Er zijn verschillende opties voor u beschikbaar als u op zoek bent naar een lening die de bank niet kapot maakt, maar waarmee u toch uw droomhuis kunt financieren. Een van deze verschillende mogelijkheden is de beleggingshypotheek. Dit artikel bevat alles wat u moet weten over de vastgoedbeleggingshypotheek, de tarieven, de beste en actuele beleggingshypotheek, enz.
Als u weet hoe elke vorm van lening functioneert, kunt u ervoor zorgen dat u wordt goedgekeurd voor degene die het meest geschikt is voor uw omstandigheden.
Betekenis van investeringshypotheek
Een hypotheek is een investeringslening waarbij een huis als onderpand wordt gebruikt.
Een hypothecaire lening is een gedekte lening waarmee u toegang krijgt tot geld door de geldschieter onderpand te geven in de vorm van een onroerend goed zoals een huis of commercieel vastgoed. Voorafgaand aan de terugbetaling van de lening behoudt de geldschieter het actief.
Wanneer u en een geldschieter een hypotheek aangaan, geven zij de geldschieter de bevoegdheid om uw eigendom in beslag te nemen als u het geleende bedrag plus rente niet kunt terugbetalen.
Wat is een investeringshypotheek?
Een investeringshypotheek is in feite een lening die u ontvangt om onroerend goed te kopen. De term "investering" betekent dat het onroerend goed dat u koopt, zal worden gebruikt voor uw eigen financiële gewin.
Een investeringshypotheek verschilt van een herfinanciering omdat u niet van plan bent het huis te verkopen en het niet wordt gebruikt om schulden af te lossen.
Als het gaat om beleggen in een hypotheek, zijn er twee soorten tarieven waar u naar wilt kijken. De eerste is de vaste rente, wat betekent dat uw rente niet omhoog of omlaag gaat. Het tweede type is instelbaar, waarbij het tarief kan veranderen op basis van marktomstandigheden.
Laten we ze nu allemaal eens bekijken
- Hypotheken met een vaste rente zijn goed voor mensen met een vast inkomen en plannen voor hun geld. Als u precies weet wanneer uw volgende salaris zal komen, dan is een hypotheek met vaste rente wellicht iets voor u. Dit soort hypotheken biedt doorgaans lagere rentetarieven dan hypotheken met variabele rente (ARM's).
- Hypotheken met aanpasbare rente zijn beter als u niet weet wanneer uw volgende salaris zal komen en ook al wat schulden op uw kredietrapport heeft (zoals studieleningen). Deze leningen bieden meer flexibiliteit omdat leners kunnen kiezen of ze een rente willen die elk jaar stijgt of een rente die in de loop van de tijd stabiel blijft.
Hoe investeringshypotheken werken
Hypotheken zijn een financieringsoptie die zowel particulieren als commerciële entiteiten gebruiken om onroerend goed te kopen. De lener betaalt de lening plus rente in de loop van de tijd terug totdat hij het onroerend goed heeft verworven.
Wanneer u een beleggingshypotheek afsluit, betaalt u de hoofdsom en rente over een bepaalde periode terug.
Als u bijvoorbeeld een hypotheek van $ 800,000 neemt op een onroerend goed ter waarde van $ 1 miljoen, zou uw maandelijkse betaling $ 2,381 per maand zijn. Als de waarde van uw eigendom in de loop van de tijd stijgt als gevolg van waardestijging of huurinkomsten, kan uw maandelijkse betaling ook stijgen.
Als u het onroerend goed verkoopt voordat u de lening heeft afbetaald, gaat de winst naar de hoofdsom, niet naar creditcards of schoolleningen.
Wanneer u een huis wilt kopen, zult u waarschijnlijk een investeringshypotheek moeten afsluiten. Dit betekent dat u het geleende geld in een vast maandelijks bedrag plus extra termijnen terugbetaalt.
Beleggingshypotheken zijn vaak lager dan gewone hypotheken en kunnen u helpen bij het kopen van uw droomhuis. Maar voordat u op zoek gaat naar de beste deal, zijn hier enkele dingen om in gedachten te houden:
Beste kooptips
- De rente op een investeringshypotheek kan sterk variëren, afhankelijk van uw credit score en hoeveel aanbetaling u in uw aankoop hebt gestoken. Met onze calculator kunt u zien welk tarief u kunt verwachten!
- Het is belangrijk om te weten hoeveel geld er uit elke maandelijkse betaling zal komen voordat u een investeringshypotheek afsluit. Als dit bedrag hoger is dan wat u zich kunt veroorloven, is het wellicht beter om een conventionele lening af te sluiten.
Huidige investeringshypotheek
De hypotheekrente is momenteel gemiddeld 5.31 procent en zal naarmate het jaar vordert waarschijnlijk stijgen.
Het is duidelijk waarom er zoveel misverstanden bestaan op het gebied van beleggingshypotheken. Hoewel het investeren in leningen nog relatief nieuw is, bestaat de industrie al minder dan 100 jaar en heeft ze zojuist een recordhoogte in populariteit bereikt.
Beste hypotheekrentetarieven
Een hypotheekrente die concurrerend is met het huidige landelijke gemiddelde of lager heeft het beste tarief.
De hypotheekrentes met de meeste vrijheid om de beste investering voor uw behoeften te kiezen, zijn de beste voor investeringen.
Het zou bijvoorbeeld de voorkeur hebben om een kredietverstrekker te vinden die hypotheken met variabele rente kan verstrekken als u een zeer nauwkeurig doel voor ogen heeft en u zich ervan bewust bent dat u een vastgoedbelegging wenst met een specifieke oppervlakte of soort woning.
Leningen met een vaste rente daarentegen kunnen een betere optie zijn als u hoopt een investering op langere termijn te doen.
Beste banken voor hypotheekrentes
De 10 banken en kredietverstrekkers met gemiddeld de beste hypotheekrente zijn:
- Vrijheidshypotheek
- Bank of America
- Veteranen United
- PennyMac
- AmeriOpslaan
- Marine Federale Kredietunie*
- Thuispunt Financieel
- Lening Depot
- Calibell Home Loans
Laagste investeringshypotheekrente
Goed gekwalificeerde consumenten met een kredietscore uit het midden van de jaren 700 en een lage schuld-inkomensratio krijgen de laagste hypotheekrente. Kandidaten kunnen mogelijk een goedkoper tarief vastleggen door een grotere aanbetaling te doen.
Hoe u de laagste investeringshypotheekrente krijgt.
#1. Een hoge kredietwaardigheid hebben:
Een minimale kredietscore van 640 is vereist om in aanmerking te komen voor een hypotheek voor vastgoedbeleggingen, maar een lagere score levert u niet de beste rentetarieven op of verlaagt uw aanbetalingsminimum. Streef naar een score van 700 of hoger.
#2. Verhoog uw aanbetaling:
Door een grotere aanbetaling te doen dan nodig is, kunt u minder geld lenen en verlaagt u het risico voor uw geldschieter. Overweeg een grotere aanbetaling dan 20% te doen.
#3. Bezuinigen op uw schuld:
In de meeste gevallen mag de verhouding schuld/inkomen (DTI), die uw maandelijkse schuldbetalingen vergelijkt met uw maandelijkse bruto-inkomen, niet hoger zijn dan 43%. U heeft veel ruimte in uw budget nodig om de hypotheek op een vastgoedbelegging te betalen.
Hieronder volgen enkele van de meest cruciale factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van uw volgende hypotheek:
- Onderzoek het onderwerp: U moet meer leren over investeringshypotheken en hoe ze werken voordat u zelfs maar overweegt er een aan te vragen. Er zijn veel soorten leningen beschikbaar, dus voordat u zich bij een organisatie registreert, moet u goed bepalen naar welk soort lening u moet kijken.
- Houd rekening met rentetarieven: Aangezien het bepaalt hoeveel geld u in de loop van de tijd kunt verwachten te verdienen, is dit waarschijnlijk een van de meest cruciale onderdelen van het investeren in een lening (of verliezen).
Een van de belangrijkste factoren bij de beslissing om een huis te kopen, is de rentevoet.
Het is de afgelopen jaren moeilijker geworden om goedgekeurd te worden voor een hypotheek zonder een hoge rente te betalen, aangezien de economie steeds concurrerender is geworden.
Hypotheekrentetarieven voor onroerendgoedinvesteringen
Bij hypotheekrentes voor vastgoedinvesteringen worden onroerend goed gekocht, beheerd, verkocht of verhuurd met winst.
Vastgoedontwikkeling wordt algemeen beschouwd als een subspecialiteit van beleggen in onroerend goed, waarbij verbeteringen aan onroerend goed worden aangebracht als onderdeel van een beleggingsstrategie.
Kapitalisatiepercentages, of caprates, worden gebruikt om rendementen te vergelijken op Commerciëel vastgoed investeringen.
Het netto bedrijfsresultaat (NOI) van het onroerend goed wordt afgetrokken van de activawaarde om de cap-rates te bepalen.
Het bedrag dat u in het onroerend goed hebt gestoken, inclusief de initiële aankoopprijs en eventuele extra kosten, wordt vergeleken met de huidige waarde om uw rendement op uw investering (ROI) te bepalen. De kostenbenadering en de out-of-pocket-methode worden gebruikt om het rendement van vastgoedbeleggingen te bepalen.
De kapitaalkosten worden beïnvloed door rentetarieven
Elke keer dat u besluit een huis te kopen, heeft de rente invloed op de kosten van het hypotheekkapitaal, die kunnen stijgen of dalen. Als de rente stijgt, stijgen ook de hypotheeklasten. Aan de andere kant, als de rente daalt, betaalt u minder.
Kapitalisatietarieven, vaak bekend als 'captarieven', stijgen samen met de rentetarieven. Als u het woord niet kent, is een cap rate het verwachte rendement op een investering in onroerend goed. Een cap rate is doorgaans hoger dan het rendement op de 10-jarige Treasury.
De risicopremie verwijst naar deze spread. Het meet de mate van interesse in een risicovoller actief dan een staatsobligatie.
De historische risicopremie van een meergezinswoning is 260 basispunten hoger dan het rendement op een 10-jarige schatkist. Als het netto-inkomen constant blijft, dalen de waarden naarmate de cap rate stijgt en de rente stijgt.
Inflatie en rentetarieven zijn gerelateerd
De rentetarieven volgen vaak de inflatietrends. De rentetarieven stijgen meestal als de economie sterk is en de overheid stappen onderneemt om de inflatie te beteugelen. De Federal Funds-rente, vastgesteld door de Federal Reserve, dient als basis voor de rentetarieven, terwijl de inflatie het tempo van prijsstijgingen meet.
Wanneer de rentetarieven worden verlaagd, kunnen meer individuen doorgaans geld lenen, wat ertoe leidt dat meer mensen geld te besteden hebben. Omdat de rente op spaarrekeningen laag is, kunnen beleggers geld van hun rekeningen halen en in de markten beleggen, wat de economie kan helpen bloeien. Prijsstijgingen voor materiële activa zoals onroerend goed kunnen het gevolg zijn van inflatie.
Conclusie
Hypotheken worden door schuldeisers beschouwd als 'goede schulden'. Omdat de waarde van uw huis als onderpand voor de hypothecaire lening dient, beschouwen geldschieters uw vermogen om op tijd hypotheekbetalingen te doen als bewijs van verantwoord kredietgebruik.
Een symbool van financiële stabiliteit in hun ogen is het eigenwoningbezit, al is het maar voor de helft. Met behulp van uw begrip van hypotheekrentes, weet ik zeker dat u een goede zaak kunt maken voor investeringen in onroerend goed.
Veelgestelde vragen over investeringshypotheken
Wat is het maximale leenbedrag dat ik kan krijgen voor een huurwoning?
Op voorwaarde dat je de maandelijkse betalingen kunt betalen, een flinke aanbetaling hebt en extreem kredietwaardig bent, zou je in theorie miljoenen dollars kunnen lenen met een jumbo-lening.
Waarom fluctueren de rentetarieven op hypotheken?
Verschillende externe factoren, zoals de Federal Reserve, inflatiecijfers, omstandigheden op de huizenmarkt, werkgelegenheidscijfers, de gezondheid van de economie en aandelen- en obligatiemarkten, hebben een impact op de rentetarieven.
Wat zijn hypotheekrentes voor vastgoedinvesteringen?
Hypotheekrentes voor investeringen in onroerend goed omvatten het aanbrengen van verbeteringen aan onroerend goed als onderdeel van een investeringsstrategie
- VASTGOEDWAARDERING: Hoe waardebepaling van vastgoedbeleggingen?.
- DETAILHANDELAARS; Hoe word je er een?
- WHAT US GROWTH INVESTING: een beginnersgids voor groeibeleggen.
- BESTE BELASTINGVRIJE INVESTERING VOOR 2022
- KAPITALISERINGSRATE: Kapitalisatiepercentage in onroerend goed uitgelegd
- Beleggingen met een hoog risico: topbeleggingen met een hoog risico die uw geld zullen verdubbelen
