereidwillige koper het eens worden over de reële marktwaarde van huizen op basis van hun redelijke kennis van het onroerend goed. Als er bijvoorbeeld een redelijke marktwaarde van huizen is die $ 200,000 is, maar zich in een opkomende buurt bevindt, kan de marktwaarde dichter bij $ 225,000 liggen vanwege de grote vraag naar woningen. Met andere woorden, de markt kan de waarde ten opzichte van de FMV verhogen.
Hoe een eerlijke marktwaarde van een huis te bepalen?
Bij het bepalen van de reële marktwaarde van een woning door een huiseigenaar of makelaar spelen tal van elementen een rol. De motivatie om te kopen of verkopen, de eigenschappen van het onroerend goed en de lokale thuismarkt zullen allemaal bijdragen aan het bepalen van de reële marktwaarde. Toch zijn er een aantal methoden om de FMV van een woning te bepalen:
- Een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper bereiken overeenstemming over de waarde van een onroerend goed op basis van hun redelijke kennis van het onroerend goed en de huidige markttendensen.
- Vergelijkende marktanalyse van vergelijkbare woningen in de buurt.
- Laat een taxateur de waarde van het onroerend goed bepalen. Hoewel de geschatte waarde niet het laatste woord is over FMV, is het vaak voldoende in het geval dat een eerlijke marktwaarde vereist is. Bovendien bevestigt een taxatie opnieuw de hoeveelheid geld die een geldschieter een klant op een huis zal verlenen, wat vaak een benadering wordt van de reële marktwaarde.
- Bereken een geschatte kostprijs per vierkante voet. Deel dit door het aantal vierkante meters van vergelijkbare woningen in uw gemeente. Vermenigvuldig dat geldbedrag vervolgens met de vierkante meters van uw eigendom.
Ongeacht hoe ze onroerend goed waarderen, de uiteindelijke prijs die voor een huis wordt betaald, wordt besproken; tussen een koper en een verkoper. Hoewel elke partij waarderingsinstrumenten kan gebruiken om hun zaak te ondersteunen; een schikking wordt vaak gemaakt door een zekere mate van compromis en persoonlijk heen en weer.
Marktwaarde versus reële marktwaarde
De reële marktwaarde onderscheidt zich van de marktwaarde doordat het de verwachte verkoopprijs van een woning aangeeft; terwijl de marktwaarde de werkelijke verkoopprijs aangeeft. Omdat het onmogelijk is om de exacte prijs te voorspellen waartegen een woning zal worden verkocht; de reële marktwaarde van huizen is gewoon een weloverwogen schatting of hypothetische waarde van wat het huis zou moeten verkopen op de open markt.
Het volgende dat gelezen moet worden is de rekenmachine voor reële marktwaarden.
Rekenmachine voor eerlijke marktwaarde
Voordat ik de FMV-calculator gebruik, weet ik dat u de specifieke activiteit moet hebben gedefinieerd; waaraan patiënten, zorgverleners of patiëntenorganisaties zullen deelnemen. Het type en de omvang van de activiteit, de expertise die nodig is om de activiteit uit te voeren; het type deelnemer en het aantal uren dat nodig is om de activiteit uit te voeren, evenals de eventuele benodigde reistijd.
Methoden voor het vaststellen van een eerlijke marktwaarde
Alle items die kunnen worden verkocht, geruild of geruild, hebben marktwaarde. Als u een gebruikte auto verkoopt, wordt de reële marktwaarde bepaald; door de prijs die een koper bereid is te betalen. Er zijn andere verschillende methoden om de marktwaarde te bepalen, waarvan sommige hieronder worden beschreven:
#1. Analyses Vergelijkend
Bij de verkoop van onroerend goed voeren makelaars een vergelijkende marktanalyse uit; waarin ze de woning vergelijken met vergelijkbare woningen. Hetzelfde kan gezegd worden voor verschillende soorten activa en items (zoals auto's, juwelen en zeldzame verzamelobjecten). Het enige wat u hoeft te doen is een ander ding te vinden dat vergelijkbaar is met het uwe en de prijs te bepalen waartegen het wordt verkocht; en pas vervolgens de prijs van uw product, item of eigendom dienovereenkomstig aan.
#2. Professionele evaluatie
Door gekwalificeerde professionals in uw vakgebied een item, product of eigendom te laten beoordelen, kan dit helpen bij het bepalen van de marktwaarde. Het is echter van cruciaal belang om contact op te nemen met een taxateur die routinematig de waarde evalueert van wat u ook probeert te waarderen. Als u bijvoorbeeld geïnteresseerd bent in het bepalen van de marktwaarde van een zeldzaam boek; raadpleeg een taxateur die gespecialiseerd is in zeldzame boeken, niet zomaar een antiekhandelaar.
#3. Middeling
De reële marktwaarde van een beursgenoteerd aandeel wordt bepaald door het gemiddelde te nemen van de hoogste en laagste verkoopprijzen van de dag. Dus als de hoogste $ 15 is en de laagste $ 5 is; de marktwaarde van de dag is gemiddeld $ 10. Dit kan ook worden toegepast om velden toe te voegen om de optimale vrije marktwaarde van een product te bepalen.
Welke factoren zijn van invloed op de reële marktwaarde?
Helaas is er geen formule voor het bepalen van de reële marktwaarde in een rekenmachine. Om de eerlijke marktwaarde van een actief, item of product te bepalen; u moet onderzoek doen naar de reële marktwaarde van vergelijkbare producten. Vraag ook een professionele taxatie aan, of bereken de gemiddelde marktwaarde in een rekenmachine.
Er zijn echter aanvullende factoren die de reële marktwaarde kunnen veranderen; die het resultaat is van relevante factoren, zoals de volgende:
#1. Vorige aankoopprijs van uw activa of service
Als u een actief analyseert dat u onlangs hebt gekocht, kan het te betalen bedrag een redelijke indicator zijn; van zijn huidige marktwaarde.
#2. De vorige verkoopprijs van een vergelijkbaar actief
Dit is relevant wanneer een item recentelijk is verkocht en het verkochte actief vergelijkbaar is met het getaxeerde object.
#3. Kosten van het vervangen van een activum of service
De kosten van het vervangen van het activum of de dienst, met name de gangbare prijs voor een soortgelijk item of dienst, kunnen cruciaal zijn.
Dat gezegd hebbende, kunnen er nog veel meer aspecten zijn die uw bedrijfsmiddelen en diensten onderscheiden; die op de markt verkrijgbaar zijn, en dus vergelijkt u misschien niet altijd appels met appels. Bovendien is de marktwaarde niet altijd helemaal juist. In sommige gevallen is deze marktwaarde volledig vertekend.
Wat is een voorbeeld van eerlijke marktwaarde?
Stel bijvoorbeeld dat u een pakket met voorzichtig gebruikte dingen aan Goodwill hebt gedoneerd. Om aanspraak te maken op belastingaftrek, moet u de waarde van de dingen bepalen. Elke donatie heeft een reële marktwaarde, die bij deze berekening als uitgangspunt zal dienen.
Wie bepaalt de eerlijke marktwaarde?
De koper en verkoper van onroerend goed stellen de reële marktwaarde van onroerend goed vast. De taxateur of taxateur bestudeert vastgoedtransacties binnen een gemeenschap en bepaalt welke aspecten bijdragen aan de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het verschil tussen reële waarde en marktwaarde?
De reële waarde van een actief is een maatstaf voor zijn waarde, terwijl de marktwaarde de prijs op de markt is. Boekhouding tegen reële waarde is het proces van het evalueren van de passiva en activa van een bedrijf tegen hun huidige marktwaarde.
Wat betekent eerlijke marktwaarde voor belastingdoeleinden?
Volgens de Internal Revenue Service is dit de prijs waartegen een onroerend goed op de open markt zou worden verkocht. Dit is de prijs die een bereidwillige koper en bereidwillige verkoper zouden overeenkomen. Beide partijen zouden redelijkerwijs op de hoogte zijn van de relevante feiten, maar geen van hen zou verplicht zijn te handelen.
Hoe berekent u de reële marktwaarde?
Hieronder staan de manieren om de reële marktwaarde te berekenen:
- Kostprijs of verkoopprijs
- Verkoop van vergelijkbare activa
- Vervangingskosten
- Mening van een expert
Wat wordt bedoeld met reële waarde?
Reële waarde is een term die in de boekhouding wordt gebruikt om te verwijzen naar de geprojecteerde waarde van de activa en passiva van een bedrijf zoals weergegeven in de jaarrekening.
Wat betekent eerlijke marktwaarde voor belastingdoeleinden?
Volgens de IRS is dit de prijs waarvoor onroerend goed op de open markt zou worden verkocht. Dit is de prijs die zou worden overeengekomen tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper. Geen van beiden zou verplicht zijn te handelen en beiden zouden redelijke kennis hebben van de relevante feiten.
Conclusie
De reële marktwaarde van een onroerend goed is de prijs waartegen het van eigenaar zou veranderen; tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper. Beiden zijn vrij om te kopen of verkopen en beiden hebben redelijke kennis van relevante feiten. Het wordt gebruikt in verschillende financiële arena's, met name in belasting- en onroerendgoedtransacties. Veilinghuizen en te koop aangeboden internetvermeldingen gebruiken het echter ook. Hoewel het onderliggende concept eenvoudig is, afhankelijk van de omstandigheden; verschillende bronnen en procedures voor het bepalen van deze waarde kunnen aanzienlijk uiteenlopende resultaten opleveren.
Aanverwant artikel
