自分の家を借りる：包括的なガイドとあなたが必要とするすべて（+米国のリスト）

シェルターは人間の基本的なニーズの XNUMX つです。 したがって、それは何世紀にもわたって求められてきたものです。 この記事には、シェルターの必要性を満たす数多くの方法の XNUMX つに関する包括的なガイドが含まれています。 . また、ジョージア州の人々が利用できる Rent to Own Homes のリストと、Zillow Rent to own Homes も含まれています。

逆に、家を購入しないことを決定した場合、またはリース期間の終わりまでに資金を確保できない場合、オプションは期限切れになり、他の物件を借りているかのように家を出ます。 オプションのお金や獲得した家賃を含む、その時点までに支払われたお金を失う可能性がありますが、賃貸を継続したり、家を購入したりする義務はありません.

自分の家を借りる方法

あなたはちょうど完璧な家を見つけました。 それは理想的なレイアウトを持っており、あなたの夢の近所にあります。 さらに、それは賃貸会社によってリストされたので、あなたは多額のダウンを思い付く必要はありません 支払い!

家賃を払って新しい家のために貯金する代わりに、すぐにこの家に引っ越すことができることに気づきます。 さらに良いことに、毎月の家賃小切手の一部は、頭金または家の株式に充てられます。 契約が終了すると、家を購入するオプションが与えられます。

賃貸住宅とは、賃貸契約を通じて購入できる家のことです。 このタイプの契約では、所有権を取得する前に、特定の期間、物件を借りることに同意するものとします。 期間は、契約の詳細に応じて、数か月から数年の範囲になります。

一般的に受け入れられている標準はXNUMXつではありません。 ただし、ほとんどの賃貸取引には次の要素が含まれます。

＃1。 購入金額。

賃貸契約は、購入価格がいつどのように決定されるかを指定します。 価格は、家の現在の値、または予測された値に基づくことができます（価格については、家を所有するためのZillowの家賃を確認してください）。 場合によっては、買い手と売り手が契約に署名したときに価格が公式になります。 その他の場合、購入価格はリースまで決定されません 有効期限が切れます.

＃2。 家賃の支払い。

契約の一環として、毎月一定の家賃を支払うことに同意するものとします。 これらの支払いは通常、その地域の家賃よりも高くなります（Zillowの家賃をチェックして、価格を確認してください）。これは、各支払いの一定の割合が、将来の家の購入のクレジットとして確保されるためです。

＃3。 メンテナンス。

賃貸借契約では、賃貸中の修理、メンテナンス、HOA 料金、固定資産税などの費用を売主が負担するよう依頼する場合があります。 造園から壊れた空調ユニットまで、あらゆることに夢中になる可能性があります。 そのため、各当事者の責任を明確に説明できる弁護士と契約書を確認することが非常に重要です。

＃4。 オプションマネー。

販売者に XNUMX 回限りの返金不可の手数料を支払う必要があります。 これにより、家を購入する機会が与えられ、場合によっては、売り手はこの金額を家の買い手の持分に充当することに同意します。 標準的なオプションの金額はありません。 それは通常、家の購入価格のパーセンテージです（家を所有するZillowの家賃にはいくつかの価格が記載されています）.

＃5。 リース期間。

あなたと売り手は、契約の特定のリース期間に同意します。 リースが終了し、購入を進めないことを決定した場合、または融資を受ける資格がない場合、購入のオプションは期限切れになります。

＃6。 クロージングプロセス。

家を購入する予定がある場合は、リース期間の終了時に資金を確保する必要があります。 その時点で、貸し手はあなたが買い手としてプロパティの所有権を与えられる締め切り日を設定します。 契約条件に応じて、購入のために確保された家賃および/またはオプションのお金の割合がクレジットされます（家を所有するためのZillowの家賃を確認してください）。

レンタルから所有へのプロセスは、通常の購入またはレンタルプロセスよりも規制が少ないため、標準的なレンタルから所有への契約はありません。 条件は完全に交渉可能です。 賃貸プロセスを開始する場合は、フロントエンドの不動産業者や弁護士に相談して、独自の条件を理解し、問題がないことを確認する必要があります。 縮小することはできません。

米国ケンタッキー州ニューポートにある自分の家のリストに賃貸する

以下は、ニューポートで利用可能な賃貸住宅のリストです。

ニューポートの家のリストを所有するために借りる

上記はケンタッキー州の住宅リストを所有するための賃貸料です

自分の家の家賃を見つける方法

家賃を所有するための典型的なプロセスは、頭金のために十分なお金を節約し、ローンの事前承認を取得し、予算に合った販売用の家を見つけることから始まります。

自分の家への家賃を見つけるためのクイックエキスポ

経験豊富な不動産業者に相談する

所有する投資不動産の検索で、あなたができる最も賢明なことのXNUMXつは、所有する取引の賃貸料の経験がある地元の不動産業者と協力することです。 エージェントは、地理的領域の傾向、所有する家のリスト、広範な不動産ネットワーク、または特定のMLS検索に関する知識を通じて、戦略と予算に合った販売用の投資物件を見つけるのに役立ちます（所有する家の賃貸料を確認してください）。 ）。

賃貸契約を交渉する際にエージェントが役に立ちます。 時々、そのような協定は多くのなじみのない条件を伴います。 注意しないと、売り手はあなたを利用することができます。 経験豊富なエージェントがあなたの最善の利益のために働くことは、悪い不動産取引からあなたを守ります。

エージェントを雇う前に、あなたが尋ねる必要があるいくつかの質問があります：

取引を所有するためにいくつの家賃を実施しましたか？

あなたは自分の契約に家賃を書くことに精通していますか？

伝統的または短期の賃貸物件を所有するために家賃を探している人にどのようなアドバイスを提供できますか？

家を所有するための家賃を見つけるXNUMXつの方法は、このタイプの不動産専用の不動産Webサイトにアクセスすることです。これにより、家を所有するための家賃のリストを提供できます。

これは、家を所有するための家賃を見つける方法を考えている人にとって、もうXNUMXつの優れた戦略です。 家賃の所有者を潜在的な購入者と一緒に所有する家に接続するように設計されたサイトは数多くあります。

プログラムを所有するための家賃のある会社を探す

一部の企業は、購入者と不動産所有者をつなぐように設計された家賃を所有するために家賃を捧げており、家賃の知識は家のリストを所有するために+です。 良い例は、アトランタ、ボルチモア、シャーロット、アッシュビル、オースティン、バーミンガム、シカゴの不動産市場を含む複数の市場で事業を展開しているホームパートナーズオブアメリカです。 資格のある潜在的な購入者は、認可された不動産業者と協力して、予算に合った適切な物件を見つけます。 検討する価値のあるもうXNUMXつの会社は、フェニックス、メンフィス、ダラス、クリーブランド、タンパ、サンアントニオの不動産市場で運営されているDivvyHomesです。

長引く家の所有者に連絡する

家を所有するための家賃を見つける方法のもうXNUMXつの優れた戦略は、市場に物件が掲載されている物件の所有者と販売者に連絡することです。 あなたは特に長い間市場に出回っているリストに注意する必要があります。 必死になって、不動産所有者は家賃の可能性について話し合うことをいとわないかもしれません。 所有者による販売（FSBO）戦略を追求する場合は、不動産の弁護士または代理人を関与させる必要があります。 ほとんどの人は家賃の考え方がどのように機能するかを理解していないので、専門家に説明してもらうのが賢明でしょう。 弁護士や代理人もあなたがかなりの交渉をするのを手伝います。

自分の契約に賃貸する

賃貸契約の基本

賃貸住宅を購入したいテナントにとって、賃貸契約または賃貸オプション契約が良い選択であるかどうかを学びます。

賃貸契約は、賃貸契約または賃貸オプションとも呼ばれ、テナントが賃貸物件（通常は一戸建て住宅）を購入するオプションをテナントに提供する従来の賃貸契約です。借家人。 したがって、この取り決めは、家主とテナントの両方に潜在的な経済的およびその他の利益をもたらします。

賃貸契約の構成要素

賃貸契約は、標準の賃貸契約と購入オプションのXNUMXつの契約で構成されています。 これらは、XNUMXつのドキュメントまたはXNUMXつの別々のドキュメントに組み込むことができます。

賃貸契約または賃貸契約

賃貸契約では、借家人がオプションを行使して物件を購入するまで、家の所有権は家主に残ります。 言い換えれば、この種の取り決めの出発点は、住宅購入取引ではなく、テナントです。 したがって、賃貸契約の基礎となる契約は、賃貸期間の期間、支払われる賃貸料の額、修理および保守の責任などの条件を含む、家主とテナントの間の通常の賃貸契約と同じです。家主とテナントの。

購入するオプション

購入オプションは、テナントに、通常は前払いされる料金（オプション料金）と引き換えに、指定された期間内に賃貸物件を購入するオプション（権利）を付与します。市場よりも高い家賃（そのうちのいくつかは住宅購入に適用されます）。 したがって、購入オプションを行使しないテナントは、オプション料の返金や家賃の返金を受けることができません。 家主とテナントの両方にとって非常に多くのことが危機に瀕しているため、購入オプションがオプション期間の期間や家の購入価格などのすべての重要な条件をカバーすることが重要です。 また読む：不動産名刺：取引をより早く成立させるための最良のアイデア、テンプレート、サンプル、見積もり

ZILLOWの賃貸料

Zillowには、利用可能な家を所有するための家賃があります

所有する賃貸のために利用可能–シカゴIL不動産

＃1。 5701 N Sheridan Rd APT 26R、シカゴ、IL 60660

MLS ID＃10992972、EXP REALTY

上記は、Zillowの家賃によるものです@ www.zillow.com

ジョージアの自分の家を借りる

ジョージア州は、海岸沿いのビーチ、農地、山にまたがる地形を持つ米国南東部の州です。 州都のアトランタには、ジョージア水族館と、アフリカ系アメリカ人の指導者の生涯と時代に捧げられたマーティン ルーサー キング ジュニア国定史跡があります。 何年にもわたって、ジョージア州は、Rent to Own Homes の運営を含む宿泊施設に適した州でした。

以下は、家を所有するために利用可能な家賃です

おすすめの掲載

フロリダで自分の家を借りる

米国で XNUMX 番目に人口の多いフロリダ州には、伝説的なビーチ、世界的に有名なテーマ パーク、LPGA、航空宇宙産業があります。 フロリダには、豊かなメキシコ湾、フロリダ海峡、大西洋に囲まれたユニークで活気に満ちた都市や土地があり、居住者に提供できるものは他にもたくさんあります。

フロリダで家を所有するためのいくつかの家賃は次のとおりです。

貸切のデメリットとは？

所有するために賃貸する際に注意すべき点には、次のようなものがあります。

• お金を失うリスクがあります。
• 追加料金をお支払いいただく場合があります。
• 家を購入することを決定した場合、融資が承認されるという保証はありません。

賃貸より賃貸の方が良い理由とは？

伝統的な賃貸と比べて賃貸借契約の主な利点は、ホームエクイティを蓄積する機会です。 これは、家賃が頭上に屋根を維持する以上のものになることを意味します。 一般的に、あなたが支払う家賃や賃貸料の購入にかけた金額は、あなたの信用報告書に表示されません.

賃貸借はあなたの信用に役立ちますか？

賃貸借契約は信用調査機関に報告しないため、信用スコアは影響を受けません。 そうでない場合… 賃貸期間の目標の XNUMX つとして、住宅所有者に、タイムリーな家賃の支払いを信用調査機関に報告するよう依頼することができます。

人々はなぜ賃貸借を利用するのでしょうか。

手頃な価格なので、住宅所有者になりたいが財政的に準備が整っていない場合は、賃貸借契約が優れたオプションになる可能性があります。 これらの契約は、購入したい家を「ロックイン」しながら、財務を整理し、クレジットスコアを上げ、頭金のための資金を蓄積する機会を与えてくれます。

所有するためのリースは価値がありますか？

信用度が低い人にとっては、住宅ローンを申し込む前にスコアを上げるために時間を割くことができるので、自分用に借りることは良い選択肢かもしれません。 現在、住宅ローンの利用資格がない場合は、賃貸借契約を使用して、できるだけ早く家を購入するプロセスを開始することができます。

借りるのと所有するのどちらが良いですか？

一般的に言えば、賃貸は家を買うよりも短期的には安くなります。 住宅ローンの頭金は、上記の他の費用に加えて、通常 3.5% から 20% です。 長期的には、すべてを考慮すると住宅ローンの方が安くなる可能性があります。

家賃の保証金は必要ですか？

プロパティの家主がプログラムのメンバーであるという要件により、すべてのタイプのプロパティで購入家賃を利用できるわけではありません。 物件を予約するために保証金を支払う必要はありませんが、通常の賃貸契約と同様に、最初の月の家賃を前払いする必要があります。

まとめ

あなたが家を所有するための家賃を探していたなら、この記事はあなたをカバーしました. お好みに合わせてお選びいただけるお住まいをご紹介いたします。

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