In elke markt is er een prijs die gewoonlijk wordt verkocht voor een actief of onroerend goed. De reële marktwaarde is echter de prijs waartegen een actief op de open markt zou worden geveild. Deze gids zal uitleggen wat de reële marktwaarde van een woning is, de auto en een rekenmachine eerlijke marktwaarde van woningen.
Wat is eerlijke marktwaarde?
De reële marktwaarde (FMV) is het bedrag waarvoor een actief op de open markt kan worden verhandeld. Bovendien is het de prijs van een investering gaan aantonen onder de volgende typische omstandigheden. Potentiële kopers en verkopers zijn redelijk bekwaam over het actief en handelen in hun eigen belang. En staan niet onder onnodige druk om te handelen en krijgen een redelijke termijn om de transactie te voltooien.
Eerlijke marktwaarde begrijpen
Omdat het rekening houdt met de economische principes van vrije en open marktactiviteit, onderscheidt de term FMV zich met opzet van vergelijkbare concepten zoals marktwaarde of geschatte waarde. De uitdrukking marktwaarde daarentegen verwijst naar de prijs van een artikel op de markt. Het resultaat is dat, hoewel de marktwaarde van een huis gemakkelijk te vinden is op een advertentie, het bepalen van de waarde ervan een grotere uitdaging is.
Evenzo verwijst getaxeerde waarde naar de waarde van een actief naar het oordeel van een enkele beoordelaar, die de evaluatie niet onmiddellijk als FMV kwalificeert. In de meeste gevallen is een taxatie voldoende om een redelijke marktwaarde te bepalen.
Belastingen en Fair Market Value (FMV)
De wereldwijde belastingautoriteiten zorgen er voortdurend voor dat transacties bij FMV worden afgerond, in ieder geval voor fiscale doeleinden. Een vader die met pensioen gaat, kan bijvoorbeeld zijn bedrijfsaandelen voor $ 1 aan zijn dochter verkopen, zodat zij het familiebedrijf kan blijven runnen.
Neem echter aan dat de FMV van de aandelen groter is. Belastingautoriteiten, zoals de Internal Revenue Service (IRS), kunnen de transactie in dat geval waarschijnlijk opnieuw karakteriseren voor belastingdoeleinden. De vader moet over de verkoop van de aandelen belasting betalen alsof hij ze aan een derde bij FMV had verkocht.
Eerlijke marktwaarde Home Calculator
De reële marktwaarde is niet de prijs waartegen een huiseigenaar bereid zou zijn een huis te verkopen of het bedrag waartegen een koper graag een huis zou willen verwerven.
Bij het maken van schattingen van de reële marktwaarde maken professionals gebruik van een rekenmachine om bijvoorbeeld de grootte van de woning te beoordelen. Evenals de geschiedenis en staat, de grootte van het pand en de buurt. Als het om de rekenmachine gaat, is er geen enkele formule voor het berekenen van de reële marktwaarde van een woning. Hier zijn vier methoden om het te lokaliseren:
Methoden om de eerlijke marktwaarde van een huis te lokaliseren
Hieronder vindt u de methoden om de reële marktwaarde van huizen te lokaliseren waarmee u rekening moet houden:
#1. Ga naar een onroerend goed website
Het controleren van onroerendgoedsites op internet is een snelle manier om een rekenmachine te gebruiken om de reële marktwaarde van huizen te bepalen. Deze websites kunnen zowel door huiseigenaren als huizenkopers worden gebruikt om de geschatte waarde van een huis te onderzoeken en deze te vergelijken met andere woningen in de buurt.
#2. Vraag een vergelijkbare marktanalyse aan bij een lokale makelaar (CMA)
Dit onderzoek wordt regelmatig uitgevoerd door makelaars voor huiseigenaren die overwegen hun huis te koop te verkopen. Een CMA toont huizen in de buurt die kenmerken hebben die vergelijkbaar zijn met de woning. U zult een verscheidenheid zien van wat andere eigendommen waard zijn en een beter idee hebben van waar u uw vraagprijs moet plaatsen.
#3. Een beoordeling verkrijgen
Een taxatie van een huis kost normaal gesproken tussen de $ 300 en $ 400. Een taxateur gaat door het huis om de staat van binnen en buiten te beoordelen en te beslissen hoeveel het waard is. De meeste huizenverkopen omvatten taxaties omdat kredietverstrekkers deze doorgaans nodig hebben voordat ze een hypotheek goedkeuren om een huis te kopen.
#4. Onderzoek de belastingen
Huiseigenaren kunnen een kopie van hun belastingaanslag opvragen, die informatie kan geven over de waarde van hun woning. Veel plaatsen plaatsen deze informatie online, meestal op de website van de plaatselijke belastinginspecteur. Deze middelen zijn beschikbaar voor zowel huiseigenaren als huizenkopers. Online belastinggegevens kunnen ook informatie bieden zoals de laatste verkoopprijs van een huis, vierkante meters en andere details.
Opgemerkt moet worden dat de reële marktwaarde van huizen mogelijk schommelen gebaseerd op de economie en de lokale woningmarkt. Om te garanderen dat de reële marktwaarde zo nauwkeurig mogelijk is, is het van cruciaal belang om de waarde van het (huis)vastgoed zo dicht mogelijk bij het punt te analyseren waarop u een huis wilt kopen, verkopen of herfinancieren.
Eerlijke marktwaarde van auto
Voordat u een beslissing neemt over uw auto, is het een goed idee om de reële marktwaarde (FMV) te bepalen. De reden hiervoor is dat de Reële waarde u zal vertellen hoeveel uw auto van waarde is op de vrije markt. Hoewel het geen exacte wetenschap is, zal het invoeren van de informatie van uw voertuig op een website van de auto-industrie, zoals Kelley Blue Book, u de meest nauwkeurige waardering opleveren. U kunt ook door lokale autoadvertenties kijken om te zien waarvoor vergelijkbare voertuigen in uw regio worden verkocht
Hoe de eerlijke marktwaarde van een auto te bepalen?
Lees de volgende stappen om de eerlijke markt van uw auto te bepalen.
#1. Bezoek een autowebsite voor een eerlijke marktwaarde
In de meeste gevallen zal de website u een gratis schatting geven. Er kunnen extra kosten in rekening worden gebracht als u ervoor kiest om uw voertuig te koop aan te bieden op hun website.
#2. Voer het exacte jaar en model van uw auto in
Nadat u de hoofdwebsite hebt verlaten en de categorie gebruikte auto's hebt ingevoerd, is een van de eerste gegevens die u moet verstrekken de productiedatum en het model (of het type carrosserie) van het voertuig. Deze informatie moet in uw gebruikershandleiding of aan de binnenkant van uw bestuurdersportier staan.
Voer een datumbereik in als u niet zeker bent van het jaar. Als u niet zeker bent over het model, zoek dan online naar vergelijkbare auto's totdat u er een vindt die er precies zo uitziet als de uwe.
#3. Geef de kilometerstand van uw voertuig op
Als u naar de kilometerteller van uw auto kijkt, ziet u een reeks cijfers die de kilometerstand van het voertuig vertegenwoordigen. Bij nieuwe auto's moet u mogelijk het contact inschakelen om dit display te zien. Voer vervolgens op de FMV-website dit nummer in waar daarom wordt gevraagd. Simpel gezegd, auto's met minder kilometers zijn meestal altijd waardevoller dan auto's met veel kilometers.
#4. FMV van auto's in uw specifieke gebied
Dit is belangrijk omdat de FMV van een auto kan fluctueren afhankelijk van vraag en aanbod. Als er een aanzienlijke vraag is naar uw soort auto in uw regio, zal uw FMV dit weerspiegelen.
#5. Maak een lijst van alle kenmerken van uw voertuig
Wandel door uw auto van bumper tot bumper en noteer alles wat hem onderscheidt van andere auto's. Veel van deze keuzes, zoals elektrische ramen en sloten, zijn bedoeld voor het gemak of de troost van de bestuurder. U kunt ook chromen bumpers/spiegels, airconditioning, het tinten van ramen, zonnedak, lederen interieur, upgrades van het geluidssysteem en eventuele navigatiesystemen toevoegen.
#6. Wees eerlijk over de staat van uw voertuig
Soms is het handig om de staat van buiten, van binnen en van de technische staat van uw auto te evalueren.
Let op eventuele problemen in deze verschillende gebieden. Bekijk vervolgens de niveaus die door de website worden geleverd en kies het niveau dat het beste bij uw voertuig past.
Een auto die niet meer werkt, kan bijvoorbeeld worden geclassificeerd als "Slecht" of "Niet rijdend" in de mechanische categorie.
#7. Maak kopieën van uw eindrapport en documenteer ze
Nadat u alle vereiste informatie heeft ingevoerd, klikt u op het onderste tabblad om uw prijsrapport te openen. Als het rapport verschijnt, neem het dan zorgvuldig door. Download vervolgens de PDF naar uw computer en druk een paar exemplaren af voor uw eigen administratie.
Een duplicaat van de FMV-raming kan ook worden aangevraagd door aspirant-kopers. Dit laat zien dat uw vraagprijs realistisch en eerlijk is.
Eerlijke marktwaarde versus reële waarde
Hoewel reële waarde en reële marktwaarde in sommige situaties synoniem kunnen zijn, hebben ze duidelijke juridische implicaties als het gaat om de beoordeling van activa. Ondertussen is de marktwaarde al besproken, dus we kijken naar de reële waarde.
Eerlijke prijs
De algemeen aanvaarde boekhoudprincipes van de Financial Accounting Standards Board definiëren reële waarde als. "Het bedrag dat zou worden ontvangen om een onroerend goed te verkopen of dat zou worden betaald om een verplichting af te wikkelen in een ordelijke transactie tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum" (GAAP). Dat klinkt dicht bij het IRS-concept van eerlijke marktwaarde, maar er zijn verschillen in de beoordeling.
De reële waarde is, in tegenstelling tot de reële marktwaarde, een juridisch begrip en niet een door de markt bepaalde waarde. De reële waarde wordt doorgaans bepaald door de wet en deze statuten verschillen van rechtsgebied tot rechtsgebied.
Gewoonlijk houdt de reële waarde geen rekening met verminderingen in verhandelbaarheid of het ontbreken van controle. Het gebruik is vaak voor het bepalen van de waarde van een bedrijf in de volgende situaties:
- Onenigheid tussen partners en aandeelhouders
- Aandeelhouderskoop-/verkoopovereenkomsten voor interne aandelenoverdrachten
- Waarde van een onderneming bepalen bij echtscheiding
Reële waarde voor financiële rapportagedoeleinden
De reële waarde is wezenlijk anders in financiële overzichten. De definitie blijft hetzelfde: "de prijs die is verkregen om een onroerend goed te verkopen of die is betaald om een verplichting af te wikkelen in een ordelijke transactie tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum." Hoewel de terminologie dezelfde is, is bij financiële verslaggeving de afleiding van luchtwaarde vanuit een ander uitgangspunt dan bij aandeelhoudersconflicten. Waar de bepaling van de waarde door open-marktactie is.
Voor rapportagedoeleinden, GAAP omvat alleen leden in de meest gunstige markt, in plaats van de open, vrije markt; vaak resulteert dit in een hogere waarde. Onder GAAP hebben waarderingsinputs een gelaagde hiërarchie ook, waarbij het meeste gewicht wordt toegekend aan bestaande prijzen in actieve markten voor exact gelijke activa en passiva, een lager gewicht voor vergelijkbare investeringen en passiva, en het laagste gewicht dat wordt gegeven aan de kasstroom van het bedrijf en andere intrinsieke financiële maatstaven.
Hoe kan ik de eerlijke marktwaarde van mijn huis bepalen?
Professionele taxateurs kunnen de reële marktwaarde van onroerend goed vaststellen met behulp van normen, normen en lokale en federale wetten. Zij kunnen u dan informeren over die waarde.
Is FMV hetzelfde als de verkoopprijs?
FMV is geen werkelijke prijs; het is een schatting. De prijs waartegen een huiseigenaar bereid zou kunnen zijn zijn huis te verkopen of de prijs waartegen een koper bereid zou kunnen zijn een huis te kopen, is niet hetzelfde als de reële marktwaarde.
Is de geschatte waarde groter dan de reële marktwaarde?
De reële marktwaarde en de getaxeerde waarde zouden in theorie ongeveer gelijk aan elkaar moeten zijn, maar in werkelijkheid is dit niet altijd het geval. Dit komt doordat de marktwaarde verwijst naar de prijs waarvoor het huis op de vrije markt zou worden verkocht, maar de taxatiewaarde is een schatting die is vastgesteld door een taxatie.
Hoe wordt de marktwaarde van een woning bepaald?
De werkelijke waarde van uw eigendom zoals het op de vrije markt zou worden verkocht, wordt de marktwaarde genoemd. Het wordt bepaald door kopers en wordt beschreven als het bedrag dat ze bereid zijn te besteden om het huis te kopen.
Is eerlijke marktwaarde slechts compensatie?
De reële marktwaarde van het onroerend goed dat door een eminent domein is ingenomen, dient doorgaans als de standaard voor compensatie. Een handige richtlijn om partijen en rechtbanken te helpen beslissen wat een rechtvaardige vergoeding de eerlijke marktwaarde zou moeten zijn. Kort gezegd houdt dit in dat u een of meer taxaties krijgt van het veroordeelde onroerend goed.
Hoe wordt de eerlijke marktwaarde bepaald?
De reële marktwaarde van het onroerend goed wordt bepaald door de koper en verkoper. De taxateur of beoordelaar onderzoekt vastgoedtransacties die plaatsvinden in een buurt om de variabelen te identificeren die van invloed zijn op de verkoopprijzen.
Wat verlaagt de waarde van een huis?
Door veranderingen op de vastgoedmarkt kan de waarde van uw huis dalen. Natuurrampen en klimaatverandering kunnen de waarde van uw huis verlagen, omdat ze het risicovoller maken om te kopen. Lokale faillissementen kunnen ook de waarde van nabijgelegen eigendommen verlagen.
Conclusie
De reële marktwaarde (FMV) is het bedrag waarvoor een actief op de open markt kan worden verhandeld. De reële marktwaarde is de prijs van een investering gaan aantonen onder de volgende typische omstandigheden.
Wat is een reële marktwaarde Veelgestelde vragen
Wat bedoel je met eerlijke marktwaarde?
De reële marktwaarde (FMV) is het bedrag waarvoor een actief op de open markt moet worden verhandeld.
Is een reële marktwaarde hetzelfde als een taxatie?
Nee, de getaxeerde waarde is de beste schatting van een professional van wat de entiteit waard is, maar de reële marktwaarde is waar het voor moet verkopen.
Wat is een goede marktwaarde?
Historisch gezien wordt elke ratio kleiner dan 1.0 gezien als een goede P/B-waarde, wat wijst op een potentieel goedkoop bedrijf. Waardebeleggers verkennen echter vaak aandelen met een P/B-ratio van minder dan 3.0.
Wat is een voorbeeld van een reële marktwaarde?
Als u een gebruikte auto verkoopt, is het hoogste bod dat van een koper is ontvangen de reële marktwaarde (FMV), zolang aan de twee criteria voldoende wordt voldaan.
Wat is het verschil tussen reële waarde en marktprijs?
De reële waarde wordt gebruikt bij de waardering van een actief en is de waarde waartegen een actief tussen de partijen wordt uitgewisseld. Met andere woorden, de reële waarde is het transactiebedrag dat wordt betaald tussen partijen op de open markt. Het wordt ook gebruikt in voorraad of aandelenkoers. Marktwaarde is de waarde van activa die door de markt wordt bepaald.
Hoe bepaalt de IRS de reële marktwaarde van een woning?
Volgens de IRS is dit de prijs waarvoor een woning op de open markt zou worden verkocht. Dit is de prijs die zou worden overeengekomen tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper. Geen van beiden zou verplicht zijn om te handelen, en beiden zouden redelijke kennis hebben van de relevante feiten
- Tips voor auto-onderhoud die iedereen moet weten
- GO NIGERIAN TRADE FAIR – PROMOTIE VAN NIGERIAANSE PRODUCTEN
- FCRA: Beginnershandleiding voor eerlijke kredietrapportagewet
- SALVAGE TITEL AUTO'S: Betekenis, voors en tegens
- Financiële activa: alles wat u nodig hebt om effectief te profiteren (+ beste tips)
- RELE WAARDE ACCOUNTING: Definitie en voordelen van Fair Value Accounting
- HOE CONTANT GELD BEREKENEN: TOPGIDS VOOR INVESTEERDERS IN ONROEREND GOED
