Wanneer het tijd is om een retentierecht vrij te geven, is het van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat het retentierecht vrijgaveformulier geschikt is voor de situatie en dat het voldoet aan de staatswet. Als er een pandrecht op uw eigendom is gevestigd om de betaling op grond van een bouwcontract veilig te stellen, moet u een vrijgave van het pandrecht verkrijgen zodra de betaling is ontvangen. Als u een lening had bij een failliete bank die u afbetaalde en het pandrecht van de bank op uw eigendom niet werd vrijgegeven, kunnen wij u wellicht helpen. In deze gids bespreken we alles over het vrijgeven van pandrecht, inclusief hoe u er een kunt krijgen, voor een auto of huis, in een gesloten of failliete bank. Laten we ter zake komen.
Wat is een pandrecht?
Een retentierecht is een claim of last die op onroerend goed wordt geplaatst om de betaling van een schuld, verplichting of verantwoordelijkheid aan de geldschieter veilig te stellen. De geldschieter is de instelling die de lening heeft verstrekt. De geldschieter zal de akte van vertrouwen of hypotheekpapieren opnemen in de openbare registers bij de juiste instantie in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Wanneer de schuld is terugbetaald, zal de geldschieter een opneembare papieren voor het verwijderen van pandrecht overleggen. Het is van cruciaal belang dat u het pandrechtverwijderingsinstrument registreert bij hetzelfde provinciale bureau dat de originele akte van vertrouwen of hypotheek heeft geregistreerd.
Soorten pandrechten
Het type retentierecht dat u ontvangt, wordt bepaald door het type onroerend goed, het huis of de auto en wie het oorspronkelijke pandrecht heeft ingediend. De vrijgave van het retentierecht van een monteur, een vrijgave van het retentierecht van de IRS, een vrijgave van hypotheekrecht en een gedeeltelijke vrijgave van pandrecht zijn de vier meest voorkomende soorten vrijgave van pandrecht.
#1. Vrijgave van retentierecht van de monteur
Een retentierechtvrijgave voor monteurs, ook wel bekend als een retentierechtvrijgave van een aannemer, wordt ingediend terwijl een aannemer wacht op betaling voor een project. Dit pandrecht wordt vaak ingediend op onroerend goed en het instrument voor het verwijderen van het pandrecht wordt normaal gesproken gecreëerd en overeengekomen wanneer het contract wordt gevormd.
#2. Vrijgave van pandrecht van de IRS
IRS lien releases worden gebruikt wanneer de IRS een retentierecht op de activa van een partij indient. De kwijtschelding wordt pas verleend als de schuld is voldaan.
#3. Vrijgave hypotheekrecht
Wanneer een persoon hypothecaire financiering voor een huis verkrijgt, is de geldschieter eigenaar van het onroerend goed totdat de schuld is afbetaald. Zodra de betalingen zijn voltooid, kan de huiseigenaar een kwijtschelding van pandrecht op zijn eigendom aanvragen.
#4. Gedeeltelijke vrijgave van pandrecht
Na kleine betalingen te hebben gedaan voor de totale leningschuld, wordt een gedeeltelijke retentierechtverwijdering ingediend. Dit soort release wordt vaker gebruikt tussen een aannemer en een onderaannemer. Het pandrecht blijft op het onroerend goed, maar tegen een lager bedrag om de gedane betalingen weer te geven.
Wat is een vrijgave van pandrecht?
Een vrijgave van een pandrecht, ook wel een pandrechtvrijgave genoemd, is een juridisch instrument dat een eerder ingediend pandrecht op een eigendom, auto of ander actief verwijdert.
Wanneer een partij een andere partij geld verschuldigd is, wordt een retentierecht als onderpand ingediend. Als de schuld niet wordt betaald, heeft de partij die het pandrecht heeft ingediend de wettelijke bevoegdheid om het eigendom van de schuldenaar in beslag te nemen en te verkopen om de schuld te voldoen. Wanneer een schuldenaar zijn schuld volledig betaalt, moet de partij die het retentierecht heeft ingediend de vordering vrijgeven. Het is van cruciaal belang dat de schuldenaar de juiste vrijgave van het pandrecht ontvangt om ervoor te zorgen dat hij de wettige eigenaar is van zijn eigendom, huis of auto.
Als de persoon die het pandrecht heeft ingediend het pandrecht niet of weigert vrij te geven, kan de eigenaar van het onroerend goed, het huis of de auto juridische stappen ondernemen en een rechtszaak aanspannen om de verwijdering van het pandrecht af te dwingen.
Wat is het verschil tussen een volledige en een gedeeltelijke vrijgave?
Wanneer een retentierecht wordt ingediend, specificeert het het bedrag dat aan de aannemer verschuldigd is. Als het gespecificeerde bedrag volledig wordt betaald, moet de aannemer een volledige verwijdering van het retentierecht indienen. Dit heeft tot gevolg dat het pandrecht volledig van het onroerend goed wordt verwijderd.
Afhankelijk van de voorwaarden van het contract kan de eigenaar van het onroerend goed de aannemer in termijnen betalen wanneer de fasen van het werk zijn voltooid. Als de termijnbetalingen zijn ontvangen, kan de aannemer het pandrecht gedeeltelijk vrijgeven. Er blijft een pandrecht op het onroerend goed met een gedeeltelijke kwijting maar voor een lager bedrag.
Welke informatie is opgenomen in een vrijgave van pandrecht?
De informatie die nodig is bij het vrijgeven van een pandrecht, is afhankelijk van het type pandrecht, wie het heeft ingediend en het type onroerend goed in kwestie. Hoewel verschillende formulieren zullen verschillen, wordt dezelfde essentiële informatie gevraagd, waaronder:
- Namen en gegevens van beide partijen
- Beschrijving van het onroerend goed dat onder het pandrecht valt
- Totaal betaald bedrag
- Datum van uitbetaling
Het retentierecht moet ook de oorspronkelijke retentiegegevens bevatten, zoals de datum waarop het retentierecht is ingediend, de provincie waarin het is ingediend en alle identificatie- en registratienummers die zijn afgegeven aan het oorspronkelijke retentierecht.
Het is van vitaal belang op te merken dat de vrijgave van het pandrecht moet worden ingediend in dezelfde provincie als het oorspronkelijke pandrecht.
Hoe u een Lien-vrijgave krijgt voor een auto of huis
De eenvoudigste manier om een retentierechtvrijstelling van een auto of huis te verkrijgen, is door het aan de pandhouder verschuldigde bedrag af te betalen. De methode voor het vrijgeven van een pandrecht varieert afhankelijk van het type pandrecht, dat zich onder een voertuig of een auto kan bevinden, en de woning, het eigendom of het actief dat het pandrecht met zich meebrengt. Lokale wetten zullen ook van invloed zijn op de manier waarop pandrechtvrijgaven worden bereikt, dus het is het beste om te spreken met een professionele pandrechtadvocaat die bekend is met de lokale pandrechtwetten.
Stap 1: bereid de juiste formulieren voor
De formulieren om uw pandrecht vrij te geven, variëren afhankelijk van het type pandrecht, dat zich onder een voertuig of een auto kan bevinden, en het type huis of onroerend goed. In het geval van een retentierecht voor aannemers of monteurs, wordt het formulier normaal gesproken geschreven wanneer het contract wordt gesloten.
Als u een retentierecht op een auto wilt vrijgeven, stuurt de geldschieter de vrijgave gewoonlijk zodra de betaling volledig is betaald. Na de laatste betaling kan het tot dertig dagen duren voordat de titel en het pandrecht aankomen. Als u het pandrecht niet van uw geldschieter ontvangt, heeft uw lokale DMV hoogstwaarschijnlijk speciale documenten om in te vullen.
Stap 2: handtekeningen
Om legitiem te zijn, moeten alle partijen een vrijgave van retentierecht ondertekenen en dateren. De meeste staten eisen dat dit papierwerk ook notarieel wordt bekrachtigd.
Stap # 3: Dien de vrijgave van het retentierecht in
Een lien release, zoals een retentierecht, moet worden ingediend. Voor onroerend goed wordt dit ingediend bij de county recorder, maar voor auto's hoeft u het document mogelijk alleen bij de DMV in te dienen.
Het is van cruciaal belang dat uw vrijgave van het pandrechtdocument nauwkeurig, correct ingevuld, ondertekend, notarieel en ingediend bij de relevante entiteit is. Om vergissingen te voorkomen, raden we aan om een contract- of vastgoedadvocaat in te schakelen.
Moet u een voorwaardelijke of een onvoorwaardelijke vrijlating gebruiken?
Er kan een probleem optreden wanneer de eigenaar van het onroerend goed weigert de laatste betaling te doen totdat het retentierecht is vrijgegeven, en de aannemer weigert het retentierecht vrij te geven totdat de definitieve betaling is goedgekeurd. Een voorwaardelijke vrijlating van het retentierecht kan deze hachelijke situatie verhelpen. Een voorwaardelijke vrijgave zal vermelden dat het onderhevig is aan betalingsvereffening. Als de cheque niet wordt gewist, wordt het pandrecht vernieuwd.
Als de eigenaar van het onroerend goed probeert het onroerend goed te verkopen of te verhypothekeren, informeert een voorwaardelijke vrijgave een mogelijke koper of geldschieter dat er aanvullend onderzoek nodig is om vast te stellen of het onroerend goed vrij is van het retentierecht.
Een onvoorwaardelijke vrijgave daarentegen verwijdert het pandrecht volledig van het onroerend goed, zonder kans dat het wordt hersteld. Het type en de vorm van een retentierechtvrijgave zal verschillen op basis van de wet van de staat waar het onroerend goed zich bevindt en of volledige of gedeeltelijke betaling is gedaan.
Hoe u een Lien-vrijgave krijgt van een gesloten bank
Hoe verkrijgt u een retentierechtvrijgave van een bank die is gesloten? Als u een auto heeft waarvoor u een lening hebt afbetaald en de titel bent kwijtgeraakt of niet van de bank hebt ontvangen, moet u een vervangende titel aanvragen.
In veel gevallen zal het pandrecht op het titelrecord van het voertuig dit echter voorkomen. Hoe verkrijgt u het papierwerk dat nodig is voor een vrijgave van het pandrecht als de bank gesloten is Laten we deze stappen eens bekijken:
#1. Controleer de retentiestatus
De eerste stap is ervoor te zorgen dat het retentierecht in het systeem van de DMV zit. Wanneer het pandrecht wordt afbetaald, zal de bank soms de DMV op de hoogte stellen. In dit geval kunt u gewoon een dubbele titel kopen. Zelfs als het in hun systeem staat, moet u nogmaals controleren of de bank inderdaad gesloten is. Het betekent niet dat ze failliet zijn, alleen maar omdat ze niet meer op die locatie zijn of de telefoon niet opnemen.
Het betekent dat ze mogelijk zijn verhuisd, van naam zijn veranderd, zijn overgenomen door een andere bank of zijn samengevoegd met een andere bank. Als dit het geval is, kunnen ze u een retentierechtbrief aanbieden als ze zijn verhuisd, van naam zijn veranderd of door een andere bank zijn uitgekocht of naar een nieuwe site zijn verhuisd. Ze kunnen u geen nieuwe titel geven, maar de DMV wel als u een retentierecht van uw geldschieter heeft.
#2. Gebruik de database van de minister van Buitenlandse Zaken
Wat als de bank failliet gaat? In veel gevallen kunt u contact opnemen met de staatssecretaris om erachter te komen wie de geregistreerde agent voor die bank is. In veel gevallen zal de bank haar bedrijf draaiende houden, zodat de geregistreerde agent namens de bank retentierechten of andere papieren kan indienen. Als de fuserende bank of registerhouder geen toegang meer heeft tot uw bestanden, kan hij een verklaring van niet-rente afgeven.
Zelfs als de bank gesloten is, kunt u nog steeds uw retentierecht bevrijden. Als uw titel een pandrecht laat zien, is het van cruciaal belang om het te laten verwijderen zodra het zijn vruchten heeft afgeworpen. Totdat de geldschieter uit de titel wordt verwijderd, behouden zij een veiligheidsbelang in uw voertuig of eigendom.
Hoe verwijder ik een Lienholder van mijn autotitel in Illinois?
Volg deze stappen om Lienholder te verwijderen:
- Dien een pandrechtverklaring in van de pandhouder waarin staat dat het pandrecht volledig is betaald
- Dien een pandrechtcontract in waarin staat dat het pandrecht volledig is betaald
- Dien een gerechtelijk bevel in waarin ons kantoor wordt opgedragen de dubbele titel af te geven zonder de naam van het pandrecht of de pandhouder.
Heeft een pandrecht invloed op de kredietscore?
Hoewel retentierechten niet op uw kredietwaardigheid verschijnen, kan het niet betalen van schulden een negatieve invloed hebben op uw kredietscore. En dit kan het in de toekomst moeilijker maken om leningen en kredieten te krijgen.
Hoe krijg je een retentierecht van je account verwijderd?
Vraag een formulier voor vrijgave van pandrecht aan – Nadat u uw verplichting volledig hebt afbetaald, zal de schuldeiser een formulier voor vrijgave van pandrecht indienen. Dit dient als bewijs dat de lening is betaald en zal het pandrecht op uw eigendom formeel ontheffen.
Hoe bewijs ik dat ik mijn hypotheek heb afbetaald?
Een akte van teruggave is een document dat bewijst dat u uw hypotheek heeft afgelost. Het verwijdert het pandrecht van de geldschieter op uw eigendom. Wanneer u uw huis verkoopt, heeft u deze papieren nodig om vast te stellen dat u een duidelijke titel heeft.
Hoe lang blijft een pandrecht op uw eigendom in New Jersey?
Een retentierecht in New Jersey is gedurende 20 jaar verbonden met het eigendom van de schuldenaar (zelfs als het eigendom van eigenaar verandert).
Hoe verwijder ik een pandrecht uit mijn kredietrapport?
Het volledig betalen van uw belastingaanslag is de eenvoudigste manier om een retentierecht te verwijderen. Als u niet in één keer kunt betalen, zijn er kortetermijn- en langetermijnbetalingsplannen beschikbaar. Een kortetermijnbetalingsplan vraagt u om het openstaande bedrag binnen 180 dagen te betalen en heeft geen opstartkosten. Een langetermijnplan vereist maandelijkse betalingen.
Wat is een voorbeeld van Lien?
Als iemand bijvoorbeeld een auto koopt, wordt de verkoper betaald met geleend geld van de bank. Als gevolg hiervan zou de bank een pandrecht op het voertuig krijgen.
Wat gebeurt er als de IRS een pandrecht op u legt?
Een retentierecht stelt het belang van de overheid in uw eigendom veilig als u uw belastingschuld niet betaalt. Een heffing neemt feitelijk het onroerend goed om aan de belastingaanslag te voldoen. Als u niet betaalt of geen afspraken maakt om aan uw belastingdruk te voldoen, heeft de IRS de bevoegdheid om elke vorm van onroerend of persoonlijk eigendom waarin u bezit of een belang heeft, te heffen, in beslag te nemen en te verkopen.
Conclusie
Meestal is uw lienholder gedwongen om uw titel vrij te geven zodra de lening is afbetaald. Helaas is dit niet altijd het geval. Het feit dat uw lening is betaald, betekent niet dat het pandrecht is vrijgegeven; het kan zijn dat u nog steeds het proces voor het vrijgeven van het pandrecht van de auto moet doorlopen en de DMV op de hoogte moet stellen van de betaalde schuld.
Gerelateerde artikelen
- COLLATERAL FINANCE: definitie, voorbeelden en typen
- VRIJGAVE VAN ONDERHEVIGHEID: Begrijpen hoe Lien Release werkt
- TAX LIEN SALE: +Gids voor Lien Sale-auto's
- WAT IS LIEN: Betekenis, hoe het werkt en waarvoor het wordt gebruikt
- RELEASE MANAGER: Definitie, functieomschrijving, salaris en hoe je er een wordt
Referenties
