Wat is een zakelijke transactie in onroerend goed en een niet-zakelijke transactie? Wat betekent het, en hoe werkt het? In dit bericht beantwoorden we deze vragen en meer over de gestage ontwikkeling van nieuwe termen die vastgoedbedrijven bedenken. Ik ben echter benieuwd waar je aan denkt als je deze term voor het eerst hoort. De kans is groot dat wat je nu denkt de ware betekenis ervan is. Laten we zien!
Overzicht zakelijke transacties
We gebruiken de uitdrukking "at arm's length" voornamelijk om te verwijzen naar transacties waarbij twee of meer niet-verbonden partijen overeenkomen om samen zaken te doen. Ze handelen echter onafhankelijk en in hun respectieve eigenbelang. Wat het kenmerk van deze transactie betreft, hebben de betrokken partijen gelijke onderhandelingsmacht, evenals macht en informatie, wat ertoe leidt dat de partijen overeenstemming bereiken over eerlijke marktvoorwaarden. Het tegenovergestelde hiervan doet zich voor tussen partijen die een persoonlijke of hechte relatie hebben. Bijvoorbeeld transacties tussen familieleden, persoonlijke vrienden of het moederbedrijf.
Of u een bedrijf op 'arm's length'-basis uitvoert of niet, doet er echt toe, omdat het juridische en fiscale implicaties heeft. In de meeste landen verplichten de belastingwetten holdings om zakelijke transacties aan te gaan met hun dochterondernemingen op 'arm's length'-basis. Het concept beoogt eerlijke marktvoorwaarden te garanderen en ervoor te zorgen dat ze de belastingen correct toewijzen voor die transacties. Dit om mogelijke belangenconflicten te voorkomen.
Je kunt dit type zakelijke relatie ook het arm's-lengthbeginsel (ALP) noemen, wat simpelweg een transactie betekent tussen twee onafhankelijke partijen die handelen in hun eigen belang. Zowel de koper als de verkoper zijn onafhankelijk en beschikken over gelijke onderhandelingsmacht. Dit type transactie is een transactie die nauw aansluit bij de reële marktwaarde van de tegenprestatie.
Definitie van zakelijke transactie
De eenvoudige definitie van “arm's length transactie” verwijst naar transacties tussen partijen die onafhankelijk van elkaar handelen en zich niet met elkaar verbinden buiten de transactie om. Daarentegen zou een transactie niet 'arm's length' zijn als de koper en verkoper persoonlijke relaties zijn, zoals familieleden of persoonlijke vrienden. Transacties tussen bedrijven, zoals die tussen een moedermaatschappij en haar dochteronderneming, zouden evenmin marktconform zijn.
Wanneer een multinationale onderneming bijvoorbeeld transacties aangaat met andere bedrijven omdat ze problemen heeft met deze bedrijven over de hele wereld, zorgt ze ervoor dat die transacties tegen een eerlijke marktwaarde plaatsvinden om de belastingen in elk rechtsgebied te corrigeren.
Evenzo kunnen holdings met juridische en regelgevende uitdagingen worden geconfronteerd als de bedrijven binnen hun organisatie niet op zakelijke afstand met elkaar zaken doen. Uiteindelijk zijn zakelijke transacties bedoeld om eerlijke en redelijke zakelijke praktijken aan te moedigen en het grote publiek te beschermen. De belangrijke definitie in een zakelijke markt is dat partijen geen relatie of contact met elkaar hebben buiten de transactie in kwestie.
Transactie zonder arm's length
Wat is een transactie op armlengte? Vastgoedtransacties vallen in dit geval uiteen in twee categorieën, namelijk 'arm's length' en 'non-arm's length'. Zoals ik hierboven al zei, vindt een zakelijke transactie plaats wanneer twee partijen geen professionele of persoonlijke relatie hebben. Het is misschien interessant om te weten dat de meeste mensen in de meeste bedrijven zakelijke transacties aangaan. Dit komt omdat het voordelig is om deel te nemen aan een bedrijf, terwijl beide partijen in hun eigen belang handelen.
Aan de andere kant vindt een niet-zakelijke transactie plaats wanneer de koper en verkoper een persoonlijke relatie hebben. Het kan zaken zijn tussen vrienden, familie of collega's. Eigenbelang is niet de motivatie voor een niet-zakelijke transactie. Wanneer ouders bijvoorbeeld hun huis verkopen aan een volwassen kind, of wanneer een baas het eigendom van een werknemer verkoopt, is eigenbelang meestal niet de motivatie om het onroerend goed aan het volwassen kind of de volwassen werknemer te verkopen. Wanneer u een FHA-lening aanvraagt, ziet u een niet-zakelijke transactie als de 'identiteit van belang'.
Als u een huis koopt van een familielid, bent u al bekend met het huis, dus het sluitingsproces kan minder ingewikkeld zijn en u krijgt hoogstwaarschijnlijk een goede deal. Maar het is ook niet altijd, in alle gevallen, zo eenvoudig. Het is erg belangrijk om je onderzoek te doen voordat je officieel een huis koopt van een ouder, tante, oom, een ander familielid of vriend. Dit komt omdat niet-zakelijke transacties meer kritisch worden bekeken dan zakelijke transacties, omdat er een grotere kans op fraude zou kunnen zijn wanneer beide partijen een relatie hebben.
Wat is een zakelijke transactie in onroerend goed?
Zoals we in dit bericht al hebben besproken, kunnen zakelijke transacties in verschillende scenario's worden toegepast. zoals onroerend goed en zakelijke verkoop, maar wanneer u op zoek bent naar een nieuw onroerend goed of investeringsmogelijkheid, is er geen zakelijke situatie. De zakelijke vastgoedtransactie zorgt ervoor dat beide partijen in hun eigen belang handelen om de beste deal te krijgen en dat geen van beide partijen druk uitoefent op de ander.
U weet al dat een 'zakelijke transactie' een onroerendgoedterm is die betekent kopen en verkopen met iemand die u kent. U ziet vaak zakelijke transacties in onroerendgoedtransacties, omdat de verkoop niet alleen de direct betrokkenen bij de deal raakt, maar ook andere partijen, waaronder kredietverstrekkers.
Wanneer bijvoorbeeld twee vreemden zich bezighouden met de aan- en verkoop van een huis, ligt de uiteindelijke prijs waarschijnlijk dicht bij de marktwaarde. Bovendien, ervan uitgaande dat beide partijen gelijke onderhandelingsmacht en gelijke informatie over het onroerend goed hebben, dan zou de verkoper een zo hoog mogelijke prijs willen en de koper een zo laag mogelijke prijs; anders zal de prijs waarschijnlijk niet verschillen van de werkelijke reële marktwaarde van het onroerend goed.
Inzicht in armlengte in onroerend goed
Als de partijen die een zakelijke transactie in een vastgoeddeal afhandelen een directe impact hebben op de financiering door een bank van de transactie en lokale belastingen, evenals de invloed die de transactie heeft op het vaststellen van aantoonbare prijzen in de markt, is de deal al een winstgevende. Een arm's-length term wordt voornamelijk gebruikt in onroerend goed, vooral bij de aankoop van een huis.
Omdat de onafhankelijke partijen bij deze transactie in hun eigen belang handelen, zult u zien dat de verkoper zal aandringen op de hoogst mogelijke verkoopprijs terwijl de koper onderhandelt over de laagste. Het is deze transactierelatie die ervoor zorgt dat eigendommen hun reële marktwaarde hebben of de prijs waarvoor het onroerend goed op de open markt zou worden verkocht.
Vooral, zoals ik hierboven al zei, hebben kopers en verkopers bij zakelijke transacties geen reeds bestaande relatie. Dit komt omdat een persoonlijke band meestal kan voorkomen dat een bedrijf eerlijk plaatsvindt, waardoor de waarde van het onroerend goed op de eerlijke markt wordt gedesorganiseerd. In deze situatie zal de ene partij waarschijnlijk bereid zijn het onroerend goed te kopen of te verkopen voor een prijs die lager is dan de marktwaarde die de andere partij ten goede zou komen. Op grotere schaal stimuleert handel op afstand eerlijke handelspraktijken tussen kopers en verkopers van onroerend goed en beschermt het het publiek tegen onnauwkeurige prijsstelling op de markt.
Wat betekent armlengte in een relatie?
Een relatie waarin de partijen bij een transactie vrij handelen, in hun eigen belang en zonder elkaar op oneerlijke wijze te beïnvloeden, wordt een zakelijke relatie genoemd.
Wat is het tegenovergestelde van armlengte?
Een non-length zakelijke transactie, ook wel bekend als een 'identity of interest'-transactie, is het omgekeerde van een zakelijke transactie waarbij twee partijen betrokken zijn die elkaar kennen en die hun bekendheid gebruiken om het onderwerp van de transactie te overwaarderen of te onderwaarderen. transactie.
Wat betekent arm's length in het bankwezen?
De term 'arm's length' wordt vaak gebruikt om overeenkomsten te beschrijven tussen twee of meer niet-verbonden en niet-gelieerde partijen om zaken te doen terwijl ze onafhankelijk en in hun eigen belang opereren.
Wat gebeurt er als de transactie niet marktconform is?
Met een niet-lange zakelijke transactie loopt u het risico meer moeilijkheden te ondervinden bij het aanvragen van een lening vanwege de aanvullende beperkingen, en kunt u ook worden belast met extra belastingen, aangezien de IRS nauwlettend zal controleren om een eerlijke marktwaarde te garanderen - en rentebedrag – wordt betaald voor de woning.
Wat is arm's length in de wet?
Het arm's-lengthbeginsel is daar een voorbeeld van. De vereiste of realiteit dat de partijen bij een transactie onafhankelijk en op gelijke voet staan, staat bekend als dit concept. Een zakelijke transactie is een transactie die aan deze criteria voldoet. Het primaire doel is om te bepalen of een contract juridische toetsing kan doorstaan.
Waarom zijn zakelijke transacties belangrijk?
Het arm's length-concept helpt organisaties die in veel landen meerdere juridische entiteiten hebben om belastingplichtig te blijven en voorkomt dat ze oneerlijk profiteren (opzettelijk of onopzettelijk) van zakendoen met hun verbonden entiteiten.
Hoe lang is een armlengte?
De afstand tussen het topje van de schouder en het topje van de pink wordt gebruikt om de armlengte te berekenen. Het is een gemakkelijk te begrijpen maar cruciale statistiek in de antropometrische profilering van atleten voor bepaalde sporten.
Conclusie
Nu begrijpt u het verschil tussen de twee termen al: zakelijke en niet-zakelijke transacties, dus er is geen algemene verwarring meer tussen beide. Gewoon om je geheugen op te frissen voor het geval je werd afgeleid tijdens het lezen van de post. Een arm's length in onroerend goed is tussen niet-relaties. Het tegenovergestelde is een transactie tussen relaties en bekende mensen. Dit is een veelgebruikte term in onroerend goed omdat het elke keer opduikt wanneer u de meeste onroerendgoedactiviteiten wilt uitvoeren. Dit is waarom je het goed moet begrijpen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn niet-zakelijke transacties?
Een niet-zakelijke transactie vindt plaats wanneer de koper en verkoper een persoonlijke relatie hebben. Een deal tussen vrienden, familie of collega's wordt beschouwd als een niet-zakelijke transactie. Bij deze huizenverkopen is eigenbelang misschien niet de motivatie, bijvoorbeeld wanneer ouders hun huis verkopen aan een volwassen kind
Wat is de betekenis van arm's length basis?
Een transactie wordt over het algemeen beschreven als zijnde op een marktconforme basis wanneer een koper en een verkoper onafhankelijk handelen en geen relatie met elkaar hebben. Het concept wordt gebruikt om ervoor te zorgen dat beide partijen bij de deal in hun eigen belang handelen en niet onderhevig zijn aan enige druk van de andere partij
Staat Freddie Mac niet-zakelijke transacties toe?
Conventionele leningen die zijn afgesloten volgens de Fannie Mae- of Freddie Mac-normen maken ook de financiering van een niet-zakelijke transactie mogelijk maar alleen voor bestaande inventaris en voor een hoofdverblijf.
Gerelateerde artikelen
- Verrekenprijzen: definitie, richtlijnen en belang
- VERSCHIL TUSSEN LEASE EN HUUR: definitie en typen
- PRODUCT MIX: Beste strategieën voor productmix om elk bedrijf te schalen (+ gedetailleerde gids)
- EERLIJKE MARKTWAARDE: hoe de reële marktwaarde wordt berekend
- RELE WAARDE ACCOUNTING: Definitie en voordelen van Fair Value Accounting
